Asbest verwijderen in Almere

Een jonge stad met veel verdachte bijgebouwen

Bijna tweeduizend daken in de stad kunnen asbest bevatten, samen ruim 81.000 m². Van die 1.937 daken zitten er 1.524 op een schuur of garage bij een woning. Gerekend per duizend woningen hoort de stad bij de 333 vergeleken plaatsen tot de klasse weinig. Voor wie zo'n dak heeft, maakt dat weinig uit: het blijft een klus met een melding, een onderzoek en een gecertificeerd bedrijf.

Daarnaast staan er ruim zeventienduizend bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en ruim zeshonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres. Het zijn de gebouwen waar golfplaten van asbestcement werden toegepast, en ze staan vaak achter de woning, ver van de straat. Daardoor weet een bewoner soms pas wat er op het dak ligt als de platen gaan lekken of er zonnepanelen moeten komen.

Geen oude kern, wel de jaren zeventig en tachtig

De stad ligt in een polder die uit het IJsselmeer is gewonnen. Er staat niets uit eerdere eeuwen, en de eerste huizen kwamen halverwege de jaren zeventig. Het gaat hier dus om de eerste wijken en wat daarna volgde.

Van de ruim 92.000 woningen is ongeveer vier op de tien van voor het verbod, bijna 38.500 in totaal. Ruim vier op de tien woningen is gebouwd tussen halverwege de jaren zeventig en begin jaren negentig. Het aandeel woningen uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd gebruikt, is juist klein: een op de twintig. Het gaat dus om de staart van de asbesttijd, met asbestcement op schuren, bergingen en aanbouwen, en harde vinyltegels tot halverwege de jaren tachtig.

Waterwijk en de wierden: waar de meeste daken liggen

Een paar buurten springen eruit. Bosgouw, Brongouw en Nijvergouw tellen samen 158 asbestverdachte daken bij ruim vijfhonderd woningen, en Kornwierde en Leemwierde evenveel bij ruim vijfhonderd. In Waterwijk Zuid zijn het er 144 bij bijna vierhonderd woningen en in Waterwijk West 134 bij ruim zeshonderd. Keiwierde en Oldewierde komen op 83 bij ruim vijfhonderd. Ook in Kadegriend en Overgriend zijn alle woningen van voor het verbod: 57 verdachte daken bij ruim 220 woningen, een flink aantal voor zo'n kleine buurt.

Waterwijk is gebouwd in de jaren tachtig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en bijna drie kwart koop. In deze buurten zit de verdachte plek dus vaker op het dak van een berging of schuur dan op dat van het woonhuis. Bij een rij vergelijkbare bergingen loont het om met de buren te overleggen, want een saneerder rekent de vaste kosten van melding en werkplek dan niet per adres.

Muziekwijk, Kruidenwijk en de Staatsliedenwijk

In de Muziekwijk Zuid-Oost liggen 92 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen, en in Zuid-Noord 84 bij ruim 800 woningen, een buurt waar alle woningen van voor het verbod zijn. In de Muziekwijk Noord-West zijn het er 66 bij bijna 800 woningen. Kruidenwijk Midden-west telt 74 daken bij ruim zeshonderd woningen, en Faunabuurt Zuidwest 58 bij bijna vijfhonderd.

De Staatsliedenwijk Midden heeft 79 verdachte daken bij ruim 400 woningen. De Staatsliedenwijk bestaat vooral uit appartementen: dat zijn er 979 van de ruim 1.100 woningen, en bijna driekwart is huur. Hier is dus meestal een verhuurder of een vereniging van eigenaren aan zet, niet de bewoner.

De Werven, De Hoven en De Meenten

De drie wijken met de jaren zeventig als grootste bouwperiode zijn De Werven, De Hoven en De Meenten. In De Werven is ruim de helft huur en komen tussenwoningen het meest voor, ruim zevenhonderd van de ruim 1.300 woningen. In De Hoven komen appartementen het meest voor en is bijna zes op de tien woningen huur. In De Meenten is twee derde koop.

Hier is het onderscheid tussen huur en koop belangrijk voor de klus. Een koper bepaalt zelf of hij een berging laat onderzoeken. Een huurder meldt het bij de verhuurder en laat de rest aan die partij.

Zes kernen en een stuk nieuwbouw

Officieel heeft de stad één woonplaatsnaam, maar in de praktijk bestaat ze uit meerdere kernen. Haven is het oudste deel, daarna volgde de Stad, dan Buiten en Hout, en Poort kwam als laatste van de grote kernen. Pampus is de jongste kern. Wie weet in welke kern zijn huis staat, weet ongeveer uit welke tijd het komt, en daarmee ook hoe groot de kans is dat er asbest in een bijgebouw zit.

Het woningbouwplan van de jaren zeventig was gericht op basisfunctionaliteit en gelijke sociale status. Vanaf de jaren negentig kwamen er meer opvallende ontwerpen, zoals in de Regenboogbuurt. Een groot deel van die huizen is gebouwd rond of na het moment waarop asbest werd verboden. Voor een woning uit die tijd geldt daarom vooral: kijk naar de bijgebouwen en naar eventuele aanbouwen, en vraag bij een twijfel om een monster in plaats van het te laten liggen.

Een deel van de stad is zo recent dat asbest er geen rol speelt. Het Columbuskwartier komt uit het begin van deze eeuw en het Homeruskwartier is recente nieuwbouw, beide met veel appartementen. In Oosterwold bouwen bewoners zelf hun huis, met veel groen en een zeer lage dichtheid. Voor zulke woningen is een asbestinventarisatie niet aan de orde. Het gaat in deze stad dus vooral om de wijken van voor het midden van de jaren negentig.

Appartementen, hallen en kantoren

Ruim 31.000 adressen in de stad hebben het woningtype appartement, en ongeveer drie op de tien woningen is een meergezinswoning. Bij een eigen appartement met een asbestdeel in een gemeenschappelijke ruimte, zoals een galerij, kelder of dakrand, ligt de beslissing bij de vereniging van eigenaren. Dat moet je dus eerst uitzoeken, voordat je een bedrijf vraagt. Bij een corporatiewoning, ruim een kwart van de voorraad, regelt de verhuurder het onderzoek. Hoe zo'n onderzoek verloopt en wat het kost, lees je bij asbestinventarisatie.

Er staan bijna duizend utiliteitspanden van voor het verbod: 450 bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim 300 kantoren, ruim vijftig scholen, bijna veertig zorggebouwen en bijna veertig sportgebouwen. Voor deze panden is de vrijstelling voor particulieren niet van toepassing. Een inventarisatie is in de regel verplicht voor sloop of verbouwing, en de sanering gebeurt door een gecertificeerd bedrijf, hoe klein het stuk ook is.

Storm, zonnepanelen en isolatie

In Flevoland gingen de afgelopen vijf jaar zeventien keer de weercodes oranje of rood af. Het dichtstbijzijnde station met een windstootrecord ligt op het vliegveld van Lelystad, ruim twintig kilometer verder, en noteerde een hoogste windstoot van ruim 131 kilometer per uur. Ligt er na een storm een gebroken plaat in de tuin, raak hem dan niet aan. Houd kinderen en huisdieren uit de buurt en geef de schade door aan de verzekeraar.

Op ruim een derde van de woningen liggen zonnepanelen. Een dak met asbestplaten wacht eerst op de sanering en pas daarna op de panelen. Het energieloket van de stad helpt bij vragen over isoleren, en er is een gemeentelijke subsidieregeling voor isolatie en een duurzaamheidslening. Beide gaan over energie en niet over asbest. Wie de zolder wil isoleren, laat het dakbeschot daarvoor eerst controleren.

Toezicht, milieustraat en container

Het toezicht op asbestverwijdering ligt bij de Omgevingsdienst Flevoland & Gooi en Vechtstreek. Ziet iemand platen breken of asbest in de gewone afvalbak belanden, dan kan dat bij de gemeente of de omgevingsdienst worden gemeld. Voor een container of steiger op de openbare weg is een vergunning nodig, die je ruim van tevoren aanvraagt.

Rekenvoorbeeld: een berging van vier bij vijf meter

Een berging van vier bij vijf meter heeft een dak van 20 m². Wordt het dak eerst onderzocht en daarna verwijderd, dan ligt de prijs volgens de richtprijzen tussen € 2.200 en € 2.800. Met 20 m² blijf je onder de 35 m² waarbij een particulier het in sommige gevallen zelf mag doen. Met je eigen afmetingen rekent de rekentool het meteen door.