Asbest verwijderen in Purmerend

Een stad die snel groeide

Purmerend is lang een klein stadje rond de Kaasmarkt gebleven. Pas vanaf de jaren zestig steeg het aantal inwoners van ongeveer tienduizend naar meer dan tachtigduizend, en werd de stad een forensenstad voor Amsterdam. Dat zie je in de bouwjaren terug: slechts ongeveer een op de twintig woningen is gebouwd voor de jaren zestig en meer dan de helft is gebouwd tussen halverwege de jaren zeventig en het eind van de vorige eeuw.

Toch is twee derde van alle woningen, ruim zesentwintigduizend, gebouwd voordat asbest werd verboden. Het grootste deel komt uit de jaren tachtig en begin jaren negentig. In die jaren werd asbest nog gebruikt, hoewel minder dan daarvoor. Het ging vooral om asbestcement in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Een kwart van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin het meest werd toegepast.

De Binnenstad en de eerste uitbreidingen

Rond de Kaasmarkt staan de Koepelkerk, een rijksmonument, en het Waaggebouw. In de stad staan dertig rijksmonumenten en 126 gemeentelijke monumenten, waaronder koopmanshuizen aan de Bierkade. In de Binnenstad is bijna driekwart van de woningen huur en komen appartementen het meest voor. De gemeente heeft een subsidieverordening voor gemeentelijke monumenten. Die gaat over restauratie en niet over asbest.

Na het begin van de vorige eeuw ontstond buiten de gracht de eerste uitbreiding: herenhuizen aan de Herengracht, de Emmakade en de Julianastraat. Daarop volgden de Vooruitstraat, aaneengesloten woningen zonder voortuinen, en het Rode Dorp, een tuinwijkachtig stratennet met rijwoningen onder een zadeldak. Scholen uit de jaren dertig zijn gebouwd van rode baksteen met invloed van de Amsterdamse School. In zulke oude panden zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw. Het kan wel zitten in latere toevoegingen, zoals een kachelpijp, een vloer of een aanbouw uit de wederopbouw.

Purmer, Weidevenne en de buurten met de meeste daken

De buurt Purmer-Zuid/Zuid heeft de meeste asbestverdachte daken van de stad: 647 bij ongeveer 2.850 woningen. Purmer-Zuid/Noord telt er 228, De Graeffweg en omgeving 205 en de Overlanderstraat en omgeving 177. In Purmer Zuid als geheel is de grootste groep panden gebouwd in de jaren tachtig, en tussenwoningen komen het meest voor, ruim drieduizend adressen. Ongeveer drie kwart is koop. Purmer Noord is ook vooral in de jaren tachtig gebouwd, met bijna vierduizend tussenwoningen en bijna de helft huur.

Bij zulke rijen horen vaak bergingen of garages, en daar liggen de meeste verdachte daken van de stad. De Werktuigenbuurt is volledig van voor het verbod, al zijn er maar vijftien verdachte daken. Wie in zo'n rij woont, doet er goed aan eens bij de buren te informeren. Als meerdere bergingen tegelijk worden aangepakt, kan een saneerder de werkzaamheden bundelen.

Weidevenne, de grootste woonwijk van de stad, is vooral in de eerste jaren van deze eeuw gebouwd en telt ruim achtduizend woningen, waarvan ongeveer zeven op de tien koop. Voor die woningen is een inventarisatie bij verbouwing in de regel niet nodig, omdat ze na het asbestverbod zijn gebouwd. Staat er op een erf in de buurt een oudere schuur of aanbouw, dan ligt dat anders.

Verbouw je keuken, badkamer of zolder in een woning uit de jaren tachtig, vraag dan eerst of een inventarisatie nodig is. Het gaat bij die woningen vooral om gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken, rookkanalen en tot halverwege de jaren tachtig harde vinyltegels. Is er geen rapport, dan weet ook de aannemer niet precies wat het werk kost.

Gors, Overwhere en Wheermolen

In Gors-Noord liggen 134 verdachte daken, bij ongeveer 2.900 woningen. Appartementen komen er het meest voor en de buurt is ongeveer half koop, half huur. In Gors-Zuid is de grootste groep panden uit de jaren zeventig. Overwhere heeft veel appartementen, in Overwhere-Zuid ruim zestienhonderd adressen en in Overwhere-Noord bijna achttienhonderd, waarbij de helft tot twee derde koop is.

Wheermolen is een huurwijk. Wheermolen-West is voor bijna vier vijfde huur, Wheermolen-Oost voor bijna zes van de tien. In Wheermolen-Oost komt ruim negen van de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig, en liggen 99 verdachte daken. Woon je in een flat, dan is de eigenaar niet de bewoner: de verhuurder of de vereniging van eigenaars beslist over gezamenlijke delen. Vraag de beheerder of er een inventarisatierapport van het hele gebouw bestaat. Zo'n rapport zegt welk materiaal in het complex zit, ook in de bergingen. Hoe zo'n onderzoek werkt, staat bij asbestinventarisatie.

Bergingen, schuren en garageboxen

Er staan ruim 11.700 bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voor het verbod, en nog eens ruim 1.600 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Van de asbestverdachte daken in de stad liggen er ruim zestienhonderd op schuren en garages bij woningen, samen goed voor ruim 30.000 m². Per woning scoort Purmerend op het aantal verdachte daken gemiddeld.

Gave, geschroefde golfplaten haal je als particulier tot 35 m² zelf weg. Je meldt het vooraf, werkt zonder betaalde hulp en breekt of zaagt niets. Zijn ze verweerd of gebroken, dan hoort een gecertificeerd bedrijf het te doen. Is het dak van meer eigenaren, zoals bij een blok garageboxen, dan beslis je daar niet alleen over. Bij twijfel neem je eerst één monster, omdat asbestvrije platen van na het verbod er nauwelijks van te onderscheiden zijn. Over de aanpak van een dak lees je bij asbestdak verwijderen.

Scholen, zorg, kantoren en hallen

Purmerend heeft 584 utiliteitspanden van voor het verbod: 139 bedrijfshallen en werkplaatsen, 95 kantoren, 36 zorggebouwen, 27 scholen en 27 sportgebouwen. Op deze gebouwen is de regeling voor particulieren niet van toepassing. Bij sloop of verbouwing hoort eerst een inventarisatie, en de sanering is voorbehouden aan een gecertificeerd bedrijf.

Bij scholen en zorggebouwen telt de planning mee. Werk in een vakantie of weekend scheelt veel overlast, maar de sloopmelding en de wachttijd van vier weken blijven gelden. Werkgevers moeten bovendien de Arbowet in acht nemen, zodat medewerkers niet ongemerkt in asbestverdacht materiaal boren of zagen.

Boerderijen langs de dijk

Ongeveer een achtste van de woonplaats is landbouwgrond. De boerderijen in het buitengebied zijn veelal sober van vorm en liggen verspreid langs dijken. Sinds de samenvoeging met Beemster hoort ook dat gebied bij de gemeente. Voor een stal of loods die bij een agrarisch bedrijf hoort, geldt de regeling voor particulieren niet. Eerst volgt een inventarisatie, daarna saneert een gecertificeerd bedrijf. Staan er op het erf meer gebouwen, dan kan alles in één onderzoek worden meegenomen.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Code oranje of rood: in Noord-Holland gebeurde dat de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer. Bij Berkhout, op bijna zestien kilometer, werd ooit een windstoot van ruim 136 kilometer per uur gemeten. Zie je gebroken platen na een storm, laat ze dan met rust. Houd iedereen op afstand, maak ze voorzichtig nat en neem contact op met je verzekeraar en een gecertificeerd bedrijf.

Bijna drie op de tien woningen heeft zonnepanelen. Een dak met asbest laat zich niet beleggen met panelen, want voor de bevestiging moeten er gaten in de platen. Lees asbest eraf, zonnepanelen erop voor de volgorde. De gemeente heeft een tijdelijke subsidieverordening voor slecht geïsoleerde woningen en een duurzaamheidslening, en het Duurzaam Bouwloket geeft advies. Die regelingen gaan over energie, niet over het verwijderen van asbest.

Toezicht en container

Toezicht op het verwijderen van asbest valt onder de Omgevingsdienst IJmond. Wordt er asbest gebroken of in de gewone container gegooid, meld het dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Een melding bij de gemeente voor een container of steiger op de openbare weg kost geen leges. Voor voorwerpen en werkterreinen kan een vergunning nodig zijn, en daarvoor gelden wel leges. Daarnaast betaal je precario per vierkante meter, ook bij een melding en ook als de container in een parkeervak staat. Vraag je de vergunning pas na het plaatsen aan, dan komt er een toeslag bij.

Rekenvoorbeeld: een garage van zestien vierkante meter

Een garage met een dak van 16 m² golfplaten, zonder rapport: onderzoek en verwijdering kosten samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.200, en dat kan oplopen tot € 2.800. Wil je weten wat een ander oppervlak kost, kijk dan in de rekentool.