Asbest verwijderen in Hendrik-Ido-Ambacht

Weinig verdachte daken, maar niet overal even weinig

In de woonplaats liggen ongeveer 150 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 12.000 m². Ruim honderd daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ruim elf, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Hendrik-Ido-Ambacht daarmee in de categorie weinig. De middelste woning is uit de jaren tachtig, en ruim vier op de tien is na het begin van deze eeuw gebouwd.

Toch is ruim de helft van de ongeveer 13.000 woningen gebouwd voordat asbest werd verboden, en bijna drie op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Dat zijn de jaren waarin asbestcement het vaakst werd gebruikt. Het aantal verdachte daken is dus laag, maar wie in een van die jaren een huis kocht, moet bij een verbouwing nog steeds rekening houden met asbest.

Oostendam en Dorp

De meeste verdachte daken liggen in Oostendam: 52 bij ruim 1.600 woningen. De grootste groep panden komt er uit de jaren vijftig en zestig, het grootste deel tussen de Kerkstraat en de Paulusweg is in de jaren zestig gebouwd. Appartementen komen het vaakst voor, bij bijna de helft van de woningen. Een derde is huur.

In Dorp, ten zuiden van de Dorpsstraat, zijn het er 48 bij bijna 1.900 woningen. Bijna negen op de tien woningen is van voor het verbod en ongeveer twee derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen komen het vaakst voor, bij ongeveer de helft van de woningen, en ruim drie kwart is koop.

Voor een bewoner van Dorp betekent dat het volgende. Is jouw huis een tussenwoning uit de jaren zestig, dan is de kans groot dat de buren in dezelfde situatie zitten. Samen een prijs vragen scheelt vaste kosten voor de opbouw van de werkplek, de melding en de afvoer.

Kruiswiel, Krommeweg en de nieuwere wijken

Kruiswiel is gebouwd in de jaren zeventig. Er liggen 6 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen, terwijl ruim acht op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig komt. Appartementen komen er het vaakst voor, bij ruim een derde van de woningen, en 43 procent is huur. In de Krommeweg is de grootste groep panden uit de jaren tachtig. In Krommeweg-Zuid liggen 14 verdachte daken bij ruim 1.500 woningen, en bijna alle woningen zijn van voor het verbod. Krommeweg-Noord heeft er een enkele.

Ook huizen uit de jaren tachtig zijn niet vanzelf vrij van asbest. Golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot van asbestcement kwamen toen nog voor, en harde vinyltegels met asbest zijn tot ongeveer halverwege dat decennium gelegd.

In De Sandeling is de grootste groep panden uit de jaren negentig, in Volgerlanden-West uit het eerste decennium van deze eeuw en in Volgerlanden-Oost uit de jaren twintig en later. In deze wijken liggen weinig of geen verdachte daken. Voor een woning die is gebouwd nadat asbest werd verboden, is een inventarisatie bij een verbouwing in de regel niet verplicht. Is het bouwjaar twijfelachtig, dan zoek je dat eerst op, voordat je geld uitgeeft aan onderzoek dat niet nodig is.

De dorpskern, boerderijen en arbeiderswoningen

De historische kern ligt rond de Kerkstraat en de Dorpsstraat. Langs de oudste wegen en dijken staat lintbebouwing van geringe schaal en bescheiden architectuur. De meeste boerderijen, bijna allemaal uit de tweede helft van de negentiende eeuw, staan aan de Dorpsstraat. Langs de Veersedijk bestond de bebouwing overwegend uit eenvoudige arbeiderswoningen. De Hoogt aan de Onderdijk is een aaneengesloten rijtje arbeiderswoningen uit het begin van de twintigste eeuw dat ingrijpend is gerenoveerd. Vrijstaande villa's uit het eerste kwart van die eeuw staan langs de Kerkstraat en de Paulusweg.

Er zijn 9 rijksmonumenten en 28 gemeentelijke monumenten, onder andere de Hervormde Dorpskerk en Den Brommert uit de achttiende eeuw. Bij zulke panden is het bouwjaar van het huis geen goede maat voor asbest. Na een ingrijpende renovatie, zoals bij De Hoogt, kunnen materialen uit de verbouwperiode zijn toegevoegd. Wil je asbest uit een monument halen, dan mag dat. Stem een nieuw dak of een nieuwe gevel wel vooraf af met de gemeente.

Schuren, bergingen en kleine buurten

Er staan ruim 3.700 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod. Dat zijn er bijna drie op elke tien woningen. Daarnaast zijn er 481 garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Bij kleine daken van deze bijgebouwen komt de regeling voor particulieren in beeld. Geschroefde platen die nog heel zijn, mag je als eigenaar tot 35 m² zelf weghalen. Een sloopmelding doe je uiterlijk een week van tevoren, een startmelding twee dagen ervoor en de eindmelding op de eerste werkdag na afloop.

Die 35 m² is een totaal: gedeeltelijk zelf doen en gedeeltelijk uitbesteden is niet toegestaan. Platen die verweerd, gebroken of begroeid zijn, haal je niet zelf weg. Ook zagen, boren en breken is voor particulieren niet toegestaan. Bij een rij garageboxen onder één doorlopend dak komt er een complicatie bij, omdat de eigenaren verschillen. Pas als duidelijk is wie waarvoor verantwoordelijk is, heeft een offerte zin.

Naast de grote woonbuurten zijn er een paar kleine gebieden met weinig woningen. In Antoniapolder liggen 10 verdachte daken bij 37 woningen. In de Ambachtszone zijn het er 5 bij 32 woningen, en in Sandelingen-Ambacht 5 bij 95. Voor eigenaren daar gaat het meestal om een eigen erf met een of meer bijgebouwen. Heb je meerdere schuren met asbestplaten, vraag dan een prijs voor alles tegelijk. Een saneerder rekent de opbouw van de werkplek, de melding en de afvoer dan maar één keer.

Huur, appartementen en bedrijfspanden

Bijna een kwart van de woningen is van een woningcorporatie en ruim een kwart is huur. Is je woning gehuurd, dan hoort de beslissing over onderzoek en verwijdering bij de verhuurder. Gebroken of loszittend materiaal geef je aan hem door en laat je liggen. In Kruiswiel en in Oostendam, waar de appartementen het meest voorkomen, hoort bij een gemeenschappelijk deel ook een vereniging van eigenaren of een verhuurder. Vraag eerst of er al een inventarisatie van het gebouw is.

Er staan 175 utiliteitspanden van voor het verbod: 82 bedrijfshallen en werkplaatsen, 32 kantoorpanden, 13 zorggebouwen, 5 schoolgebouwen en 4 sportgebouwen. Zelf saneren is hier niet toegestaan. Na een inventarisatie doet een gecertificeerd bedrijf het werk. Ook een klusjesman of monteur mag in zulk materiaal niet zomaar boren of zagen.

Zo loopt een sanering

Voor meer dan een klein dak is eerst een inventarisatie nodig, uit te voeren door een gecertificeerd bureau dat zelf niet saneert. Het rapport gaat in het landelijke register en wordt meestal drie jaar gebruikt. Het saneringsbedrijf meldt de sloop aan, en in de regel moet je dan vier weken wachten voordat het werk begint.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Voor de provincie werd het de afgelopen vijf jaar twintig keer code oranje of rood. Op het meetstation Rotterdam Airport, op bijna negentien kilometer, is ooit een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Na een storm kan er gebroken plaatmateriaal in de tuin liggen; veeg of stofzuig dat niet op. Zet kinderen en huisdieren buiten bereik, bevochtig de stukken en laat je verzekeraar weten wat er is gebeurd.

Ruim vier op de tien woningen heeft zonnepanelen, maar niet op platen met asbest. Saneer dus eerst. In de gemeente bestaat een subsidieregeling voor het isoleren van koopwoningen. Een asbestsanering valt buiten die regeling. Laat bij een zolderisolatie in een huis van voor het verbod eerst het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en container

Toezicht op asbestverwijdering is in handen van de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid. Zie je dat platen worden gebroken of asbest in de gewone afvalbak verdwijnt, meld dat dan bij de gemeente of de omgevingsdienst. Wat de milieustraat aanneemt, vraag je vooraf na bij de gemeente. Staat er bij een grotere sanering een container of steiger op de openbare weg, vraag dan ook bij de gemeente of daar toestemming voor nodig is. Een saneringsbedrijf regelt dat vaak mee.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij vijf meter

Drie bij vijf meter berging betekent 15 m² dak. Rekent een saneerder ook de inventarisatie mee, dan zit je volgens de richtprijzen tussen € 2.200 en € 2.800. Heeft de buurman een gelijk dak, dan valt de prijs per huishouden bij een gezamenlijke aanpak vaak lager uit. Eigen maten voer je in bij de rekentool.