Asbest verwijderen in Amersfoort

Een groeistad met oude wijken

De stad kreeg in de middeleeuwen stadsrechten. Pas toen de spoorlijn kwam, groeide ze weer, en rond de jaren zeventig werd ze aangewezen als groeistad. Daarna is het aantal inwoners ruim verdubbeld. Dat levert een mix op: een middeleeuwse binnenstad, arbeiderswijken en villawijken van voor de oorlog, flats uit de jaren vijftig en zestig, en grote nieuwbouwwijken.

In de woonplaats liggen ruim dertienhonderd daken waarop asbest kan zitten, waarvan ruim twee derde op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn dat er ongeveer twintig, en in de vergelijking met driehonderd andere plaatsen valt de stad in de categorie weinig. Door de omvang zijn het toch veel daken, en ze liggen vooral in de oudere wijken.

Jericho, Vermeerkwartier en de wijken van voor de oorlog

Jericho en Jeruzalem staan bovenaan met 105 verdachte daken op ruim driehonderd woningen. Het Vermeerkwartier heeft er in het westen 92 en in het oosten 33, de buurt rond de Verhoevenstraat 59, en de Schimmelpenninckbuurt telt tweeëndertig daken op minder dan tweehonderd woningen. Bijna alle woningen in deze buurten zijn van voor het asbestverbod, maar weinig komen uit de jaren zestig en zeventig.

Het woonhuis zelf kan dus vrij van asbest zijn, terwijl een berging, een schuurtje of een latere aanbouw platen heeft. Controleer bij een verbouwing daarom niet alleen het huis, maar alles wat erbij hoort.

Ook in andere buurten liggen er veel. De Bloemenbuurt telt in het oosten zevenendertig en in het westen tweeëndertig verdachte daken, de Rivierenbuurt in het oosten vijfendertig op bijna achthonderd woningen, en Kruiskamp-Noord achtendertig op ruim duizend. De buurt rond de Gerrit van Stellingwerfstraat heeft er negenendertig.

Het Soesterkwartier is een arbeiderswijk, vooral gebouwd in de jaren twintig, met ruim vijfduizend negenhonderd woningen en meer dan de helft huur. Het Leusderkwartier begon als middenstandswijk, en het Bergkwartier is een ruim opgezette villawijk. Waar corporatiewoningen in rijen staan, beslist de verhuurder over de bergingen. Koop je een woning tussen huurwoningen in, vraag dan of er plannen zijn voor de daken in jouw rij.

Rustenburg, Schothorst en de jaren zeventig

Rustenburg-Noord telt 47 verdachte daken op bijna zeshonderd woningen, en alle woningen daar zijn uit de jaren zestig en zeventig. In Rustenburg-Zuid liggen drieëndertig daken, met bijna alle woningen uit dezelfde periode. De grootste groep gebouwen is in Rustenburg uit de jaren zeventig, met vooral tussenwoningen, en bijna zeven op de tien is koop.

Schothorst-Zuid is overwegend in de jaren zeventig gebouwd, en Schothorst heeft relatief veel sociale huur. Uit die periode kun je asbestcement verwachten in vensterbanken, rookkanalen, gevelbeplating en dakbeschot, en tot halverwege de jaren tachtig ook harde vinyltegels onder een latere vloer. Bij een nieuwe keuken, badkamer of dakkapel hoort dus eerst de vraag of een inventarisatie nodig is.

Ten noorden van de stad liggen de oude dorpen Hoogland en Hooglanderveen, die in de jaren zeventig bij de stad zijn gevoegd. Hoogland is een oorspronkelijk agrarisch dorp, met woonbuurten uit de jaren zeventig en tachtig vol eengezinskoopwoningen. In Hooglanderveen is de grootste groep gebouwen uit het begin van deze eeuw, en bijna acht op de tien woningen is koop. Een boerderij of schuur in zo'n oude dorpskern kan van een heel andere leeftijd zijn dan de woningen eromheen. Laat een agrarisch gebouw altijd door een gecertificeerd bedrijf aanpakken.

Zielhorst, Kattenbroek, Nieuwland en Vathorst zijn jonger, uit de jaren tachtig, negentig en daarna. Een woning die na het verbod is gebouwd, hoeft bij verbouwing in de regel niet te worden geïnventariseerd. Zoek bij twijfel het bouwjaar van huis en bijgebouw op, want het ene kan ouder zijn dan het andere.

Liendert, Schuilenburg en de flats

Liendert en Schuilenburg zijn wijken uit de jaren vijftig en zestig, waar appartementen het meest voorkomen. In Liendert zijn dat er bijna tweeduizend zevenhonderd en is zes op de tien woningen huur. In Schuilenburg zijn het er ruim veertienhonderd, en ook daar is zo'n zes op de tien huur. In de stad staan bijna tienduizend woningen in flats uit de tijd van na de oorlog tot halverwege de jaren tachtig.

Bij een flat gaat asbest vaak niet alleen jou aan. Gevelbeplating, vensterbanken, rookkanalen en dakbeschot kunnen asbestcement zijn, en gemeenschappelijke delen horen bij de VvE of de verhuurder. Jouw eigen appartement is het stuk binnen de voordeur. Vraag de beheerder of er een inventarisatie van het hele gebouw is. Zo niet, dan kan de VvE er een laten maken, en betaalt niet iedere eigenaar een eigen onderzoek.

Garageboxen, bergingen en schuren

In de stad staan bijna zeventienduizend bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Daarnaast zijn er bijna drieduizend garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Als particulier mag je hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, uit je eigen woning of een bijgebouw op je eigen erf, mits het om een dak in goede staat gaat. De platen moeten geschroefd en heel zijn. Je meldt het vooraf via het Omgevingsloket, werkt zonder betaalde hulp en breekt of zaagt niets. Een garagebox in een blok van een verhuurder of VvE is niet van jou alleen. Twijfel je of het asbest is, laat dan eerst een monster onderzoeken. Lees hoe asbest laten testen werkt.

Kantoren, hallen, scholen en zorg

Er staan bijna achttienhonderd utiliteitspanden van voor het verbod. Daaronder vallen 416 kantoren, 271 bedrijfshallen en werkplaatsen, 104 zorggebouwen, 81 scholen en 55 sportgebouwen. Voor al deze gebouwen geldt de regeling voor particulieren niet. Bij verkoop, nieuwe huur of verbouwing hoort een inventarisatie, en voor werknemers geldt de Arbowet: een onderhoudsploeg mag pas beginnen als bekend is wat er in het gebouw zit.

Binnenstad, Bergkwartier en monumenten

De binnenstad is sinds de middeleeuwen goed bewaard gebleven. In de straat Muurhuizen, die het oudste deel omringt, staan ongeveer zestig rijksmonumentale panden. De stad heeft twee beschermde stadsgezichten van samen ruim tweehonderdzeventig hectare, waaronder het Bergkwartier, en vierhonderdnegenentwintig rijksmonumenten.

In de Stadskern is bijna twee derde huur en bijna drie kwart meergezinswoningen. Verbouw je een monument of een pand in een beschermd gezicht, dan kan naast de sloopmelding een omgevingsvergunning nodig zijn. Overleg met de gemeente voordat een saneerder begint. In oude panden zitten soms latere aanpassingen met asbest, zoals een rookkanaal, een plaat rond de ketel of vinylzeil in keuken of toilet.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In de provincie Utrecht gold de afgelopen vijf jaar zo'n zestien keer code oranje of rood. De hoogste windstoot op het meetstation bij Soesterberg was ruim 129 kilometer per uur. Waait er een stuk van een asbestdak, laat de stukken liggen, maak ze nat en houd kinderen en huisdieren uit de buurt weg. Bel de verzekeraar en een gecertificeerd bedrijf, en maak foto's van de schade.

Bij ruim veertienduizend adressen is het energielabel D, E, F of G. Wie zo'n woning van binnenuit isoleert, komt langs het dakbeschot, platen rond leidingen en de zolder. Laat bij twijfel eerst een monster nemen en saneer voordat het isolatiemateriaal erin gaat. Zonnepanelen zijn er op vier op de tien woningen. Op asbestplaten kunnen die niet worden bevestigd, omdat er gaten in moeten, dus het dak moet eerst worden gesaneerd. De gemeente heeft isolatieregelingen en een duurzaamheidslening, en het energieloket kan vertellen wat nu geldt. Een landelijke subsidie voor het weghalen van asbest is er niet meer.

Toezicht, afvoer en container

Op de sanering van asbest in Amersfoort let de RUD Utrecht, de regionale omgevingsdienst. Zie je dat platen worden gebroken of asbest in de gewone afvalcontainer verdwijnt, dan kun je dat melden bij de gemeente of de omgevingsdienst. Een saneringsbedrijf voert het materiaal zelf af. Voor een container of steiger op gemeentegrond is een vergunning nodig, waarover de gemeente binnen twee weken beslist.

Rekenvoorbeeld: een garage van vijf bij vijf meter

Een vrijstaande garage van vijf bij vijf meter heeft een dak van 25 m². Heb je nog geen rapport, dan zijn inventariseren en verwijderen samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.300 te doen, waarvan het onderzoek vanaf € 300. In de rekentool vul je de maten van jouw dak in.