Asbest verwijderen in Baarn

Villa's, arbeiderswoningen en wederopbouw

Baarn groeide snel toen de spoorlijn kwam, en bekende families, ook de koninklijke familie, vestigden zich er. Daardoor staan hier villa's naast arbeiderswoningen, en daarbovenop liggen buurten uit de jaren vijftig en zestig. In de woonplaats is ruim vier vijfde van de woningen gebouwd voordat asbest werd verboden, en bijna drie op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin het meeste asbest werd toegepast.

Er liggen ruim zeshonderd daken waarop asbest kan zitten, waarvan ruim vijfhonderd op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn dat er ongeveer vierenvijftig, wat in de vergelijking met driehonderd andere plaatsen het gemiddelde is. Verdacht wil zeggen dat de kenmerken kloppen, niet dat het bewezen is, want daar is onderzoek voor nodig. Alleen een monster in een laboratorium geeft zekerheid.

De Professorenwijk en de jaren vijftig en zestig

De Professorenwijk heeft de meeste verdachte daken: 113 op bijna duizend woningen. De grootste groep gebouwen daar komt uit de jaren vijftig en zestig, en meer dan acht op de tien woningen is gebouwd in de periode van het meeste asbestgebruik. Bijna zes op de tien is huur. Dat betekent dat bij veel van die woningen een verhuurder beslist over onderzoek en sanering.

In de buurten ernaast liggen ook veel daken. De Staatsliedenwijk heeft 46 verdachte daken op bijna zevenhonderd woningen, waarvan zo'n twee derde uit de piekperiode komt, en meer dan de helft is huur. In de Schilderswijk liggen negenenveertig daken op ruim negenhonderd woningen, vooral tussenwoningen en voor twee derde koop. De Componistenwijk, bijna helemaal koop, telt vijfentwintig daken.

Eemdal-Noord is later gebouwd, in de jaren tachtig, met vooral appartementen en bijna twee derde koop. Asbest werd tot het verbod nog toegepast, maar na het begin van de jaren tachtig minder, dus ook bij een gebouw uit die periode kan een inventarisatie nodig zijn. Het bouwjaar van het gebouw zelf geeft daarvoor de doorslag.

Eemdal-Zuid valt op: alle woningen daar zijn van voor het verbod, ruim driekwart komt uit de jaren zestig en zeventig, en er liggen negenenveertig verdachte daken. Als je in zo'n buurt een keuken, badkamer of zolder verbouwt, begint het werk met de vraag of een inventarisatie nodig is. Bij een gebouw van voor het verbod is dat in de regel het geval.

Villaparken en dure kavels

Rond de overgang naar de twintigste eeuw was het hoogtepunt van de villabouw. Het Prins Hendrikpark was het eerste villapark, met grote villa's op ruime kavels en gebogen lanen, en daarna volgde het Wilhelminapark. In het Wilhelminapark liggen 44 verdachte daken op ruim vijfhonderd woningen, en in het Prins Hendrikpark tweeëntwintig op bijna 280. In het Wilhelminapark komen vrijstaande woningen het meest voor, en in beide parken is ruim acht op de tien koop. Na de verkaveling van een landgoed kwam het Schoonoordpark erbij, en begin jaren dertig het Pekingpark.

Bij een villa hangt het af van wat er later is aangepast. Asbest kan zitten in een rookkanaal, een plaat rond de ketel, het dakbeschot of de schoorsteen, en in een garage, serre of dakkapel die later is toegevoegd. Laat bij een verbouwing van een groot huis het huis en alles wat erbij hoort apart bekijken.

Zandvoort, het Rode Dorp en de oude arbeiderswijken

De buurt die Zandvoort heet, ligt in de plaats zelf en heeft 92 verdachte daken op ruim negenhonderd woningen. De grootste groep gebouwen is er uit het begin van de vorige eeuw, de woningen zijn vooral tussenwoningen, en ongeveer twee derde is koop. Maar zeventien op de honderd woningen komt uit de jaren zestig en zeventig.

Het Rode Dorp is een bijzonder deel: 137 arbeiderswoningen rond het Mesdagplein, gebouwd in de jaren twintig in de Amsterdamse Schoolstijl. In de tweede helft van de negentiende eeuw werden op de Oosterhei en Westerhei arbeiderswoningen gebouwd. Oude-Oosterhei telt 31 verdachte daken op ruim duizend woningen. Nieuwe-Oosterhei is een buurt uit de jaren vijftig en zestig waar meer dan de helft huur is. Zoek het bouwjaar per pand op.

In het centrum, rond de Brink en de Hoofdstraat, komen appartementen het meest voor: ruim zevenhonderd op ruim elfhonderd woningen, en iets meer dan de helft is koop. De grootste groep gebouwen komt uit het begin van de vorige eeuw. Het Amaliapark vormt de entree voor treinreizigers, met straten die uitwaaieren vanaf het Stationsplein. Wie boven een winkel woont of een appartement in een oud pand bezit, heeft met een VvE of een andere eigenaar te maken. Vraag dan eerst of er een inventarisatie van het hele gebouw bestaat.

Buitengebied en Eembrugge

De gemeente heeft drie kernen: Baarn, Eembrugge en Lage Vuursche. Eembrugge is een klein gehucht bij de Eemdijk, en Lage Vuursche een kasteelgehucht met de kerk en huis Drakenstein. Buiten de kernen liggen verspreide huizen: 58 verdachte daken op slechts 96 woningen. In Eemland, waaronder Eembrugge, zijn het er eenentwintig op negenendertig woningen. Ruim een kwart van de woonplaats is landbouwgrond.

Dat zijn veel daken per woning. Een stal of schuur die bij een agrarisch bedrijf hoort, valt niet onder de regeling voor particulieren. Dan is een gecertificeerd bedrijf nodig, na een inventarisatie.

Garages, bergingen en bedrijfspanden

Bij de woningen staan bijna vijfduizend bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Daarnaast zijn er bijna achthonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres. Particulieren mogen zelf hooguit 35 m² hechtgebonden asbest uit de eigen woning of een bijgebouw op het eigen erf halen. Het moet gaan om geschroefde platen die nog heel zijn. De melding doe je vooraf via het Omgevingsloket, betaalde hulp is niet toegestaan en breken of zagen mag niet. Wil je eerst weten of het asbest is, lees dan hoe asbest laten testen werkt.

Er staan ruim vijfhonderd utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 113 kantoren, 93 bedrijfshallen en werkplaatsen, 34 zorggebouwen, zestien sportgebouwen en acht scholen. Voor deze gebouwen is de regeling voor particulieren niet bedoeld. Bij verkoop, nieuwe huur of verbouwing hoort een inventarisatie.

Monumenten en beschermd dorpsgezicht

De gemeente heeft tachtig rijksmonumenten en 268 gemeentelijke monumenten. Twee gebieden zijn beschermd: het Rode Dorp en het villagebied rond het Prins Hendrikpark, samen bijna honderdvijftig hectare. Wil je een monument of een pand in een beschermd gezicht verbouwen, dan kan naast de sloopmelding een omgevingsvergunning nodig zijn. Stem het af met de gemeente voordat een saneerder begint.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In Utrecht werd de afgelopen vijf jaar zo'n zestien keer code oranje of rood afgegeven. Bij het meetstation in Soesterberg werd een windstoot van ruim 129 kilometer per uur gemeten. Is er een stuk van een asbestdak gewaaid, raak het dan niet aan, maak het nat en houd kinderen en huisdieren weg. Meld de schade bij de verzekeraar en schakel een gecertificeerd bedrijf in.

Bij bijna vijfduizend adressen is het energielabel D, E, F of G, en G komt het vaakst voor. Wie van binnenuit isoleert, krijgt te maken met het dakbeschot, platen rond leidingen en de zolder. Neem bij twijfel eerst een monster en saneer voordat het isolatiemateriaal wordt aangebracht. Een op de drie woningen heeft zonnepanelen. Voor de bevestiging zijn gaten nodig, en die kun je niet in asbestplaten boren; saneer het dak dus eerst. De gemeente heeft een isolatieregeling voor koopwoningen en een duurzaamheidslening, en het energieloket kan vertellen wat nu geldt. Landelijk is er geen subsidie meer voor het verwijderen van asbest.

Toezicht, afvoer en container

In deze regio let de RUD Utrecht op de verwijdering van asbest. Breken er platen of verdwijnt asbest bij het gewone afval, dan kun je de gemeente of de omgevingsdienst inlichten. De afvoer regelt het saneringsbedrijf zelf. Komt er een container of steiger op de weg, vraag dan bij de gemeente na welke regels daarvoor gelden.

Rekenvoorbeeld: een dubbele garage

Een dubbele garage van vijf bij zes meter heeft een dak van 30 m². Zonder bestaand rapport reken je volgens de richtprijzen op vanaf € 2.300 voor inventariseren en verwijderen samen, waarvan het onderzoek vanaf € 300. Pas de afmetingen in de rekentool aan voor jouw garage.