Asbest verwijderen in Terneuzen

Bijna duizend verdachte daken, vooral op schuren en garages

In de woonplaats liggen 948 daken waarop asbest kan zitten. Het grootste deel, 686, hoort bij een schuur of garage naast een woning. Per duizend woningen is dat ongeveer 70, en vergeleken met 333 andere plaatsen scoort Terneuzen boven gemiddeld. Het totale verdachte dakoppervlak is bijna 50.000 m².

Dat past bij een stad waar het grootste deel van de woningen gebouwd is voordat asbest werd verboden: ruim 9.800 woningen, bijna drie van de vier. De cijfers zeggen niets over jouw dak in het bijzonder, maar ze maken wel duidelijk dat de vraag naar asbest hier geen uitzondering is. Een schuur uit dezelfde tijd als het huis is een logische plek om als eerste te kijken.

Het bouwjaar bepaalt waar je kijkt

Bijna vier op de tien woningen komt uit de periode vlak na de oorlog tot halverwege de jaren zeventig, en de meeste daarvan uit de jaren zestig en het begin van de jaren zeventig. Dat was de tijd waarin asbestcement overal in zat: gevelbeplating en dakbeschot, vensterbanken en dorpels, brandwerende platen in garages en rond de cv-ketel, vinylzeil in de keuken en op de trap, harde vinyltegels, en golfplaten op bergingen en schuren.

Ongeveer vier op de tien woningen valt in de piek van het asbestgebruik. Wie een huis uit die periode wil verbouwen, begint dus beter met een inventarisatie dan met een breekijzer. Het rapport noemt per materiaal of er asbest in zit en in welke risicoklasse het valt, en daarmee kan een saneerder een vaste prijs maken.

Per buurt een ander beeld

De meeste verdachte daken liggen in Zuiderpark: 172, bij bijna duizend woningen. Dat is een buurt waar het overgrote deel van de woningen uit de jaren zestig en zeventig komt. Lievenspolder volgt met 162, bij ruim twaalfhonderd woningen. Daar is de grootste groep panden gebouwd tussen het midden van de jaren twintig en het einde van de jaren veertig, en maar een klein deel in de jaren zestig en zeventig. Het bouwjaar van het huis zegt hier dus weinig; vaak gaat het om latere aanbouwen en schuren.

In Triniteit zijn het er 157 bij ongeveer achthonderd woningen, en die buurt kent een hoog aandeel huur. Binnenstad-Java telt er 140, bij ruim tweeduizend woningen, vooral appartementen. Zeldenrust heeft er 83, Oude Vaart 62 en Noordpolder 61. Oudelandse Hoeve heeft maar 30 verdachte daken, terwijl negen op de tien woningen er uit de jaren zestig en zeventig komt. Handelspoort heeft 18 verdachte daken bij maar twaalf woningen, en Driewegen 14 bij 76 woningen. In Othene, de buurt van nieuwere huizen, liggen er elf. Per buurt loopt het aantal dus sterk uiteen.

Garageboxen, bergingen en schuren

Bijna 3.900 bijgebouwen van vóór het verbod hebben geen eigen adres, en ruim 930 garageboxen en bergingen hebben dat wel. Een rij boxen deelt vaak één dak. De platen liggen dan over meerdere boxen heen en kunnen breken als je bij de buurbox iets losschroeft.

Zelf doen kan alleen als het om hooguit 35 m² hele, geschroefde platen op je eigen erf gaat. Je meldt de sloop uiterlijk een week vooraf en de start twee dagen voordat je begint. Een dak dat over een rij boxen loopt, komt snel boven die grens uit en is bovendien niet van jou alleen. Achterhaal dus wie de eigenaren zijn en of een beheerder of vereniging de sanering voor de hele rij kan aansturen.

Flats, huur en vereniging van eigenaren

Terneuzen heeft ruim 4.500 adressen met het woningtype appartement, en ongeveer een op de vijf woningen zit in een pand van vijf of meer bouwlagen. In Binnenstad-Java is het appartement het meest voorkomende type, met ruim dertienhonderd adressen, en ruim de helft van de woningen is er huur. In Triniteit is zes op de tien huur. In Noordpolder en Serlippenspolder zijn appartementen het meest voorkomende type, en de meeste woningen zijn er koop.

Huurders geven beschadigd materiaal door aan de verhuurder en blijven er zelf van af. Eigenaren van een appartement beslissen niet alleen: gemeenschappelijke delen vallen onder de vereniging van eigenaren. In flats uit de jaren zestig en zeventig zit asbest vaak in galerijschotten en schachten. Informeer dus eerst of er al een inventarisatie van het hele gebouw bestaat.

Oude stad, jaren twintig en dertig

De oude kern lag rond de Noordstraat en aan de kade bij de haven. Latere uitbreidingen kwamen er in de jaren twintig, vooral arbeiderswoningen, en langs de Axelsestraat staan woningen en winkels uit die tijd. Aan de Leeuwenlaan en de Van Steenbergenlaan staan forsere middenstandshuizen uit de jaren dertig, en rond dezelfde tijd is de Bloemenbuurt gebouwd, een arbeiderswijkje dat ver van het centrum ligt.

In huizen van die leeftijd zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in wat er later bij is gekomen: een aanbouw, een kachelplaat, een vensterbank of een schuur met golfplaten. De stad telt acht rijksmonumenten. Wil je asbest uit een monument laten halen, stem dan vooraf met de gemeente af wat er daarna op dak of gevel komt, zodat het werk niet stilvalt op een vergunning.

Haven, scholen en bedrijfspanden

Een havenstad heeft veel bedrijfsgebouwen. Er staan bijna vijfhonderd utiliteitspanden van vóór het verbod, waaronder 161 bedrijfshallen en werkplaatsen, 91 kantoren, 24 scholen, 24 zorggebouwen en 13 sportgebouwen. Particuliere uitzonderingen op de saneringsplicht gelden voor deze panden niet. Een gecertificeerd bedrijf verwijdert elk asbestdak na een inventarisatie, ook als het om een handvol platen gaat.

Wie zo'n pand beheert, heeft er baat bij te weten wat waar zit. Een monteur die zonder dat te weten in een plaat boort, kan een hele werkplaats besmetten. Bij een verkoop of een nieuwe huurder komt de vraag naar een overzicht bovendien vanzelf.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Terneuzen ligt vlak aan de Westerschelde, minder dan een kilometer van de kust. In Zeeland gold de afgelopen vijf jaar vijftien keer code oranje of rood. Bij het weerstation in Hoofdplaat, op ongeveer tien kilometer, is ooit een windstoot van ruim 120 kilometer per uur gemeten. Ligt er na zo'n bui een gebroken plaat in de tuin, dan blijft die liggen tot een gecertificeerd bedrijf hem opruimt. Je vermijdt vegen en stofzuigen, houdt kinderen en huisdieren uit de buurt, maakt het materiaal nat met een plantenspuit en meldt de schade bij je verzekeraar.

Meer dan vier op de tien grondgebonden woningen dateert van vóór het begin van de jaren tachtig. Wie een zolder wil isoleren, ziet soms vlakke platen tegen het dakbeschot. Laat die vooraf testen, zodat de sanering voor de isolatie komt. De gemeente heeft een regeling voor isolatie met een maximum van tweeduizend euro, en een stimuleringslening voor duurzame woningverbetering. Geen van beide dekt het weghalen van asbest. Zonnepanelen horen niet op asbestplaten, dus een schuur of garage krijgt eerst een nieuw dak.

Toezicht, milieustraat en container

De RUD Zeeland let erop dat asbest volgens de regels wordt verwijderd. Zie je platen breken of asbest in een gewone container verdwijnen, dan geef je dat door aan de gemeente of de omgevingsdienst. Wat de milieustraat vraagt van wie asbest inlevert, is niet vastgelegd; vraag het vooraf na en laat de afvoer liefst in de offerte opnemen.

Voor een container of steiger op openbare grond is een melding nodig, minstens zeven dagen vooraf, voor hooguit vier objecten en hooguit drie maanden. Een afvalcontainer of bouwkeet plaatsen kost niets, maar staat hij op een betaalde parkeerplaats, dan betaal je het dagtarief.

Rekenvoorbeeld: een rij garageboxen onder één dak

Een rij van vijf boxen onder één dak van zes bij vijftien meter heeft een dakoppervlak van 90 m². Voor onderzoek en verwijdering samen reken je zonder rapport op een richtprijs vanaf € 3.000 en een bovengrens van € 5.200. Omdat dat ver boven de 35 m² ligt, is een gecertificeerd bedrijf nodig. Verdelen de eigenaren de kosten onderling, dan komt er per box een lager bedrag uit. Met je eigen maten rekent de rekentool een prijs voor je dak uit.