Asbest verwijderen in Dordrecht

Bijna 19.000 bijgebouwen

In de woonplaats liggen ruim 1.900 daken met platen die asbest kunnen bevatten, samen ongeveer 107.000 m². Van die daken liggen er 1.624 op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn dat er bijna 34, en daarmee valt de stad in de vergelijking met 333 plaatsen onder het gemiddelde.

Het aantal bijgebouwen is groot. Er staan bijna 19.000 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, ruim 320 per duizend woningen, en ruim 2.300 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Wie asbest wil laten onderzoeken, kijkt dus niet alleen naar het woonhuis, maar naar elk gebouw op het erf of in de rij.

Ruim drie kwart van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, zo'n 44.700 huizen. Ongeveer drie op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbestcement het vaakst werd verwerkt: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen.

Prins Bernhardstraat, Waldeck Pyrmontweg en Standhasenstraat

Drie buurten springen eruit. In de buurt rond de Prins Bernhardstraat liggen 311 verdachte daken bij ruim 800 woningen. Rond de Waldeck Pyrmontweg zijn het er 233 bij bijna 500 woningen, en rond de Standhasenstraat 162 bij ruim 600. In de laatste twee zijn alle woningen van voor het verbod, en nauwelijks een woning komt uit de jaren zestig en zeventig.

Ook rond de Viottakade (90), het Johanna Naber-erf (81), de Jacob Catsstraat (76), de Breitnerstraat (46) en de Amerstraat (43) liggen er veel. Heb je in zo'n buurt een berging, vraag dan ook de buren of zij een vergelijkbaar dak hebben. Een gezamenlijke opdracht deelt de vaste kosten van melding, werkplek en afvoer.

In Krispijnse Driehoek zijn het er 59 en rond het Van Ravesteijn-erf 41, terwijl in de laatste buurt minder dan de helft van de woningen van voor het verbod is.

Dubbeldam en het buitengebied

Bijna drie tiende van het oppervlak van de woonplaats is landbouwgrond. Dordtse Biesbosch heeft 51 verdachte daken bij maar 118 woningen, en ruim acht op de tien woningen daar zijn van voor het verbod. Dat zijn weinig woningen met veel verdachte daken.

Dubbeldam was een eigen gemeente en is bij de stad gevoegd. Het heeft een dorps karakter behouden. De bebouwing liep oorspronkelijk langs dijken en polderwegen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig en bijna drie kwart van de woningen is koop. In Dubbeldam-Noord liggen 102 verdachte daken bij ruim 2.300 woningen, en ruim de helft van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig.

Op erven in het buitengebied staan vaak meerdere gebouwen naast elkaar. Agrarische bedrijfsgebouwen vallen niet onder de ruimte voor particulieren, ook niet met een klein dak. Laat het hele erf bekijken, zodat de saneerder alle gebouwen in één keer kan meenemen.

Binnenstad, singel en monumenten

De binnenstad heeft een fijnmazig stratenpatroon van voor de negentiende eeuw en aaneengesloten huizen met lijstgevels van baksteen of pleisterwerk. De stad heeft meer dan 880 rijksmonumenten en ruim 650 gemeentelijke monumenten. De binnenstad is beschermd stadsgezicht en de negentiende-eeuwse schil is dat ook. In de singelbebouwing staan meerlaagse panden met souterrain, naast arbeiderswoningen en villa's. Aan de Wolwevershaven staat een pakhuis uit het begin van de negentiende eeuw.

In de binnenstad zijn appartementen het meest voorkomende woningtype, 4.288 adressen, en is ongeveer de helft huur. In de oorspronkelijke bouw van historische panden zat asbest zelden. Het zit eerder in aanpassingen: een plaat rond de cv-ketel, een rookkanaal, vinylzeil in een keuken of een latere aanbouw.

Is het een monument of ligt het in een beschermd gezicht, overleg dan voor de sanering met de gemeente over een nieuw dak of andere gevelafwerking. Zo staat een gebouw niet maanden half af.

Naoorlogse wijken, huur en VvE

In Oud-Krispijn, Nieuw-Krispijn en het Reeland komt de grootste groep panden uit de decennia rond de Tweede Wereldoorlog. Oud-Krispijn en het Reeland hebben vooral tussenwoningen en zijn voor ongeveer zes op de tien koop. Nieuw-Krispijn heeft vooral appartementen en is voor ruim de helft huur.

Wielwijk en Crabbehof/Zuidhoven zijn naoorlogse wijken in het zuiden, uit de jaren vijftig en zestig, met appartementen als meest voorkomende type. In Crabbehof is 63 procent huur. Ook Staart, uit de jaren zeventig, heeft vooral appartementen. Bijna drie op de tien woningen in de stad zijn van een corporatie.

In flats zit asbest vaak op plekken die het hele gebouw raken: schachten, gevelpanelen, galerijschotten en bergingen. Dat is een zaak van de VvE of de verhuurder. Geef beschadigd materiaal door en voer geen eigen reparaties uit. Wil je als huurder op eigen kosten verbouwen, informeer dan eerst of de verhuurder van asbest weet. Koopt of verbouwt iemand een appartement, vraag dan of er al een inventarisatie van het gebouw bestaat.

Schuren en garageboxen

Zelf mag een particulier hooguit 35 m² hechtgebonden asbest weghalen uit de eigen woning of een bijgebouw op het eigen erf. De golfplaten moeten dan geschroefd en onbeschadigd zijn. De sloopmelding doe je uiterlijk een week eerder en de startmelding twee dagen voor aanvang. De grens van 35 m² geldt voor alles samen; deels zelf doen en deels laten doen kan niet. Betaalde hulp is evenmin toegestaan.

Verweerde of gebroken platen, vastgelijmd materiaal en daken van bedrijfspanden laat je door een gecertificeerd bedrijf doen. Bij een rij garageboxen onder één doorlopend dak is de eigenaar vaak niet degene wiens adres je kent. Eigenaar kan een VvE, een belegger of een corporatie zijn. Achterhaal wie het voor het zeggen heeft en vraag voor de hele rij één prijs.

Bedrijfshallen, scholen en kantoren

Buiten de woningen staan 1.946 utiliteitspanden van voor het verbod. Het gaat onder meer om 621 bedrijfshallen en werkplaatsen, 368 kantoorpanden, 62 schoolgebouwen, 48 zorggebouwen en 40 sportgebouwen. Voor dit soort panden kan een particulier geen beroep doen op de eigen-werkregeling. Een erkend saneerder verwijdert het asbest na inventarisatie, ook als het om een paar platen gaat.

Voor eigenaren en beheerders van oudere bedrijfspanden speelt ook het onderhoud mee: monteurs en schilders mogen niet zonder meer boren of zagen in materiaal dat asbest kan bevatten.

Storm, zonnepanelen en isolatie

De provincie Zuid-Holland zag de afgelopen vijf jaar twintig keer code oranje of rood. Bij het meetstation Cabauw is ooit een windstoot van 144 kilometer per uur gemeten. Is een golfplaat van de schuur gewaaid of gebroken, blijf er dan met je handen af. Houd kinderen en huisdieren uit de buurt, bevochtig het materiaal licht en laat je verzekeraar de schade weten. Opruimen van gebroken asbest is aan een gecertificeerd bedrijf.

Zonnepanelen hebben ruim twee op de tien woningen. Voor panelen op asbestplaten bestaat geen oplossing, omdat de bevestiging in het materiaal gaten maakt. Laat eerst de platen vervangen. Bij isolatie van binnenuit kan op de zolder asbesthoudend dakbeschot opduiken. Bij twijfel gaat een monster voor; saneren komt vóór het isoleren. De gemeente heeft een voucherregeling voor doe-het-zelf-isolatie en een stimuleringslening voor energiezuinig wonen. Die gaan over energie; of asbestverwijdering erbij hoort, vraag je vooraf na.

Toezicht, milieustraat en container op straat

In deze regio houdt de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid toezicht op asbestverwijdering. Breekt iemand platen of gaat asbest in een gewone container, dan geef je dat door aan de gemeente of omgevingsdienst.

Een melding is genoeg als container, steiger en andere voorwerpen samen minder dan 12 m² innemen en korter dan zes maanden staan, en niet op groen, water of een bedrijventerrein. Die melding is gratis en gaat minstens zeven dagen vooraf naar de gemeente. In andere gevallen is een vergunning nodig, waarvoor leges gelden. Het saneringsbedrijf start dit doorgaans, maar de plek is op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een schuur van zes bij zes meter

Een schuur van zes bij zes meter heeft een dakoppervlak van 36 m². Dat is net meer dan de 35 m² die een particulier zelf mag verwijderen, dus een gecertificeerd bedrijf doet het werk. Ontbreekt een inventarisatierapport, dan wordt dat onderzoek aan de rekening toegevoegd. De richtprijs voor onderzoek en verwijdering samen begint bij € 2.500 en loopt op tot € 3.300. In de rekentool zet je jouw eigen afmetingen in.