Asbest verwijderen in Sassenheim

Asbest in Sassenheim: schuren en bergingen voorop

In het dorp liggen 433 daken met platen die asbest kunnen bevatten. Dat zijn er ongeveer 59 per duizend woningen, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt Sassenheim daarmee in de middengroep. Samen beslaan die daken ruim 18.000 m². Ruim 360 ervan liggen op een schuur of garage bij een woning, ongeveer vijf van de zes. De rest ligt op andere panden.

Van de ruim 7.300 woningen is ongeveer driekwart gebouwd voordat asbest werd verboden. Bij ongeveer drie op de tien woningen is dat de jaren zestig of zeventig, de periode van het meeste asbestgebruik. Asbestcement zat in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen, en tot ongeveer halverwege de jaren tachtig in harde vinyltegels.

Van de Hoofdstraat naar de uitbreidingswijken

Het dorp ontstond langs de oude landweg tussen Haarlem en Leiden, en de oude kern was lineair gebouwd langs de Hoofdstraat en de Rijksstraatweg. In de periode waarin de bloembollencultuur sterk groeide stonden de meeste woningen aan de Hoofdstraat. Na de Woningwet was een uitbreidingsplan verplicht, wat een arbeiderswijkje aan de noordzijde van de Zandsloot opleverde. Een tweede plan, aan het eind van de jaren twintig, voorzag in woonstraten aan de oostzijde: de Kerklaan, Lindenlaan, Rusthofflaan en Molenstraat.

In de jaren dertig kwam er bij Klinkenberg een lakfabriek, de belangrijkste werkgever. Na de oorlog legde Sassenheim de nadruk op lichte industrie. In de tweede helft van de twintigste eeuw groeide het dorp met wijken rond het centrum: eerst in het zuidoosten en het westen in de jaren zestig en zeventig, later in de rest van het dorp.

In aantallen ziet dat er zo uit: ruim 880 woningen van vóór de oorlog, ruim 1.350 uit de twintig jaar daarna, tot halverwege de jaren zestig, en ruim 1.000 uit het decennium daarna. Vooral de woningen uit de jaren zestig en zeventig vallen in de groep waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Bij woningen uit de jaren tachtig werd het minder gebruikt, maar het was nog niet verboden.

Bomenbuurt en Planetenbuurt

De Bomenbuurt telt 182 verdachte daken bij 573 woningen, de Planetenbuurt 90 bij 332. De grootste groep woningen in beide buurten is van de jaren vijftig en zestig, vooral tussenwoningen. In beide buurten is ruim acht op de tien woningen van voor het verbod. Bij de Planetenbuurt komen ruim zes op de tien woningen uit de jaren zestig en zeventig, bij de Bomenbuurt een op de tien.

Beide buurten zijn grotendeels koop, in de Bomenbuurt ruim zes op de tien, in de Planetenbuurt ruim drie kwart. Dat betekent dat eigenaren zelf beslissen. Staat er een rij bergingen of schuren met hetzelfde type dak, vraag dan met de buren samen een prijs. Een saneerder kan dan achter elkaar werken, zodat de kosten voor de melding en het opzetten van de werkplek over meer adressen worden verdeeld.

Schuren en garages in het dorp

Naast de verdachte daken staan er ruim 2.800 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en bijna 300 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen zijn dat er bijna 390. Twee derde van de woningen is een eengezinswoning, en ruim de helft is een tussen- of hoekwoning. Bij een sloop of verbouwing hoort zo'n bijgebouw ook bij het onderzoek.

Een eigenaar mag zelf hooguit 35 m² hechtgebonden asbest weghalen, uit de eigen woning of uit een bijgebouw op het eigen erf. Het gaat om geschroefde platen die heel zijn. Je meldt dat vooraf via het Omgevingsloket en je werkt zonder betaalde hulp. Een schuur van 40 m² valt dus buiten de regeling, en verweerde of gebroken platen ook. Laat je een deel zelf doen en een deel door een bedrijf, dan telt het totaal. Wanneer een inventarisatie verplicht is lees je op de pagina over onderzoek.

Koop, huur en appartementen

Ruim zes op de tien woningen is koop en bijna vier op de tien huur. Ongeveer een kwart is van een corporatie. In het Centrum zijn appartementen het meest voorkomende type, 621 van ruim duizend woningen, en ongeveer de helft is koop. In de Kasteelbuurt, gebouwd in de jaren zeventig, zijn de meeste woningen appartementen en is ongeveer de helft huur. De Postbuurt en Wasbeek, gebouwd in de jaren tachtig, zijn ook voor ongeveer de helft huur. In de Vliegeniersbuurt zijn appartementen het meest voorkomende type en is ongeveer twee derde koop.

In een appartementengebouw beslist een VvE of een verhuurder over de gemeenschappelijke delen. Een eigenaar die zijn eigen woning wil verbouwen, vraagt eerst of er al een inventarisatie van het complex bestaat. In de Vogelbuurt, 81 woningen groot, zijn vrijwel alle woningen koop, en het meest voorkomende type is de twee-onder-een-kapwoning. Daar beslist elke eigenaar voor zichzelf.

Villa's, buitenplaatsen en monumenten

Sassenheim heeft 19 rijksmonumenten. Langs de Hoofdstraat en Rijksstraatweg kwamen in de tweede helft van de negentiende eeuw villa's, waaronder Villa Nelle en Casa Reale, en ook landhuizen uit het begin van de twintigste eeuw. In de zeventiende eeuw ontstonden buitenplaatsen, onder meer Ter Leede en Ter Nieuwburgh, nu Het Koningshuis. Het raadhuis aan de Wilhelminalaan heeft invloeden van de Amsterdamse School, en de Pancratiuskerk is in neogotische stijl ontworpen.

Er is een subsidieverordening voor beeldbepalende objecten en een voor gemeentelijke monumenten. Verwijder je asbest uit een monumentaal pand, dan mag dat, maar de vervangende dakbedekking of gevelafwerking kan vergunningplichtig zijn. Bij zulke panden telt vooral wat er later is aangepast: een rookkanaal, een vensterbank, vloerbedekking. Kijk bij een verbouwing dus niet alleen naar het bouwjaar.

Buitengebied en bedrijfspanden

Landbouwgrond beslaat bijna een derde van de woonplaats. In de Bollenstreek is de bloembollenindustrie groot geweest, en daarvan zijn nog enkele akkers over. Het buitengebied heeft weinig verdachte daken: zeven bij negen woningen in het oosten, vier bij vijf woningen in het zuiden. Voor een gebouw dat voor agrarische doeleinden wordt gebruikt, geldt de regeling voor particulieren niet. Dat geldt ook voor een klein dak: een gecertificeerd bedrijf doet de sanering.

Het dorp telt ruim 250 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder ruim 100 bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna 50 kantoren, acht schoolgebouwen, acht zorggebouwen en zes sportgebouwen. Er zijn ruim 2.100 bedrijfsvestigingen en ruim 360 adressen met een industriefunctie. Voor een bedrijfspand is een inventarisatie in de regel verplicht vóór sloop of verbouwing, en een onderhoudsmonteur mag niet zonder meer in verdacht materiaal boren.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Twintig keer in vijf jaar tijd was het voor Zuid-Holland code oranje of rood. Het dichtstbijzijnde windstation is Schiphol, op ruim twintig kilometer; de hoogste windstoot daar was ruim 137 kilometer per uur. De kust ligt bijna zeven kilometer weg. Waait er een golfplaat van een schuur, laat dan stukken liggen, maak ze nat, houd kinderen en dieren weg en bel je verzekeraar.

Zonnepanelen liggen op bijna vier op de tien woningen. Op een schuur met asbestplaten kan dat pas na sanering. Bij ruim vier op de tien woningen dateert de spouwmuur uit een tijd zonder isolatie. De gemeente heeft een isolatiesubsidie van maximaal vijftienhonderd euro per woning, en er is een duurzaamheidslening. Het gaat daarbij om energiebesparing, niet om het saneren van asbest. In de Bomenbuurt heeft ruim twee derde van de adressen met een energielabel een D tot en met G. Wie een zolder gaat isoleren, laat eerst het dakbeschot controleren en plant een sanering vóór de isolatie. Hoe een saneerder te werk gaat staat op een aparte pagina.

Container, milieustraat en toezicht

Een container op de weg vraagt een vergunning voor gebruik van openbare grond, minstens twee weken vooraf aan te vragen. De leges zijn honderdtien euro, daarnaast betaal je voor het gebruik van de grond een bedrag per vierkante meter, met een minimum. Het toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de Omgevingsdienst West-Holland. Zie je dat platen worden gebroken of dat asbest in een gewone container verdwijnt, meld het dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij acht meter

Een schuur van 5 bij 8 meter geeft een dakoppervlak van 40 m². Komt er een inventarisatie bij, dan kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en het kan oplopen tot € 3.300. Met 40 m² zit je boven de 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen. Met de rekentool bereken je wat een schuur van jouw formaat ongeveer kost.