Asbest verwijderen in Wassenaar

Van inventarisatie tot oplevering

Eerst komt de inventarisatie. Een gecertificeerd bureau bekijkt het pand, neemt monsters en laat een laboratorium bepalen wat er asbest bevat. In het rapport staat de plek en de risicoklasse. Daarna volgt de melding door een saneringsbedrijf, en dan wacht je in de regel vier weken. Het onderzoek zelf wordt uitgelegd bij asbestinventarisatie.

Binnen wordt de ruimte na afloop door een laboratorium gecontroleerd. Bij golfplaten op een bijgebouw kijkt men meestal alleen met het oog of alles is opgeruimd. Vraag in de offerte wat daarvan is inbegrepen.

Vooroorlogse huizen en wat er later bij kwam

Ruim een derde van de woningen is van voor de oorlog, en bijna drie op de tien komt uit de periode tussen de twee wereldoorlogen. Bijna negen op de tien is gebouwd voor het verbod, bijna elfduizend woningen in totaal.

Het zwaartepunt van het asbestgebruik ligt na de oorlog. In een huis van daarvoor zit het daarom meestal in aanpassingen die later zijn gedaan: isolatie rond oude cv-leidingen in de kelder, de kruipruimte of op zolder, rook- en schoorsteenkanalen van asbestcement, een brandwerende plaat rond de ketel, vinylzeil of vinyltegels in keuken en toilet, en golfplaten op een schuur of garage. Bij een verbouwing komen die onderdelen als eerste bloot te liggen.

Daarnaast is bijna een derde van de woningen gebouwd in de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast. Zeven op de tien woningen is een eengezinshuis, ongeveer een op de acht is vrijstaand en ongeveer een op de acht een twee-onder-een-kap. Het perceel van een grondgebonden woning is in het midden ruim 200 m², met een dak van ruim negentig m².

Villaparken, landgoederen en hun bijgebouwen

De Kieviet is de buurt met de meeste verdachte daken: 100 bij ruim 530 woningen. Het is een villapark waar in het begin van de twintigste eeuw is gebouwd, met vooral vrijstaande woningen, en ruim acht op de tien is koop. Villa's uit die tijd vallen op door hun grootte en het aantal bijgebouwen, allemaal in een bijpassende stijl.

Oud-Clingendaal heeft 61 verdachte daken bij ruim 360 woningen, Duindigt met Groenendaal 52 bij 97 woningen en Nieuw-Wassenaar 49 bij ruim 550. In De Paauw zijn het er 37 en in de Drie Papegaaien 30. Het buitengebied telt ook veel: de verspreide huizen bij Raaphorst en in het poldergebied hebben 55 verdachte daken bij 149 woningen, en de verspreide huizen bij Eikenhorst 38 bij 15 woningen.

Rond het dorp liggen landgoederen en buitenplaatsen zoals Clingendael, Backershagen, Raephorst, Voorlinden en Beukenhorst. Heb je een groot erf met meerdere gebouwen, laat dan alles in één keer onderzoeken, zodat een saneerder ze samen kan meenemen.

Bijgebouwen en garageboxen

In de woonplaats liggen ruim 820 daken waarop asbest kan zitten, samen ruim 88.000 m². Per duizend woningen zijn dat er ongeveer 67, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen is dat gemiddeld. Ruim 530 van de daken liggen op een schuur of garage bij een woning.

Daarnaast staan er ruim 6.400 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, ruim 500 per duizend woningen, en ruim 700 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Op elke twee woningen komt dus meer dan één bijgebouw.

Zo'n bijgebouw op eigen erf mag je zelf aanpakken als het om hooguit 35 m² geschroefde platen gaat die heel zijn, met een melding vooraf. Je kunt het werk niet splitsen: een deel zelf, de rest door een bedrijf, mag niet. Bij verweerde of gebroken platen is altijd een gecertificeerd bedrijf nodig.

De wijken: Deijleroord, Oostdorp en Zijlwatering

Groot Deijleroord en Ter Weer hebben 76 verdachte daken bij ruim 2.300 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen komen er het meest voor, en de helft van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. Bijna twee derde van de woningen is er koop. Zijlwatering en haven telt 54 verdachte daken bij ruim 2.200 woningen, waarvan ruim drie kwart uit de jaren zestig en zeventig komt. Appartementen komen er het meest voor en iets meer dan de helft is huur.

Den Deijl is gebouwd na de komst van de tramlijn in de jaren twintig, met middenstandswoningen, vooral tussenwoningen, en ruim acht op de tien is koop. Deijleroord werd in dezelfde tijd volgebouwd op voormalig bollenland, en daar kwamen eind jaren twintig voor het eerst rijtjeswoningen en huurwoningen. Weteringpark komt uit de jaren tachtig, met vooral tussenwoningen en half huur, half koop. Het is een arbeiderswijk van de Wassenaarse Bouwvereniging, met vooral tussenwoningen, en bijna drie kwart is huur. Kerkehout, ook een arbeiderswijk, heeft 45 verdachte daken bij ruim 530 woningen en twee derde huur. Een kwart van de woningen in de woonplaats is van een woningcorporatie.

Huur, appartementen en VvE

Van de woningen wordt ruim vier op de tien verhuurd. Als huurder meld je beschadigd materiaal en laat je onderzoek en verwijdering aan de verhuurder over. Wil je zelf iets veranderen, zoals de keuken, laat de verhuurder dan eerst nagaan of er asbest in zit.

Bij een koopappartement valt een gemeenschappelijk deel, zoals een leidingschacht of een berging in de kelder, onder de VvE. Ongeveer een op de acht woningen zit in een flat uit de jaren vijftig tot tachtig, en in Zijlwatering en haven is dat het meest voorkomende type. Informeer voor een verbouwing of het gebouw al is geïnventariseerd.

Scholen, kantoren en bedrijfshallen

Er staan bijna 450 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder ruim 140 bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna zeventig kantoren, twintig sportgebouwen, negentien zorggebouwen en twaalf scholen. Voor zulke panden telt de uitzondering voor particulieren niet. Er hoort eerst een inventarisatie bij, en de sanering zelf is werk voor een gecertificeerd bedrijf.

Monumenten, dorpskern en beschermd gezicht

Het dorpscentrum ontstond rond het driehoekige Plein, met de Schoolstraat, de Langstraat en de Gang, waar nog enkele zeer oude boerderijtjes liggen. Er zijn twee beschermde gezichten en ruim driehonderd rijksmonumenten. Voor onderhoud aan erfgoed bestaat een gemeentelijke subsidieregeling, die over het gebouw gaat en niet over asbest.

Asbest weghalen uit een monument mag. Wat er daarna op het dak of de gevel komt, kan vergunningplichtig zijn. Overleg dus vooraf met de gemeente over de nieuwe bedekking.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Zuid-Holland kreeg in vijf jaar twintig keer code oranje of rood, en de kust ligt op minder dan drie kilometer. Het windstation in Voorschoten, bijna vijf kilometer verderop, mat ooit een windstoot van bijna 119 kilometer per uur. Platen die na een storm gebroken liggen, laat je liggen. Kinderen en huisdieren houd je uit de buurt, bevochtig de brokken en bel de verzekeraar.

Er staan veel oudere woningen, en de gemeente heeft een regeling voor isolatie. Bij het isoleren van een zolder hoort eerst een blik op het dakbeschot, want dat kan asbest bevatten. Bijna drie op de tien woningen heeft panelen op het dak. Op een golfplatendak met asbest kan dat niet, want voor de bevestiging zijn gaten nodig. Lees meer bij asbest eraf, zonnepanelen erop.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Toezichthouder is de Omgevingsdienst Haaglanden. Bij de milieustraat is asbest gratis, tot hooguit 35 m² dat je zelf hebt verwijderd en na een melding vooraf bij de gemeente. Thuis verpak je het in asbestfolie of speciale zakken.

Voor een container, steiger of ander object op of aan de weg is een ontheffing nodig. Staat er een puincontainer, dan kan daarbij een omgevingsvergunning komen. Ook als het saneringsbedrijf indient, gaat het om een aanvraag voor jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een garage met tuinhuis

Een garage en een tuinhuis naast elkaar hebben samen een dak van 25 m². Zonder rapport komen onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen samen uit op vanaf € 2.300 en kan het oplopen tot € 3.000. Met 25 m² zit je onder de 35 m² waarbinnen een particulier het zelf mag doen, maar alleen als de platen heel zijn. Voor andere afmetingen geeft de rekentool een eigen uitkomst.