Asbest verwijderen in Volendam

Weinig verdachte daken, maar één buurt springt eruit

In de woonplaats liggen 162 daken waarop asbest kan zitten, ongeveer 17 per duizend woningen. In de vergelijking met 333 plaatsen valt Volendam daarmee in de categorie weinig. Van die daken liggen er 123 op een schuur of garage bij een woning. Opgeteld meten de verdachte daken zo'n 12.300 m².

De verdeling is ongelijk. De Rozettenbuurt telt 70 verdachte daken, Blokgouw 1 en 2 telt er 23, Katham en de Planetenbuurt 17 en de Bloemenbuurt 14. Twee buurten, Broeckgouw en het Middengebied, hebben er geen enkel.

Het dorp telt ruim 22.000 inwoners en ligt aan het Markermeer, in een polder ongeveer een meter onder zeeniveau. Van de woningen is ongeveer acht op de tien koop, wat betekent dat de meeste bewoners zelf kunnen beslissen over hun dak of schuur. Er zijn 6.253 woningen gebouwd voordat asbest werd verboden, en ruim drie op de tien woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het vaakst werd verwerkt.

Rozettenbuurt en Bloemenbuurt: jaren vijftig en zestig

De Rozettenbuurt heeft 70 verdachte daken bij ruim 930 woningen. Vier op de vijf woningen is van voor het verbod, en bijna acht op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren vijftig en zestig. Tussenwoningen komen het meest voor, en ruim twee derde van de woningen is koop, bijna een derde huur.

De Bloemenbuurt is uit dezelfde periode en heeft 14 verdachte daken bij bijna 700 woningen. Ongeveer driekwart van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, en iets meer dan driekwart is koop. Tussenwoningen komen in beide buurten het meest voor.

Dit zijn de buurten met de meeste verdachte daken. Heeft de buurman een gelijke berging, vraag dan samen een prijs: dat spaart de vaste kosten van melding en werkplek. Is een dak gebroken of begroeid met mos, dan hoort het in handen van een gecertificeerd bedrijf.

Blokgouw en Katham: jaren zeventig tot negentig

In Katham en de Planetenbuurt, uit de jaren zeventig, liggen 17 verdachte daken bij 1.000 woningen. Meer dan negen op de tien woningen dateert van voor het verbod, en ruim acht op de tien is in de jaren zestig of zeventig gebouwd. Ongeveer drie kwart is koop.

Blokgouw 1 en 2 zijn ook uit de jaren zeventig. Er liggen 23 verdachte daken bij bijna 1.000 woningen, bijna alle woningen zijn van voor het verbod, en bijna negen op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Het aandeel koop is hoog, bijna negen op de tien. Blokgouw 3 en 4, 5 en 6 komen uit de jaren tachtig, met twee en twaalf verdachte daken. In Blokgouw 4, 5 en 6 is vrijwel elke woning van voor het verbod, en bijna alles is koop.

Blokgouw 7 en 8 zijn uit de jaren negentig en tellen vier verdachte daken. Broeckgouw is recente nieuwbouw en heeft geen enkel verdacht dak. Voor de jongere buurten geldt: asbestcement werd tot het verbod nog gemaakt, dus voor een huis uit de jaren tachtig of begin jaren negentig blijft een monster verstandig.

De Oude Kom: hout, steegjes en monumenten

De Oude Kom bestaat uit vijf deelgebieden: het Doolhof, de Haven, Meerzijde, Zeekant en Aalstraat en Zuideinde. De bebouwing heeft zadeldaken met rode pannen, vaak met de nok haaks op de straat, en topgevels met groene houten voorschotten en crème boeiboorden. Het Doolhof is uit het midden van de negentiende eeuw, met kleine panden zonder tuin aan smalle steegjes met rode klinkers waar alleen voetgangers en fietsers komen. Aan de Dijk en in het Doolhof staan gekleurde houten huizen of huizen met houten delen in de gevel. Langs de Haven staan huizen met souterrain, begane grond en zolderverdieping, in hoofdzaak van voor de jaren zestig. Meerzijde is de eerste uitbreiding ten westen van het Breekje, met panden van twee bouwlagen met kap. In Aalstraat en Zuideinde staat gemengde bebouwing van voor en van na de jaren zestig.

Het dorp telt in deze buurt 12 verdachte daken bij bijna 1.800 woningen. Ruim zeven op de tien woningen is er van voor het verbod, maar weinig komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden komt uit de periode tussen de oorlogen en kort daarna, met tussenwoningen als meest voorkomend type en ruim twee derde koop.

Bij de aanpak speelt de bereikbaarheid mee. Waar alleen voetgangers en fietsers komen, kan geen container voor de deur staan. Overleg vooraf met de gemeente en het saneringsbedrijf hoe het materiaal naar buiten komt. Het dorp heeft drie rijksmonumenten, waaronder de klokkenstoel en de visafslag langs de kade, en een regeling voor gemeentelijke monumenten en Sliekerpanden. Pas je het uiterlijk van zo'n pand aan, overleg dan met de gemeente.

Tussenwoningen, schuren en garageboxen

Meer dan de helft van de woningen is een tussenwoning, en ruim acht op de tien woningen is een eengezinswoning. Er staan 1.929 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en 402 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een kavel van een grondgebonden woning meet in het midden 146 m², en het dak van zo'n woning ongeveer 95 m².

Als eigenaar mag je hooguit 35 m² geschroefde golfplaten die heel zijn zelf verwijderen van een bijgebouw op eigen erf. Je meldt de sloop uiterlijk een week vooraf via het Omgevingsloket, en de start twee dagen van tevoren. Heeft een rij boxen één doorlopend dak, dan raakt een sanering ook de platen boven de buren. Overleg dus eerst met de andere eigenaren.

Hallen, werkplaatsen en het land eromheen

Het dorp heeft 369 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 161 bedrijfshallen en werkplaatsen, 38 kantoren, 17 zorggebouwen, 10 sportgebouwen en 7 scholen. Er zijn 453 adressen met een industriefunctie. In het industriegebied liggen vijf verdachte daken bij 51 woningen.

Een particulier kan bij die panden niet terugvallen op de 35 m²-regel. Bij sloop of verbouwing hoort in de regel eerst een inventarisatie, en de sanering zelf gaat naar een gecertificeerd bedrijf. Ruim een kwart van het oppervlak rond het dorp bestaat uit landbouwgrond. Een agrarisch bedrijfsgebouw valt eveneens buiten de regeling voor particulieren, ook als het dak klein is.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Vierentwintig keer in vijf jaar tijd viel de provincie onder code oranje of rood. Het windstation Wijdenes ligt op ruim zestien kilometer en noteerde ooit een windstoot van ruim 122 kilometer per uur. De dijk vormt de waterkering, en het dorp ligt aan open water. Komen er platen los of breken ze, blijf er dan van af. Hou kinderen en huisdieren weg, maak het materiaal licht vochtig en meld de schade bij je verzekeraar.

Bijna vier op de tien woningen heeft zonnepanelen. Liggen die op platen met asbest, of komen ze erop, dan gaat de sanering voor. Bijna een derde van de woningen komt uit een periode waarin spouwmuren nog niet werden geïsoleerd. De gemeente heeft een isolatieregeling, maar die gaat over energie, niet over asbest. Een zolder isoleren begint met een controle van het dakbeschot op asbest.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst IJmond ziet erop toe dat asbest op de juiste manier wordt verwijderd. Gebroken platen of asbest in de gewone afvalbak kun je melden bij de gemeente of bij de omgevingsdienst.

Bouw- en sloopafval brengt een particulier gratis weg. Voor asbest vraag je de voorwaarden na bij de gemeente Edam-Volendam. Hetzelfde geldt voor een container of steiger op straat: of daar een melding of vergunning voor nodig is, hoort bij de gemeente, zeker in de smalle straten van de oude kom.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij negen meter

Een lange schuur van vier bij negen meter levert 36 m² dak op. Zonder rapport komt de richtprijs voor onderzoek en verwijdering samen uit op € 2.500 tot € 3.300. Dat is net meer dan de 35 m² die een particulier hooguit zelf mag weghalen. Je eigen afmetingen vul je in bij de rekentool. Hoe een monster werkt voor wie eerst wil weten wat er in zit, staat bij asbest laten testen.