Asbest verwijderen in Soest

't Hart en Soestdijk: villa's en de eerste uitbreiding

De meeste asbestverdachte daken liggen in 't Hart: 279 bij ongeveer 1.700 woningen. Dat is de eerste grootschalige uitbreiding op de eng, tussen de Waldeck Pyrmontlaan, de Prins Bernhardlaan, de Van Weedestraat, de Burgemeester Grothestraat en de Koninginnelaan. Het driehoekige gebied is tussen het begin van de twintigste eeuw en de jaren dertig zonder vast plan langzaam volgebouwd. Er kwamen villa's en landhuizen, vooral in 't Hart en Soestdijk, en later ook in De Bunt en Soest Zuid.

De grootste groep panden in de wijk 't Hart Soestdijk komt uit de jaren vijftig en zestig, en ruim zeven op de tien woningen is koop. In de buurt 't Hart ligt maar een klein deel van de woningen uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Toch is ruim acht op de tien woningen er van voor het verbod.

Soestdijk heeft 70 verdachte daken bij ruim 2.400 woningen. Wie in een ouder huis in deze buurten woont, kan het beste niet op het bouwjaar vertrouwen. Een inventarisatie laat zien welke onderdelen asbest bevatten, ook als ze later zijn toegevoegd.

Acht op de tien woningen van voor het verbod

In de woonplaats staan ruim 14.000 woningen van voor het asbestverbod, ongeveer acht op de tien. Bijna vier op de tien woningen in de plaats komt uit de jaren zestig en zeventig. De meest voorkomende bouwperiode van voor het verbod loopt van halverwege de jaren zestig tot halverwege de jaren zeventig. Toen werd asbest in de bouw het meest gebruikt.

Asbestcement kwam in die tijd voor in gevelbeplating en dakbeschot, vensterbanken en dorpels, galerijschotten van flats, brandwerende plaat in garages en rond de cv-ketel, en in vinylzeil in keukens en op trappen. Harde vinyltegels en golfplaten zaten op bergingen en schuren. Wie een woning uit die periode gaat verbouwen, heeft dus meerdere plekken om te laten onderzoeken.

Schuren en garages bij woningen

In de woonplaats liggen bijna duizend daken waarop asbest kan zitten, samen ruim 80.000 m². Ruim 730 daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn dat er ongeveer 55, wat in de vergelijking met 333 plaatsen op het gemiddelde ligt.

Daarnaast staan er ruim 6.100 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, plus 640 garageboxen en bergingen die wel een eigen adres hebben. Hoort het gebouw bij je woning, dan mag je als particulier hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen, mits de platen geschroefd zijn en heel blijven. Vooraf doe je een sloopmelding via het Omgevingsloket. Platen die verweerd of gebroken zijn, vragen een gecertificeerd bedrijf. Hoe zo'n sanering verloopt, staat bij asbestdak verwijderen.

Soest Zuid: twee-onder-een-kapwoningen

Na 't Hart heeft deze buurt de meeste verdachte daken: 222 bij ruim 2.100 woningen. Van deze woningen is ruim acht op de tien gebouwd voor het verbod. Soest-Zuid is in de jaren dertig begonnen te groeien. Het deel ten zuiden van de Birktstraat ligt op het terrein van de buitenplaats Vosseveld. De grootste groep panden in de wijk is uit de jaren vijftig en zestig, met twee-onder-een-kapwoningen als meest voorkomend type; ruim acht op de tien woningen is koop.

Bij een twee-onder-een-kapwoning hoort vaak een garage of schuur. Een eigenaar-bewoner beslist zelf over onderzoek, maar deelt bij twee-onder-een-kap een muur met de buren. Vertel hen vooraf wanneer de saneerder komt.

Klaarwater, Smitsveen en Overhees

Klaarwater, Smitsveen en Overhees zijn na de oorlog aangelegd in voormalige veengebieden. Klaarwater komt vooral uit de jaren zeventig, met ruim duizend appartementen en een koop-huurverhouding van ongeveer half om half. In Smitsveen, uit de jaren vijftig en zestig, zijn er ruim 1.400 appartementen; bijna alle woningen zijn er van voor het verbod en 28 daken zijn verdacht. In Overhees komt de grootste groep huizen uit de jaren tachtig, met tussenwoningen als meest voorkomend type en ongeveer twee derde koop.

In een flat valt gemeenschappelijk asbest, zoals in galerijschotten of een berging in de kelder, onder de eigenaar. Het gaat dan om de verhuurder of de vereniging van eigenaren. Een huurder meldt, een koper vraagt na wat het beheerplan zegt. In de plaats is ruim een op de vijf woningen van een corporatie.

De Eng, De Birkt en de oude boerderijen

Het oorspronkelijke dorp ontstond rond de Oude Kerk en het Kerkpad, op de grens van bouwland en weiland. De Soester Eng is al zo'n duizend jaar akkerland. Aan het Kerkpad stonden in de veertiende eeuw al verspreid gelegen boerderijen, en aan de Birkstraat staan boerderijen vanaf de zeventiende eeuw. De Birkt heeft de meest gave concentratie boerderijen van het dwarshuistype, de welvarende kaasboerderijen uit de zeventiende en achttiende eeuw.

In de buurt De Eng liggen 89 verdachte daken en komt ruim de helft van de woningen uit de jaren zestig en zeventig. De Birkt en Hees tellen elk een paar tientallen verdachte daken bij maar weinig woningen, respectievelijk 34 bij 72 en 31 bij 130. Duinen Gebied heeft er 24 bij 57 woningen en Pijnenburg 20 bij 19. Dat zijn kleine buurten met weinig woningen.

Voor een agrarisch bedrijfsgebouw geldt de regeling voor particulieren niet. Zelfs een klein dak vraagt dan een gecertificeerd saneringsbedrijf. Iets meer dan een kwart van de woonplaats is landbouwgrond. Laat bij een groter erf alle daken in één keer bekijken, zodat een saneerder het werk in een opdracht kan doen.

Hallen, werkplaatsen en andere panden

Buiten de woningen zijn er ruim 560 utiliteitspanden van voor het verbod. Daaronder vallen ruim 160 bedrijfshallen en werkplaatsen, 95 kantoorpanden, 33 zorggebouwen, 16 scholen en 16 sportgebouwen. Langs de Ferdinand Huyclaan ligt een strook met grotere en kleinere bedrijven.

Voor zulke panden is de regeling voor particulieren niet van toepassing. Een inventarisatie is in de regel verplicht voor sloop of verbouwing, en een gecertificeerd bedrijf voert de sanering uit. Houd het rapport bij de hand voor onderhoudsmensen die in wanden of plafonds moeten boren.

Storm, zonnepanelen en subsidie

In de provincie Utrecht gold de afgelopen vijf jaar zestien keer een weerwaarschuwing code oranje of rood. Bij het weerstation Soesterberg, een paar kilometer van de plaats, is ooit een windstoot van ruim 129 kilometer per uur gemeten. Zijn golfplaten van een schuur gewaaid of gebroken, dan houd je kinderen en huisdieren weg en veeg of stofzuig je niet. Maak het materiaal voorzichtig nat, bel je verzekeraar en laat het opruimen aan een gecertificeerd bedrijf.

Bijna een derde van de woningen heeft zonnestroom. Op een dak met asbestverdachte platen kunnen geen panelen, want voor de bevestiging moet in de platen worden geboord. Haal het dak dus eerst weg. De volgorde staat uitgelegd bij asbest eraf, zonnepanelen erop.

Bij ruim de helft van de woningen valt het bouwjaar tussen de jaren twintig en halverwege de jaren zeventig, toen spouwmuren in de regel nog niet werden geïsoleerd. De gemeente heeft een subsidieregeling voor het isoleren van koopwoningen en een duurzaamheidslening. De regelingen betreffen isolatie en niet het verwijderen van asbest.

Monumenten, toezicht en container

De Oude Kerk stamt uit de vijftiende eeuw, en Soest heeft 34 rijksmonumenten. De plaats is aangewezen als rijksbeschermd gezicht, maar de grens volgt een gebied: niet ieder pand valt eronder. Asbest verwijderen uit een monument mag. Wat er daarna op dak of gevel terugkomt, stem je af met de gemeente.

Op het naleven van de asbestregels let de RUD Utrecht. De milieustraat neemt hooguit 35 m² asbest aan en kleine hoeveelheden zijn gratis. Platen breken of asbest in een gewone afvalbak gooien meld je bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Een container op de openbare weg kan na een gratis melding vijf werkdagen vooraf, zolang hij korter dan 31 dagen staat en niet groter is dan 6 m². Daarboven is een vergunning nodig, met dertig werkdagen aanvraagtijd. Een saneringsbedrijf regelt dit meestal. Let wel op dat het op jouw adres staat.

Rekenvoorbeeld: een garage van vijf bij zes meter

Een garage van vijf bij zes meter meet aan de bovenkant 30 m². Is er geen rapport voorhanden, dan komt het onderzoek erbij. Volgens de richtprijzen kost het samen vanaf € 2.300 en kan het oplopen tot € 3.000. Zit je met 30 m² dicht bij de grens van 35 m², dan loont het om eerst na te gaan of de platen heel zijn. Met je eigen afmetingen komt de rekentool tot een bedrag voor jouw dak.