Asbest verwijderen in Velserbroek

Een polderdorp zonder oude kern

In de woonplaats liggen 208 daken waarop asbest kan zitten, ongeveer 32 per duizend woningen. In de vergelijking met 333 plaatsen valt Velserbroek daarmee onder het gemiddelde. Van die daken liggen er 153 op een schuur of garage bij een woning. Samen beslaan de verdachte daken zo'n 12.300 m².

Het dorp heeft geen oude kern. De polder was tot het midden van de jaren tachtig weiland, waarna in het westelijk deel een nieuwe woonwijk met een geheel nieuw stratenpatroon is gebouwd voor de bevolking van de regio. Bijna negen op de tien woningen komt uit de periode tussen halverwege de jaren zeventig en het eind van de jaren negentig. Van de ruim 6.400 woningen zijn er 4.402 gebouwd voordat asbest werd verboden.

De huizen komen dus uit een tijd waarin asbest nog wel werd toegepast, maar minder dan daarvoor. Dat bepaalt waar je op let: niet op wat de buurt in het algemeen doet, maar op het bouwjaar van jouw huis en van de berging erachter.

Maadbuurt en Westbroekbuurt: de meeste verdachte daken

De Maadbuurt heeft 56 verdachte daken bij 464 woningen, het hoogste aantal van het dorp. Alle woningen zijn van voor het verbod en de grootste groep panden komt uit de jaren tachtig. Tussenwoningen komen het meest voor, met 264 adressen, en ruim de helft van de woningen is huur. Dat telt: de verhuurder of corporatie beslist over een berging of dak, en een huurder meldt wat hij ziet.

De Westbroekbuurt telt 45 verdachte daken bij maar vier woningen. Wie daar een gebouw heeft met platen die hij niet kan plaatsen, begint met een monster.

Samen hebben deze twee buurten ruim honderd verdachte daken. Ze vallen op door de aantallen, niet door de bouwperiode: de Maadbuurt is uit de jaren tachtig, net als de meeste andere buurten.

Tjotterbuurt, Weidbuurt, Florarondebuurt en Hofgeest

De Tjotterbuurt is gebouwd in de jaren negentig en heeft 28 verdachte daken bij ruim 1.000 woningen. Ongeveer de helft van de woningen is van voor het verbod, en tussenwoningen komen het meest voor: 735 adressen. Ruim acht op de tien woningen is koop. In de Weidbuurt, ook uit de jaren negentig, zijn het er 22 bij ruim 660 woningen, en vrijwel alles is koop.

De Florarondebuurt is uit de jaren tachtig. Er liggen 21 verdachte daken bij ruim 800 woningen, en bijna alle woningen zijn van voor het verbod. Tussenwoningen komen het meest voor, 561 adressen, en bijna negen op de tien woningen is koop. In Hofgeest, ook uit de jaren tachtig, staan 19 verdachte daken bij ruim 900 woningen. Daar is ongeveer driekwart koop.

De Pijlkruidbuurt heeft acht verdachte daken en daar is elke woning van voor het verbod. In de Springerbuurt ligt er geen enkel verdacht dak. Zit je in een van die buurten en twijfel je over een plaat of een vensterbank, dan geeft alleen een monster zekerheid, niet de buurt eromheen.

Bastionbuurt: appartementen en huur

De Bastionbuurt is uit de jaren negentig en heeft 9 verdachte daken bij ruim 1.100 woningen. Appartementen komen er het meest voor, 552 adressen, en ruim twee derde van de woningen is huur. In het hele dorp zijn 1.380 adressen een appartement.

In een appartementengebouw kan asbest zitten in onderdelen die bij het hele gebouw horen, zoals gevelbeplating en rookkanalen. Over zulke onderdelen beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren. Ga je als bewoner je eigen woning verbouwen, bijvoorbeeld de vloer of de badkamer, laat dan eerst de aanwezigheid van asbest onderzoeken.

Tussenwoningen, schuren en bergingen

Bijna zes op de tien woningen is een tussenwoning en bijna twee op de tien een hoekwoning. Vrijstaande huizen komen nauwelijks voor. Er staan 2.438 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en maar 36 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Het gaat dus vooral om schuren en bergingen die bij een woning horen.

Voor een dak van maximaal 35 m² geschroefde, gave platen mag je als eigenaar het werk zelf doen, met een sloopmelding minstens een week vooraf en een startmelding twee dagen voor de start. Past je berging daarbinnen, dan loont het toch om met de buren te overleggen als de rij hetzelfde dak deelt. Wie één stuk zelf wil doen en de rest door een bedrijf, kan dat niet: het gaat om het totaal.

Zijn de platen verweerd, gebroken of begroeid, dan is een gecertificeerd bedrijf nodig. Vraag in dat geval ook meteen wat de afvoer kost, want die zit niet in elke prijs.

Wat uit de jaren tachtig nog asbest kan bevatten

Voor de meest voorkomende bouwperiode, halverwege de jaren zeventig tot halverwege de jaren negentig, geldt: asbest werd tot het verbod nog toegepast, maar vanaf het begin van de jaren tachtig minder dan daarvoor. Het gaat vooral om asbestcement, zoals golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Harde vinyltegels bevatten het tot ongeveer halverwege de jaren tachtig, en losgebonden brandwerend board werd in de loop van de jaren tachtig vrijwel niet meer gebruikt.

Een huis uit het begin van de jaren tachtig is dus verdachter dan een huis van later, ook als het verschil aan de buitenkant niet te zien is. Platen die erop lijken bestaan ook zonder asbest, dus alleen een monster geeft zekerheid.

Buitengebied, hallen en kantoren

Landbouwgrond beslaat ruim een kwart van het gebied. Het oostelijk deel van de polder is ontwikkeld als recreatiegebied, en tussen het dorp en het landgoed Beeckestein ligt het zanderijenlandschap van Hofgeest. Daar zaten nog bloembollenbedrijven toen de nieuwe wijk al werd gebouwd. Wie hier een erf of een schuur heeft dat bij een bedrijf hoort, valt buiten de regeling voor particulieren.

Het dorp telt 50 utiliteitspanden van voor het verbod: 25 bedrijfshallen en werkplaatsen, 10 kantoren, 5 sportgebouwen, 4 scholen en 2 zorggebouwen. Daar is een inventarisatie in de regel verplicht bij sloop of verbouwing, en de sanering is werk voor een gecertificeerd bedrijf. Er is een rijksmonument; voor het aantal gemeentelijke monumenten en een beschermd dorpsgezicht kun je terecht bij de gemeente.

Storm, windhoos, zonnepanelen en isolatie

In de afgelopen vijf jaar werd er voor Noord-Holland vierentwintig keer code oranje of rood afgekondigd. Het windstation IJmuiden ligt op acht kilometer en noteerde ooit een windstoot van bijna 173 kilometer per uur. In de vergelijking met 423 plaatsen heeft Velserbroek de meeste stormdagen, ruim vier per jaar. Op een ochtend in januari trof ook een windhoos het dorp. Meer dan honderd huizen raakten beschadigd en dakpannen vlogen van de daken.

Bij schade aan een dak met platen blijf je er vanaf. Houd kinderen en dieren op afstand, maak het materiaal niet kapot en geef de schade door aan je verzekeraar. Ruim een derde van de woningen heeft zonnepanelen, en wie ze wil laten plaatsen op een dak met asbest, saneert eerst. Ruim de helft van de woningen valt in de periode waarin de eerste isolatie-eisen golden. Wie de zolder wil isoleren, laat eerst het dakbeschot nakijken.

Toezicht, milieustraat en container

Voor het toezicht op asbestverwijdering is de Omgevingsdienst IJmond aan zet. Heb je gebroken platen gezien, of asbest in een gewone afvalbak, geef dat dan door aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Welke voorwaarden de milieustraat stelt aan het inleveren van asbest, vraag je na bij de gemeente Velsen. Voor een container of steiger op de openbare ruimte is een melding genoeg, die je twee weken vooraf doet via het aangifteformulier voor precariobelasting.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij vier meter

Een tuinschuur van vier bij vier meter komt neer op 16 m² dak. Zonder rapport is de richtprijs voor onderzoek en verwijdering samen € 2.200 tot € 2.800. Blijft het dak onder de 35 m², dan mag je het in beginsel zelf doen, mits de platen heel zijn. Wie de maten van het eigen dak invult in de rekentool, ziet meteen wat dat betekent voor de prijs. Over de verplichting om vooraf te onderzoeken lees je meer bij asbestinventarisatie.