Asbest verwijderen in De Lier

Een dorp met veel bijgebouwen

In het dorp liggen 251 daken met platen die asbest kunnen bevatten, bij ruim 5.500 woningen. Van die daken liggen er 183 op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn dat er ruim 43, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt het dorp daarmee in de categorie gemiddeld. Het totale oppervlak aan verdachte daken is ruim 60.000 m².

Het opvallendste cijfer zit bij de bijgebouwen. Er staan ruim 2.200 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, dat is ruim 380 per duizend woningen. Daar komen 173 garageboxen en bergingen met een eigen adres bij. Veel erven hebben dus naast het woonhuis nog een of meer schuren, tuinhuizen of loodsen. Wie asbest wil laten onderzoeken, kijkt daarom niet alleen naar het huis, maar naar elk gebouw op het erf.

Bijna zes op de tien woningen zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim 3.300 stuks. Bij ongeveer een derde gaat het om woningen uit de jaren zestig en zeventig. In die periode werd asbestcement het vaakst toegepast, onder meer als gevelbeplating, dakbeschot, vensterbank en rookkanaal.

Buitengebied, De Lier West en Bleyenburg

De meeste verdachte daken liggen in het buitengebied rond het dorp: 75 bij 657 woningen. Bijna twee derde van die woningen is van voor het verbod. Een tweede, kleinere strook buitengebied heeft 7 verdachte daken bij 66 woningen. Dat zijn weinig huizen met relatief veel daken.

In De Lier West liggen 62 verdachte daken bij ruim 1.400 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, bijna negen op de tien woningen is van voor het verbod en ruim de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. Tussenwoningen komen er het vaakst voor, 826 adressen. Woon je in zo'n rij tussenwoningen, vraag dan samen met de buren een prijs, want vaste kosten als de melding en het opzetten van de werkplek worden dan gedeeld.

Bleyenburg heeft 61 verdachte daken bij ruim 1.500 woningen. De wijk ontstond in de jaren vijftig rond de Schoolstraat en is in de jaren zeventig voltooid. Het merendeel van de woningen is van voor het verbod en meer dan vier op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Zeehelden van Oranje heeft 33 verdachte daken, het Centrumgebied 7. In Molensloot, de nieuwbouwwijk, ligt er één.

Tuinders, loodsen en bedrijfsgebouwen

Landbouwgrond beslaat ruim twee derde van het gebied rond het dorp. In het dorp staan 266 utiliteitspanden van vóór het verbod, waarvan 181 bedrijfshallen en werkplaatsen. Verder zijn er 29 kantoorpanden, 5 zorggebouwen, 4 schoolgebouwen en 4 sportgebouwen. Op bedrijventerrein Westerlee liggen twee verdachte daken.

De regels voor particulieren zijn voor al deze gebouwen niet bedoeld. Een loods of werkplaats die bij een tuinbedrijf hoort, is een agrarisch bedrijfsgebouw. Ook als het dak klein is, laat je het door een gecertificeerd bedrijf verwijderen, na een inventarisatie. Een eigenaar die meerdere gebouwen heeft, laat het hele erf in één keer opmeten en beoordelen.

Zit er een huurder in het pand, dan loont het om in het huurcontract of de overdracht na te gaan wie verantwoordelijk is voor asbest. Bij verkoop of een nieuwe huurder vraagt de andere partij er vaak naar.

Schuren, tuinhuizen en garageboxen bij de woning

Voor een schuur achter je woning geldt de regeling voor particulieren. Als eigenaar mag je hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen uit je woning of bijgebouw op eigen erf. Het gaat om geschroefde golfplaten die heel zijn. Je doet een sloopmelding uiterlijk een week vooraf en een startmelding twee dagen voor je begint. Verweerde of gebroken platen, vastgelijmd materiaal en daken groter dan 35 m² laat je aan een gecertificeerd bedrijf.

Het gaat om het totaal. Zelf een stuk weghalen en de rest uitbesteden is niet toegestaan. Betaalde hulp is evenmin mogelijk. Bij een groter dak, zoals een tuinderswoning met een uitgebreide schuur, is de grens snel bereikt.

Bij garageboxen en bergingen in een rij hoort een dak dat over meerdere boxen doorloopt. Zoek eerst uit wie eigenaar is, voordat je een offerte vraagt.

Het dijkdorp en de monumenten

Het dorp is van oorsprong een dijkdorp langs de Lee. In de oude kern staan aan de Hoofdstraat, de Lierweg en de Kijckerweg tuit- en lijstgeveltjes uit de negentiende en vroege twintigste eeuw. De Dom, de Oude Liermolen en De Timmerwerf staan op de lijst van 9 rijksmonumenten. Het dorp heeft ook 11 gemeentelijke monumenten, onder meer boerderijen in het buitengebied. Een rijksbeschermd dorpsgezicht is er niet.

Typisch voor het Westland zijn de tuinderswoningen, aansluitend bij de bouwtraditie van het eind van de negentiende en het begin van de twintigste eeuw. De meeste zijn verbouwd of vervangen. Bij een verbouwing van zo'n huis is het bouwjaar dus een slechte gids: het materiaal dat is toegevoegd, kan jonger zijn dan het huis, maar nog steeds van voor het verbod.

In het dijkgehucht Westerlee staan woningen uit de jaren twintig en later, in Oostbuurt boerderijen uit het midden van de negentiende eeuw en van rond de eeuwwisseling. Voor een monument stem je een nieuw dak of een andere gevelafwerking na de sanering vooraf af met de gemeente.

Huur, appartementen en de naoorlogse wijken

Het aandeel koopwoningen ligt rond de zeven op de tien. Een op de vijf is van een corporatie. In Zeehelden van Oranje, uit de jaren vijftig en zestig, is 43 procent huur. In het Centrumgebied, vooral uit de jaren zeventig, zijn appartementen het meest voorkomende type, 215 adressen, en is ruim een derde huur. Is het een huurwoning, dan moet de verhuurder het onderzoek en de sanering regelen. Geef beschadigd materiaal door aan de verhuurder en blijf er zelf van af.

Bij een appartement beslist de vereniging van eigenaren of de verhuurder mee over gemeenschappelijke delen, zoals een berging of het plaatwerk bij een galerij. Informeer eerst of er voor het gebouw al een inventarisatierapport is.

Storm

In de provincie werd de voorbije vijf jaar twintig keer code oranje of rood afgekondigd. Bij Hoek van Holland is ooit een windstoot van bijna 173 kilometer per uur gemeten. Het dorp ligt ruim acht kilometer van de kust. Waait een golfplaat van een schuur of breekt hij, dan blijf je ervan af. Zorg dat kinderen en huisdieren wegblijven, besproei de stukken licht en geef de schade door aan je verzekeraar. Een gecertificeerd bedrijf ruimt gebroken asbest op.

Zonnepanelen en isolatie

Zonnepanelen zijn er bij bijna de helft van de woningen al gekomen. Een dak met asbestplaten is daarvoor ongeschikt, omdat de bevestiging gaten in het materiaal vraagt. Wie panelen op een schuur of loods wil, laat eerst de platen weghalen en plant het nieuwe dak in dezelfde opdracht. Zo voorkom je dat een schuur of loods lang open blijft liggen tussen de sanering en het nieuwe dak.

Wie een zolder van binnen isoleert, stuit soms op vlakke platen tussen de dakbalken: asbesthoudend dakbeschot. Laat bij twijfel eerst een monster nemen en saneer voor je isoleert. De gemeente heeft een subsidieregeling voor isolatie en het Regionaal Energieloket geeft advies. Of daar ook asbestverwijdering onder valt, vraag je vooraf na.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Het toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de Omgevingsdienst Haaglanden. Worden er platen gebroken of belandt asbest in een gewone afvalbak, dan kun je dat melden bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Een container tot 6 m³, een steiger of een keet op de openbare weg meld je gratis, vijf werkdagen vooraf. Voor een grotere container, een kraan of meerdere objecten is een ontheffing nodig, drie weken van tevoren. Het saneringsbedrijf regelt dit vaak, maar het staat op jouw adres. Kijk dus even mee.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij acht meter

Een schuur van vijf bij acht meter komt uit op een dakoppervlak van 40 m². Dat is meer dan de 35 m² die een particulier zelf mag verwijderen, dus een gecertificeerd bedrijf doet het werk. Ontbreekt het rapport nog, dan moet er ook geïnventariseerd worden. Volgens de richtprijzen kosten onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.500 en hooguit € 3.300. Vul je eigen maten in bij de rekentool voor een bedrag dat bij jouw dak past.