Asbest verwijderen in Badhoevedorp

Asbestdaken in Badhoevedorp: aantallen en verdeling

In de woonplaats liggen 207 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 27.000 m². Bij ruim 6.400 woningen zijn dat ongeveer 32 verdachte daken per duizend woningen, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Badhoevedorp daarmee onder het gemiddelde. Van die daken liggen er 148 op een schuur of garage bij een woning en 18 op een woonhuis.

Bijna drie kwart van de woningen, ongeveer 4.800, is van vóór het asbestverbod. Bijna drie op de tien woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, de tijd waarin asbest volop werd verwerkt. De grootste groep woningen van vóór het verbod stamt uit de wederopbouw, de jaren na de oorlog. Uit die tijd zijn golfplaten op schuren en garages, asbestcement schoorstenen en buizen, gevelbeplating, dakbeschot en vensterbanken bekend, en vanaf de jaren zestig ook vinylzeil en harde vinyltegels in keuken en toilet.

Zuid, Nieuwe Meer, Noordoost en het Centrum

De buurt met de meeste verdachte daken is Badhoevedorp Zuid: 33 bij 446 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren dertig en veertig, appartementen komen het meest voor, en bijna zeven op de tien woningen is koop. Daar vlak achter volgt Nieuwe Meer met 29 daken bij 171 woningen, en Noordoost met 28 bij ruim 570 woningen. Noordoost is gebouwd in de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen zijn er het meest voorkomend en ruim de helft is huur.

In het Centrum liggen 27 verdachte daken bij bijna 600 woningen, nagenoeg alle van voor het verbod. De grootste groep panden komt uit de jaren dertig en veertig, en twee-onder-een-kapwoningen komen er het meest voor, 241 adressen. Negen op de tien woningen is er koop. In Oost, ook uit de jaren vijftig en zestig, liggen er 21 bij ongeveer 390 woningen, bijna allemaal van voor het verbod.

De kleine buurt Omgeving heeft 17 verdachte daken bij 43 woningen. Noordwest telt 22 daken bij bijna 1.500 woningen, en Bouwlust, een recente nieuwbouwbuurt, slechts 3.

Een dorp uit de jaren dertig

In de jaren twintig raakte het dorp in trek bij redelijk welgestelde Amsterdammers, door de ligging bij Amsterdam en Schiphol, en de woningbouw nam een snelle vlucht. Het uitbreidingsplan uit het midden van de jaren dertig moest de groei in goede banen leiden. De meeste huizen werden in opdracht van particulieren gebouwd: ruime eengezinswoningen met tuinen in een plantsoenrijke omgeving, en middenstandswoningen van twee bouwlagen in strakke baksteenarchitectuur, meestal meerdere onder één kap.

Het bouwjaar van zo'n huis zegt weinig over een bijgebouw dat later is toegevoegd. Een garage, een aanbouw of een nieuw dak op de schuur uit een latere periode kan asbestcement bevatten. Het jaar van de laatste verbouwing telt daarom zwaarder dan het bouwjaar van de straat.

Naoorlogse flats en portieken

Na de oorlog breidde het dorp uit in oostelijke en westelijke richting. In Noordwest zijn appartementen het meest voorkomend, 722 adressen, en ongeveer de helft van de woningen is koop. In West zijn het er 360, met ruim acht op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig, en in Antoniushoeve 219. In de hele woonplaats zijn het er ruim 2.100, en ongeveer drie op de tien woningen is een meergezinswoning.

In een flat zit asbest vaak op plekken die het hele gebouw raken, zoals leidingschachten, gevelpanelen en plaatwerk bij de galerij of het balkon. Dat is een zaak van de vereniging van eigenaren of de verhuurder. Vraag voor je een eigen appartement verbouwt of er al een inventarisatie van het gebouw is. Een gebouwrapport zegt vaak ook iets over jouw eigen woning, omdat de woningen in zo'n blok volgens hetzelfde ontwerp zijn gemaakt.

Huur, koop en garageboxen

Zeven op de tien woningen is een koopwoning. Het aandeel corporatiewoningen is klein, ongeveer één op de zeven, en ongeveer één op de zes woningen wordt particulier verhuurd. Huur je en zit er asbest in de woning, dan beslist de verhuurder over onderzoek en verwijdering. Beschadigd materiaal geef je door, zonder er zelf aan te werken. Wil je als huurder een keuken of badkamer op eigen kosten vervangen, laat de verhuurder dan vooraf weten wat er wordt gesloopt.

Naast de schuren en garages bij woningen staan er ruim 2.100 bijgebouwen van vóór het verbod zonder eigen adres, en ruim 570 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Hoort jouw box bij een rij onder één dak, zoek dan eerst uit wie de andere eigenaren zijn. Eén box saneren betekent dat ook de platen boven de naastgelegen box worden aangeraakt. Een gezamenlijke afspraak voor de hele rij werkt makkelijker dan elke eigenaar apart.

Zelf weghalen mag als eigenaar tot 35 m² hechtgebonden asbest, bij je eigen woning of bijgebouw, als de platen geschroefd en heel zijn. De hoeveelheid wordt bij elkaar opgeteld, dus een deel zelf doen en de rest laten saneren is niet toegestaan.

Industrieterreinen, scholen en kerken

Badhoevedorp heeft twee grote industrieterreinen, aan de Jan van Gentstraat en aan de Schipholweg. Er staan bijna 200 utiliteitspanden van vóór het verbod, waaronder 77 bedrijfshallen en werkplaatsen, 37 kantoren, 7 sportgebouwen, 6 zorggebouwen en 6 scholen. Voor al die panden geldt de regeling voor particulieren niet: elke sanering gebeurt na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf, ook als het om een paar platen gaat. Landbouwgrond beslaat ruim een derde van de woonplaats. Voor een agrarisch bedrijfsgebouw geldt hetzelfde.

Uit de jaren dertig stammen ook twee kerken, een Gereformeerde kerk aan de Havikstraat en een Rooms-Katholieke kerk in de stijl van de Delftse School, en een school die verwantschap toont met de scholen van Dudok in Hilversum. Of een pand beschermd is, controleer je bij de gemeente. De gemeente heeft een subsidieverordening voor gemeentelijk erfgoed. Een beschermd pand mag van asbest worden ontdaan, maar wat ervoor in de plaats komt kan een vergunning vragen.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De afgelopen vijf jaar gold in Noord-Holland vierentwintig keer code oranje of rood. Bij Schiphol, nog geen twee kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 150 kilometer per uur gemeten. Zware wind kan golfplaten doen losraken of breken. Gebroken platen veeg of stofzuig je niet. Hou kinderen en huisdieren uit de buurt, maak de stukken nat en neem contact op met je verzekeraar. Het opruimen is aan een gecertificeerd bedrijf.

Ruim een derde van de woningen heeft panelen op het dak. Een dak van asbestplaten is er niet geschikt voor, omdat de bevestiging gaten vraagt. Saneer en vervang het dak van schuur of garage dus voordat de panelen komen. Bij ruim de helft van de woningen is de spouwmuur bij de bouw niet geïsoleerd. De gemeente heeft een isolatiesubsidie en een stimuleringslening voor energie. Die zijn bedoeld voor isolatie en verduurzaming, niet voor het weghalen van asbest. Ga je een zolder van binnenuit isoleren, laat dan vooraf kijken of in het dakbeschot asbest zit.

Toezicht, afvoer en container

Toezicht op de verwijdering van asbest in deze regio is in handen van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied. Wordt asbest gebroken of in het gewone afval gegooid, geef dat dan door aan de gemeente of de omgevingsdienst.

Welke voorwaarden gelden voor het inleveren van asbest, vraag je vooraf na bij de gemeente. Bij een saneringsbedrijf is de afvoer naar een erkende verwerker onderdeel van het werk. Voor een container, steiger of keet op gemeentegrond doe je een gratis melding, minstens 28 dagen vooraf. Een container op een parkeerplaats die hooguit vier weken staat, is vrijgesteld. Het saneringsbedrijf neemt de melding meestal uit handen, maar het adres is het jouwe, dus kijk mee. Kijk dus mee.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vier bij vijf meter

Een schuur van vier bij vijf meter geeft een dak van 20 m². Zonder rapport begint de prijs voor onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen bij € 2.200 en loopt hij op tot € 2.800. Staat de schuur in een rij met die van de buren, dan valt de prijs per huishouden bij een gezamenlijke sanering vaak lager uit. Vul de afmetingen van jouw schuur in de rekentool in voor een eerste indicatie. Voor de inhoud van het onderzoek vooraf kun je terecht bij asbestinventarisatie.