Asbest verwijderen in Oegstgeest

Wat de cijfers zeggen over asbestdaken

In de woonplaats liggen bijna 290 daken waarop asbest kan zitten, ongeveer 200 daarvan op een schuur of garage bij een woning. Samen is dat ruim 25.000 m² dak. Per duizend woningen zijn het er zo'n 25, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt het dorp daarmee onder het gemiddelde.

Verdacht betekent niet bewezen. Een golfplaat van asbestcement ziet er na al die jaren vaak precies hetzelfde uit als een plaat zonder asbest. Zekerheid geeft alleen het laboratorium, na onderzoek van een monster.

Wat het bouwjaar zegt over je woning

Ongeveer twee derde van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim 7.500 woningen. Ruim een vijfde komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast. De meeste woningen van voor het verbod zijn uit de tijd tussen het midden van de jaren zeventig en het begin van de jaren negentig.

Na het begin van de jaren tachtig werd er minder asbest verwerkt, maar het bleef tot het verbod in de handel. Asbestcement werd gebruikt voor golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen, en harde vinyltegels bevatten het tot ongeveer halverwege de jaren tachtig. Dat maakt een woning uit de jaren tachtig nog niet asbestvrij.

Ongeveer drie van de vier woningen is een koopwoning. Ruim een derde is een appartement of ander meergezinspand, en ongeveer een op de zes woningen is van een corporatie. Wie een appartement of huurwoning heeft, krijgt bij een sanering vaak te maken met een verhuurder of vereniging van eigenaren.

Haaswijk: de meeste verdachte daken

Haaswijk-Oost heeft met 95 verdachte daken de meeste van de hele woonplaats, bij bijna 1.300 woningen. Vrijwel alle woningen daar zijn van voor het verbod. De grootste groep panden komt uit de jaren tachtig, en tussenwoningen komen het vaakst voor. Van de woningen is 70 procent koop.

Haaswijk-West volgt met 49 verdachte daken bij ruim 800 woningen, ook uit de jaren tachtig, en ook hier zijn bijna alle woningen van voor het verbod. Twee derde is koop. De Morsebel, uit de jaren negentig, ligt in dezelfde wijk Oegstgeest Noord. Daar liggen appartementen het vaakst, ruim 220 adressen.

In een wijk met vooral tussenwoningen hebben veel buren een berging of schuur uit dezelfde tijd. Praat dus met de buren voordat je een prijs vraagt. Meerdere daken in één straat kunnen achter elkaar worden aangepakt.

Oranje Nassau en de Grunerie

Oranje Nassau is met ruim 1.800 woningen de grootste buurt. Er liggen 59 verdachte daken. De grootste groep panden komt uit de jaren dertig en veertig, negen op de tien woningen zijn van voor het verbod, en tussenwoningen komen het vaakst voor. Ruim negen op de tien woningen zijn koop.

In Oranje Nassau zijn F en G de meest geregistreerde energielabels. Wie gaat isoleren en daarbij het dak, de dakrand of de gevelbeplating aanraakt, laat eerst onderzoeken of er asbest in zit. In de Grunerie, een kleine buurt van ruim 300 woningen met 5 verdachte daken, heeft de helft van de adressen met een label een D tot en met G. Voscuyl heeft 11 verdachte daken bij ruim 700 woningen.

Oudenhof: appartementen, huur en eigenaren

De wijk Oudenhof bestaat uit de Grunerie, de Bloemenbuurt, de Schildersbuurt, de Zeeheldenbuurt en Voscuyl. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, en appartementen komen het vaakst voor. In de Bloemenbuurt zijn dat er ruim 900, en ruim de helft van de woningen is huur. Er liggen 6 verdachte daken. In de Zeeheldenbuurt, met bijna 600 appartementen, zijn het er 8 en ruim zeven op de tien woningen zijn koop. Alle woningen daar zijn van voor het verbod.

De Schildersbuurt heeft vooral tussenwoningen en is voor ruim acht op de tien koop. Voscuyl heeft ruim 330 appartementen en ongeveer vier op de tien woningen is huur.

Zit asbest in een gedeeld dak, een gevel of een schacht van een appartementengebouw, dan beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder. Een huurder meldt wat hij ziet en laat de rest aan de eigenaar.

Schuren, bergingen, garageboxen en utiliteit

Bij de woningen horen ruim 3.300 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en bijna 500 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen zijn dat er zo'n 300 zonder adres. Het zijn de gebouwtjes waar golfplaten van asbestcement op kunnen liggen. De kavel van een grondgebonden woning meet in het midden 168 m².

Als eigenaar mag je hooguit 35 m² geschroefde, hele platen zelf verwijderen. Je doet de sloopmelding uiterlijk een week vooraf en de startmelding twee dagen vooraf, en betaalde hulp is niet toegestaan. Zijn de platen verweerd, gebroken of vastgelijmd, of is het dak groter, dan moet een gecertificeerd bedrijf het doen. Bij een rij garageboxen onder één dak is eerst nodig te weten wie eigenaar is.

Er zijn bijna 200 utiliteitspanden van voor het verbod: 37 kantoren, 30 zorggebouwen, 25 bedrijfshallen en werkplaatsen, 10 scholen en 10 sportgebouwen. Bij zulke panden kun je de particuliere regeling niet gebruiken, en voor sloop of verbouwing hoort meestal een inventarisatie.

Villaparken, de Kerkbuurt en de monumenten

Oegstgeest is een van de dichtstbevolkte plaatsen van Nederland. Het groen slonk van vier vijfde van het oppervlak in de jaren dertig tot een vijfde nu. Na het begin van de twintigste eeuw ontstonden achtereenvolgens het Wilhelminapark, het Prins Hendrikpark, Buitenlust, diverse parken, de Grunerie, Haaswijk en Morsebel, Poelgeest en Nieuw-Rhijngeest.

Het Wilhelminapark is het oudste stedelijke villagebied, met vrijstaande en geschakelde villa's en herenhuizen in Jugendstil en Chaletstijl. Samen met de Geesten is het een rijksbeschermd stadsgezicht van ruim 58 hectare. Veel villa's in de villaparken hadden rieten daken. Er zijn ruim veertig rijksmonumenten en 60 gemeentelijke monumenten. Verder staan er onder meer kasteel Endegeest, de Oudenhofmolen en de Pauluskerk. In de Kerkbuurt staan woningen en bedrijfspanden met een begane grond en een zolderverdieping.

Staat je pand in het beschermde gebied of is het een monument, overleg dan vooraf met de gemeente over de uitvoering. De beschermingsgrens loopt langs een gebied, dus niet elk pand valt eronder. In Nieuw-Rhijngeest liggen 6 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen, vrijwel allemaal gebouwd na het verbod.

Storm, zonnepanelen en kust

De zee ligt zo'n zes kilometer verderop. De afgelopen vijf jaar had Zuid-Holland twintig keer code oranje of rood. Op het weerstation Valkenburg, ruim drie kilometer verderop, is een hoogste windstoot van ruim 137 kilometer per uur gemeten. Komen er platen los of zijn ze gebroken, laat ze dan liggen. Je houdt kinderen en dieren op afstand en meldt de schade bij de verzekeraar.

Ruim een derde van de woningen heeft zonnepanelen. Saneer eerst, dan pas komen de panelen op het dak. Voor je een zolder isoleert, laat je het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst West-Holland houdt toezicht op het verwijderen van asbest. Op de milieustraat bij de gemeentewerf mag je tot 35 m² inleveren, na een sloopmelding. Het asbest gaat nat in gecertificeerde zakken van 80 bij 120 centimeter, die gratis zijn. Puin en grond neemt de gemeente niet aan.

Een container of steiger meld je altijd, minstens twee weken vooraf. Voldoet je plan aan de voorwaarden, dan is geen vergunning nodig. Bij een afgesloten weg of een ander plan wel, en dat kost ruim 134 euro. Staat de container op gemeentegrond, dan betaal je daarnaast twintig cent per m² per dag, of bijna zes euro per m² per maand. Een mobiele kraan mag maximaal vier uur staan zonder afsluiting.

Rekenvoorbeeld: een garagebox van drie bij vier meter

Een garagebox van drie bij vier meter heeft een dakvlak van 12 m². Als er nog geen rapport is, kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen € 2.200 tot € 2.800. Met 12 m² zit je ruim onder de 35 m² waarboven een particulier het niet meer zelf mag doen. Is jouw box groter of kleiner, dan geeft de rekentool met jouw maten een eigen bedrag.