Asbest verwijderen in Nieuw-Vennep

Een jong dorp met een oud hart

Nieuw-Vennep is gesticht na de drooglegging van de polder en heette eerst Venneperdorp. Het dorp groeide uit een kruispunt van de Hoofdweg en de Venneperweg, met woningen voor landarbeiders en middenstanders, een kerk en een school met klooster. Tot de oorlog bleef de uitbreiding beperkt tot één vak tussen de Venneperweg, de Hoofdweg en de spoorlijn. De echte groei kwam daarna, van nog geen drieduizend inwoners aan het eind van de jaren vijftig naar ruim dertigduizend nu.

In de oude kern staan een kruiskerk van donkere baksteen en een gepleisterd complex van school en klooster, dat zijn oorspronkelijke functie niet meer heeft. Er zijn twee rijksmonumenten. Daarnaast bouwde men voor de Eerste Wereldoorlog langshuizen van één bouwlaag voor arbeiders, vaak gepleisterd. Bij zulke huizen let je bij een verbouwing vooral op latere aanpassingen, zoals een aanbouw, een schuurtje of een nieuwe keuken en badkamer.

De bouwjaren laten dat goed zien. Ongeveer drie op de honderd woningen is van voor de oorlog, en bijna de helft is na de eeuwwisseling gebouwd. Toch is zo'n vier op de tien woningen, ruim vijfduizend, gebouwd voordat asbest werd verboden. Het gaat vooral om de jaren zestig en zeventig: een kwart van alle woningen is gebouwd tussen halverwege de jaren zestig en halverwege de jaren zeventig, en drie op de tien komen uit de periode waarin asbest het meest werd toegepast.

Linquenda, Zuid en de andere wijken uit de wederopbouw

De wijken Oost, Welgelegen, West en Zuid zijn vooral in de jaren vijftig en zestig gebouwd. Linquenda volgde in de jaren zeventig en heeft ruim zestienhonderd woningen, waarvan bijna alle van voor het verbod zijn. Er staan ruim duizend tussenwoningen, en ongeveer zeven op de tien woningen zijn koop.

Opvallend is dat Linquenda maar acht asbestverdachte daken heeft. Wijk Zuid heeft er 121 bij ongeveer duizend woningen, en dat is het hoogste aantal van het dorp. Ongeveer zes op de tien woningen daar komen uit de jaren zestig en zeventig, en ruim vier op de tien zijn huur.

In wijk Oost is bijna twee derde van de woningen huur en in Zuid ongeveer vier van de tien. Woon je in een huurwoning, dan beslist de verhuurder over onderzoek en sanering. Heb je een koopwoning in een rij waar veel wordt verhuurd, vraag dan of er plannen zijn voor de bergingen. Pakt een saneerder meerdere bergingen in één rij tegelijk aan, dan is dat per dak meestal goedkoper.

Appartementen in West en Welgelegen

Het dorp telt ruim drieduizend adressen met het woningtype appartement. In Nieuw-Vennep West gaat het om 615 adressen en in Welgelegen om 443, in beide wijken is de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig. In een complex beslist de vereniging van eigenaars over gezamenlijke delen. Informeer bij de beheerder of het hele gebouw al is geïnventariseerd, voordat je een eigen onderzoek bestelt.

Voor een berging bij een appartement geldt hetzelfde als bij een garagebox: de ruimte kan van jou zijn, het dak is dat niet altijd. Een eigenaar mag niet op eigen houtje de platen eraf halen als het dak gedeeld wordt. Lees ook asbestinventarisatie voor wat zo'n onderzoek inhoudt.

De nieuwere wijken

Welgelegen Noord is vooral in de jaren tachtig gebouwd, met ruim vijfhonderd tussenwoningen en zeven verdachte daken. Getsewoud-Zuid kwam in de jaren negentig, Getsewoud-Noord in de eerste jaren van deze eeuw. In Getsewoud-Zuid liggen geen verdachte daken, in Getsewoud-Noord negen bij ruim tweeduizend zeshonderd woningen. Voor een woning die na het asbestverbod is gebouwd, is een inventarisatie bij verbouwing in de regel niet verplicht.

Dat maakt de jaren tachtig tot de grens waar je moet opletten. Een woning uit die tijd kan nog onderdelen hebben van voor het verbod, zoals een schuur, een plaat onder de dakgoot of een vensterbank. Zoek in zo'n geval het exacte bouwjaar op, en laat bij twijfel één monster onderzoeken.

Garageboxen, schuren en bijgebouwen

In het dorp staan ruim 2.600 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, en 414 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Op de schuren en garages bij woningen liggen 218 asbestverdachte daken, samen goed voor bijna 62.000 m² verdacht dakoppervlak. Per woning scoort Nieuw-Vennep op het aantal verdachte daken laag ten opzichte van andere plaatsen. Het absolute aantal blijft groot genoeg om er rekening mee te houden.

Tot 35 m² geschroefde golfplaten die nog gaaf zijn, haal je als particulier zelf weg. Meld het vooraf, werk niet met betaalde hulp en breek of zaag niets. Zijn de platen verweerd of gebroken, dan is een gecertificeerd bedrijf nodig. Weet je niet zeker of het asbest is, laat dan één monster analyseren, want platen zonder asbest van na het verbod zijn er bijna identiek aan.

Het buitengebied rond het dorp

In de buurt die het platteland rond het dorp omvat, liggen 95 asbestverdachte daken bij ruim 250 woningen. Landbouwgrond beslaat bijna drie kwart van de woonplaats. Langs de wegen in het buitengebied staan arbeiderswoningen van één bouwlaag met een langskap, vaak gepleisterd, van voor de Eerste Wereldoorlog. Buurtschap 't Kabel heeft nog eens zeven verdachte daken bij tweeënvijftig woningen.

Bij een gebouw dat bij een agrarisch bedrijf hoort, kan een particulier de 35 m²-regel niet gebruiken. Een inventarisatie en een gecertificeerd bedrijf zijn dan nodig. Bij een erf met meerdere gebouwen is het handig om alles in één keer te laten onderzoeken. Hoe zo'n traject verloopt, staat bij asbestdak verwijderen.

Bedrijventerreinen en utiliteit

Het dorp heeft bijna duizend adressen met een industriefunctie. Van voor het verbod stammen 170 utiliteitspanden, waaronder 89 bedrijfshallen en werkplaatsen, 20 kantoren, 9 sportgebouwen, 6 zorggebouwen en 5 scholen. Voor zulke panden kan een particulier niet terugvallen op de regeling voor de eigen woning. Vóór sloop of verbouwing hoort een inventarisatie te komen, en het asbest zelf haalt een gecertificeerd bedrijf weg.

Bij verkoop of een nieuwe huurder komt de vraag naar een rapport vaak op tafel. Werkgevers vallen daarnaast onder de Arbowet: onderhoudspersoneel mag niet boren, zagen of breken in materiaal waarvan niet vaststaat dat het asbestvrij is. Laat een klus pas beginnen als duidelijk is wat er in het gebouw zit.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Bij ruim twee keer per halfjaar bleek het weer in Noord-Holland zo zwaar dat er code oranje of rood gold: vierentwintig keer in vijf jaar. Bij Schiphol, op ruim twaalf kilometer, werd ooit een windstoot van ruim 148 kilometer per uur gemeten. In een open polder vangen grote daken veel wind. Ligt er gebroken materiaal op de grond, raak het dan niet aan. Houd kinderen en huisdieren weg, bevochtig de stukken en meld de schade bij je verzekeraar en bij een gecertificeerd bedrijf.

Op vier op de tien woningen liggen zonnepanelen. Panelen monteren op asbestplaten betekent boren in asbest, en dat kan niet. Kies je de volgorde sanering, nieuw dak, panelen, dan ligt het gebouw niet onnodig lang open. Bij ongeveer drie op de tien woningen is de spouwmuur niet geïsoleerd. De gemeente heeft een subsidieregeling voor isolatie en een stimuleringslening voor energie. Die gaan over energiebesparing, niet over het verwijderen van asbest.

Toezicht en container

Het toezicht op asbestverwijdering is hier in handen van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied. Zie je asbest in de gewone afvalbak liggen of platen die worden stukgeslagen, geef dat dan door aan de gemeente of de omgevingsdienst. De afvoer van het asbest is bij een bedrijf inbegrepen in de offerte.

Voor een container of steiger op openbare grond kost een melding bij de gemeente niets. Vraag voor je begint na welke regels voor jouw straat gelden.

Rekenvoorbeeld: een blok garageboxen

Een blok garageboxen met een dak van 22 m² golfplaten, zonder rapport: onderzoek en verwijdering kosten samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.300, en dat kan oplopen tot € 3.000. Is het dak van meer eigenaren, dan deel je de kosten. In de rekentool zie je het bedrag voor jouw eigen oppervlak.