Asbest verwijderen in Vlissingen

Ruim 1.300 verdachte daken

In de woonplaats liggen 1.344 daken waarop asbest kan zitten. Daarvan zijn er 1.128 een schuur of garage die bij een woning hoort, ruim vier van de vijf. Per duizend woningen is dat ongeveer 70, en vergeleken met 333 andere plaatsen scoort de stad boven gemiddeld. Het verdachte dakoppervlak is samen ruim 51.000 m².

De stad heeft bijna 19.000 woningen, en ruim 14.500 daarvan zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Dat is ruim drie van de vier. Een bijgebouw uit dezelfde tijd als het huis is dus een logische plek om te kijken. Zien aan de buitenkant kun je het niet: alleen een monster uit een laboratorium geeft zekerheid.

Verschillende bouwperioden naast elkaar

Ongeveer een zesde van de woningen komt van vóór de oorlog, een derde uit de periode daarna tot halverwege de jaren zeventig, en bijna een derde uit de jaren daarna tot het einde van de eeuw. Wat dat voor asbest betekent, hangt af van het tijdvak. Bij huizen uit de jaren vijftig en zestig kan asbestcement in gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en op golfplaten zitten. Na de jaren zeventig werd het minder toegepast, maar het bleef in de handel tot het verbod. Harde vinyltegels met asbest werden tot omstreeks het midden van de jaren tachtig nog gelegd.

Een huis uit de jaren tachtig is daarom niet vanzelf asbestvrij. Wie een keuken of badkamer wil slopen, een vloer wil opbreken of een aanbouw wil plaatsen, begint beter met een inventarisatie. Het rapport zegt welk materiaal asbest bevat en in welke risicoklasse het valt, en daarmee kan een saneerder een vaste prijs maken.

Per buurt een eigen beeld

De meeste verdachte daken liggen rond de Bloemenlaan. Bloemenlaan en omgeving Oost telt er 320 bij ruim duizend woningen, het westelijke deel 263 bij ruim zeshonderd. De grootste groep panden komt daar uit het midden van de jaren twintig tot het einde van de jaren veertig, met tussenwoningen als meest voorkomend type, en ongeveer driekwart van de woningen is huur. Het bouwjaar van het huis zegt hier minder dan de aanbouwen en bergingen die er later bij zijn gekomen.

Daarna volgt Hercules Segherslaan en omgeving met 173 daken. In Paauwenburg, dat vanaf de jaren zestig gestalte kreeg, liggen er 155 in het zuidoosten, waar appartementen het meest voorkomen en zes op de tien woningen huur is, 89 in het noordoosten en 38 in het westen, met vooral vrijstaande woningen en bijna alleen koop. In Westerzicht liggen 64 verdachte daken en komt vrijwel elke woning uit de jaren zestig en zeventig. West-Souburg heeft er 67, de Oude Binnenstad 45, Scheldestraat en omgeving 29, Bonedijkestraat en omgeving 22 en Baskensburg Zuid 12. De spreiding is groot, dus kijk naar je eigen straat.

Schuren, bergingen en garageboxen

Naast de schuren zonder eigen adres, bijna 5.900 van vóór het verbod, staan er ruim 970 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Staan boxen in een rij onder één dak, dan overlappen de platen elkaar, en de eigenaren zijn niet altijd dezelfde: bewoners, een belegger of een corporatie.

Als eigenaar mag je zelf hooguit 35 m² hele, geschroefde platen verwijderen. Daarvoor meld je de sloop uiterlijk een week vooraf en de start twee dagen voordat je begint. Verweerde of gebroken platen vallen daar niet onder. Haal je één box uit een doorlopend dak, dan raak je ook de platen van de buren. Zoek daarom uit wie de eigenaar is en of een beheerder of vereniging de rij als geheel kan laten saneren.

Huur, appartementen en vereniging van eigenaren

In de woonplaats is ongeveer de helft van de woningen huur, en bijna drie op de tien is van een woningcorporatie. Bij een huurwoning liggen onderzoek en verwijdering bij de verhuurder. Geef een gebroken plaat of afbrokkelend materiaal aan hem door en laat het zitten.

Vlissingen is een stad van appartementen: 8.708 adressen hebben dat woningtype, en ongeveer een op de vijf woningen zit in een pand van vijf of meer bouwlagen. In de Oude Binnenstad, rond het Stadhuisplein en in de Scheldestraat zijn appartementen het meest voorkomende type. Voor flats uit de jaren vijftig tot en met tachtig gaat het om ruim drieduizend woningen. Daar zit asbest vaak in galerijschotten, schachten en bergingen. Dat is een zaak van de vereniging van eigenaren of de verhuurder, dus ga eerst na of het hele gebouw al is geïnventariseerd.

De werf, de haven en bedrijfspanden

Op de grote scheepswerf in de stad werd veel met asbest gewerkt. Metingen aan het eind van de jaren zestig lieten concentraties zien van achtenveertig keer de toen toelaatbare waarde. Een bedrijfsarts vond in diezelfde jaren op Walcheren vijfentwintig gevallen van mesothelioom, waarvan tweeëntwintig bij mensen die op de werf hadden gewerkt. Oud-werknemers voerden later diverse rechtszaken, enkele tot aan de Hoge Raad.

Naast de woningen staan er 652 utiliteitspanden van vóór het verbod: 124 bedrijfshallen en werkplaatsen, 93 kantoren, 29 zorggebouwen, 29 sportgebouwen en 20 scholen. Een particulier kan daar niets zelf aan doen. Een gecertificeerd bedrijf verwijdert na een inventarisatie elk asbestdak, ook als het om een paar platen gaat.

Binnenstad, wederopbouw en monumenten

In de oorlog werd een groot deel van de stad verwoest of zwaar beschadigd, onder meer rond de Gasthuisstraat, de Grote Markt en de Breewaterstraat. Het gebied ten westen van de Slijkstraat en de Breewaterstraat is herbouwd volgens een nieuw plan. Na de bevrijding is de stad herbouwd.

De oude binnenstad is rijksbeschermd stadsgezicht, een gebied van ruim 46 hectare, en de stad heeft bijna driehonderd rijksmonumenten. Asbest weghalen uit zulke panden mag, maar wat er daarna op dak of gevel komt, kan vergunningplichtig zijn. Stem dat vooraf af met de gemeente, zodat het werk niet stilvalt.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De kust ligt hier bijna vijf kilometer van af. In Zeeland gold de afgelopen vijf jaar vijftien keer code oranje of rood, en bij het weerstation in Cadzand, op ruim tien kilometer, is ooit een windstoot van ruim 165 kilometer per uur gemeten. Ligt er na een storm een gebroken golfplaat op het erf, dan raak je die niet aan. Veeg of stofzuig niets, houd kinderen en huisdieren uit de buurt, bevochtig de stukken en meld de schade bij je verzekeraar.

Ruim een derde van de grondgebonden woningen is gebouwd vóór het begin van de jaren tachtig. Onder de bekleding van een zolder kunnen vlakke platen tegen het dakbeschot zitten. Laat die testen vóór je gaat isoleren. De gemeente heeft een isolatiesubsidie en een stimuleringslening voor duurzame woningverbetering. Beide zijn voor energiemaatregelen en niet voor het weghalen van asbest. Op asbestplaten worden geen zonnepanelen gelegd, dus een schuur of garage krijgt eerst een nieuw dak.

Toezicht, milieustraat en container op straat

De RUD Zeeland is de instantie die toezicht houdt op asbestverwijdering. Breken er platen of belandt asbest bij het huisvuil, dan meld je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Zet een saneerder een container of steiger op gemeentegrond, dan is altijd een melding nodig, minstens vier dagen vooraf, en voor een hijskraan die de weg afzet een aparte melding. De eerste drie dagen kosten niets, daarna betaal je per maand. Wat de milieustraat eist van wie asbest inlevert, is niet vastgelegd. Vraag het vooraf na en laat de afvoer bij voorkeur onderdeel zijn van de offerte.

Rekenvoorbeeld: een garage van drie bij zes meter

Een garage van 3 bij 6 meter komt uit op een dak van 18 m². Voor onderzoek en verwijdering samen reken je zonder rapport op een richtprijs vanaf € 2.200 en een bovengrens van € 2.800. Een dak van 18 m² valt onder de grens van 35 m² voor zelf verwijderen, zolang de platen heel zijn. In de rekentool vul je de maten van jouw garage in.