Asbest verwijderen in Uithoorn

Weinig daken, maar op één plek bijna allemaal

In de woonplaats liggen 207 daken waarop asbest kan zitten. Dat zijn er ongeveer 18 per duizend woningen, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt Uithoorn daarmee in de categorie weinig. Het totale verdachte dakoppervlak is zo'n 8.000 m². Van de daken liggen er 168 op een schuur of garage bij een woning.

Het gemiddelde zegt hier weinig over wat er in jouw straat speelt, want de verdeling is zeer ongelijk. In Thamerdal liggen 127 verdachte daken, in Meerwijk 30, in Zijdelwaard 26 en op het bedrijventerrein 15. In het Dorpscentrum en in Legmeer zijn het er maar vier per buurt, terwijl Legmeer ruim 3.600 woningen telt.

Woon je in een van de buurten met weinig daken, dan is een verdacht dak bij jou dus eerder de uitzondering. Laat dan een monster nemen in plaats van op het gemiddelde te vertrouwen.

Thamerdal: de eerste naoorlogse wijk

Thamerdal is vlak na de oorlog begonnen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, en tussenwoningen komen het meest voor: 752 van de ruim 1.500 woningen. Bijna drie kwart van de woningen is van voor het verbod, en ongeveer twee derde van alle woningen is huur. Dat laatste bepaalt wie beslist: bij huur is dat de verhuurder, niet de bewoner.

Bij zoveel tussenwoningen in rijen liggen bergingen en schuren vaak naast elkaar. Zie je bij de buren golfplaten op de berging, overleg dan met hen en met de verhuurder voordat je zelf een offerte vraagt. Een gezamenlijke aanvraag is overzichtelijker dan losse klussen.

Eigenaar-bewoners in de wijk mogen hooguit 35 m² geschroefde, heel gebleven platen zelf weghalen, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf en een startmelding twee dagen voor de start. Een huurder mag dat niet op eigen houtje: het dak is van de verhuurder.

Zijdelwaard, Legmeer en Meerwijk

Zijdelwaard is vanaf de jaren zestig gebouwd. Er liggen 26 verdachte daken bij ruim 3.300 woningen, en bijna acht op de tien woningen komt er uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen komen het meest voor, met 1.391 adressen, en koop en huur houden elkaar bijna in evenwicht. Dat zijn de jaren waarin asbest het meest werd verwerkt, in vensterbanken, rond rookkanalen en in plaatmateriaal onder de dakgoot.

Legmeer is begin jaren zeventig begonnen en telt 3.509 woningen. De grootste groep panden is uit de jaren zeventig en ongeveer twee derde is koop. Er liggen maar vier verdachte daken, terwijl ruim vier op de tien panden een plat dak heeft. De helft van de woningen is van voor het verbod, en wie daar gaat verbouwen, laat de binnenkant eerst inventariseren.

Meerwijk is vanaf het midden van de jaren tachtig gebouwd en heeft 30 verdachte daken bij ruim 2.300 woningen. Ruim negen op de tien woningen is er van voor het verbod, maar vrijwel geen enkele uit de jaren zestig of zeventig. Asbestcement werd tot het verbod nog gemaakt, dus ook een huis uit de jaren tachtig is niet vanzelf asbestvrij.

Flats, huur en corporatie

Het dorp heeft 3.779 adressen met het woningtype appartement. Bijna een op de zeven woningen ligt in een pand van vijf of meer bouwlagen, en ruim zes op de honderd in een pand van tien of meer lagen. Van de woningen is ruim een derde van een corporatie, en ruim vier op de tien is huur. Bij 1.457 woningen gaat het om een flat die tussen de jaren vijftig en halverwege de jaren tachtig is gebouwd.

Bij flats uit die jaren kan asbest zitten in leidingschachten, gevelpanelen of het materiaal rond een rookkanaal. Zulke onderdelen horen bij het hele gebouw. Beslist een vereniging van eigenaren of een corporatie over het onderhoud, dan moet jouw melding daar terechtkomen.

Wil je binnen je eigen appartement een vloer uitbreken of een keuken vervangen, laat dan eerst een inventarisatie doen. Het rapport kun je daarna delen met de vereniging van eigenaren.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan 4.040 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en 797 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat is ruim een derde van het aantal woningen. Daar liggen ook de meeste verdachte daken.

Zit er een rij boxen onder één doorlopend dak, dan raakt het saneren van één box de platen boven de buren. Dat vraagt overleg met de andere eigenaren en vaak ook met de verhuurder of de vereniging die de rij beheert. Zoek eerst uit wie waarvoor verantwoordelijk is voordat je een offerte aanvraagt.

Wil je het zelf doen, dan moeten de platen geschroefd en heel zijn en blijft het bij hooguit 35 m² in totaal. Verweerde of gebroken platen, platen met aangroei en alles wat vastgelijmd zit, laat je over aan een gecertificeerd bedrijf.

De oude kern en de arbeiderswoningen

Het Dorpscentrum met De Schans is de oude kern. Hier staan huizen uit de achttiende tot en met de twintigste eeuw, de meeste oudere met één bouwlaag en een kap. Tussen de ruim 770 woningen komen appartementen het meest voor: 457. De Schans heeft een S-vormig verloop langs de oude waterloop, en het dorp telt 6 rijksmonumenten en 16 gemeentelijke monumenten.

Langs de Thamerweg en de Burgemeester van Meetelenstraat staan rijen arbeiderswoningen uit de jaren twintig, gebouwd bij de industrie aan de Amsteldijk. Daar zaten onder meer een melkfabriek, een zwavelzuurfabriek en een teerfabriek. Ook een huis uit de jaren twintig kan een latere schuur, vensterbank of vloer hebben waarin asbest zit. Het bouwjaar van het huis zegt dus niet alles.

Bij een gemeentelijk monument of een pand in de oude kern is overleg met de gemeente verstandig, vooral als het dak na de sanering een ander uiterlijk krijgt.

Bedrijventerrein, hallen en kantoren

Het dorp heeft 171 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 63 bedrijfshallen en werkplaatsen, 37 kantoren en 5 scholen. Op het bedrijventerrein liggen 15 verdachte daken, en daar is vrijwel alles van voor het verbod.

Voor die gebouwen geldt de regeling voor particulieren niet. Een inventarisatie is in de regel verplicht bij sloop of verbouwing, en de sanering mag alleen een gecertificeerd bedrijf uitvoeren. Heb je een loods of werkplaats met golfplaten, vraag dan het onderzoek en de sanering in één keer aan, met het nieuwe dak erbij als dat de bedoeling is.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Code oranje of rood gold in de afgelopen vijf jaar vierentwintig keer voor heel Noord-Holland. Het windstation Schiphol ligt op bijna negen kilometer en noteerde ooit een windstoot van ruim 148 kilometer per uur. Gemiddeld is er minder dan één stormdag per jaar. Raken platen toch los of breken ze, raak ze dan niet aan, houd kinderen en dieren op afstand en bevochtig het materiaal.

Ruim een derde van de huizen heeft panelen op het dak. Liggen daar asbestplaten onder, of wil je panelen laten plaatsen, dan komt de sanering eerst. Ruim vier op de tien woningen komt uit een periode waarin spouwmuren nog niet werden geïsoleerd. De gemeente heeft een regeling voor isolatie, maar die gaat over energie, niet over asbest. Gaat de zolder mee in de isolatie, laat dan eerst nakijken of het dakbeschot asbest bevat.

Toezicht, milieustraat en container

Toezicht op asbestverwijdering is een taak van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied. Is er iets misgegaan, bijvoorbeeld gebroken platen of asbest in de gewone afvalbak, dan kun je dat daar of bij de gemeente melden.

Bij de milieustraat lever je tot 35 m² gratis in, verpakt in twee lagen folie van minstens 0,15 mm met stickers erop. Voor een container op gemeentegrond is een vergunning nodig met leges, en voor het gebruik van de grond geldt een precariotarief per vierkante meter per maand. De afvoer van het asbest zit meestal in de offerte van het saneringsbedrijf.

Rekenvoorbeeld: een garage van vijf bij vijf meter

Een garage met een grondvlak van vijf bij vijf meter heeft 25 m² aan dak. Zonder rapport ligt de richtprijs voor onderzoek en verwijdering samen tussen € 2.300 en € 3.000. Is er al een rapport, dan vervalt het onderzoek en daalt de prijs. De rekentool rekent het uit met jouw eigen afmetingen. Hoe een inventarisatiebureau te werk gaat, lees je bij asbestinventarisatie.