Asbest verwijderen in Beverwijk

Veel flats, veel huur, veel eigenaren

In de stad is bijna de helft van de woningen een meergezinswoning, en meer dan een op de drie woningen is van een corporatie. Wie een appartement of huurwoning heeft, staat bij asbest zelden alleen. Zit er asbest in een gemeenschappelijk deel zoals een leidingschacht, een berging in de kelder of plaatwerk bij het balkon, dan beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder.

Een gebouw uit dezelfde bouwperiode is meestal op dezelfde manier opgezet. Een inventarisatie van het complex zegt daarom ook iets over wat in jouw eigen woning kan zitten. Vraag ernaar voordat je zelf een bureau inschakelt. Meer over wat zo'n onderzoek inhoudt staat bij asbestinventarisatie.

Wat de bouwjaren zeggen

Het asbestverbod kwam voor ruim zeven van de tien woningen te laat. In de woonplaats staan bijna vierduizend woningen uit de tijd van voor de oorlog, evenveel uit de wederopbouw en ruim vijftienhonderd uit de periode van het midden van de jaren zestig tot het midden van de jaren zeventig.

De meest voorkomende bouwperiode van vóór het verbod is die van het midden van de jaren zeventig tot begin jaren negentig. Asbest werd toen nog toegepast, maar na het begin van de jaren tachtig minder dan daarvoor. Het gaat vooral om asbestcement: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Vinyltegels met asbest erin lagen tot ongeveer het midden van de jaren tachtig op de vloer. Een woning uit de jaren tachtig is dus niet automatisch schoon.

Bijna een kwart van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, de tijd waarin asbest het vaakst werd gebruikt. Aan de buitenkant is asbestcement bijna niet te onderscheiden van het vezelcement dat later is gemaakt. Alleen een monster geeft zekerheid.

Schuren, garages en bergingen

De meeste verdachte daken liggen niet op het woonhuis. Van de ruim 430 daken in de woonplaats zitten er ruim 360 op een schuur of garage bij een woning. Samen beslaan de verdachte daken ruim 28.000 m². Daarnaast zijn er ruim 5.400 bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres, en meer dan duizend garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Als eigenaar mag je hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen uit je eigen woning of een bijgebouw op eigen erf. Dat kan alleen met een melding vooraf via het Omgevingsloket, en alleen als de platen geschroefd zijn en heel blijven. Voor verweerd, gebroken of vastgelijmd materiaal gaat dit niet op. Bij een rij garageboxen met één doorlopend dak hangen de eigenaren aan elkaar, omdat de platen elkaar overlappen. Zoek eerst uit wie het dak beheert. Hoe veilig werken er in de praktijk uitziet, lees je bij zelf asbest verwijderen.

Laat je het werk door een bedrijf doen, dan gaat de sloopmelding pas in nadat het inventarisatierapport er is, en geldt in de regel een wachttijd van vier weken. Wie daar rekening mee houdt, kan een garagedak of berging op een rustig moment aanpakken, niet pas als er na een stormnacht platen in de tuin liggen. Met meer dan vijfduizend bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres is dat in Beverwijk geen uitzonderlijke klus.

Buurten met de meeste verdachte daken

De meeste verdachte daken liggen in Zwaansmeer, met negenenzestig, bij bijna zevenhonderd woningen. Bijna driekwart van die woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. Oosterwijk en Zwaansmeer samen vormen een wijk waar de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig komt, en waar ruim twee derde van de woningen huur is.

Oostertuinen heeft achtenveertig verdachte daken bij bijna negenhonderd woningen, Creutzberglaan eenendertig bij bijna driehonderd en Ronde Boogaard zevenentwintig bij ruim twaalfhonderd. In Ronde Boogaard is bijna elke woning van vóór het verbod. De Reguliersstraat telt er vierentwintig. Het Meerplein en Sint Aagtendorp hebben er elk twintig, en Oud Sportpark achttien.

Staat jouw berging in een van die buurten, vraag dan eens bij de buren of zij ook iets willen laten doen. Samen een prijs vragen scheelt vaste kosten voor melding, opbouw en afvoer.

Het Kuenenkwartier en de Indische buurt

Het Kuenenkwartier is ontstaan als woongebied voor medewerkers van de Hoogovens. De Indische buurt kreeg een uitbreidingsplan en straten met namen van eilanden in Oost-Indië. De Kuenenpleinbuurt is grotendeels in de jaren vijftig gebouwd, met hoogbouw in portieketagewoningen en laagbouw in strokenbouw met rijtjeswoningen.

Ruim zes op de tien woningen in het Kuenenkwartier is huur. In de Kuenenpleinbuurt bezit een corporatie bijna driekwart van de woningen. Veel daarvan zijn technisch verouderd en worden gesloopt, gerenoveerd of vervangen in een project van ongeveer tien jaar. Bij elke sloop of grote renovatie hoort vooraf een inventarisatie, en als het asbest erin zit, moet een gecertificeerd bedrijf het verwijderen. Woon je er als huurder, vraag dan om het rapport en meld wat je ziet.

Centrum, Breestraat en Sint Aagtendorp

De Breestraat is altijd de belangrijkste straat geweest, een marktstraat met bomen aan weerszijden en elke woensdag weekmarkt. In het centrum en in het Vondelkwartier komt de grootste groep panden uit de periode tussen de jaren twintig en de jaren veertig. In het centrum zijn appartementen het meest voorkomende type, met ruim 2.300 adressen.

Sint Aagtendorp is een groot volkswoningbouwcomplex in de trant van de Amsterdamse School, kort na de Eerste Wereldoorlog gebouwd. Daar staan twintig verdachte daken bij ruim driehonderd woningen, en alle woningen zijn van vóór het verbod. De helft is huur.

De stad telt eenenveertig rijksmonumenten en vierentachtig gemeentelijke monumenten. Een monument of beschermd pand houdt je niet tegen bij een sanering. Wat er daarna als dakbedekking of gevelafwerking voor in de plaats komt, kan met de gemeente afgestemd moeten worden. Doe dat vóór de sanering.

Bedrijven, scholen en zorg

Naast de woningen staan er ruim zevenhonderd utiliteitspanden van vóór het verbod. Daarvan zijn bijna driehonderd bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna honderd kantoren, achtentwintig sportgebouwen, zevenentwintig zorggebouwen en zeventien scholen. Er zijn bovendien ruim negenhonderd adressen met een industriefunctie, en langs de Parallelweg ontstond eind jaren zeventig de eerste meubelboulevard van Nederland.

Een bedrijfspand valt buiten de particulierenregeling. Een inventarisatie gaat vooraf aan sloop of verbouwing, en een gecertificeerd bedrijf haalt het asbest weg, ook als het om een paar platen gaat. Zie asbestdak verwijderen voor wat dat bij een dak inhoudt.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De stad ligt op ruim vijf kilometer van de kust, en Wijk aan Zee, ook onderdeel van de gemeente, ligt direct aan zee. Binnen vijf jaar tijd kreeg Noord-Holland vierentwintig keer code oranje of rood te verwerken. Bij het meetstation IJmuiden, nog geen acht kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 173 kilometer per uur gemeten. Platen die van een schuur waaien kunnen breken. Veeg of stofzuig ze niet op. Houd kinderen en huisdieren weg, maak het materiaal licht nat en bel je verzekeraar. Het opruimen is werk voor een gecertificeerd bedrijf.

Ongeveer drie op de tien woningen heeft zonnepanelen. Asbestplaten dragen geen panelen, want de bevestiging vraagt gaten in het dak. Laat eerst het dak vervangen. Ook bij isoleren van een zolder van binnenuit hoort eerst een controle van het dakbeschot, zodat de sanering vóór de isolatie plaatsvindt. Meer daarover staat bij asbest eraf, zonnepanelen erop.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst IJmond houdt toezicht op het saneren van asbest. Zie je dat platen worden gebroken of asbest in een gewone container verdwijnt, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden.

Welke voorwaarden de milieustraat aan asbest stelt, is niet vastgesteld, dus vraag dat vooraf na bij de gemeente. Voor een container of steiger op gemeentegrond of de openbare weg is een ontheffing nodig, die je volgens de gemeente acht weken van tevoren aanvraagt, en daar zijn leges voor verschuldigd. Een goed saneringsbedrijf regelt dat, maar het staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij zes meter

Stel dat je berging drie bij zes meter meet: dan is het dak 18 m². Zonder rapport komt de inventarisatie er nog bij. Volgens de richtprijzen kost onderzoek en verwijdering samen dan vanaf € 2.200 en maximaal € 2.800. Delen de buren het dak, dan valt de prijs per huishouden bij een gezamenlijke aanpak vaak lager uit. Voer de maten van jouw dak in bij de rekentool voor een eigen richtprijs.