Asbest verwijderen in Woudenberg

Een dorp met veel bijgebouwen en veel grond

In de woonplaats liggen 407 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 86.200 m². Per duizend woningen zijn dat er ruim 69, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt het dorp daarmee boven het gemiddelde. Van die daken liggen er 269 op een schuur of garage bij een woning.

Het beeld wordt scherper als je kijkt naar wat er om de huizen heen staat. Er zijn bijna 2.600 bijgebouwen zonder eigen adres van vóór het asbestverbod, ruim vier per tien woningen, en 346 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een grondgebonden woning heeft in het midden een kavel van bijna 220 m², dus er is ruimte voor een schuur, een kapschuur of een rij bergingen. Meer dan de helft van het oppervlak van de woonplaats is landbouwgrond.

Voor wie hier een asbestdak heeft, is de eerste vraag dus meestal niet het huis zelf, maar wat erachter, ernaast of ver weg op het erf staat.

Rumelaar-Lambalgen: weinig woningen, veel daken

De meeste verdachte daken liggen in Rumelaar-Lambalgen: 125 daken bij maar 171 woningen. Voor een buurt van die omvang is dat veel, en bijna driekwart van de woningen is van vóór het verbod. In dezelfde gemeente ligt Landgoed Lambalgen met een bewaard hek.

In Den Treek-Henschoten zijn het 51 daken bij 111 woningen, in Voskuilen 44 bij 78 woningen en in Geerestein 32 bij 58 woningen. Voskuilen bestaat bijna alleen uit vrijstaande woningen, en ook in Geerestein zijn dat de meeste.

Op een groot erf kunnen meerdere gebouwen elk een eigen dak hebben, en dat telt op. Is het dak van een schuur die bij een woning hoort groter dan 35 m², dan is een gecertificeerd bedrijf nodig. Bij een agrarisch bedrijfsgebouw geldt de regeling voor particulieren niet, ook niet bij een klein dak.

Nico Bergsteijn en De Grift: de naoorlogse wijken

In het dorp zelf heeft Nico Bergsteijn de meeste verdachte daken: 73 bij ruim duizend woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, appartementen zijn het meest voorkomende type, en ruim vier op de tien woningen is huur. Ongeveer twee derde van de woningen is van vóór het verbod en meer dan vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast.

In De Grift, ook uit de jaren vijftig en zestig, liggen minder verdachte daken: tien bij ruim negenhonderd woningen. Tussenwoningen komen er het meest voor en twee derde is koop. Dat verschil binnen dezelfde bouwperiode laat zien hoe weinig het bouwjaar alleen zegt.

Bij de appartementen in Nico Bergsteijn is het goed om te weten wie het dak en de bergingen beheert. Huur je, geef dan door wat je ziet en laat de verhuurder beslissen. Als koper in een gebouw met een vereniging van eigenaren vraag je naar een bestaand rapport.

Laanzicht, Nieuwoord en de jaren zeventig en tachtig

Laanzicht is de grootste woonbuurt van het dorp en telt ruim 1.200 woningen. Hier is het aandeel woningen van vóór het verbod het hoogst: meer dan acht op de tien. De grootste groep panden komt uit de jaren zeventig, tussenwoningen zijn het meest voorkomende type en driekwart is koop. Er liggen 33 verdachte daken.

Nieuwoord uit de jaren tachtig telt acht verdachte daken bij ruim zeshonderd woningen. Ook in de jaren tachtig ging er nog asbest in gebouwen, al was dat minder dan eerder. Vooral asbestcement bleef in gebruik, zoals golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Harde vinyltegels met asbest werden tot ongeveer halverwege dat decennium nog gelegd. Een verbouwing van keuken of zolder uit die tijd begint daarom met de vraag of een inventarisatie nodig is.

De nieuwere buurten Het Zeeland en Het Groene Woud hebben samen maar vijf verdachte daken. Is een woning pas na het verbod gebouwd, dan hoef je bij een verbouwing in de regel niet te laten inventariseren.

Oude kern, stationsbuurt en de oorlog

Woudenberg ontstond op een dekzandrug boven het veen. De bebouwing lag eerst langs twee doorgaande wegen en was in het begin vrijwel helemaal boerderij. Na de komst van de spoorlijn kwam er een tweede kern bij het station, met een zuivelfabriek en woningen langs de Spoorweg, de Landaasweg en de Laagerfseweg. Rond het begin van de twintigste eeuw verschenen er vrijstaande villa's met grote tuinen aan de Stationsweg en de Geeresteinseweg.

In de oorlog liepen diverse huizen en boerderijen schade op. Het zwaarst werd het centrum getroffen: het kruispunt De Poort werd opgeblazen. Na de oorlog breidde het dorp sterk uit en kreeg het een compacter uiterlijk. De oude kruisvormige structuur is geheel opgegaan in de nieuwbouw.

Er staan 59 rijksmonumenten en 27 gemeentelijke monumenten, onder meer de Hervormde Dorpskerk en de Koepel van Stoop. Is je pand beschermd, stem dan een sanering die dak of gevel verandert vooraf af met de gemeente.

Garageboxen, huurwoningen en een oud huis kopen

De 346 garageboxen en bergingen met een eigen adres liggen vaak in een rij met één doorlopend dak. Wie één box laat saneren, raakt ook de platen boven de box ernaast, dus je komt niet weg zonder de andere eigenaren. Vraag eerst na wie eigenaar van het dak is en of een beheerder de hele rij kan regelen.

Ongeveer drie op de tien woningen wordt gehuurd en bijna twee op de tien is van een corporatie. Een huurder beslist niet zelf over onderzoek of verwijdering; dat doet de verhuurder als eigenaar. Ziet iets er beschadigd uit en lijkt het op asbest, geef het dan door en blijf eraf. Boren in platen onder een vensterbank of bij de meterkast doe je niet zolang de samenstelling onbekend is.

Koop je een woning of boerderij van vóór het verbod, dan loont het om vooraf te weten wat er zit. Een inventarisatie kan met toestemming van de verkoper, of je neemt een onderzoeksvoorbehoud in het koopcontract op. Laat dan niet alleen het woonhuis meenemen, maar ook de bijgebouwen. Juist daar zitten in dit dorp de meeste daken met platen.

Bedrijfshallen, kantoren en zorg

Naast woningen staan er 155 utiliteitspanden van vóór het verbod, onder meer 64 bedrijfshallen en werkplaatsen en 44 kantoren. Verder zijn er zeven zorggebouwen, vier scholen en vier sportgebouwen. Op het bedrijventerrein liggen elf verdachte daken. Voor een bedrijfsgebouw is een inventarisatie bij sloop of verbouwing in de regel verplicht, en de sanering doet een gecertificeerd bedrijf.

Voor een werkgever komt de Arbowet erbij. Medewerkers mogen niet boren, zagen of breken in materiaal waarvan niet vaststaat dat het asbestvrij is. Een onderhoudsploeg begint pas als bekend is wat er in het gebouw zit.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In de afgelopen vijf jaar werd het in de provincie Utrecht zestien keer code oranje of rood. Het weerstation De Bilt ligt op zeventien kilometer van het dorp; daar werd een hoogste windstoot van bijna 130 kilometer per uur genoteerd. Losgekomen of gebroken platen raak je niet aan. Houd kinderen en dieren op afstand, maak het materiaal voorzichtig nat en meld de schade bij je verzekeraar. Bij een stal waar vee loopt, is dat extra dringend.

Meer dan de helft van de woningen beschikt over zonnestroom. Monteren op asbestplaten lukt niet zonder gaten te boren, en dat mag niet. De volgorde is dus: eerst saneren, dan panelen. Wil je een zolder isoleren, laat dan eerst het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en container

De RUD Utrecht controleert of asbest volgens de regels wordt verwijderd. Zie je gebroken platen of asbest in het gewone afval, dan kun je dat doorgeven aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Bij de milieustraat lever je asbest gratis in, tot hooguit 50 kilo per huishouden per jaar. Bij een sanering regelt het bedrijf zelf de afvoer naar een erkende verwerker, en die kosten staan in de offerte.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij acht meter

Een schuur van vijf bij acht meter heeft een dak van 40 m². Zonder rapport liggen de richtprijzen voor onderzoek en verwijdering samen tussen € 2.500 en € 3.300. Met 40 m² zit je boven de 35 m² waarbinnen een particulier het zelf mag doen, dus hier is een gecertificeerd bedrijf nodig. Met jouw maten rekent de rekentool door.