Asbest verwijderen in Amstelveen

Asbestdaken in Amstelveen: aantallen en verdeling

In de woonplaats liggen 1.328 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 81.000 m². Bij ruim 43.000 woningen zijn dat ongeveer 30 verdachte daken per duizend woningen, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Amstelveen daarmee onder het gemiddelde. In de hele gemeente zijn het er 1.336.

Van die daken liggen er 1.081 op een schuur of garage bij een woning en 83 op een woonhuis. De rest ligt op andere gebouwen. Het gaat dus vooral om bijgebouwen, niet om woonhuizen.

Bijna vier op de tien woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd toegepast. Veel voorkomend zijn asbestcement gevelbeplating en dakbeschot, vensterbanken en dorpels, galerijschotten van flats, brandwerende platen in garages en rond de cv-ketel, vinylzeil in keukens en harde vinyltegels.

Van der Leekbuurt, Patrimonium en Nes aan de Amstel

De Van der Leekbuurt telt de meeste verdachte daken: 190 bij ruim 1.200 woningen. Bijna alle woningen zijn er van voor het verbod, en ongeveer een kwart komt uit de jaren zestig en zeventig. Patrimonium volgt met 140 daken bij ruim 1.000 woningen, ook hier vrijwel alles van voor het verbod.

In de wijk Patrimonium bouwde woningbouwvereniging Patrimonium in het begin van de jaren twintig 186 woningen, onder meer aan de Wilhelminastraat en de Talmastraat. De grootste groep panden komt uit de periode tussen de jaren twintig en de jaren vijftig, tussenwoningen komen het meest voor, en in de buurt zelf is bijna twee derde huur. Een huurder meldt wat hij ziet bij de verhuurder, een eigenaar beslist zelf.

In Nes aan de Amstel, een van de oude dorpen van de gemeente, liggen 128 verdachte daken bij 570 woningen. Meer dan de helft van die woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. Ook Bovenkerk is een oud dorp, met lintbebouwing langs de Noorddammerlaan die voornamelijk bestaat uit enkelvoudige woningen en dubbelwoningen van een of twee bouwlagen. Daar liggen 56 verdachte daken.

Flats en meergezinswoningen

Ruim de helft van de woningen is een meergezinswoning, en ongeveer een kwart zit in een flat uit de jaren vijftig tot en met begin jaren tachtig: 10.800 woningen. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel, zoals een schacht, een galerijschot, gevelbeplating of een berging in de kelder, dan beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder.

Het Keizer Karelpark is grotendeels in de jaren vijftig gebouwd, in traditionele bouw in versoberde stijl, met appartementen als meest voorkomend type: bijna 5.000 van ruim 7.200 woningen. Meer dan de helft is huur. Bankras-Kostverloren is een stempelwijk uit de jaren zestig met driveinwoningen en aan de randen hogere flats, en ook hier is meer dan de helft huur. In de Groenelaan staan galerij- en torenflats en is ongeveer driekwart huur. In het Stadshart staan de Meander-flats uit het begin van de jaren zestig, portiekwoningen en torenflats van dertien bouwlagen.

Voor een eigen appartement is het slim om eerst te vragen of het hele gebouw al is geïnventariseerd. Omdat de woningen in zo'n blok op dezelfde manier zijn gebouwd, staat daarin vaak ook wat je in je eigen woning kunt verwachten. Verder is ruim de helft van de woningen huur, bijna drie op de tien is van een corporatie en bijna een kwart wordt particulier verhuurd. Zit er asbest in een huurwoning, dan gaat de verhuurder over onderzoek en verwijdering.

Garageboxen en bergingen

Naast de daken op schuren en garages staan er ruim 12.500 bijgebouwen van vóór het verbod die geen eigen adres hebben, en bijna 3.000 garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Zo'n rij heeft vaak één doorlopend dak. De platen overlappen, en wie één box laat saneren, raakt ook de platen boven de box ernaast. Zonder overleg komt de sanering dan niet van de grond. Zoek eerst uit wie bij de rij hoort en of er een beheerder is. Pas dan heeft een offerte zin.

Voor een eigen berging geldt: als eigenaar mag je hooguit 35 m² hechtgebonden asbestcement zelf weghalen, mits de platen geschroefd en heel zijn. Wat telt is het totaal: een deel zelf verwijderen en de rest laten saneren kan niet. Een sloopmelding doe je uiterlijk een week vooraf, een startmelding twee dagen vooraf en de eindmelding op de eerste werkdag na afloop.

Vooroorlogse wijken en monumenten

Elsrijk is de grootste aaneengesloten vooroorlogse wijk. Het westelijk deel komt uit de jaren dertig, met aandacht voor erkers, balkons en dakoverstekken, en er liggen 76 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen. Bijna alle woningen zijn er van voor het verbod, en ruim zeven op de tien is koop. Randwijck, het Tuindorp, is in dezelfde jaren gebouwd, met woningen met een kap; in het westen is ruim acht op de tien koop.

In zulke oudere huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw. Het zit wel vaak in wat later is aangepast: een vensterbank, een rookkanaal, een aanbouw of een schuurtje. Wat telt is het jaar van de laatste verbouwing en niet het bouwjaar van de wijk. In de Kastanjebuurt, onderdeel van het Keizer Karelpark, liggen 53 verdachte daken en komen tussenwoningen het meest voor.

De gemeente telt 43 rijksmonumenten en 145 gemeentelijke monumenten, onder meer de Dorpskerk, korenmolen De Dikkert en de Pauluskerk, en het Thijssepark en De Braak zijn rijksmonument. Voor het onderhoud van gemeentelijke monumenten bestaat een subsidieregeling. Een monument mag van asbest worden bevrijd, maar de vervanging kan een vergunning vragen. Overleg dat van tevoren met de gemeente.

Landschappenbuurt, Middelpolder en het buitengebied

Ruim een derde van het grondgebied is landbouwgrond. De Landschappenbuurt heeft 87 verdachte daken bij bijna 950 woningen, maar slechts ongeveer een derde van de woningen is van voor het verbod. In de Middelpolder liggen 44 verdachte daken bij 162 woningen, in de buurt met de hoogste woningwaarde van de plaats.

Waar woning en bedrijfsgebouw samen op één erf staan, is het onderscheid belangrijk. Voor een agrarisch bedrijfsgebouw of een loods geldt de regeling voor particulieren niet. Ook als het dak klein is, laat je dat na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf verwijderen. Beschrijf in je aanvraag welk deel woning is en welk deel bedrijf.

Kantoren, bedrijfshallen en andere panden

Er staan 772 utiliteitspanden van vóór het verbod. Het gaat onder meer om 200 bedrijfshallen en werkplaatsen, 204 kantoren, 62 zorggebouwen, 24 sportgebouwen en 21 scholen. Voor al die panden geldt de regeling voor particulieren niet: elke sanering gebeurt na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf.

Voor een eigenaar of huurder speelt ook het onderhoud. Een monteur of schilder boort, zaagt of schuurt niet zomaar in materiaal waarin asbest kan zitten. Met een bijgewerkt overzicht van de asbestlocaties loopt een kleine reparatie niet uit op een besmette ruimte. Bij verkoop of een nieuwe huurder vraagt de andere partij er vaak ook naar.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In Noord-Holland golden de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer waarschuwingen van code oranje of rood. Bij Schiphol, ruim vijf kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 150 kilometer per uur gemeten. Een golfplaat kan bij een zware windstoot losschieten of barsten. Veeg of stofzuig gebroken plaatmateriaal niet, houd kinderen en huisdieren weg, maak de stukken nat en bel je verzekeraar. De opruiming is werk voor een gecertificeerd bedrijf.

Bij bijna een kwart van de woningen zijn zonnepanelen geplaatst. Een asbestdak is daarvoor ongeschikt, want de bevestiging vraagt gaten in de platen. Laat een berging of loods dus eerst saneren en vervangen. Ruim de helft van de woningen is gebouwd in de periode dat een spouwmuur nog zonder isolatie werd gemaakt. De gemeente heeft een isolatiesubsidie voor woningen met een lage woningwaarde of een slecht energielabel. De subsidie betreft isolatie en laat het saneren van asbest buiten beschouwing. Een zolder die je van binnen wilt isoleren, laat je eerst op asbest in het dakbeschot controleren.

Toezicht, afvoer en container

De Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied ziet erop toe dat asbest op de juiste manier wordt verwijderd. Worden er platen gebroken of belandt asbest in een gewone container, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden.

Hoe je asbest bij de milieustraat moet aanleveren, vraag je vooraf na bij de gemeente. Laat je een saneringsbedrijf het werk doen, dan regelt dat de afvoer naar een erkende verwerker. Voor een bouwkeet, steiger of container op gemeentegrond is een gratis melding genoeg, minstens vier weken vooraf. Op een betaalde parkeerplaats, bij meer dan twee parkeerplaatsen of langer dan zes maanden is een omgevingsvergunning nodig van tweehonderdvijftig euro aan leges. Een saneringsbedrijf neemt de vergunningaanvraag vaak over, maar de container staat op jouw adres. Kijk dus mee.

Rekenvoorbeeld: een garagebox van drie bij vijf meter

Het dak van een garagebox van drie bij vijf meter meet 15 m². Is er nog geen rapport, dan zit het totaal van onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen tussen € 2.200 en € 2.800. Staat de box in een rij met hetzelfde dak, dan valt de prijs per eigenaar bij een gezamenlijke sanering vaak lager uit. Een eigen berekening met jouw maten maak je in de rekentool. Hoe zo'n onderzoek werkt, staat uitgelegd bij asbestinventarisatie.