Asbest verwijderen in Katwijk

Ruim zeshonderd verdachte daken

In de woonplaats liggen ongeveer 675 daken waarop asbest kan zitten, samen ruim 50.000 m². Ruim 500 daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ongeveer 37, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt het aantal onder het gemiddelde. Dat zegt niets over jouw eigen dak: het gaat erom of jouw gebouw van voor het verbod is.

Dat geldt voor ruim driekwart van de ongeveer 18.000 woningen. De middelste woning is uit de jaren zeventig gebouwd, en bijna drie op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Dat zijn de jaren waarin asbestcement het vaakst werd verwerkt: in golfplaten, gevelplaten, dakbeschot en vensterbanken.

Zuid, Midden en De Noord in het Zeedorp

De meeste verdachte daken liggen in Zuid: 252 bij ruim 900 woningen. Geen enkele woning is jonger dan het asbestverbod. De grootste groep panden komt uit de jaren dertig en veertig, tussenwoningen komen het vaakst voor en ongeveer zeven op de tien is koop. Midden heeft 49 daken bij ruim 1.350 woningen en De Noord 45 bij ruim 1.400. In De Noord is de grootste groep panden uit het begin van de vorige eeuw.

Dit zijn de oudere delen van het Zeedorp. Het bouwjaar van het huis zegt hier weinig over de platen op de berging: die kunnen van een latere verbouwing zijn, uit een tijd dat asbestcement nog gewoon werd gebruikt. Daarom loont het om per gebouw te kijken en niet per straat.

Molenwijk, Overduin en Hoornes-West: de flats en appartementen

Molenwijk is uit de jaren zeventig. Er liggen 83 verdachte daken bij ruim 1.000 woningen, en ruim de helft van de woningen is uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen komen er het vaakst voor, en bijna twee derde is huur. Overduin is een naoorlogse wijk uit de jaren vijftig en zestig, met 44 verdachte daken bij ruim 800 woningen, en bijna de helft is huur. In Hoornes-West staan bijna 1.650 appartementen op ruim 1.700 woningen, en ruim de helft is huur.

In zulke gebouwen zit asbest vaak op plekken die het hele blok raken, zoals leidingschachten, kelderbergingen en plaatwerk bij de galerij of het balkon. Wat daar zit, beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder. Als huurder meld je beschadigd materiaal, en voor jezelf wil je weten of er al een inventarisatie van het gebouw is. Een kwart van de woningen staat in een gebouw van vijf of meer bouwlagen.

Dorp, Katwijk Noord en kleine buurten

Het Dorp in Katwijk aan den Rijn, ook wel Katwijk-Binnen genoemd, is een jaren-tachtigwijk met 64 verdachte daken bij ruim 1.100 woningen. Driekwart is koop. In Katwijk Noord komt de grootste groep panden uit de jaren tachtig en zijn appartementen het vaakst voorkomend. Rijnsoever en Hoornes ten noorden van het Uitwateringskanaal zijn vanaf de jaren zestig en, voor Rijnsoever, vanaf het midden van de jaren zeventig gebouwd.

In de jaren tachtig werd nog asbestcement verwerkt in golfplaten, gevelbeplating en dakbeschot, en harde vinyltegels met asbest lagen er tot halverwege dat decennium. Een vloer uit het begin van die jaren is dus niet zonder meer schoon. Laat je een keuken of badkamer slopen, begin dan met de vraag of een inventarisatie verplicht is.

Een paar buurten hebben weinig woningen en toch een flink aantal verdachte daken. In De Mient en Kooltuin liggen 15 daken bij 99 woningen. In 't Sandt zijn het er 13 bij ruim 230. In 't Heen-Noord liggen 14 daken bij 5 woningen en in 't Heen-Zuid 12 bij 1 woning. Wie daar een gebouw bezit, doet er goed aan eerst te laten onderzoeken wat er precies ligt. Heb je meerdere gebouwen met platen, dan is één inventarisatie voor alles voordeliger dan drie losse rapporten.

Wederopbouw, Rode Dorp en tuinderswoningen

Het strand werd in de oorlog Sperrgebied en de kuststrook werd ontruimd. Er zijn in het Zeedorp honderden woningen gesloopt en na de bevrijding is de kustzone herbouwd. De naoorlogse wijken Rijnmond, het Witte Hek, Overduin en Koestal komen uit de jaren vijftig en zestig. Het Rode Dorp is een tuinwijk met eenlaagse arbeiderswoningen uit de jaren tien en twintig van de vorige eeuw.

In Katwijk aan den Rijn zijn na het begin van die eeuw tuinderswoningen en bollenschuren gebouwd. Voor zo'n schuur is het gebruik bepalend. Hoort de schuur bij een woning, dan geldt de regeling voor particulieren tot 35 m². Is het een agrarisch bedrijfsgebouw, dan moet een gecertificeerd bedrijf het doen, ook bij een klein dak.

Schuren, bergingen en bedrijfspanden

Er staan bijna 5.000 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, ruim één op de vier woningen. Daarnaast zijn er 655 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Zijn de platen geschroefd en nog heel, dan mag je als eigenaar tot 35 m² zelf weghalen, met een sloopmelding uiterlijk een week vooraf en een startmelding twee dagen vooraf. Het is een totaal per eigenaar, dus een deel zelf weghalen en de rest uitbesteden is uitgesloten. Verweerde of gebroken platen haal je niet zelf weg, en ook breken, zagen en boren is voor particulieren niet toegestaan.

Bij een rij boxen onder één doorlopend dak komt er een complicatie bij. De platen overlappen elkaar en de eigenaren verschillen. Eerst moet duidelijk zijn wie waarvoor verantwoordelijk is.

Er staan 573 utiliteitspanden van voor het verbod: 247 bedrijfshallen en werkplaatsen, 75 kantoorpanden, 27 schoolgebouwen, 15 zorggebouwen en 12 sportgebouwen. Een particulier saneert hier niet zelf, en het werk vraagt altijd om een inventarisatie en een gecertificeerd saneerder. Langs de Boulevard staan vooral toeristische appartementen van drie verdiepingen met een uitstraling uit de jaren vijftig. Voor een vereniging van eigenaren die daar een dak of gevel wil aanpakken, is een inventarisatie van het gebouw in de regel de eerste stap.

Zo loopt een sanering

Bij een dak van enige omvang komt eerst een gecertificeerd inventarisatiebureau, en dat bureau is nooit hetzelfde bedrijf als de saneerder. Het inventarisatierapport komt in het landelijke register, en bureaus geven het meestal drie jaar looptijd. Als het saneringsbedrijf de sloop heeft gemeld, volgt in de regel een wachttijd van vier weken. Plan het werk dus zo dat het niet midden in het stormseizoen aan een open dak toe is.

Storm aan de kust

Katwijk ligt aan de Noordzee. Voor Zuid-Holland is de afgelopen vijf jaar twintig keer code oranje of rood afgegeven. Op het meetstation Valkenburg, op ruim drie kilometer, is een windstoot van ruim 137 kilometer per uur gemeten. Als er na een storm plaatmateriaal gebroken in de tuin ligt, veeg of stofzuig je het niet op. Hou kinderen en huisdieren uit de buurt, spuit het materiaal vochtig en neem contact op met je verzekeraar. Met opruimen begin je pas als een gecertificeerd bedrijf ernaar heeft gekeken.

Bij een kleine drie op de tien woningen liggen zonnepanelen. Dat gaat niet op een asbestdak, omdat de bevestiging gaten in de platen vraagt, dus de sanering gaat voor.

Monumenten, toezicht en container

Er zijn 18 rijksmonumenten in het Zeedorp en 226 gemeentelijke monumenten in de hele gemeente, onder meer de Vuurbaak, de oudste vuurtoren van Nederland. Wil je asbest uit zo'n pand halen, dan mag dat. Een nieuw dak of een andere gevel bespreek je vooraf met de gemeente.

Op asbestwerk in de gemeente heeft de Omgevingsdienst West-Holland toezicht. Zie je dat platen worden gebroken of asbest in het gewone afval belandt, meld dat dan bij de gemeente of de omgevingsdienst. Voor een container of steiger geldt dat er minstens 1,5 meter stoep vrij moet blijven.

Rekenvoorbeeld: een schuur van drie bij zeven meter

Een schuur van drie bij zeven meter heeft een dak van 21 m². Laat je ook onderzoek doen, dan lopen de richtprijzen voor onderzoek en verwijdering samen van € 2.300 tot € 3.000. Andere maten zet je in de rekentool.