Asbest verwijderen in Heemskerk

Een groeigemeente met huizen uit de jaren zestig tot tachtig

Er staan ongeveer 18.000 woningen. Zes op de tien zijn koop, vier op de tien huur, en bijna een derde is van een corporatie. Het gaat vooral om eengezinswoningen: bijna twee derde, met tussenwoningen als grootste type. Ruim een derde is een meergezinswoning.

De dorpskern lag rond de Hervormde en de Rooms-Katholieke kerk, met verspreide boerderijen en tuinderswoningen eromheen. Tot het begin van de twintigste eeuw was er maar weinig verdichting. Na het midden van de jaren vijftig kwam er een grote wijksgewijze uitbreiding, met vervangingsnieuwbouw in de dorpskern. Daardoor is maar een klein deel van de woningen van vóór de oorlog. Ruim een derde van de woningen komt uit de decennia tot en met de jaren zeventig, bijna een derde uit de jaren daarna tot halverwege de jaren negentig en bijna een kwart uit de periode erna.

Ruim twee derde van de woningen is gebouwd vóór het asbestverbod, en bijna vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Er liggen 350 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 33.400 m². Ruim 250 daarvan zijn het dak van een schuur of garage bij een woning. Naast 333 andere plaatsen is dit de categorie weinig, al zegt dat niets over jouw eigen schuur.

Poelenburg en Heemskerkerduin

Poelenburg staat bovenaan met 132 verdachte daken bij 744 woningen. Ruim zes op de tien woningen daar is van vóór het verbod, nauwelijks een tiende komt uit de jaren zestig en zeventig. Wat er in Poelenburg precies op de daken ligt, kan alleen een inventarisatie vertellen.

Heemskerkerduin volgt met 52 daken bij 324 woningen. Ruim acht op de tien woningen is van vóór het verbod en ruim een derde komt uit de jaren zestig en zeventig. Het is een voormalig zanderijengebied ten westen van de Rijksstraatweg. Daar bloeide vanaf de negentiende eeuw de tuinbouw, eerst aardbeien en bloembollen, en later kwamen er kassen. Het overgrote deel van de woningen is koop, bijna negen van de tien.

Kleinere aantallen vind je in Noorddorp met 16 daken bij 151 woningen, in De Maer en Oosterzij met elk 8, en in Harteheem met 7 bij 79 woningen. In Harteheem is bijna geen woning van vóór het verbod, en toch zijn er 7 verdachte daken.

Zuidbroek, Oosterwijk en Slotherenbuurt

In Zuidbroek, Oosterwijk en de Slotherenbuurt is de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig. Appartementen zijn er het meest voorkomende type: 653 van 1.288 woningen in Zuidbroek, 869 van 1.313 in Oosterwijk en 457 van 997 in de Slotherenbuurt. In Zuidbroek en Oosterwijk is meer dan de helft huur. Ruim negen op de tien woningen in Zuidbroek en ruim acht op de tien in Oosterwijk komt uit de jaren zestig en zeventig.

In Zuidbroek liggen 19 verdachte daken, in Oosterwijk 11. In een flat kan asbest ook in de gedeelde ruimtes zitten: leidingschachten, plaatwerk bij balkons, bergingen. Wie daarover gaat, is de VvE of de verhuurder, en die weten of er al een rapport van het gebouw bestaat.

Commandeurs, Breedweer en de nieuwere wijken

In Commandeurs en Breedweer is de grootste groep panden uit de jaren tachtig, en tussenwoningen zijn er het meest voorkomende type. De verhouding is ongeveer zeven koopwoningen op de drie huurwoningen. Commandeurs telt 13 verdachte daken bij 1.006 woningen, en vrijwel alle woningen daar zijn van vóór het verbod. Waterakkers komt uit de jaren negentig, met 84 procent koop. De Citadel, onderdeel van de Broekpolder, is een nieuwbouwlocatie van na de eeuwwisseling.

Tot het verbod werd asbest nog verwerkt, al neemt dat vanaf de jaren tachtig af. Je vindt het dan vooral als asbestcement in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen, en bij vloeren in harde vinyltegels die tot halverwege de jaren tachtig voorkwamen. Voor een woning uit die jaren geldt dus niet vanzelf dat ze vrij is van asbest.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan 5.872 bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres en 1.471 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen zijn dat er ruim driehonderd van de eerste soort. Hier kom je het vaakst golfplaten tegen: een schuur achter de tussenwoning, een berging aan de straat, een rij boxen.

Een eigenaar mag tot 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, zolang het bij de woning hoort en de platen geschroefd en heel zijn. De sloopmelding gaat uiterlijk een week van tevoren naar het Omgevingsloket, de startmelding twee dagen voor het begin. Zijn de platen verweerd, gebroken of vastgelijmd, dan heb je een gecertificeerd bedrijf nodig. De 35 m² is een totaal: je kunt niet een deel zelf doen en de rest laten saneren.

Een doorlopend dak boven een rij garageboxen heeft vaak meerdere eigenaren. Laat je één box saneren, dan raakt dat ook de platen boven de buurbox. Ga eerst na wie het dak bezit en of een beheerder namens de hele rij kan spreken.

Stolpboerderijen, kassen en bollenschuren

Ongeveer een vijfde van de plaats is landbouwgrond. Rond de kern stonden stolpboerderijen langs de Kerkweg, de Oosterweg en de Tolweg, en in Heemskerkerduin naast kassen ook tuinderswoningen, bollenschuren en kapbergen met een houten skelet op een stenen basis. Heemskerk heeft 22 rijksmonumenten en 44 gemeentelijke monumenten. In en rond de kern staan onder meer de Hervormde kerk, de Laurentiuskerk en Kasteel Marquette.

Een agrarisch bedrijfsgebouw valt buiten de particulierenregeling, ook bij een klein dak. De sanering is dan altijd werk voor een gecertificeerd bedrijf. Bij een monument bespreek je nieuwe dakbedekking of gevelafwerking vooraf met de gemeente. Het weghalen van het asbest zelf mag gewoon.

Huur, corporatie en bedrijfspanden

Bij huur is de verhuurder aan zet voor zowel het onderzoek als het verwijderen. Zie je beschadigde platen bij de meterkast of gescheurd vinylzeil, geef dat dan schriftelijk door en blijf eraf. Plan je als huurder een nieuwe keuken of badkamer, laat de verhuurder dan vooraf controleren op asbest.

Naast de woningen staan 398 utiliteitspanden van vóór het verbod: 137 bedrijfshallen en werkplaatsen, 32 kantoren, 30 zorggebouwen, 14 sportgebouwen en 9 scholen. De particulierenregeling is er niet op van toepassing. Eerst volgt een inventarisatie, en wat daaruit blijkt, haalt een gecertificeerd bedrijf weg, ook als het maar om een paar platen gaat.

Storm vlak bij de kust

De kust ligt op bijna drie kilometer. Het windstation IJmuiden staat op ongeveer acht kilometer en meldt een hoogste windstoot van bijna 173 kilometer per uur. In de afgelopen vijf jaar werd voor Noord-Holland vierentwintig keer code oranje of rood afgekondigd. Ligt er na zware wind een gebroken golfplaat op het erf, veeg of stofzuig hem dan niet weg. Kinderen en huisdieren houd je op afstand, het materiaal maak je nat met een plantenspuit en de verzekeraar krijgt het bericht. Een gecertificeerd bedrijf ruimt het op.

Zo'n vier op de tien woningen heeft zonnepanelen. Een dak met asbestplaten kan ze niet dragen, omdat voor de bevestiging gaten in de platen moeten. Wil je panelen op een schuur, laat dan eerst het dak vernieuwen. Bijna vier op de tien woningen komt uit de periode waarin spouwmuren nog niet geïsoleerd werden. Wie een zolder wil isoleren, laat bij twijfel eerst het dakbeschot controleren, zodat de sanering vóór de isolatie komt. Welke gemeentelijke regelingen voor isolatie nu gelden, vraag je na bij de gemeente. De volgorde van sanering en panelen staat uitgelegd in asbest eraf, zonnepanelen erop.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Of een sanering volgens de regels verloopt, bewaakt de Omgevingsdienst IJmond. Breekt iemand platen of verdwijnt asbest in de gewone bouwcontainer, dan kun je dat doorgeven aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Welke milieustraat asbest aanneemt, staat niet vast. Informeer vooraf bij de gemeente en doe de sloopmelding voordat je erheen rijdt. Voor een container op straat volstaat een melding als je aan de nadere regels voor opslagcontainers voldoet, en dan mag hij maximaal zes weken blijven staan. Daarna is een vergunning nodig.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij acht meter

Vijf bij acht meter geeft een schuurdak van 40 m². Zonder rapport komen onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen samen uit op minimaal € 2.500 en maximaal € 3.300. Daarmee zit je boven de 35 m² waaronder een particulier zelf aan de slag mag. De rekentool werkt met je eigen maten.