Asbest verwijderen in Gorinchem

Ruim zestig verdachte daken per duizend woningen

In de woonplaats liggen ruim 1.100 daken met platen die asbest kunnen bevatten, samen ongeveer 48.600 m². Van die daken liggen er 985 op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn dat er ruim 61, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt de stad daarmee in de categorie gemiddeld.

Ruim twee derde van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, zo'n 12.200 woningen. Ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbestcement het vaakst werd verwerkt. Daarnaast staan er bijna 3.600 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, ongeveer 200 per duizend woningen, en 604 garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Haarwijk West en Laag Dalem

Haarwijk West telt met 435 verdachte daken er verreweg de meeste, bij ruim 1.700 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, vier van de vijf woningen zijn van voor het verbod en bijna de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen zijn er het meest voorkomende type, 661 adressen, en ruim zes op de tien woningen zijn huur.

Laag Dalem I volgt met 227 verdachte daken bij 917 woningen. De wijk is vooral in de jaren tachtig gebouwd en heeft van alle buurten het hoogste aandeel woningen van voor het verbod, ruim negen op de tien. Dat past niet bij het idee dat asbest een zaak van de jaren zestig en zeventig is. Asbestcement werd tot het verbod nog toegepast, vooral als golfplaat, gevelbeplating en dakbeschot, al in de jaren tachtig minder dan daarvoor. Een huis uit de jaren tachtig kan dus nog asbest hebben.

In Laag Dalem II, uit de jaren negentig, zijn er 65 verdachte daken en is twee derde koop.

Lingewijk, Wijdschild en Gildenwijk

De Lingewijk is begonnen als tuindorp, met eenlaagse rijtjeswoningen rond binnenterreinen met tuinen, gebouwd door woningbouwverenigingen. Later zijn de IJsbaanflats gesloopt, en een herstructurering met sloop en nieuwbouw van ongeveer 440 woningen is in gang gezet. Er liggen 94 verdachte daken bij 1.350 woningen, en nu is de grootste groep panden uit recente nieuwbouw. Ruim zes op de tien woningen zijn huur. Is je woning gehuurd, vraag het dan eerst na bij de verhuurder.

Wijdschild heeft 50 verdachte daken bij 759 woningen, en vier van de vijf woningen zijn koop. Tussenwoningen komen er het vaakst voor. Gildenwijk, uit de jaren vijftig en zestig, heeft 36 verdachte daken bij bijna 3.000 woningen en bijna negen op de tien woningen komen er uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen zijn er het meest voorkomende woningtype, 2.553 adressen, en 77 procent is huur. Stalkaarsen, uit de jaren zeventig, telt 14 verdachte daken.

Na de oorlog ontstond rond de Eendenplas een wijk met montagewoningen van prefab betonsteen, en uit het begin van de jaren vijftig stamt het complex dat het Kremlin heet. Zulke bijzondere woningtypen verdienen bij een verbouwing altijd een inventarisatie.

Binnenstad, vesting en monumenten

De stad ontstond aan de monding van de Linge in de Merwede. De binnenstad is beschermd stadsgezicht van ruim 240 hectare en de stad telt 214 rijksmonumenten. De vestingring met bastions is bewaard gebleven, en de Dalempoort is de enige stadspoort die nog staat. De Benedenstad en de Bovenstad hebben vooral panden uit de achttiende en negentiende eeuw, en appartementen zijn er het meest voorkomende woningtype. In beide delen is ruim de helft huur.

In het laatste kwart van de negentiende eeuw en rond het begin van de twintigste eeuw zijn woningen gebouwd op de voormalige stadsmoestuinen en rond het Wilhelminaplein, binnen de wallen en met hoge bouwdichtheden, zonder de normen van de Woningwet. De oudste panden hadden bij de bouw zelden asbest. Asbest zit er eerder in latere aanpassingen: een plaat rond de cv-ketel, een rookkanaal, vinylzeil of een aanbouw met golfplaten.

Voor een monument of een pand in het beschermde stadsgezicht stem je een nieuw dak of een andere gevelafwerking na de sanering vooraf af met de gemeente.

Huur, corporatie en VvE

De helft van de woningen is huur en ruim een derde is van een corporatie. In de Gildenwijk, de Lingewijk en Haarwijk West is de meerderheid huur. Huur je de woning, dan zorgt de verhuurder voor onderzoek en verwijdering. Een gebroken plaat op de berging geef je door aan de verhuurder, zonder er zelf mee aan de slag te gaan. Wil je als huurder iets aanpassen, bijvoorbeeld een keuken op eigen kosten, dan moet de verhuurder eerst weten of er asbest zit.

In flats zit asbest vaak op plekken die het hele gebouw raken: schachten, galerijschotten, gevelpanelen en bergingen. Daarvoor is de VvE of verhuurder aan zet. Koopt of verbouwt iemand een appartement, vraag dan eerst of er al een inventarisatie van het gebouw bestaat. De stad telt bijna 8.000 adressen met het woningtype appartement.

Schuren en garageboxen

Particulieren mogen hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen als het uit hun woning of bijgebouw op eigen erf komt. Alleen geschroefde golfplaten zonder breuk komen daarvoor in aanmerking. Uiterlijk een week van tevoren volgt de sloopmelding, twee dagen voor de start de startmelding. De 35 m² is een totaal: gedeeltelijk zelf doen en de rest laten doen mag niet. Betaalde hulp is evenmin toegestaan.

Platen die verweerd, gebroken of vastgelijmd zijn, en daken van bedrijfspanden, horen bij een gecertificeerd bedrijf. Ligt een rij garageboxen onder één dak, dan ken je de eigenaar van het dak vaak niet. Het kan een VvE zijn, maar ook een belegger of een woningcorporatie. Zoek eerst uit wie het dak beheert, en vraag dan één prijs voor de hele rij.

Dalem, het buitengebied en bedrijfspanden

Meer dan een derde van het grondgebied van de woonplaats bestaat uit landbouwgrond. Dalem lag vroeger in Gelderland en is bij de gemeente gevoegd. Ook de buurtschap De Kooi hoort bij de stad. Op erven buiten de wijken staan vaak meerdere gebouwen naast elkaar. Voor agrarische gebouwen is zelf verwijderen als particulier uitgesloten, hoe klein het dak ook is. Laat het erf in één keer beoordelen, zodat alle gebouwen in één opdracht kunnen worden meegenomen.

Buiten de woningen staan 616 utiliteitspanden van voor het verbod. Het gaat onder meer om 138 bedrijfshallen en werkplaatsen, 121 kantoorpanden, 26 schoolgebouwen, 25 zorggebouwen en 16 sportgebouwen. Deze gebouwen vallen buiten de regeling voor particulieren. Alleen een gecertificeerd bedrijf haalt hier het asbest weg, na een inventarisatie en ook als het om enkele platen gaat. Monteurs en schilders mogen bovendien niet zonder meer boren of zagen in materiaal dat asbest kan bevatten.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Over de afgelopen vijf jaar heeft Zuid-Holland twintig keer code oranje of rood meegemaakt. Bij het meetstation Herwijnen, op ongeveer twaalf kilometer, is ooit een windstoot van ruim 133 kilometer per uur gemeten. Een golfplaat die van de schuur is gewaaid of gebroken, raak je niet aan. Kinderen en huisdieren houd je uit de buurt; maak het materiaal een beetje nat en bel je verzekeraar. Het opruimen van gebroken asbest hoort bij een gecertificeerd bedrijf.

Zonnepanelen vind je op een derde van de woningen. Asbestplaten dragen geen zonnepanelen, omdat de bevestiging er gaten in vraagt. Laat eerst de platen vervangen. Als je de zolder van binnen isoleert, kom je soms asbesthoudend dakbeschot tegen. Neem bij twijfel eerst een monster en saneer voordat het isoleren begint. De gemeente heeft een isolatieregeling voor VvE's en een duurzaamheidslening. Het zijn energieregelingen; vraag vooraf na of asbestverwijdering daar ook onder valt.

Toezicht, milieustraat en container op straat

De Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid ziet in deze gemeente toe op asbestverwijdering. Zie je dat platen worden gebroken of asbest in een gewone bak belandt, meld het dan bij gemeente of omgevingsdienst.

Buiten de binnenstad en zonder wegafsluiting heb je voor een container of steiger geen vergunning nodig, maar wel een melding via het Omgevingsloket, twee weken vooraf. In de binnenstad of bij een afgesloten weg is een vergunning nodig, acht weken van tevoren aan te vragen. Dit regelt het saneringsbedrijf gewoonlijk, maar het gaat om jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij elf meter

Een schuur van vijf bij elf meter geeft een dak van 55 m². Dat ligt boven de 35 m² die je zelf mag weghalen, dus het werk gaat naar een gecertificeerd bedrijf. Is er geen rapport, dan komt de inventarisatie er nog bij. Volgens de richtprijzen kosten onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.500 en hooguit € 3.450. Pas de maten aan jouw schuur aan in de rekentool.