Asbest verwijderen in Wateringen

Zo verloopt een asbestklus

De eerste stap is een inventarisatie door een gecertificeerd bureau. Dat bureau bekijkt het gebouw, neemt monsters en laat een laboratorium vaststellen wat asbest bevat, met de plek en de risicoklasse in het rapport. Daarna meldt een saneringsbedrijf het werk. Na de melding wacht je in de regel vier weken voordat het werk mag beginnen. Hoe zo'n onderzoek in zijn werk gaat, lees je bij asbestinventarisatie.

Binnenshuis meet een laboratorium na afloop of de lucht schoon is, bij golfplaten buiten kijkt men met het oog. Vraag bij elke offerte wat daarvan is inbegrepen.

Waar de verdachte daken liggen

In de woonplaats liggen ruim 370 daken waarop asbest kan zitten, samen ruim 15.000 m². Ruim 340 daarvan zitten op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ongeveer 55, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt dat in de categorie gemiddeld.

Bijna vier op de tien woningen is gebouwd tussen het midden van de jaren zeventig en het eind van de jaren negentig, en een derde komt van later. Zes op de tien woningen is gebouwd voor het verbod. Asbest werd tot het verbod nog toegepast, maar na het begin van de jaren tachtig minder. Dan zit het in asbestcement, zoals golfplaat, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen, en tot omstreeks het midden van de jaren tachtig in harde vinyltegels. Losgebonden brandwerende plaat werd na het begin van de jaren tachtig vrijwel niet meer gebruikt.

Plan Zuid, Suydervelt en Hofwijk

Plan Zuid heeft de meeste verdachte daken: 167 bij ruim duizend woningen. De wijk komt uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen komen er het meest voor, en iets meer dan de helft is huur. Ruim acht op de tien woningen in de buurt komt uit de jaren zestig en zeventig. Bij een huurwoning ligt de beslissing over het dak bij de verhuurder.

Suydervelt, uit de jaren tachtig, telt er 85 bij bijna negenhonderd woningen, vrijwel allemaal van voor het verbod. Tussenwoningen komen er het meest voor en zeven op de tien is koop. Hofwijk en Oranjehof, ook uit de jaren vijftig en zestig, hebben er 44 bij bijna duizend woningen, vooral tussenwoningen en iets meer dan de helft koop.

In Vliettuinen, waar de grootste groep panden uit de nieuwbouw van de jaren tien komt, liggen 31 verdachte daken bij ruim 1.300 woningen, waarvan de helft van voor het verbod. Het centrumgebied heeft er 14 bij bijna 580 woningen, en Wateringen Noord en Ambachtshof 7 bij bijna 450. In Essellanden en in het buitengebied van Kwintsheul liggen er geen.

Berging, garagebox en schuur

Ruim zeven op de tien woningen is een eengezinshuis, bijna de helft een tussenwoning en bijna twee op de tien een hoekwoning. Een grondgebonden woning staat in het midden op een perceel van zo'n 150 m². Zulke huizen hebben een tuin met ruimte voor een berging of schuur.

Naast de verdachte daken staan er ruim 2.000 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, ruim 300 per duizend woningen. Ruim 200 garageboxen en bergingen hebben wel een eigen adres. Bij een rij boxen onder één dak horen meerdere eigenaren. Eén box laten saneren terwijl de rest blijft liggen, werkt slecht als de platen elkaar overlappen. Achterhaal eerst wie eigenaar is en of een beheerder het voor de hele rij kan doen.

Een berging van een woning mag je zelf aanpakken als het om hooguit 35 m² geschroefde platen gaat die heel zijn, met een melding vooraf. Het totaal telt, en splitsen mag niet. Platen die verweerd, gebroken of vastgelijmd zijn, vallen er niet onder.

Tuinderswoningen en het buitengebied

Wateringen ligt in het Westland, waar de tuinbouw het landschap bepaalt. Rond het dorp staan kassencomplexen, en veel tuinderswoningen staan los langs de weg, gescheiden door een brede vaarsloot. Ruim een kwart van het oppervlak bestaat uit landbouwgrond, en daarnaast zijn er de kassen. In het buitengebied liggen 12 verdachte daken bij 49 woningen, en in een tweede deel 9 bij 50.

Een schuur of kas die bij een tuinbouwbedrijf hoort, valt niet onder de regels voor particulieren. Een gecertificeerd bedrijf doet dat werk, hoe klein het dak ook is. Zeg in je aanvraag dus waar de schuur bij hoort.

Het dorp, de kern en de uitbreidingen

De oude kern ligt rond het Plein, de Herenstraat en de Kerklaan, met kleinschalige woonhuisjes met tuit- en lijstgevels en een kerk uit de veertiende eeuw. Er staan dertien rijksmonumenten en dertien gemeentelijke monumenten, onder meer de Sint-Jan de Doperkerk, korenmolen Windlust en het raadhuis.

Vanaf het begin van de negentiende eeuw groeide het dorp sneller door de opkomst van de tuinbouw. Nieuwe huizen kwamen eerst langs de Herenstraat, de Kerklaan en rond het Plein. Daarna volgde de uitbreiding naar het noorden en na de oorlog naar het zuiden. De naoorlogse wijken leunen steeds meer tegen Den Haag aan, en de omgeving van het dorp is verdicht door kassen. Plan Zuid en Hofwijk en Oranjehof komen uit die naoorlogse groei.

Wilhelminastraat en Julianastraat vormden in de jaren tien en twintig de eerste buitenwijk, en tot het begin van de jaren dertig bouwde een bouwvereniging daar gespiegeld geschakelde rijtjes. Langs de Ambachtsweg en de Prins Hendrikstraat staan geschakelde woningen uit de jaren twintig en dertig. Na de oorlog werd het Hof omsloten door woningbouw en kwamen er nieuwe wijken ten zuiden van de Herenstraat. Een gemeentearchitect tekende ruim tweehonderd gebouwen voor de wederopbouw.

Voor werk aan een monument geldt dat een nieuwe dakbedekking of gevel eerst met de gemeente moet worden afgestemd.

Huurwoningen, VvE en bedrijfspanden

Een op de drie woningen wordt verhuurd, en een kwart is van een woningcorporatie. Als huurder meld je beschadigd materiaal bij de verhuurder en laat je het zitten. Bijna drie op de tien woningen is een meergezinswoning. In het centrumgebied komen appartementen het meest voor, en daar valt een gemeenschappelijk deel zoals een kelderberging onder de VvE of de verhuurder.

Buiten de woningen staan ruim 130 utiliteitspanden van voor het verbod: bijna vijftig bedrijfshallen en werkplaatsen, negentien kantoren, acht sportgebouwen, zeven zorggebouwen en drie scholen. De zelfdoe-regeling voor bewoners geldt voor deze gebouwen niet. Er hoort eerst een inventarisatie bij, en de sanering is werk voor een gecertificeerd bedrijf. Wie zo'n pand huurt of beheert, wil vooraf weten wat er zit voordat een installateur of schilder begint. Informeer bij een verbouwing van een appartement of het gebouw al is geïnventariseerd.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Zuid-Holland kreeg in vijf jaar twintig keer code oranje of rood. Bij Hoek van Holland, ruim elf kilometer verderop, mat men ooit een windstoot van bijna 173 kilometer per uur, en de kust ligt op ruim zes kilometer. Brokken plaat na een storm raak je niet aan. Bevochtig ze, houd kinderen en huisdieren weg en meld de schade aan je verzekeraar.

Panelen op het dak heeft ruim een derde van de woningen. Op golfplaten met asbest kan dat niet, omdat er gaten nodig zijn voor de bevestiging. Lees meer bij asbest eraf, zonnepanelen erop. De gemeente heeft een subsidieregeling voor isolatie. Laat bij een zolder eerst het dakbeschot controleren.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Als toezichthouder treedt de Omgevingsdienst Haaglanden op. Voor asbest begin je met een gratis sloopmelding, en daarna geeft de gemeente verpakkingsmateriaal mee. Neem vooraf contact op over de afspraken.

Voor een steiger, keet of container tot 6 m³ meld je vijf werkdagen vooraf, zonder kosten. Een grotere container of een hijskraan vraagt een ontheffing, drie weken van tevoren. De aanvraag staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een dubbele garage met berging

Neem een dubbele garage van vijf bij acht meter: dat is 40 m² dak. Zonder rapport komen onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen samen uit op vanaf € 2.500 en kan het oplopen tot € 3.300. Met 40 m² zit je boven de 35 m² die een particulier zelf mag doen, dus het werk is voor een gecertificeerd bedrijf. Vul de maten van jouw dak in de rekentool in.