Asbest verwijderen in Voorburg

Hoe een asbestklus in de praktijk verloopt

Het begint met een inventarisatie door een gecertificeerd bureau. De inventariseerder bekijkt de woning of het bijgebouw, neemt monsters en stuurt die naar een laboratorium. Het rapport zegt wat asbest bevat en hoe gevaarlijk het is. Daarna meldt een saneringsbedrijf het werk, en na die melding geldt in de regel een wachttijd van vier weken. Het onderzoek zelf staat uitgelegd bij asbestinventarisatie.

Zit het asbest binnen, dan wordt de ruimte na afloop gecontroleerd. Een laboratorium meet de lucht voordat iemand er weer mag werken. Bij golfplaten op een schuur volstaat meestal een beoordeling met het oog. Vraag bij een offerte of die controle in de prijs zit.

Vooroorlogse huizen met latere aanpassingen

Ruim een derde van de woningen is van voor de oorlog, en ruim drie op de tien komt uit de periode tussen de twee wereldoorlogen. Bijna negen op de tien woningen is gebouwd voor het verbod. Asbest werd vooral na de oorlog toegepast, en daarom zit het in zulke huizen meestal niet in de oorspronkelijke bouw maar in aanpassingen van later.

Denk aan isolatie rond oude cv-leidingen in de kelder, de kruipruimte of op zolder, rook- en schoorsteenkanalen van asbestcement, een brandwerende plaat rond de cv-ketel, vinylzeil of vinyltegels in keuken en toilet, en golfplaten op een schuur of garage. Bij een verbouwing komen die dingen als eerste in beeld. Zie je zo'n onderdeel in een huis dat ouder is dan het verbod, laat dan eerst onderzoeken wat het is voordat je het eruit haalt.

De dertigerjaren-straten en het Haagse type

Aan de rand van het uitbreidingsplan uit de jaren twintig en dertig, langs de Laan van Nieuw Oosteinde, de Van Faukenbergstraat en de Van Duivenvoordelaan, staat bebouwing van rode baksteen met hoge zolderverdiepingen, erkers en brede overstekende houten goten. Langs de Laan van Nieuw Oosteinde staan vooral meergezinshuizen van het Haagse type, drie woningen op het grondoppervlak van twee. In de binnenstraten hebben de huizen een meer kubistisch karakter met platte daken in gele en rode baksteen.

Wie in zo'n pand verbouwt, deelt het gebouw met twee andere huishoudens. Vraag voor je begint of er al een inventarisatie van het hele pand is.

De buurten met de meeste verdachte daken

In de woonplaats liggen ruim 420 daken waarop asbest kan zitten, bij ruim 21.000 woningen. Dat is ongeveer twintig per duizend woningen, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt het in de categorie weinig. Het totale verdachte dakoppervlak is ongeveer 20.000 m².

West noord loopt voorop met 93 verdachte daken bij ruim achthonderd woningen, bijna allemaal van voor het verbod. In de wijk eromheen zijn tussenwoningen het meest voorkomende type en komt de grootste groep panden uit de tijd van vlak voor tot net na de oorlog. Oud noord volgt met 80, bij bijna achttienhonderd woningen, en Oud zuid heeft er 53. In Oud noord is de grootste groep panden gebouwd in het begin van de twintigste eeuw, met veel tussenwoningen en bijna acht op de tien koop. In Oud zuid zijn appartementen het meest voorkomende type.

Daarna komen Dreven in Essesteijn en Midden zuid met elk 33, Bovenveen midden met 27 en Noord zuid met 20.

Essesteijn, Midden en de flats

Essesteijn is rond het midden van de jaren zeventig voltooid, en in die tijd bouwde men vooral galerijflats. Het is de laatste nieuwe wijk, met bijna drieduizend woningen waarvan ruim de helft appartement en ruim de helft koop. In de buurt Dreven komt vrijwel alles uit de jaren zestig en zeventig, en daar liggen 33 verdachte daken.

Midden noord is anders: ruim veertienhonderd woningen, waarvan twee derde huur en het overgrote deel in een meergezinsgebouw. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, net als in het Raadhuiskwartier. Rond het Koningin Julianaplein kwam in die tijd een nieuw centrum.

Huur je, dan beslist de verhuurder over onderzoek en verwijdering. Beschadigd materiaal meld je bij hem en je laat het liggen. Bij een koopappartement valt een gemeenschappelijk deel zoals een leidingschacht of berging onder de VvE. De Kleurenbuurt uit de jaren zeventig bestaat vooral uit tussenwoningen en is bijna helemaal koop. In de Verzetsheldenwijk uit de jaren tachtig is ruim acht op de tien woningen koop.

Bijgebouwen, garageboxen en schuren

Op de verdachte daken liggen de platen vooral op bijgebouwen. Van de ruim 420 daken zitten er ruim 300 op een schuur of garage bij een woning. Daarnaast staan er ruim 3.600 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en bijna 950 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Dat zijn bijna 170 bijgebouwen per duizend woningen.

Zo'n dak mag je zelf weghalen als het om hooguit 35 m² gaat, de platen geschroefd zijn en heel blijven. De som telt: een stuk zelf en de rest door een bedrijf mag niet. Bij een rij garageboxen is het dak vaak van meerdere eigenaren. Achterhaal eerst wie eigenaar van welk deel is.

Werkplaatsen, kantoren en scholen

Naast de woningen staan er ruim 520 utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder vallen ruim honderd bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna honderd kantoren, dertig zorggebouwen, ruim twintig scholen en ruim tien sportgebouwen. Voor zulke gebouwen geldt de uitzondering voor particulieren niet. Een inventarisatie is vóór sloop of verbouwing in de regel verplicht en een gecertificeerd bedrijf voert de sanering uit.

Wie een pand huurt, vraagt de verhuurder of er een asbestinventarisatie is.

Dorpsgezicht, buitenplaatsen en monumenten

De oude kern is beschermd dorpsgezicht, met de Herenstraat, de Kerkstraat en de Vliet als grens. Regels voor bouwhoogte, dakvormen en gevelindeling moeten het karakter bewaren. Er staan ruim zeventig rijksmonumenten en ruim honderdveertig gemeentelijke monumenten, en langs de Vliet liggen buitenplaatsen zoals Hofwijck, Vreugd en Rust.

Verwijderen mag, maar een nieuw dak of een nieuwe gevel kan daarna vergunningplichtig zijn. Dat geldt ook voor de container: een afval- of puincontainer is elders vergunningvrij, maar in het beschermde dorpsgezicht en het kernwinkelgebied niet. Neem dus vooraf contact op met de gemeente. Er is een gemeentelijke regeling voor restauratie van monumenten, maar die gaat over het gebouw en niet over de asbest.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In deze provincie gold de laatste vijf jaar twintig keer code oranje of rood. Bij het meetpunt in Voorschoten, bijna negen kilometer verderop, is ooit een windstoot van bijna 119 kilometer per uur gemeten. Liggen er na een storm platen gebroken of van de schuur af, raak ze dan niet aan. Zet kinderen en huisdieren uit de buurt, bevochtig de brokken en meld de schade bij je verzekeraar.

De gemeente heeft een subsidie voor isoleren en een groen dak. Wie een zolder wil isoleren, laat eerst het dakbeschot controleren. Bijna twee op de tien woningen heeft zonnepanelen. Op een asbestdak kan dat niet, want voor de bevestiging moeten er gaten in de platen. Lees meer bij asbest eraf, zonnepanelen erop.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Voor een afval- of puincontainer is geen vergunning nodig. Dat verandert in het beschermde dorpsgezicht en het kernwinkelgebied, waar het wel moet. Voor een steiger of zeecontainer volstaat een melding. Een zeecontainer meld je drie weken vooraf en hij mag hooguit zes maanden blijven staan, in het kernwinkelgebied hooguit drie weken.

Het toezicht op sanering ligt bij de Omgevingsdienst Haaglanden. Bij de milieustraat lever je alleen asbest in dat je zelf hebt verwijderd, tot 35 m², nadat je het vooraf hebt gemeld. Thuis verpak je het in asbestfolie of zakken die daarvoor gemaakt zijn. De melding of vergunning neem je mee.

Rekenvoorbeeld: een tuinhuis met uitbouw

Een tuinhuis met uitbouw van vier bij zes meter heeft een dak van 24 m². Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen samen vanaf € 2.300 en kan het oplopen tot € 3.000. Met 24 m² zit je ruim onder de 35 m² die een particulier zelf mag doen. Toch is een gecertificeerd bedrijf nodig als de platen verweerd of gebroken zijn. Met andere maten rekent de rekentool een eigen prijs uit.