Asbest verwijderen in Weesp

Ruim vierhonderd verdachte daken, vooral buiten het centrum

In de woonplaats liggen 412 daken waarop asbest kan zitten, ongeveer 37 per duizend woningen. In de vergelijking met 333 plaatsen valt Weesp daarmee onder het gemiddelde. Van de daken liggen er 292 op een schuur of garage bij een woning. Samen beslaan ze zo'n 40.400 m².

De meeste verdachte daken liggen in een paar buurten buiten het centrum: de Oostelijke Vechtoever met 85, Aetsveld-Noord met 76, de Schildersbuurt met 53 en Hogewey-Zuid met 33. Het centrum zelf heeft er 23. Per buurt gaat het om andere gebouwen en andere bouwperioden, en dus ook om andere vragen.

Landbouwgrond beslaat bijna twee derde van het oppervlak rond het dorp.

Aetsveld: jaren zeventig en tachtig

De wijk Aetsveld ligt in de Over- en Binnen Aetsveldsepolder. Aetsveld-Noord telt 76 verdachte daken bij bijna 700 woningen. Alle woningen zijn er van voor het verbod, en meer dan de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren zeventig, tussenwoningen komen het meest voor, 455 adressen, en bijna zeven op de tien woningen is koop.

In Aetsveld-Zuid liggen 27 verdachte daken bij bijna 800 woningen. De grootste groep panden is er uit de jaren tachtig, met 416 tussenwoningen. Ook hier is vrijwel alles van voor het verbod, maar weinig komt uit de jaren zestig en zeventig. Ruim zes op de tien woningen is koop.

Heb je in Aetsveld een schuur of berging met gebarsten, begroeide of verweerde platen, laat dan een monster nemen en werk niet zelf aan het dak. Gebroken platen vallen buiten wat een particulier zelf mag doen.

Oostelijke Vechtoever en de polders

In de Oostelijke Vechtoever staan 85 verdachte daken bij 143 woningen. Ruim acht op de tien woningen is er van voor het verbod, en weinig komt uit de jaren zestig en zeventig. Het aantal daken is groot ten opzichte van het aantal woningen. In de Aetsveldsepolder liggen 24 verdachte daken bij 115 woningen, en ruim drie kwart daarvan is van voor het verbod.

Dat zijn buurten met weinig woningen en veel daken. De regeling voor particulieren geldt voor een woning en bijgebouwen op eigen erf, tot hooguit 35 m². Voor een agrarisch bedrijfsgebouw geldt dat niet, hoe klein het dak ook is. Een gecertificeerd bedrijf doet dan na een inventarisatie de sanering.

Bij grote daken telt de prijs per vierkante meter, en die valt meestal lager uit naarmate het oppervlak groeit. Laat bij een erf met meer gebouwen alles tegelijk bekijken, zodat een saneerder in één keer kan werken en de vaste kosten van melding en werkplek niet per gebouw terugkomen.

Schildersbuurt en wijk F en C

De Schildersbuurt heeft 53 verdachte daken bij bijna 500 woningen, en negen op de tien woningen is van voor het verbod. Daarnaast ligt de oude arbeiderswijk F en C ten noorden van het Smal-Weesp, in de laatste decennia van de negentiende eeuw en het begin van de twintigste eeuw bebouwd op voormalig hoveniersland. Op moerassige grond met een slechte fundering zijn veel woningen verzakt of gescheurd, en sinds de jaren zeventig voert de gemeente er een renovatiebeleid.

Het Rode Dorp aan de Talmastraat, het Singel en de Schaepmanstraat telt 71 woningwetwoningen van begin jaren twintig. In de Julianastraat staat een rij uit het begin van de vorige eeuw met drie bouwlagen en een plat dak.

Woningen uit die tijd zijn ouder dan de periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Toch zijn ze door de jaren heen vaak aangepast: een schuur erbij, een nieuwe vensterbank, een andere vloer. Het materiaal van zo'n aanpassing zegt meer dan het bouwjaar van het huis zelf.

Het centrum, het beschermd stadsgezicht en de monumenten

Het grootste deel van de binnenstad, met de wallen en grachten, is beschermd stadsgezicht, een gebied van ruim 45 hectare. Het dorp heeft 202 rijksmonumenten, waaronder de gotische Grote of Sint-Laurenskerk en het stadhuis. De grootste groep panden in Weesp Centrum is uit de achttiende en negentiende eeuw, met 560 tussenwoningen. Er liggen 23 verdachte daken bij ruim 1.200 woningen.

Ruim vier op de tien woningen in het centrum is huur. Voor een dak, gevel of schoorsteen in het beschermd gezicht is de gemeente een logische eerste gesprekspartner, ook al gelden voor asbest dezelfde regels als elders. Verandert het uiterlijk van een pand door de sanering, bijvoorbeeld door een ander dakmateriaal, stem dat dan vooraf af.

Flats en gestapelde woningen: Hogewey, Zuid en Herensingel

Het dorp heeft 4.931 adressen met het woningtype appartement. Ruim vier op de tien woningen is een meergezinswoning. In Hogewey-Midden komen appartementen het meest voor, 532 adressen, en de grootste groep panden is er uit de jaren vijftig en zestig. Ruim de helft van de woningen is er huur. Hogewey-Zuid heeft 33 verdachte daken bij bijna 900 woningen, waarvan bijna zes op de tien uit de jaren zestig en zeventig.

In Weesp-Zuid I zijn appartementen ook het meest voorkomende type, 213 adressen, en vier op de vijf woningen is huur. Het Herensingelkwartier, uit het begin van de vorige eeuw, heeft appartementen als meest voorkomend type, 265 adressen, en ongeveer twee derde koop. De Amsterdamse Huizen aan de Herensingel zijn gestapelde herenhuizen bij het station.

Bij gestapelde woningen beslist de eigenaar van het gebouw: een corporatie, een verhuurder of een vereniging van eigenaren. Van de woningen is bijna drie op de tien van een corporatie. Meld als huurder je bevindingen bij de verhuurder. Als eigenaar-bewoner van een appartement laat je voor een verbouwing eerst een inventarisatie doen en deel je het rapport met de vereniging.

Schuren, garageboxen en bedrijfspanden

Er staan 2.615 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en 314 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat is ruim twee bijgebouwen op tien woningen. Voor een rij boxen met één dak is overleg tussen de eigenaren nodig, want een sanering raakt de platen boven de buren.

Daarnaast zijn er 355 utiliteitspanden van voor het verbod: 133 bedrijfshallen en werkplaatsen, 133 kantoren, 21 zorggebouwen, 16 sportgebouwen en drie scholen. Het dorp heeft 753 adressen met een industriefunctie en 509 met een kantoorfunctie. Die panden vallen buiten de regeling voor particulieren. Een inventarisatie is in de regel verplicht bij sloop of verbouwing, en de sanering is werk voor een gecertificeerd bedrijf. Een cacao- en chocoladefabriek sloot hier in de jaren zestig, en op twee bedrijventerreinen liggen 14 en 8 verdachte daken.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Over de afgelopen vijf jaar telde de provincie vierentwintig keer code oranje of rood. Het windstation Schiphol ligt op ruim achttien kilometer en noteerde ooit een windstoot van ruim 148 kilometer per uur. Zijn platen na een storm gebroken of losgeraakt, blijf er dan af en zorg dat kinderen en dieren uit de buurt blijven.

Bijna een derde van de woningen heeft panelen op het dak. Komen ze op een dak met asbestplaten, dan moet de sanering eerst. Bijna vier op de tien woningen komt uit een periode waarin spouwmuren nog niet werden geïsoleerd. Voor je de zolder laat isoleren, hoort het dakbeschot gecontroleerd te zijn.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied controleert of asbest goed wordt verwijderd. Gebroken platen of asbest in een gewone afvalbak geef je door aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Het dorp is een stadsgebied van Amsterdam. De voorwaarden voor het inleveren van asbest bij de milieustraat, en de regels voor een container of steiger op straat, vraag je daarom na bij de gemeente Amsterdam. Dat is zeker verstandig in het centrum, dat grotendeels beschermd stadsgezicht is.

Rekenvoorbeeld: een schuur van zes bij tien meter

Een grote schuur van zes bij tien meter heeft 60 m² dak. Voorbij de 50 m² rekent de richtprijs met een bedrag per vierkante meter. Zonder rapport kost onderzoek met verwijdering samen € 2.500 tot € 3.700. Staat het gebouw bij een bedrijf, dan is hoe dan ook een gecertificeerd bedrijf nodig. Met de maten van jouw gebouw rekent de rekentool een eigen prijs uit. Wat een sanering inhoudt, lees je bij asbestsanering.