Asbest verwijderen in Wormerveer

Verdachte daken, vooral op bijgebouwen

In de woonplaats liggen 365 daken waarop asbest kan zitten, ongeveer 60 per duizend woningen. In de vergelijking met 333 plaatsen valt Wormerveer daarmee in de categorie gemiddeld. Van die daken liggen er 312 op een schuur of garage bij een woning, en samen beslaan ze zo'n 12.800 m².

Het dorp telt veel oudere woningen. Ruim een kwart van de woningen is van voor de oorlog, ruim vier op de tien van voor de jaren zestig. De grootste groep woningen van voor het verbod komt uit de eerste twintig jaar na de oorlog, en over die periode is bekend wat er veel is gebruikt: golfplaten op schuren en garages, schoorstenen en buizen van asbestcement, gevelbeplating, dakbeschot en vensterbanken.

Noord: 176 verdachte daken

In de buurt Noord (Wormerveer Noord) liggen 176 verdachte daken bij ongeveer 1.550 woningen, meer dan in welke andere buurt ook. De meeste panden zijn in de jaren vijftig en zestig gebouwd. Ruim acht op de tien woningen is van voor het verbod en ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen komen er het meest voor, 784 adressen, en driekwart van de woningen is huur.

In Noord werd aan het begin van de jaren zestig een buurt voor Molukkers opgeleverd met vier straten, 56 woningen, een kerk en een verenigingsgebouw.

Bij zoveel huur beslist meestal de verhuurder over het dak. Een huurder meldt wat hij ziet. Heb je als huurder een berging met een eigen dak, vraag dan de verhuurder of die al is onderzocht.

Zuid en Centrum

In Zuid liggen 69 verdachte daken bij bijna 1.940 woningen. De grootste groep panden komt uit de periode tussen de oorlogen en kort daarna: 480 panden. Appartementen komen het meest voor, 787 adressen, en ruim zes op de tien woningen is koop. Ruim acht op de tien woningen is van voor het verbod, maar weinig komt uit de jaren zestig en zeventig.

Het Centrum telt 59 verdachte daken bij ruim 1.600 woningen. De Marktstraat, aangelegd in de tweede helft van de negentiende eeuw, is de voornaamste straat van het dorp. De grootste groep panden is uit dezelfde periode als in Zuid, appartementen komen het meest voor, 704 adressen, en ruim de helft van de woningen is koop. Zeven op de tien woningen is van voor het verbod.

Bij gestapelde woningen beslist de eigenaar van het gebouw. Dat is een corporatie, een verhuurder of een vereniging van eigenaren. Zit asbest in een gemeenschappelijk deel zoals de gevel of een rookkanaal, dan is een gezamenlijk besluit nodig.

West en de flats

West heeft 52 verdachte daken bij ruim 800 woningen. Driekwart van de woningen is van voor het verbod en ruim de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren vijftig en zestig, appartementen komen het meest voor en ongeveer de helft is koop.

In het hele dorp zijn 3.023 adressen een appartement, en ruim vier op de tien woningen is een meergezinswoning. Ongeveer de helft van de woningen is huur, en ruim vier op de tien is van een corporatie. Wie in een appartement een vloer wil vervangen of een badkamer wil verbouwen, laat eerst een inventarisatie doen. Voor een flat uit de jaren zestig en zeventig geldt dat des te meer.

Wederopbouw: wat uit de jaren vijftig en zestig kan komen

Voor de meest voorkomende bouwperiode, de eerste twee decennia na de oorlog, is het beeld duidelijk. Asbest werd na de oorlog veel toegepast: golfplaten op schuren en garages, schoorstenen en buizen van asbestcement, gevelbeplating, dakbeschot en vensterbanken, isolatie rond leidingen van de cv en, vanaf de jaren zestig, vinylzeil en harde vinyltegels in keuken en toilet.

Dat zijn plekken die je in een oud huis zelf kunt nalopen. Een vensterbank van plaatmateriaal, een kachelpijp of een vloer die onder nieuwe vloerbedekking ligt, hoeft geen asbest te zijn, maar kan het wel. Je ziet het niet aan de buitenkant, dus alleen een monster geeft zekerheid. Oud vloerzeil met een asbesthoudende onderlaag mag je als particulier niet zelf verwijderen.

Zaanoever, houten dwarspaden en Westknollendam

Het dorp heeft 16 rijksmonumenten. Langs de westelijke dijk van de Zaan staat een lint van herenhuizen, villa's en kantoorpanden uit de tweede helft van de negentiende eeuw en het begin van de twintigste eeuw. Het Schoolpad, het Hennepad en het Sluispad zijn de best bewaarde dwarspaden, met nog traditionele houten woningen. Aan het Karnemelksepad staan twee stolpboerderijen. Op de buitendijkse landtong van Westknollendam staat vooral eenlaagse houten bebouwing van woningen en werkplaatsen voor scheepsreparatie, deels van voor het midden van de negentiende eeuw.

In Westknollendam komt de grootste groep panden uit de jaren tachtig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en bijna twee derde koop. In Karnemelksepolder, recente nieuwbouw met vrijwel alleen koop, liggen twee verdachte daken. Het Guisveld is een beschermd natuurgebied naast de spoorlijn.

Voor een pand in de oude kern of aan de Zaanoever geldt: overleg vooraf met de gemeente als een sanering het uiterlijk van een dak of gevel verandert.

Bergingen, garageboxen en bedrijfspanden

Er staan 1.973 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en 221 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per tien woningen komt dat neer op ruim drie bijgebouwen. Heeft een rij garageboxen één doorlopend dak, dan raakt een sanering van één box ook de platen boven de buren. Zoek eerst uit wie de eigenaar is.

Voor een dak van maximaal 35 m² geschroefde, gave platen mag je als eigenaar het werk zelf doen, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf en een startmelding twee dagen voor de start.

Het dorp heeft 274 utiliteitspanden van voor het verbod: 128 bedrijfshallen en werkplaatsen, 46 kantoren, 11 sportgebouwen, 6 zorggebouwen en 5 scholen. Er zijn 1.013 adressen met een industriefunctie. Langs de Zaan werd veel gefabriceerd, en in de laatste decennia van de twintigste eeuw verlieten veel bedrijven hun vestiging. Voor deze panden geldt de regeling voor particulieren niet, en ook hier is een inventarisatie in de regel verplicht bij sloop of verbouwing.

Storm, zonnepanelen en isolatie

De provincie kreeg in vijf jaar tijd vierentwintig keer code oranje of rood. Het windstation IJmuiden ligt op ruim zestien kilometer en noteerde ooit een windstoot van bijna 173 kilometer per uur. In de vergelijking met 423 plaatsen heeft Wormerveer de meeste stormdagen, ruim vier per jaar. Liggen er na een storm gebroken platen op de grond, laat ze dan liggen en houd kinderen en dieren weg.

Zonnepanelen liggen op een kwart van de woningen. Moeten ze op een dak met asbest komen, dan gaat de sanering voor. Ruim de helft van de woningen komt uit een periode waarin spouwmuren nog niet werden geïsoleerd. De gemeente kent een stimuleringslening voor duurzaamheid, maar die gaat over energie, niet over asbest. Een isolatie van zolder of dak vraagt eerst een blik op het dakbeschot.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied let op de verwijdering van asbest. Zie je gebroken platen of asbest in een gewone afvalbak, dan geef je dat door bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Het afvalbrengstation neemt grond, zand en grind aan. Voor asbest vraag je de voorwaarden na bij de gemeente Zaanstad. Een steiger, opslagcontainer of bouwlift die aan de plaatsingsregels voldoet, vraagt alleen een gratis melding. Voldoet hij niet, dan is een objectvergunning nodig, en bij verkeershinder ook een tijdelijke verkeersmaatregel.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij vier meter

Een berging van drie bij vier meter komt neer op 12 m² dak. Zonder rapport begint de richtprijs voor onderzoek en verwijdering samen bij € 2.200 en loopt hij op tot € 2.800. Ligt er al een rapport, dan hoef je het onderzoek niet opnieuw te betalen. De maten van jouw berging vul je in bij de rekentool. Meer over de opbouw van zo'n prijs staat bij kosten asbest verwijderen.