Asbest verwijderen in Hardinxveld-Giessendam

Ruim tweehonderd verdachte daken

In de woonplaats liggen 222 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 31.000 m². Daarvan zijn er 155 van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ongeveer achtentwintig, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Hardinxveld-Giessendam onder het gemiddelde. Het aantal verschilt sterk per buurt, en daar loont het om naar te kijken.

Ruim zeven op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, en bijna drie op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Dat zijn de jaren waarin asbestcement het vaakst werd verwerkt: in vensterbanken, golfplaten, gevelplaten en rond rookkanalen.

Boven-Hardinxveld: BH west en BH oost

In BH west staan de meeste verdachte daken: 52 bij ongeveer 800 woningen. De grootste groep huizen komt daar uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen zijn het meest voorkomende type en ruim de helft is huur. Bij ongeveer de helft van de woningen is het bouwjaar bovendien uit de jaren zestig of zeventig. Zit er asbest in een huurwoning, dan beslist de verhuurder. Meld beschadigd materiaal bij hem en ga er zelf niet mee aan de slag.

In BH oost zijn er minder daken, 15 bij ruim 650 woningen, maar de woningen zijn anders van opzet: appartementen komen er het meest voor, en iets meer dan de helft is koop. Bij een appartement hoort de vereniging van eigenaren erbij. Gemeenschappelijke delen zoals leidingschachten, bergingen en balkonplaten horen bij het gebouw als geheel. Vraag dus eerst of er al een inventarisatie van het hele blok is voordat je zelf een bureau inschakelt.

De dijken, boerderijen en het buitengebied

De oudste bebouwing ligt langs de dijken. Aan de Rivierdijk, in Neder-Hardinxveld, en aan Binnendams en Buitendams in Giessendam verdichtte de bebouwing zich tot in de negentiende eeuw. De woningen zijn er voornamelijk dijkwoningen, en aan de Binnendams en Buitendams staan de meeste boerderijen.

Rivierdijk west heeft 24 verdachte daken bij maar ongeveer 110 woningen, Rivierdijk oost 12 bij ruim 180. Dat zijn hoge aantallen voor kleine buurten. Bij oudere dijkwoningen is het bouwjaar van het huis geen goede maat: asbest kan zitten in wat later is toegevoegd, zoals een schuur van golfplaten, een nieuwe dakgoot of een kachelpijp.

Het aandeel landbouwgrond ligt bij bijna twee derde. Boerderijen die niet meer als zodanig worden gebruikt, hebben vaak nog grote bijgebouwen. Voor een stal die bij een woning hoort, geldt de regeling voor particulieren: tot 35 m² geschroefde platen die heel zijn, zelf weghalen met een melding vooraf. Voor een agrarisch bedrijfsgebouw geldt die regeling niet. Dan is een gecertificeerd bedrijf verplicht, hoe klein het dak ook is.

Wordt een deel van een oud erf verbouwd tot woonruimte, laat dan het hele erf bekijken in plaats van elk gebouw apart. Een saneerder kan dan alles in één keer meenemen, en dat is goedkoper dan drie losse trajecten. In het buitengebied van Giessendam liggen 11 verdachte daken bij maar 25 woningen.

Giessendam, de Sluisweg en nieuwbouw

In Giessendam-West is de grootste groep huizen uit de jaren tachtig. Er liggen 20 verdachte daken bij ruim 1.400 woningen, en ongeveer twee derde van de woningen is van voor het verbod. Uit die periode kan asbestcement nog voorkomen, vooral in golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot. Harde vinyltegels met asbest werden tot halverwege de jaren tachtig gebruikt, dus een vloer in een huis uit het begin van die periode is niet vanzelf vrij.

Giessendam Over 't Spoor is veel ouder: de grootste groep huizen is daar tussen de wereldoorlogen gebouwd, vooral twee-onder-een-kapwoningen. Er liggen 14 verdachte daken bij ruim 340 woningen. Tijdens de Tweede Wereldoorlog is een deel van de vooroorlogse bebouwing in Giessendam door bombardementen verwoest.

Niet alle buurten bestaan uit rijtjes. Aan de Parallelweg staan vooral vrijstaande woningen, bijna allemaal koop, met 9 verdachte daken bij ruim 110 woningen. In De Sluisweg komen twee-onder-een-kapwoningen het vaakst voor. Er liggen 8 verdachte daken bij ruim 150 woningen, en bijna alle woningen zijn van voor het verbod. Heb je op één erf meerdere gebouwen met asbestplaten, zoals een garage, een tuinhuis en een schuur, tel dan het totaal bij elkaar op voordat je de grens van 35 m² toetst.

Blauwe Zoom is nieuwbouw, met 9 verdachte daken bij ruim 450 woningen. Tienmorgen komt uit de jaren negentig en is vrijwel helemaal koop. Voor een huis dat is gebouwd nadat asbest werd verboden, is een inventarisatie bij een verbouwing in de regel niet verplicht. Zoek bij twijfel eerst het bouwjaar op.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan ruim 2.700 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, ruim één op de drie woningen. Daarnaast zijn er 123 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Blijft het dak onder de 35 m², dan komt zelf verwijderen in beeld. Die grens geldt als totaal per eigenaar, dus een deel zelf doen en de rest laten saneren mag niet.

Overal geldt: platen die verweerd zijn, gebroken of mos vertonen, haal je niet zelf weg. Ook breken, zagen en boren is voor particulieren niet toegestaan. Twijfel je of een plaat asbest bevat, laat dan één monster onderzoeken in plaats van te raden.

Bedrijventerreinen en werkplaatsen

Hardinxveld-Giessendam heeft een scheepsbouwverleden: er zijn zes scheepswerven geweest, naast ijzergieterijen, houtverwerking en meubelindustrie. Er zijn industrieterreinen aan de Nieuweweg en bij Langeveer. Op bedrijventerrein De Peulen liggen 12 verdachte daken, bij maar 13 woningen.

In totaal staan er ruim 230 utiliteitspanden van voor het verbod, onder meer 89 bedrijfshallen en werkplaatsen en 106 kantoorpanden. Zelf saneren is voor particulieren hier uitgesloten. Na een inventarisatie voert altijd een gecertificeerd bedrijf de sanering uit. Monteurs en onderhoudsmensen mogen bovendien niet zomaar boren of zagen in materiaal dat asbest kan bevatten, dus een actueel overzicht scheelt later veel gedoe.

Van onderzoek tot afvoer

Bij een grotere klus begint het met een inventarisatie door een gecertificeerd bureau. Dat bureau en het saneringsbedrijf zijn altijd twee losse bedrijven. Het rapport komt in het landelijke registratiesysteem, en bureaus zetten er meestal drie jaar op. Daarna doet het saneringsbedrijf de sloopmelding. Zodra die binnen is, loopt in de regel een wachttijd van vier weken. Plan je klus dus ruim vooruit, zeker als je een dak wilt laten vervangen voordat de winter begint.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Twintig keer in vijf jaar tijd gold voor Zuid-Holland code oranje of rood. Op het meetstation Cabauw, op zestien kilometer, is een windstoot van 144 kilometer per uur gemeten. Liggen er na een storm gebroken platen op het erf, veeg of stofzuig ze dan niet op. Houd kinderen en dieren weg, maak de stukken nat en bel je verzekeraar.

Zonnepanelen liggen er al op ongeveer elke tweede woning. Een dak met asbestplaten kan ze niet dragen, want de bevestiging vraagt om gaten in de platen. Saneer dus eerst. De gemeente heeft een subsidieregeling voor het isoleren van koopwoningen. Het weghalen van asbest valt daar niet onder. Plan je een zolderisolatie in een huis uit de jaren zestig of zeventig, laat dan eerst het dakbeschot controleren.

Toezicht, monumenten en container

De Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid controleert of een sanering volgens de regels verloopt. De gemeente heeft 11 rijksmonumenten en 36 gemeentelijke monumenten, onder andere de Tiendwegse Molen en de Hervormde kerk. Wil je asbest uit een monument halen, dan mag dat, maar stem het nieuwe dak of de nieuwe gevel vooraf af met de gemeente.

Staat een container of steiger op de openbare weg, dan heb je toestemming van de gemeente nodig en kan precariobelasting gelden. Een saneringsbedrijf regelt dat meestal zelf, maar het staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij zes meter

Een schuur van vier bij zes meter levert een dak op van 24 m². Zonder rapport hoort de inventarisatie in de prijs thuis, en dan komt de richtprijs voor beide samen op € 2.300 tot € 3.000. Wijken jouw maten af, vul ze dan in bij de rekentool.