Asbest verwijderen in Naaldwijk

Wat de cijfers zeggen over asbestdaken

In de woonplaats liggen ruim 260 daken waarop asbest kan zitten, samen goed voor ongeveer 15.800 m². Ruim 200 daarvan zijn een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er zo'n 26, en in de vergelijking met 333 plaatsen komt het dorp daarmee net onder het gemiddelde uit.

Zo'n gemiddelde zegt weinig over het dak boven je eigen schuur. Een golfplaat van asbestcement lijkt sterk op het vezelcement dat na het verbod werd gemaakt, en aan de buitenkant zie je het verschil niet. Wie het wil weten, laat een monster nemen. Daarna weet je of een sanering nodig is en kun je gericht om een prijs vragen.

Wat het bouwjaar zegt over je huis

Ongeveer zes op de tien woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim 6.000 woningen. Ruim een kwart komt uit de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het meest werd toegepast. De meeste woningen van voor het verbod stammen uit de periode tussen het midden van de jaren zeventig en het begin van de jaren negentig.

Na het begin van de jaren tachtig werd er minder asbest verwerkt, maar asbestcement bleef tot het verbod in de handel. Je vindt het dan in golfplaten, gevelplaten, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. In harde vinyltegels bleef het tot ongeveer halverwege de jaren tachtig in gebruik. Een huis uit de jaren tachtig is dus niet vanzelf vrij van asbest.

Geestcomplex en Kruisbroek

Geestcomplex heeft de meeste verdachte daken: 66 bij ruim 700 woningen. Bijna negen op de tien woningen zijn van voor het verbod, en de grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig. Tussenwoningen komen het vaakst voor. Van de huishoudens koopt iets meer dan de helft, de rest huurt.

In Kruisbroek liggen 45 verdachte daken bij bijna 650 woningen. Dit is de buurt met het hoogste aandeel woningen van voor het verbod: ruim negen op de tien. In de jaren dertig kwam hier al een wijk aan de zuidzijde van de Meester Jan Tuiningstraat, met eenlaags woonblokken met zadel- of mansardedak. Bijna twee derde van de woningen is huur. Dat is voor de klus van belang: wie huurt, kan het dak niet zelf laten saneren, maar kan wel melden wat hij ziet.

Zit je in zo'n rij, praat dan met je buren. Als meerdere schuren of bergingen tegelijk worden aangepakt, kan een saneerder één keer zijn spullen opzetten.

Centrumgebied, Opstal en Pijletuinen: huur, appartementen en eigenaren

Het Centrumgebied is met ruim 2.600 woningen de grootste woonbuurt. Er liggen 42 verdachte daken. Appartementen komen er het vaakst voor, ruim 1.600 adressen, en ongeveer de helft is koop en de helft huur. Zit asbest in een gedeeld dak of een gemeenschappelijke gevel, dan beslist de eigenaar of de vereniging van eigenaren, niet een bewoner alleen. Ongeveer een op de vier woningen in het dorp is van een corporatie, en zo'n 940 woningen liggen in een flat uit de jaren vijftig tot tachtig.

Opstal is uit de jaren zeventig en heeft 28 verdachte daken bij ruim 1.500 woningen. Ruim zes op de tien woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. Bijna drie kwart is koop, dus de beslissing ligt hier meestal bij de bewoner zelf. Pijletuinen, uit de jaren tachtig, heeft 24 verdachte daken bij ruim 1.400 woningen, met vooral tussenwoningen, en ruim drie kwart van de woningen is koop.

In de nieuwere wijken Woerdblok en Hoogeland Oost, waar bijna alle woningen na het verbod zijn gebouwd, liggen 4 en 3 verdachte daken.

Schuren, bergingen en garageboxen

Bij de woningen horen ruim 3.000 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en ruim 250 garageboxen en bergingen die wel een eigen adres hebben. Per duizend woningen zijn dat er rond de driehonderd. Het zijn precies de gebouwtjes waar golfplaten van asbestcement op kunnen liggen.

Als eigenaar van een woning mag je hooguit 35 m² geschroefde, hele platen zelf verwijderen. De sloopmelding gaat uiterlijk een week van tevoren naar het Omgevingsloket, de startmelding twee dagen ervoor. Bij verweerde, gebroken of vastgelijmde platen, of bij een groter dak, is een gecertificeerd bedrijf verplicht. Bij een rij garageboxen onder één dak weet je niet altijd wie de eigenaar is. Zoek dat eerst uit, want de platen boven de box naast de jouwe raak je ook.

Het buitengebied en de bedrijfspanden

Naaldwijk heeft drie buitengebieden met verdachte daken: 23 in het ene, 11 in het andere en 4 in het derde, bij 329, 248 en 65 woningen. Bijna de helft van de grond in de woonplaats wordt voor landbouw gebruikt. In het tweede buitengebied is ruim de helft van de woningen van voor het verbod, in het eerste een kwart. De cijfers lopen dus uiteen per hoek.

Langhuisboerderijen domineren het beeld, en vrijstaande woonhuizen uit de eerste decennia van de twintigste eeuw staan verspreid langs onder meer de Opstalweg, Geestweg, Dijkweg, Middelbroekweg, Mariëndijk en Endeldijk. Na de oorlog groeide het glasareaal tot bijna vijfhonderd hectare. Is het een agrarisch bedrijfsgebouw, dan helpt het niet dat het dak klein is: de particuliere regeling is er niet voor bedoeld.

Er staan bijna 300 utiliteitspanden van voor het verbod: 96 bedrijfshallen en werkplaatsen, 48 kantoren, 14 zorggebouwen, 8 scholen en 7 sportgebouwen. Bij sloop of verbouwing is een inventarisatie in de regel verplicht en voert een gecertificeerd bedrijf de sanering uit. Op bedrijventerrein De Woerd liggen 2 verdachte daken.

De oude kern en de monumenten

De kern ontstond op hogere, zandige grond en wordt in de twaalfde eeuw voor het eerst genoemd. Het minst aangetast is de deels zeventiende-eeuwse bebouwing rond de kerk, aan de Kerkstraat en de oostkant van het Wilhelminaplein. Langs de Dijkweg staan de meeste negentiende-eeuwse woonhuizen, en er zijn herenhuizen uit het eind van die eeuw. Er zijn 23 rijksmonumenten en 29 gemeentelijke monumenten.

Dat telt mee als de klus een pand raakt dat monument is. Overleg vooraf met de gemeente over de uitvoering en bespreek met het saneringsbedrijf hoe het werk wordt aangepakt. Staat de schuur of aanbouw op het erf van een monumentaal huis, vermeld dat dan ook in je aanvraag.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Zuid-Holland kreeg de afgelopen vijf jaar twintig keer te maken met code oranje of rood. De kust ligt ongeveer vier kilometer verderop. Platen die door storm losraken of breken, laat je liggen. Hou kinderen en huisdieren uit de buurt en meld de schade bij je verzekeraar.

Bij ruim vier op de tien woningen liggen er zonnepanelen. Liggen die op een dak met asbestplaten, dan komt de sanering eerst. Voor isolatie bestaat de Subsidieregeling aanpak isolatie Westland, en het Regionaal Energieloket kan je er meer over vertellen. In het Centrumgebied heeft ruim een kwart van de adressen met een label een D tot en met G. Heb je een zolder die je wilt isoleren, kijk dan eerst of het dakbeschot asbest bevat.

Toezicht, milieustraat en container

Toezicht op het verwijderen van asbest is werk van de Omgevingsdienst Haaglanden. Ligt er asbest tussen het restafval of zijn platen stukgemaakt, dan is de gemeente of de omgevingsdienst het meldpunt. De gemeente geeft ook het verpakkingsmateriaal voor asbest uit.

Voor een steiger of container tot zes kubieke meter doe je vijf werkdagen vooraf een gratis melding. Voor een kraan, meerdere objecten of een grotere container is een ontheffing nodig, drie weken vooraf, met leges van ruim 27 euro. Het afvoeren van het asbest zelf zit in de offerte van het saneringsbedrijf.

Rekenvoorbeeld: een garage van drie bij zes meter

Een garage van drie bij zes meter komt uit op een dakoppervlak van 18 m². Is er nog geen rapport, dan liggen onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen tussen € 2.200 en € 2.800. Met 18 m² zit je onder de 35 m² waarboven een particulier het niet meer zelf mag doen. Heeft jouw garage andere afmetingen, dan rekent de rekentool direct een passend bedrag uit.