Asbest verwijderen in Alblasserdam

Weinig verdachte daken, maar ze zijn er wel

In de woonplaats liggen 181 daken waarop asbest kan zitten. Daarvan zijn er 150 een schuur of garage die bij een woning hoort. Per duizend woningen is dat ongeveer 21, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Alblasserdam in de categorie weinig. Het verdachte dakoppervlak is samen 19.000 m².

Dat betekent niet dat asbest er geen rol speelt. Van de ruim 8.400 woningen zijn er ruim 6.000 gebouwd voordat asbest werd verboden, ongeveer zeven op de tien. Ook buiten het dak kan asbest zitten, in een vensterbank, rond een cv-ketel, in een rookkanaal of in vinylzeil. Wie wil verbouwen, begint beter met een inventarisatie dan met een breekijzer. Een monster uit een laboratorium geeft zekerheid, kijken niet.

Wederopbouw en jaren zestig

Bijna de helft van de woningen komt uit de periode vlak na de oorlog tot halverwege de jaren zeventig, ruim twee van de tien uit de eerste twintig jaar daarvan en evenveel uit de tien jaar erna. Zo'n tiende is van vóór de oorlog. Tot de oorlog bleef de bebouwing grotendeels beperkt tot de directe nabijheid van de dijk. Bij het bombardement aan het begin van de oorlog gingen zo'n 170 tot 180 panden verloren, waaronder het gemeentehuis, maar de Kerkstraat en de dijk bleven gespaard.

De wederopbouw is ontworpen in de stijl van de Delftse School, met een haven met schutsluis en winkels met bovenwoningen aan beide zijden van de Dam. Na de oorlog zijn grote delen van de polder Blokweer bebouwd. In woningen uit de wederopbouw werd asbest veel toegepast: golfplaten op schuren en garages, schoorstenen en buizen van asbestcement, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken, isolatie rond cv-leidingen en, vanaf de jaren zestig, vinylzeil en harde vinyltegels in keuken en toilet.

Florabuurt en de andere buurten

De meeste verdachte daken liggen in de Florabuurt: 65 bij ongeveer zeshonderdzeventig woningen. Het is een buurt uit de jaren vijftig en zestig met tussenwoningen als meest voorkomend type, en koop en huur houden elkaar ongeveer in evenwicht. In de Drentsebuurt zijn het er 26 bij 380 woningen, in Nieuw Kinderdijk 23 bij bijna tweehonderd, in de Kerkbuurt 14, in de Rivierenbuurt 12 en in de Polderbuurt 10.

Kleiner zijn de aantallen in Nieuwland, Cortgene en Redersbuurt, met zeven, zes en drie daken. In de Redersbuurt staan 420 woningen, waarvan bijna zeven op de tien huur. De aantallen verschillen sterk per buurt. Kijk dus naar je eigen straat en naar het bouwjaar van je eigen schuur, en niet alleen naar het gemiddelde.

Schuren, bergingen en garageboxen

Naast de bijgebouwen zonder eigen adres, bijna 3.000 van vóór het verbod, staan er ruim 240 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een rij boxen heeft soms één dak dat over alle boxen loopt, en dan gaat het niet alleen om jouw box. Bewoners, een belegger of een woningcorporatie kunnen elk een deel bezitten.

Binnen de regeling voor particulieren mag je als eigenaar zelf maximaal 35 m² geschroefde, hele platen weghalen. De sloopmelding doe je uiterlijk een week vooraf, de startmelding twee dagen voordat je begint. Platen die verweerd of gebroken zijn, laat je door een gecertificeerd saneerder verwijderen. Wie voor de hele rij kan beslissen, vraag je na bij de beheerder of de vereniging; begin daar voordat je een offerte aanvraagt.

Dijkwoningen, Kinderdijk en monumenten

Alblasserdam is ontstaan als lintdorp langs de dijken van de Noord en de Alblas. Loodrecht op de dijk liggen korte, smalle straatjes die stoepen heten. De dijkwoningen hebben aan de lage kant een tweede bouwlaag, en aan de Kerkstraat staan veertien rug-aan-rug arbeiderswoningen onder een zadeldak.

Kinderdijk is een wijk in het westen van het dorp. Het beschermde gezicht Kinderdijk - Elshout beslaat bijna 80 hectare, en er staan tientallen monumenten, zowel van het rijk als van de gemeente. Bij dijkwoningen van die leeftijd zoek je asbest in latere toevoegingen zoals een aanbouw, kachelplaat, vensterbank of schuur. Haal je asbest uit een monument of uit het beschermde gebied, bespreek dan vooraf met de gemeente wat er daarna op dak of gevel komt.

Huur, appartementen en vereniging van eigenaren

Ongeveer vier op de tien woningen is huur, en een derde is van een woningcorporatie. In een huurwoning is de verhuurder aan zet voor onderzoek en verwijdering. Geef beschadigd materiaal door en blijf er zelf van af. In de Redersbuurt is bijna zeven op de tien huur, in de Staatsliedenbuurt en de Drentsebuurt ongeveer de helft.

Er zijn 3.008 adressen met het woningtype appartement, en bijna een derde van de woningen is een meergezinswoning. Voor flats uit de jaren vijftig tot en met tachtig gaat het om ruim 1.300 woningen. In de Staatsliedenbuurt, de Vogelbuurt, Souburgh, het Centrum en Kinderdijk zijn appartementen het meest voorkomende type. In flats uit die tijd zit asbest vaak op plekken die het hele gebouw raken, zoals galerijschotten, leidingschachten en bergingen. De vereniging van eigenaren of de verhuurder beslist daarover, dus vraag eerst of er al een inventarisatie van het gebouw bestaat.

Scheepsbouw, bedrijfshallen en andere panden

Scheepsbouw was vanaf de negentiende eeuw een voorname bron van welvaart. Er stonden touwfabrieken aan de Touwbaan, en later kwamen er een stoomspinnerij en een steenbakkerij bij. Door die industrie vestigden zich veel arbeiders van buiten in het dorp.

Vandaag staan er 201 utiliteitspanden van vóór het verbod: 78 bedrijfshallen en werkplaatsen, 28 kantoren, vijf scholen, drie zorggebouwen en twee sportgebouwen. De regeling voor particulieren komt hier niet aan te pas. Ook een paar platen op zo'n dak gaan na een inventarisatie naar een gecertificeerd bedrijf. Een overzicht van wat waar zit is handig bij verkoop of een nieuwe huurder.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Het weerstation bij Rotterdam Airport, op ruim achttien kilometer, noteerde ooit een windstoot van ruim 150 kilometer per uur. Zuid-Holland kreeg de afgelopen vijf jaar twintig keer code oranje of rood te verwerken. Is een plaat van een schuur gebroken of gewaaid, raak de stukken dan niet aan. Veeg of stofzuig niets op, houd kinderen en huisdieren weg, bevochtig het materiaal en meld de schade bij je verzekeraar.

Meer dan vier op de tien grondgebonden woningen is gebouwd vóór het begin van de jaren tachtig. Achter de bekleding van een zolder kunnen vlakke platen tegen het dakbeschot zitten. Laat die eerst onderzoeken en saneer voordat je isoleert. De gemeente heeft een isolatiesubsidie voor koopwoningen, bedoeld voor de isolatie zelf en niet voor asbest. Zonnepanelen liggen op bijna drie op de tien woningen in het dorp. Een dak met asbestplaten gaat daarvoor niet in aanmerking, dus een schuur of garage krijgt eerst een nieuw dak.

Toezicht, afvalbrengstation en container

De Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid is verantwoordelijk voor het toezicht op asbestverwijdering. Zie je platen breken of asbest tussen het huisvuil verdwijnen, meld dat dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Asbest lever je in bij het afvalbrengstation in Hendrik-Ido-Ambacht, gratis, nat gemaakt en verpakt in het speciale plastic dat je daar krijgt. Een sloopmelding is vereist. Voor een container, steiger of bouwkeet op openbare grond is een omgevingsvergunning nodig, die je zonder afsluiting van de weg minstens vier weken vooraf aanvraagt. Het saneringsbedrijf zorgt hier meestal voor, maar de vergunning betreft jouw adres.

Rekenvoorbeeld: twee bergingen onder één dak

Twee naast elkaar gebouwde bergingen van samen 4 bij 9,5 meter hebben een dak van ongeveer 38 m². Voor onderzoek en verwijdering samen reken je zonder rapport op een richtprijs vanaf € 2.500 en een bovengrens van € 3.300. Daarmee zit je boven de 35 m² waarbinnen een particulier het zelf mag doen, dus een gecertificeerd bedrijf neemt het over. Reken met jouw eigen afmetingen in de rekentool.