Asbest verwijderen in Rijswijk

Een stad van flats met weinig verdachte daken

De bebouwing van Rijswijk is vrijwel samengegroeid met die van Den Haag. Op 538 daken in de woonplaats kan asbest zitten, waarvan 383 op een schuur of garage bij een woning. Samen beslaan ze ongeveer 30.400 m². Per duizend woningen zijn dat er zo'n 17, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt Rijswijk daarmee in de categorie weinig.

Ruim zeven op de tien van de ruim 30.000 woningen is van voor het verbod, ruim 22.000 huizen. Ongeveer een op de drie komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin het meeste asbest werd verwerkt. Het middelste bouwjaar valt in het begin van de jaren zeventig. Er staan ruim 4.300 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, en daarnaast 1.744 garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Stervoorde, het Rembrandtkwartier en de Bomenbuurt

Stervoorde telt met 127 de meeste verdachte daken, bij ruim 3.300 woningen. Alle woningen zijn er van voor het verbod, en bijna alle komen uit de jaren zestig en zeventig. Het Rembrandtkwartier heeft er 71 bij bijna 2.200 woningen. Ook daar is alles van voor het verbod, maar nauwelijks een woning komt uit de jaren zestig of zeventig. De Bomenbuurt volgt met 68 bij ruim 1.400 woningen, bijna allemaal van voor het verbod en nauwelijks uit de jaren zestig of zeventig.

In de Muziekbuurt liggen maar tien verdachte daken bij ruim 2.100 woningen, hoewel negen op de tien woningen er uit de jaren zestig en zeventig komt. In de Artiestenbuurt zijn het er 28 bij ruim 1.800 woningen, met ongeveer twee derde van de woningen uit die twee decennia.

Kleine buurten met veel daken

In een paar kleine buurten liggen veel verdachte daken bij weinig woningen. Hoekpolder heeft er 48 bij 374 woningen, Pasgeld 19 bij 214 en Elsenburg 15 bij 7 woningen. Eikelenburg heeft er 46 bij 285 woningen, terwijl maar een klein deel van de woningen van voor het verbod is. Ook in Haantje, onderdeel van Rijswijk Buiten, liggen 13 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen, met nauwelijks woningen van voor het verbod.

Wie in zo'n buurt woont en een berging, loods of schuur heeft, laat het dak zelf bekijken. Het bouwjaar van de wijk geeft daarvoor geen uitsluitsel.

Oud-Rijswijk, Leeuwendaal en de buitenplaatsen

De oude kern ontstond in de dertiende eeuw op een zandrug langs de Geestbrugweg, de Herenstraat en de Van Vredenburchweg. Rond de middeleeuwse Hervormde kerk loopt de Herenstraat met lintbebouwing, en enkele panden zijn van voor het begin van de negentiende eeuw. Van oudsher stonden er buitenplaatsen van de adel en de rijken, onder meer Welgelegen en Cromvliet.

In Oud-Rijswijk liggen 15 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen, en in Leeuwendaal 14 bij ruim 1.000. Leeuwendaal is rond het begin van de twintigste eeuw gebouwd voor welgestelde Hagenaars, met neorenaissance, jugendstil en chaletstijl. Mon Plaisir kreeg woningen voor de betere stand en voor de middenstand. Er zijn 88 rijksmonumenten. Bij monumentale panden bespreek je de sanering vooraf met de gemeente, zeker als dak of gevel veranderen.

Portiekflats en galerijflats

Cromvliet is in de jaren twintig en dertig aangelegd, Gravenstad in dezelfde periode volgens een uitbreidingsplan. In het Kleiwegkwartier kwam later een rechthoekig wegenpatroon. Er staan portiekwoningen aan de Kerkelaan en rond de Lindelaan, en aan de Caen van Ecklaan en de Cromvlietkade zijn meergezinswoningen deels als portiekwoningen uitgevoerd. De kleine arbeidershuizen hebben een sobere detaillering.

Bijna de helft van de woningen, 14.146, zit in een flat uit de periode tussen de jaren vijftig en tachtig. De nieuwbouwwijken uit de jaren vijftig en zestig bestaan merendeels uit vrij eenvoudige portiekwoningen in vier of vijf lagen. In Te Werve staan portiekflats uit de jaren vijftig, onder meer langs de Generaal Swartlaan, waar een woningcorporatie 224 woningen verduurzaamde met gevel- en dakisolatie, HR++ glas en zonnepanelen. In de Bomenbuurt, Oud-Rijswijk en Cromvliet zijn appartementen het meest voorkomende type. In de Presidentenbuurt uit de jaren zeventig zijn dat ook appartementen.

Ongeveer de helft van de woningen wordt gehuurd, en een derde is van een corporatie. In Te Werve is ruim de helft huur. Bij zulke gebouwen beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren over gemeenschappelijke delen. Woon je in een huurflat, dan gaat een melding naar de verhuurder en blijf je van de platen af. Vensterbanken en platen bij de meterkast laat je ongemoeid zolang niet vaststaat wat het is.

Garageboxen, bergingen en schuurtjes

Een op de vijf woningen is een tussenwoning en ongeveer een op de zeventien een hoekwoning. Een mediaan perceel van een grondgebonden woning meet 194 m². Daar tegenover staan ruim 1.700 garageboxen en bergingen met een eigen adres, en ruim 4.300 bijgebouwen zonder adres.

Voor een garagebox of schuurtje bij je woning kan de uitzondering voor particulieren gelden. Eigenaren mogen bij hun woning of bijgebouw op eigen erf zelf maximaal 35 m² hechtgebonden asbest weghalen, bijvoorbeeld geschroefde golfplaten zonder breuk. In het Omgevingsloket staan drie stappen: sloopmelding minstens een week vooraf, startmelding twee dagen vooraf, eindmelding de eerste werkdag na afloop. Betaalde hulp is niet toegestaan. Voor gebroken, verweerde of vastgelijmde platen is een gecertificeerd bedrijf nodig, ook als het oppervlak klein is.

Boxen in een rij delen meestal één dak dat doorloopt. Het weghalen van de platen boven de ene box raakt dan ook de box ernaast, en dus is overleg met de andere eigenaren nodig. Eén gezamenlijk plan voor de hele rij werkt makkelijker dan losse klussen.

Kantoren, hallen en zorggebouwen

Er staan 667 utiliteitspanden van voor het verbod: 210 bedrijfshallen en werkplaatsen, 168 kantoren, 44 zorggebouwen, 18 scholen en 17 sportgebouwen. Wisselt een pand van eigenaar of huurder, of wordt het verbouwd, dan wordt vaak om een rapport gevraagd.

Bedrijfsgebouwen zijn uitgesloten van de particulierenregeling. Voor een sloop of verbouwing is in de regel eerst een asbestinventarisatie nodig, en een gecertificeerd bedrijf voert de sanering uit. Onderzoek en sanering liggen bij twee losse partijen. Het rapport komt in het landelijke register LAVS, en een bureau zet er meestal een geldigheid van drie jaar op.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De plaats ligt op ruim zeven kilometer van de kust. In vijf jaar tijd kwam code oranje of rood in Zuid-Holland twintig keer voor. Bij Rotterdam Airport, op bijna twaalf kilometer, is een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Liggen er na een storm gebroken platen op je balkon, dak of erf, raak ze niet aan, houd kinderen en huisdieren weg, maak het materiaal voorzichtig nat en meld de schade bij je verzekeraar.

Bijna een kwart van de woningen heeft zonnepanelen. Eerst de sanering, daarna pas de panelen. Ruim de helft van de woningen is van tussen de jaren twintig en zeventig en heeft een spouwmuur zonder isolatie. De gemeente heeft een eigen regeling voor woningisolatie. Zij ziet op energie; het weghalen van asbest valt er niet onder. Voor zolderisolatie laat je eerst het dakbeschot nakijken.

Toezicht, milieustraat en container

Toezicht op asbestverwijdering is een taak van de Omgevingsdienst Haaglanden. Particulieren leveren asbest gratis in, als ze het zelf mochten verwijderen en dus onder de 35 m² blijven. Dient een saneerder de sloopmelding in, dan begint het werk in de regel pas na vier weken. De afvoer zit bij een saneerder gewoon in de prijs van de offerte.

Een container of hoogwerker die korter dan 31 dagen staat, meld je gratis twee weken vooraf. Voor een steiger, kraan of bouwkeet is altijd een ontheffing nodig, acht weken vooraf.

Rekenvoorbeeld: een garagebox van drie bij vier meter

Een garagebox van drie bij vier meter komt neer op 12 m² dak. Met onderzoek en verwijdering samen en zonder rapport zit je volgens de richtprijzen tussen € 2.200 en € 2.800. Met 12 m² blijf je ruim onder de 35 m² waarbij een particulier het zelf mag doen. Jouw eigen afmetingen kun je invullen in de rekentool.