Asbest verwijderen in Aalsmeer

Asbestdaken in Aalsmeer: aantallen en oppervlak

In de woonplaats liggen 387 daken waarop asbest kan zitten, bij bijna 10.000 woningen. Dat is ongeveer 39 verdachte daken per duizend woningen, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Aalsmeer daarmee onder het gemiddelde. In de hele gemeente, waarin ook Kudelstaart ligt, gaat het om 461 daken. Het totale oppervlak van de verdachte daken in de woonplaats is ruim 75.000 m².

Van die daken liggen er 227 op een schuur of garage bij een woning, en op de woonhuizen zelf 34. De overige liggen op andere gebouwen. Voor een schuur bij een woning gelden andere regels dan voor een bedrijfsgebouw, en daarom is de eerste vraag bij elk dak: waar staat het en wie is de eigenaar?

Iets meer dan de helft van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden. Een kwart komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Bijna vier op de tien woningen is na de eeuwwisseling gebouwd.

Stommeer: de buurt met de meeste verdachte daken

Stommeer heeft 103 verdachte daken bij ruim 3.100 woningen, de meeste van alle buurten. Twee derde van de woningen in deze buurt is van voor het verbod gebouwd. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig en tussenwoningen komen het meest voor, ruim 1.100 adressen. De verhouding tussen koop en huur is zes op de tien tegen vier op de tien.

Plan Zuid in de Stommeerpolder is in de jaren dertig gebouwd, met woningwetwoningen en huizen voor middenstanders. Aan de Wilgenlaan en de Berkenlaan staan plaatsjes: woningen met eigen tuinbouwgrond voor landarbeiders, in clusters volgens standaardontwerpen. Een woning met eigen grond heeft vaak een bijgebouw. Kijk bij zo'n erf dus niet alleen naar het huis, maar ook naar de schuur erachter.

Hornmeer is eveneens uit de jaren vijftig en zestig, met tussenwoningen als meest voorkomend type. Daar liggen 17 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen. Het merendeel van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, de asbestpiek, en ruim vier van de vijf is van voor het verbod.

Oosteinde, Bovenlanden, Schinkelpolder en Greenpark

Het Oosteinde is de wijk waar de laatste decennia veel is bijgebouwd. In de buurt Oosteinde liggen 79 verdachte daken bij ruim 2.800 woningen, waarvan ruim een derde van voor het verbod. De grootste groep panden komt uit het eerste decennium van deze eeuw, met tussenwoningen als meest voorkomend type en bijna zeven op de tien koop.

De kleinere buurten eromheen hebben relatief veel verdachte daken: Bovenlanden 49 bij 354 woningen, Schinkelpolder 45 bij 172 en Greenpark 41 bij 341. In Bovenlanden is ruim vier op de vijf woningen van voor het verbod, in Greenpark bijna vier op de vijf. Wie hier een erf of bedrijfsperceel heeft, doet er goed aan eerst te vragen wat voor gebouw het dak draagt: woning, bijgebouw of bedrijfspand.

Uiterweg en de kwekerijen

De Uiterweg was in de zeventiende tot negentiende eeuw een bouwlint van eenvoudige boerderijen, met tuinbouw, bomenteelt, aardbeienteelt en graan. Vanaf het begin van de twintigste eeuw tot ongeveer het midden ervan groeide het uit tot een dichter lint met kwekersbedrijven, vrijstaande kwekerswoningen en arbeiderswoningen. De buurt heeft de hoogste woningwaarde van de plaats. Er liggen 42 verdachte daken bij 288 woningen, en twee derde van de woningen is van voor het verbod.

Aalsmeer is bekend om de grootste bloemenveiling ter wereld, en het kweken van bloemen en planten heeft het landschap gevormd. Wie een kwekerij of loods met een dak van golfplaten heeft, valt als het om een bedrijfsgebouw gaat niet onder de regeling voor particulieren. Dat betekent: inventarisatie vooraf en een gecertificeerd saneerder voor de verwijdering. Een bedrijfsgebouw op een erf waar ook gewoond wordt, is een gemengd geval. Leg in de aanvraag uit welk deel woning is en welk deel bedrijf.

Bedrijfspanden, kantoren en scholen

Er staan bijna 500 utiliteitspanden van vóór het verbod. Het gaat om ruim 300 bedrijfshallen en werkplaatsen, ongeveer 140 kantoren, 15 zorggebouwen, 11 sportgebouwen en 10 scholen. Voor al deze panden geldt: geen sanering door de eigenaar zelf, maar een gecertificeerd bedrijf na een inventarisatie.

Voor een ondernemer of huurder speelt ook het onderhoud. Monteurs en schilders mogen niet zonder meer boren, zagen of schuren in materiaal dat asbest kan bevatten. Een actueel overzicht van wat waar zit, voorkomt dat een kleine reparatie een besmette ruimte oplevert. Bij verkoop of verhuur vraagt de andere partij er ook vaak naar.

Huur, corporatie en appartementen

Ruim een derde van de woningen is huur en bijna een kwart is van een corporatie. Woon je in een huurwoning met asbest, dan ligt het besluit over onderzoek en verwijdering bij de verhuurder. Zie je beschadigd materiaal, geef dat dan door en blijf er zelf van af. Wil je als huurder iets vervangen op eigen kosten, laat de verhuurder dan vooraf weten wat er wordt gesloopt.

Ruim twee op de tien woningen is een meergezinswoning, en in het centrum zijn appartementen het meest voorkomend: 880 adressen. In deze buurt, waar twee derde van de woningen van na het verbod is, liggen elf verdachte daken. Zit er in een ouder gebouw met een vereniging van eigenaren asbest in een gemeenschappelijk deel, dan beslist de vereniging mee.

Bijgebouwen, garageboxen en Kudelstaart

Naast de woningen staan er ruim 3.100 bijgebouwen zonder eigen adres van vóór het verbod, en bijna 500 garageboxen en bergingen met een adres. Staat jouw box in een rij met een gemeenschappelijk dak, zoek dan eerst uit wie de eigenaren zijn. Eén box laten saneren terwijl de rest blijft liggen, geeft problemen omdat de platen elkaar overlappen.

Het eerste uitbreidingsplan van het dorp gaf het centrum een haaks stratenpatroon rond de Weteringstraat en de Marktstraat. Met de bouw is aan het begin van de twintigste eeuw begonnen. De gemeente telt 34 rijksmonumenten en 40 gemeentelijke monumenten, plus drie molens. Er is een subsidieregeling voor het in stand houden van gemeentelijke monumenten. Asbest uit zo'n pand halen mag, maar wat er daarna terugkomt kan vergunningplichtig zijn. Stem het vooraf af met de gemeente.

Bij de gemeente hoort ook het dorp Kudelstaart. Het was een langgerekt lintdorp langs de Kudelstaartseweg en de Herenweg, dat door de aanleg van het fort in twee stukken werd gesplitst. De grootste groep panden komt er uit de jaren tachtig, tussenwoningen komen het meest voor en ongeveer twee derde van de woningen is koop. Voor de verdachte daken in het dorp zelf geldt dezelfde aanpak als elders: eerst vaststellen of het om een woning, een bijgebouw of een bedrijfsgebouw gaat.

Storm, isolatie en toezicht

Noord-Holland kreeg in de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer te maken met code oranje of rood. Bij Schiphol, zes kilometer verderop, is ooit een windstoot van ruim 148 kilometer per uur gemeten. Golfplaten kunnen bij zulke wind losraken of breken. Ligt er plaatmateriaal in de tuin, veeg of stofzuig het dan niet. Laat kinderen en huisdieren niet in de buurt komen, bevochtig de stukken licht en geef de schade door aan de verzekeraar. Opruimen laat je aan een gecertificeerd bedrijf.

Zonnepanelen liggen op ongeveer vier op de tien woningen. Op een dak met asbestplaten gaat dat niet, omdat de bevestiging gaten in de platen vraagt. Laat een schuur of loods dus eerst saneren en vervangen. Ruim vier op de tien woningen is gebouwd in de periode dat een spouwmuur nog zonder isolatie werd gemaakt, en de gemeente heeft een kortingsregeling voor woningen met een laag energielabel. Die is bedoeld voor de isolatie, niet voor het weghalen van asbest.

Of een sanering volgens de regels verloopt, controleert de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied. Merk je dat iemand platen breekt of asbest bij het gewone afval gooit, geef dat dan door aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij acht meter

Voor een schuur van vijf bij acht meter is het dak 40 m² groot. Dat is meer dan de 35 m² die een particulier zelf mag verwijderen, dus dit werk is voor een gecertificeerd bedrijf. Heb je nog geen rapport, dan kosten onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen samen vanaf € 2.500, met € 3.300 als bovengrens. Met de rekentool reken je door wat jouw dak ongeveer kost. Meer over het onderzoek vooraf lees je bij asbestinventarisatie.