Asbest verwijderen in Barneveld

Asbestsanering in Barneveld: van stal tot rijtjeshuis

Van de ruim duizend asbestverdachte daken in de woonplaats ligt bijna de helft in het buitengebied. Daar gaat het vaak om grote daken van stallen, werktuigenbergingen en loodsen, soms nog van een boerenbedrijf, soms van een boerderij die al lang geen vee meer heeft. Zulke daken zijn per stuk veel groter dan het schuurtje achter een rijwoning, en daarmee verandert ook de aanpak.

Voor een bedrijfsgebouw geldt de 35 m²-regel niet. Elk asbestdak op een stal of loods moet na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf worden verwijderd. Grote daken worden per vierkante meter geprijsd, en hoe groter het oppervlak, hoe lager de prijs per meter meestal uitvalt. Vaak wordt de sanering meteen gecombineerd met een nieuw dak, soms met isolatie of zonnepanelen.

Let bij zo'n combinatie op de volgorde. Het saneringsbedrijf haalt de platen weg en voert ze af. Daarna controleert een onafhankelijke partij of er geen resten zijn achtergebleven, en pas dan begint de dakdekker. Spreek vooraf af wie wat doet en wie het gebouw tussendoor beschermt tegen regen.

Per wijk een ander verhaal

De Lors, Oldenbarneveld en de Staatsliedenwijk zijn grotendeels gebouwd in de jaren vijftig en zestig. In De Lors en Oldenbarneveld is meer dan de helft van de woningen huur. Asbest in een huurwoning is een zaak van de verhuurder; meld het als je iets beschadigds ziet, en ga er niet zelf mee aan de slag. Koop je juist een woning in deze buurten, neem dan de bijgebouwen mee in de keuring.

In Vliegersveld komen de meeste huizen uit de jaren zeventig, in De Vaarst en De Koot uit de jaren tachtig. Uit die periode kun je asbestcement verwachten in vensterbanken, rookkanalen, dakbeschot en de platen onder de dakrand. Een verbouwing van keuken of zolder begint daar dus met de vraag of er een inventarisatie nodig is.

Opvallend is De Lors. Met bijna driehonderd asbestverdachte daken op ongeveer duizend woningen liggen er net zoveel verdachte daken als in alle andere woonbuurten bij elkaar, het buitengebied niet meegerekend. Het gaat vooral om bergingen en schuurtjes bij de rijwoningen uit de jaren vijftig en zestig. Omdat een groot deel van de woningen daar wordt verhuurd, ligt de beslissing vaak bij de verhuurder. Woon je in een koopwoning tussen huurwoningen in, vraag dan of de verhuurder plannen heeft voor de bergingen in je rij. Aansluiten bij zo'n project kan een stuk schelen.

In Rootselaar-West is ruim acht op de tien woningen gebouwd in de jaren zestig en zeventig, de periode waarin het meeste asbest werd toegepast. Denk aan vensterbanken, platen rond de schoorsteen en onder de dakrand, en harde vinyltegels onder een latere vloer. In het naastgelegen Rootselaar-Oost is bijna alles van vóór het verbod.

Norschoten is vooral in de jaren negentig gebouwd en Veller is recent. Voor woningen die na het asbestverbod zijn neergezet, is een inventarisatie bij een verbouwing in de regel niet verplicht. Bij de oudste straten van Norschoten loont het om het precieze bouwjaar op te zoeken.

Boerderijen en woonboerderijen

In de gemeente staan veel hallehuisboerderijen: een woonhuis en een deel onder één lang dak. Bij veel van die boerderijen zijn later delen van het dak, aanbouwen of nieuwe stallen gedekt met golfplaten. Bij een boerderij die nu alleen nog wordt bewoond, horen die stallen bij het woonhuis, maar ze blijven groot. Dat maakt zelf weghalen bijna nooit mogelijk.

Wordt de deel verbouwd tot woonruimte, of wil je een oude stal slopen om er een schuur of bijgebouw voor terug te zetten, dan begint het met een inventarisatie van het hele erf. Niet alleen de daken tellen mee. In oude stallen kan asbest ook in tussenschotten, ventilatiekokers en plafondplaten zitten. Een saneerder kan dan in één keer alles meenemen, en dat is goedkoper dan per gebouw opnieuw beginnen.

Schuren en bergingen achter het huis

Er staan in de woonplaats bijna 4.500 bijgebouwen zonder eigen adres die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden. Van de verdachte daken liggen er ruim zevenhonderd op een schuur of garage bij een woning. Zo'n dak is meestal klein genoeg voor de regeling voor particulieren, als de platen geschroefd zijn en er nog gaaf uitzien. Twijfel je of het om asbest gaat, laat dan eerst één monster onderzoeken. Asbestvrije golfplaten van na het verbod lijken er sterk op.

Bedrijfshallen en werkplaatsen

In de woonplaats staan bijna driehonderd bedrijfshallen en werkplaatsen die zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, onder meer op bedrijventerrein De Valk. Bij verkoop, een nieuwe huurder of een verbouwing komt de vraag naar een inventarisatierapport vaak op tafel. Voor bedrijven geldt daarnaast de Arbowet: medewerkers mogen niet zonder meer boren, zagen of breken in asbestverdacht materiaal. Laat een onderhoudsploeg dus pas beginnen als duidelijk is wat er in het gebouw zit.

De hallen horen bij een groep van bijna vijfhonderd utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder vallen ook zo'n tachtig kantoorpanden en zestien schoolgebouwen. Bij een school of een kantoor met veel gebruikers is een verbouwing vaak een reden om alles tegelijk te laten onderzoeken, zodat het werk in een vakantie of weekend kan.

Storm en schade aan stallen

Grote daken in het open buitengebied vangen veel wind. In Gelderland gold de afgelopen vijf jaar zo'n vijfentwintig keer een weerwaarschuwing code oranje of rood. Waait er een stuk van een stal of loods af, dan ligt het gebroken materiaal vaak verspreid over het erf of een weiland. Laat dat liggen, houd vee en kinderen weg en maak de stukken nat. Bel de verzekeraar en een gecertificeerd bedrijf om het op te ruimen. Bij grond waar vee loopt of gewassen staan, kan het nodig zijn om ook de bovenste laag aarde te laten onderzoeken.

Na de sanering: isolatie en zonnepanelen

Ruim vier op de tien woningen in de woonplaats heeft zonnepanelen, en op grote stal- en schuurdaken is daar vaak nog meer ruimte voor. Op asbest kan dat niet: voor de bevestiging zijn gaten in de platen nodig. Daarom gaan sanering en nieuw dak hier vaak samen, met de panelen erachteraan.

Wil je in een woning uit de jaren zeventig of tachtig de zolder isoleren, kijk dan eerst naar het dakbeschot. Vlakke platen tussen de balken kunnen asbest bevatten. De gemeente heeft een eigen regeling voor isolatie, en het Regionaal Energieloket kan vertellen wat daaronder valt. Die regeling gaat over isolatie, niet over het verwijderen van asbest.

Wie houdt toezicht

De sloopmelding doe je via het Omgevingsloket. Het toezicht op asbestverwijdering ligt bij de Omgevingsdienst de Vallei. Zie je dat ergens platen worden gebroken of dat asbest bij het gewone afval verdwijnt, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden.

Afvoer, milieustraat en container

Wie als particulier zelf een klein dak heeft weggehaald, kan bij de milieustraat terecht met hooguit 100 kilo per milieupas per jaar. Dat is bij golfplaten maar een paar vierkante meter. Een saneringsbedrijf voert het asbest zelf af naar een erkende verwerker; dat zit in de offerte.

Een container op straat mag in Barneveld met een melding als hij korter dan vier weken staat, kleiner is dan 15 m² en minder dan 10 m³ bevat. Anders is een ontheffing nodig, en in een gebied met betaald parkeren altijd.

Een oudere woning of boerderij kopen in Barneveld

Koop je een huis of boerderij van vóór het verbod, dan is het verstandig om vóór de koop te weten wat er zit. Een inventarisatie kan met toestemming van de verkoper worden uitgevoerd, of je neemt een onderzoeksvoorbehoud op. Bij een verbouwde boerderij laat je niet alleen het woonhuis maar ook de oude stal, de deel en de schuren meenemen. Juist daar zitten de grote oppervlakken.

Rekenvoorbeeld: een garagedak

Een vrijstaande garage met een dak van 28 m² golfplaten, nog zonder rapport: volgens de richtprijzen kost inventariseren en verwijderen samen vanaf € 2.300, waarvan het onderzoek vanaf € 300. Een stal of loods wordt per vierkante meter berekend. Met de rekentool zie je wat jouw maten ongeveer kosten.