Asbest verwijderen in Sliedrecht

Asbest in Sliedrecht: weinig verdachte daken, veel naoorlogse woningen

In Sliedrecht liggen 262 daken waarop asbest kan zitten, ongeveer 23 per duizend woningen. Vergeleken met 333 plaatsen hoort Sliedrecht daarmee bij de categorie weinig. Samen gaat het om ruim 28.000 m² dak. Bijna 200 van die daken liggen op een schuur of garage bij een woning, ongeveer drie van de vier.

Dat is maar een deel van het beeld. Van de ruim 11.000 woningen is ruim zeven op de tien gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim 8.100 woningen. Ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig, de tijd waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Het gaat om asbestcement als gevelbeplating en dakbeschot, vensterbanken en dorpels, galerijschotten van flats, brandwerende platen in garages en rond de cv-ketel, vinylzeil in keukens en op trappen, harde vinyltegels en golfplaten op bergingen en schuren.

Van dijkdorp tot woonwijken

Sliedrecht behoort tot de oudste plaatsen van de Alblasserwaard. De nederzetting verplaatste zich naar de noordzijde van de rivier en kwam binnen de dijk te liggen. Tot de aanleg van de spoorlijn vond de uitbreiding vooral plaats langs en op de dijk. Na de aanleg van het station ontstond lintbebouwing langs de Stationsweg. In de jaren twintig en dertig verrees op een aangeplempt eiland in de Beneden-Merwede bebouwing met onder meer grote vrijstaande villa's. Na de oorlog is het hele gebied tussen de dijk en de spoorlijn volgebouwd met woonwijken en bedrijfsterreinen. Vlak na de oorlog dateert de wijk achter de rivierdijk, met straatnamen van schilders.

Dat zie je terug in de bouwjaren. Op woonplaatsniveau komen bijna 1.800 woningen uit de tijd van vóór de oorlog, ruim 1.400 uit de twintig jaar daarna en bijna 2.700 uit het decennium van halverwege de jaren zestig tot halverwege de jaren zeventig. Dat zijn samen ruim 5.900 woningen. Vooral dat laatste blok is groot. Wie een huis uit die tijd verbouwt of sloopt, laat er in de regel eerst een inventarisatie bij doen.

Winklerplein, Rivierenbuurt en Vogelbuurt

De meeste verdachte daken liggen in Winklerplein-Noord: 52 bij ruim 900 woningen. Ruim acht op de tien woningen is daar van voor het verbod, ruim een kwart uit de jaren zestig en zeventig. Rivierenbuurt-Noord telt 43 verdachte daken bij bijna 500 woningen. Vrijwel alle woningen zijn daar van voor het verbod, en vrijwel alle komen uit de jaren zestig en zeventig. In Vogelbuurt-Zuid liggen er 35 bij ruim 1.300 woningen, en ruim zeven op de tien komt uit die jaren.

Verder liggen er 17 in Buitenuitbreiding-Oost en 9 in Winklerplein-Zuid. Kleinere aantallen liggen in Baanhoek-Oost, De Weren, Benedenveer en Kerkbuurt-West.

Voor de gevels rond het Winklerplein bestaat een subsidieregeling voor gevelverbetering. Wie van plan is gevelplaten te vervangen, vraagt eerst aan de gemeente of de regeling ook geldt als er asbest verwijderd moet worden, en laat de gevel vooraf onderzoeken.

Flats en huurwoningen

In Sliedrecht staan bijna 4.500 adressen met het woningtype appartement. Bijna een kwart van de woningen ligt in een gebouw van vijf of meer lagen, en ongeveer een op de zeventien in een gebouw van tien lagen of hoger. Ongeveer twee op de tien woningen is een flat uit de periode van begin jaren vijftig tot halverwege de jaren tachtig, bijna 2.250 woningen.

Vogelbuurt-Zuid, Staatsliedenbuurt en Rivierenbuurt-Zuid zijn uit de jaren vijftig en zestig, met appartementen als meest voorkomend type. In Vogelbuurt-Zuid zijn dat er 732 van de 1.345 woningen en is ruim zes op de tien huur, in de Staatsliedenbuurt 198 van de 478 en is twee derde huur, in Rivierenbuurt-Zuid 387 van de 468 en is bijna zes op de tien huur. De Hoven, uit de jaren zeventig, bestaat vooral uit tussenwoningen en ruim acht op de tien woningen is huur. Een op de drie woningen is eigendom van een woningcorporatie.

Bij een huurflat beslist de verhuurder over onderzoek en verwijdering. In een appartementengebouw met eigenaren doet de VvE dat voor de gemeenschappelijke delen. Vraag eerst of er een inventarisatie van het gebouw bestaat. Zo ja, dan scheelt dat een eigen onderzoek.

Schuren, bergingen en garageboxen

Behalve de verdachte daken zijn er ruim 2.700 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en bijna 400 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen zijn dat er bijna 240. Ruim zes op de tien woningen is een eengezinswoning en een derde is een tussenwoning. Bijna zes op de tien woningen is koop, dus bij de meeste beslist de eigenaar zelf.

Voor een eigen schuur geldt de gewone regel: hooguit 35 m² hechtgebonden asbest, geschroefde platen die heel zijn, een melding vooraf via het Omgevingsloket en geen betaalde hulp. Bij een rij boxen met een doorlopend dak raakt een sanering van één box ook de platen van de buurman. Zoek dan uit wie de eigenaar is, voordat je een offerte vraagt. Hoe het verwijderen van een asbestdak in zijn werk gaat lees je op de pagina over daken.

Dijkhuizen, villa's en monumenten

Langs de dijk staat tweezijdige bebouwing van kleine eenvoudige dijkhuisjes en, richting kerk en gemeentehuis, rijker gedecoreerde dijkhuizen. De oude lintbebouwing is bewaard gebleven naast grootschalige nieuwbouw. Langs de Stationsweg staan eenvoudige eenlaagse woningen, vrijstaand of in kleine blokjes. Het oudste rijksmonument is de Hervormde Grote Kerk, en het dorp telt acht rijksmonumenten. De middeleeuwse kerk brandde af, alleen de toren kon worden gered.

In Kerkbuurt-West is de grootste groep panden uit de achttiende en negentiende eeuw, met 192 appartementen bij 271 woningen, en in Kerkbuurt-Oost uit het begin van de vorige eeuw. Aan het Februariplantsoen staan houten noodwoningen, geplaatst na de watersnoodramp. Aan de Klopstraat en omgeving staan veertig fabriekswoningen van een metaalfabriek, met witgepleisterde bovenste geveldelen. Bij zulke panden zegt het bouwjaar weinig over het asbest. Kijk bij een verbouwing naar wat er later is aangepast.

Buitengebied, bedrijventerrein en bedrijfspanden

Bijna de helft van de woonplaats is in gebruik voor landbouw. In het buitengebied liggen 12 verdachte daken bij 14 woningen, en langs de Molendijk 15 bij ruim 150 woningen. Een agrarisch bedrijfsgebouw valt niet onder de particulierenregeling. Een gecertificeerd bedrijf saneert dan ook het kleinste dak.

Sliedrecht staat bekend om de baggerindustrie, en het Nationaal Baggermuseum staat in het dorp. Op bedrijventerrein Nijverwaard liggen 11 verdachte daken bij 31 woningen. In totaal staan er bijna 350 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder ruim 100 bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna 60 kantoren, 20 zorggebouwen, 10 schoolgebouwen en 9 sportgebouwen. Voor al die panden is een inventarisatie in de regel verplicht vóór sloop of verbouwing, en saneren doet een gecertificeerd bedrijf.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Het afgelopen halve decennium was het twintig keer code oranje of rood in Zuid-Holland. Het windstation Herwijnen ligt op bijna 26 kilometer; daar is ooit een windstoot van 144 kilometer per uur gemeten. Waait er een golfplaat van een schuur, laat de stukken dan liggen, maak ze nat, houd kinderen en dieren op afstand en bel je verzekeraar.

Op ongeveer drie op de tien woningen liggen zonnepanelen. Op een dak met asbestplaten is dat niet mogelijk, omdat de bevestiging gaten in de platen vraagt. Laat het dak dus eerst saneren; asbest eraf, zonnepanelen erop legt de volgorde uit. Vier op de tien woningen komt uit de periode waarin een spouwmuur nog zonder isolatie werd gebouwd. Er is een subsidieregeling voor isolatie van koopwoningen en een duurzaamheidslening. Het zijn regelingen voor energie en isolatie, niet voor asbestverwijdering.

Container, milieupark en toezicht

Voor een tijdelijke container op gemeentegrond is toestemming van de gemeente nodig. De vergunningchecker op de site van de gemeente laat zien welk type aanvraag past. Het toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid. Worden er platen gebroken of verdwijnt asbest in een gewone container, dan kun je dat melden bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Rekenvoorbeeld: een berging van twee bij elf meter

Een berging van twee bij elf meter heeft een dak van 22 m². Inclusief inventarisatie komen onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen uit op € 2.300 tot € 3.000. Liggen de daken van buren aan elkaar vast, dan drukt een gezamenlijke sanering de kosten per adres. Vul in de rekentool je eigen maten in voor een richtprijs.