Asbest verwijderen in Diemen

Meer flats dan rijtjeshuizen, en toch asbest op daken

De meeste woningen zijn hier meergezinswoningen, bijna twee derde. Ruim een derde is een eengezinswoning, vooral tussenwoningen. Daarnaast tellen de gegevens ruim 290 daken waarop asbest kan zitten, bij ongeveer 16.000 woningen. Vergeleken met andere plaatsen is dat weinig. Ruim 220 van die daken liggen op een schuur of garage bij een woning.

Het totale oppervlak van die verdachte daken is ongeveer 11.400 m². Een verdacht dak is nog geen bewezen asbestdak. Alleen een monster uit een laboratorium geeft zekerheid, en dat kan pas na een inventarisatie of een gericht onderzoek.

Bijna twee derde van de woningen is gebouwd vóór het verbod, en bijna een kwart komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd verwerkt. De grootste groep stamt uit de jaren tachtig en begin jaren negentig, toen er minder asbest werd gebruikt maar asbestcement nog wel verkrijgbaar was. Golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen kunnen het dus nog bevatten, en tot halverwege de jaren tachtig kwamen ook harde vinyltegels met asbest voor. Een rijtjeshuis uit die tijd is dus niet automatisch asbestvrij.

Centrum en Centrum West: wederopbouw en flats

Het dorpscentrum rond het Wilhelminaplein, met gemeentehuis en winkelcentrum, is vooral in de jaren vijftig en zestig gebouwd. In het centrum is de grootste groep panden uit die tijd, 832 stuks, en appartementen zijn het meest voorkomende woningtype. Meer dan de helft van de bewoners huurt. Ook Centrum West stamt uit die jaren, met 321 panden uit die periode, en daar is juist iets meer dan de helft koop.

Wie hier een appartement koopt of verbouwt, krijgt vooral met gemeenschappelijke delen te maken: leidingschachten, bergingen op de begane grond, plaatwerk bij balkons. Over die delen gaan de VvE of de verhuurder. Zit er asbest op zo'n gedeelde plek, dan raakt het het hele gebouw, en dan is een inventarisatie van het complex het beste begin.

De eerste 22 woningen van de herbouw na de oorlog stonden aan de Gerard Burghoutsweg. In de oorlog beval de bezetter om de bebouwing tussen de Diemerkade en de Jan Bertstraat te slopen voor een vrij schootveld: 436 woningen, 53 winkels, 7 fabrieken en 4 werkplaatsen gingen tegen de grond. Daardoor is een deel van de bebouwing hier jonger dan je van een oud dorp zou verwachten. De Burgemeester de Kievietstraat en de Burgemeester van Tienenweg zijn ouder: daar staan rijen eengezinswoningen voor de middenstand uit de jaren twintig en dertig. In zulke vooroorlogse huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in een latere aanpassing zoals een rookkanaal of een brandwerende plaat rond de ketel.

Bomenrijk en de buurten met de meeste verdachte daken

Bomenrijk springt eruit: 120 verdachte daken bij 479 woningen, het hoogste aantal van de hele plaats. Alle woningen in die buurt zijn van vóór het verbod, de grootste groep uit de jaren tachtig, en het zijn vooral tussenwoningen. De koopwoningen zijn er nipt in de meerderheid. Wie daar woont, heeft dus een goede kans dat de buren een berging of schuur met hetzelfde type dak hebben.

Op afstand volgen Polderland met 40 verdachte daken bij 317 woningen en Spoorzicht met 27 bij 167 woningen.

In het zuiden is Diemen Zuid van eind jaren zestig tot midden jaren zeventig aangelegd met ongeveer 5.500 woningen, en de grootste groep panden in die wijk komt uit de jaren tachtig. Ruimzicht Oost telt 11 verdachte daken bij 1.204 woningen, waarvan de meeste uit de jaren zestig en zeventig stammen. Een buurtcijfer zegt weinig over jouw eigen dak. Bepalend is wat er op jouw schuur ligt en hoe oud dat materiaal is.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan ruim 3.200 bijgebouwen van vóór het verbod die geen eigen adres hebben, en 425 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Daar kom je een asbestdak het eerst tegen: een schuurtje achter de tussenwoning, een berging aan een binnenterrein of een rij boxen.

De particulierenregeling heeft een duidelijke grens. Tot 35 m² hechtgebonden asbest uit je eigen woning of een bijgebouw op eigen grond mag je zelf verwijderen, bijvoorbeeld geschroefde golfplaten die nog heel zijn. Verweerde of gebroken platen, dakleien en vastgelijmd materiaal vallen erbuiten. Die 35 m² is een totaal: een stuk zelf doen en de rest laten saneren kan niet. Voor de melding gebruik je het Omgevingsloket, met de sloopmelding uiterlijk een week en de startmelding twee dagen van tevoren.

Boxen in een rij delen soms één dak, met verschillende eigenaren eronder. Laat je één box saneren, dan komt de plaat boven je buurman mee in beweging. Zoek dus eerst op wie het dak bezit en of een beheerder voor de hele rij kan spreken.

Huur, corporatie en VvE

Zes op de tien woningen is huur, en ruim een vijfde hoort bij een corporatie. In de buurt Beukenhorst bestaat het merendeel uit appartementen en is negen op de tien woningen huur. In veel complexen beslist dus niet de bewoner over onderzoek en sanering. Een huurder die beschadigd materiaal ziet, meldt dat bij de verhuurder en blijft er zelf van af. De Studentenflats aan de Rode Kruislaan zijn zonder uitzondering van vóór het verbod.

Als eigenaar van een appartement ben je lid van een VvE, en die kan het gemeenschappelijke dak, de gevel en de schachten laten inventariseren. Een vraag over je eigen berging in zo'n gebouw gaat daarom vaak samen met een vraag aan het bestuur. Eén rapport voor het hele gebouw geeft iedereen houvast.

Kantoren, hallen en scholen

Van vóór het verbod staan hier 224 utiliteitsgebouwen, waaronder 85 kantoren, 63 bedrijfshallen en werkplaatsen, 15 zorggebouwen, 14 sportgebouwen en 8 scholen. Op de Sniep, een driehoekig eiland tussen de Weesper- en Muidertrekvaart, vestigde zich na het begin van de twintigste eeuw industrie, van een glasfabriek tot een cacao- en een margarinefabriek. Het Nedteergebouw daar stamt uit de jaren twintig.

Een eigenaar van zo'n pand kan niet terugvallen op de particulierenregeling. Voor sloop of verbouwing is in de regel een inventarisatie nodig, en de sanering zelf is werk voor een gecertificeerd bedrijf. Het voormalige kantorenpark Bergwijkpark wordt omgebouwd tot Holland Park met zo'n 3.000 woningen, de grootste kantorentransformatie van het land. Bij elke ombouw van een kantoor of werkplaats hoort de vraag of er een actueel rapport bestaat.

Oud-Diemen, Stammerdijk en de boerderijen

Rond het dorp ligt nog ongeveer een kwart landbouwgrond. In het buitengebied staan boerderijen, zoals een rijk versierde dwarshuisboerderij aan de Overdiemerweg en een houten exemplaar met een zeldzame drijvende kelder. Er zijn 17 rijksmonumenten en 4 gemeentelijke monumenten, onder meer de Sint-Petrus'-Bandenkerk en de voormalige schuilkerk De Hoop.

Twee dingen vragen aandacht. Een agrarisch bedrijfsgebouw valt buiten de particulierenregeling, ook als de platen weinig oppervlak innemen. En voor een monument overleg je over nieuwe dakbedekking of gevelafwerking vooraf met de gemeente. De aantallen verdachte daken zijn er klein: Overdiemerpolder telt er 8 bij 14 woningen en Overdiemen 5 bij 8 woningen.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Voor Noord-Holland werd de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer code oranje of rood afgegeven. Het dichtstbijzijnde windstation staat op Schiphol, ruim dertien kilometer verderop, en daar is ooit een windstoot van ruim 148 kilometer per uur gemeten. Ligt er na een storm een gebroken golfplaat in de tuin, ruim hem dan niet zelf op met bezem of stofzuiger. Kinderen en huisdieren houd je uit de buurt. Spuit de stukken vochtig met een plantenspuit en meld de schade bij je verzekeraar. Het wegnemen van gebroken asbest laat je aan een gecertificeerd bedrijf.

Zonnepanelen liggen op iets meer dan een vijfde van de woningen. Een asbestdak kan ze niet dragen, omdat voor de bevestiging gaten in de platen nodig zijn. Wil je panelen op een berging, laat dan eerst het dak vervangen. Ruim een kwart van de woningen komt uit de periode waarin spouwmuren nog niet geïsoleerd werden. Voor isolatie bestaat een gemeentelijke subsidieregeling en het Energieloket Diemen is het aanspreekpunt. Die subsidie is bedoeld voor de isolatie zelf. Wie een zolder van binnenuit wil isoleren, laat bij twijfel eerst het dakbeschot controleren en plant de sanering vóór de isolatie. Hoe de volgorde van sanering en panelen werkt, staat in asbest eraf, zonnepanelen erop.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Op de naleving van de regels bij een sanering let de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied. Merk je dat iemand platen kapot slaat of asbest tussen het gewone bouwafval gooit, geef dat dan door aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Het Recycleplein neemt asbest aan, maar welke voorwaarden en tarieven gelden, staat niet vast, dus informeer daar van tevoren naar. Voor een container of steiger op straat is soms een melding genoeg. Een steiger op de stoep mag maximaal drie dagen staan met anderhalve meter vrij, en een container in een parkeervak maximaal drie werkdagen en tien vierkante meter. Die melding doe je zeven werkdagen vooraf, zonder leges. Gaat het om meer, dan is een vrijstelling nodig, die je acht weken vooraf aanvraagt. Een saneringsbedrijf regelt dit vaak zelf, maar het staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij zes meter

Drie bij zes meter geeft een dak van 18 m². Is er nog geen inventarisatierapport, dan komt het volgens de richtprijzen uit op minimaal € 2.200 voor onderzoek en verwijdering samen, met € 2.800 als bovengrens. Delen meerdere buren hetzelfde dak, dan loont een gezamenlijke aanvraag. Met je eigen afmetingen geeft de rekentool een nauwkeuriger beeld.