Asbest verwijderen in Delft

Veel daken, weinig per woning

In de woonplaats liggen ruim 1.200 daken met platen die asbest kunnen bevatten, samen ongeveer 74.900 m². Van die daken liggen er 1.040 op een schuur of garage bij een woning. Omdat er ruim 54.000 woningen zijn, komt dat neer op ruim 22 verdachte daken per duizend woningen. In de vergelijking met 333 plaatsen valt de stad daarmee in de categorie weinig.

Het woningbestand is wel oud. Ruim een vijfde van de woningen is van voor de oorlog, en ongeveer drie kwart is gebouwd voordat asbest werd verboden, zo'n 41.600 woningen. Ongeveer drie op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig, de jaren waarin asbest het vaakst werd gebruikt.

Koepoort, Multatulibuurt en de Indische Buurt

De meeste verdachte daken liggen in Koepoort: 95 bij ruim 700 woningen. In de Multatulibuurt zijn het er 89 bij ruim 650 woningen. Alle woningen daar zijn van voor het verbod en alle komen uit de jaren zestig en zeventig, de jaren van de piek in het gebruik van asbestcement. In de Indische Buurt-Noord liggen 69 verdachte daken bij 269 woningen en in de Indische Buurt-Zuid 47 bij ruim 1.100.

De Olofsbuurt telt 66 verdachte daken bij ruim 1.600 woningen, Marlot 54 bij ruim 260 woningen, Centrum-Noord 45 bij 488, de Zeeheldenbuurt 40 en Afrikabuurt-West 36. In de Bomenwijk zijn het er 44, terwijl ruim zeven op de tien woningen van na het verbod zijn.

Woon je in een van deze buurten en wil je een berging vervangen, bekijk dan eerst of de buren dezelfde bergingen hebben. Met een gezamenlijke opdracht worden vaste kosten, zoals de melding en de afvoer, gedeeld.

De grachtenstad: smalle straten en monumenten

De plattegrond van het oude Delft wordt bepaald door grachten en niet door brede straten. De binnenstad telt 7.148 woningen, waarvan 59 procent huur, en appartementen zijn het meest voorkomende woningtype. De meeste panden daar stammen uit de achttiende en negentiende eeuw. De stad heeft 697 rijksmonumenten en 827 gemeentelijke monumenten, en meerdere beschermde stadsgezichten: de binnenstad, Nieuwe Plantage, TU-Noord en het Agnetapark.

Bij grachtenpanden hoort asbest zelden bij de oorspronkelijke bouw. Wel komt het voor in aanpassingen: een plaat rond de cv-ketel, een rookkanaal, vinylzeil in een keuken of een latere aanbouw. Wie een pand uit de binnenstad verbouwt, laat dus eerst onderzoeken wat er in de loop van de tijd is toegevoegd.

Voor een monument of een pand in een beschermd gezicht stem je een nieuw dak of een andere gevelafwerking na de sanering vooraf af met de gemeente. Dat voorkomt dat een gebouw maandenlang half af staat. Ook de plek voor een container verdient aandacht, want de straten in de oude stad zijn smal. Meld een container of steiger die meer dan 12 m² grond inneemt ruim op tijd.

Arbeiderswijken en het Agnetapark

Vanaf het laatste kwart van de negentiende eeuw groeide de stad buiten de singels. Het Westerkwartier was de eerste arbeiderswijk aan de stadsrand, later volgden Vrijenban en Hof van Delft aan de westkant. Die twee werden bij de stad gevoegd. In Hof van Delft en Vrijenban komt de grootste groep panden uit de jaren twintig tot en met veertig, en zijn appartementen het meest voorkomende type. In Vrijenban is ongeveer twee derde huur.

Het Agnetapark is een tuinwijk die fabrikant Jacques van Marken liet bouwen voor zijn arbeiders, met woningen rond een park. In de Agnetaparkbuurt liggen 64 verdachte daken bij 555 woningen, en een derde van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig. Het is beschermd stadsgezicht en twee derde is koop.

Het Westerkwartier telt 54 verdachte daken bij ruim 1.400 woningen, en meer dan negen op de tien woningen zijn van voor het verbod. De combinatie van oude woningen met latere aanpassingen maakt het bouwjaar van het huis een onbetrouwbare maatstaf.

Flatwijken, huur en VvE

In Voorhof en Buitenhof, in de jaren zestig aangelegd op polders die de stad verwierf, is ongeveer driekwart van de woningen huur. Appartementen zijn er veruit het meest voorkomende type, in Voorhof 7.565 adressen bij ruim 8.100 woningen. Ook in Wippolder is ruim driekwart huur. Ruim vier op de tien woningen in de stad zijn van een corporatie.

In flats zit asbest vaak op plaatsen die het hele gebouw raken: schachten, gevelpanelen, galerijschotten en bergingen in de onderbouw. Daarover beslist de verhuurder of de VvE, niet één bewoner. Laat beschadigd materiaal weten aan de beheerder en raak het zelf niet aan. Verbouw je als huurder op eigen kosten, bijvoorbeeld een nieuwe keuken, vraag dan eerst of de verhuurder weet of er asbest zit.

Voor eigenaren van een appartement geldt hetzelfde: vraag eerst of er al een inventarisatie van het gebouw bestaat. De woningen in zo'n blok zijn meestal op dezelfde manier gebouwd, dus daarin staat vaak ook wat je in je eigen woning kunt verwachten.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan bijna 9.000 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, ruim 160 per duizend woningen, en ruim 1.000 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Het zijn de plekken waar golfplaten het vaakst liggen.

Een particulier mag maximaal 35 m² hechtgebonden asbest zelf wegnemen, mits dat in de eigen woning of een bijgebouw op eigen erf zit. Het moet gaan om geschroefde golfplaten die heel zijn. De sloopmelding gaat uiterlijk een week van tevoren in, de startmelding twee dagen voor het begin. Het gaat om het totaal: een deel zelf en de rest laten saneren mag niet. Betaalde hulp is evenmin toegestaan.

Bij een rij bergingen met een doorlopend dak is de eigenaar vaak niet degene wiens adres je kent. Dat kan een VvE, een belegger of een corporatie zijn. Achterhaal eerst wie het dak onderhoudt.

TU-gebied, scholen en bedrijfspanden

Buiten de woningen staan 1.319 utiliteitspanden van vóór het verbod. Het gaat onder meer om 254 kantoorpanden, 129 bedrijfshallen en werkplaatsen, 79 schoolgebouwen, 44 zorggebouwen en 40 sportgebouwen. Particulieren kunnen bij deze soort gebouwen niet zelf aan de slag. Het asbest gaat er na een inventarisatie uit door een gecertificeerd bedrijf, ook als het om enkele platen gaat.

Aan de oostkant van de Rotterdamseweg ligt de TU-wijk, die vanaf de jaren vijftig is gebouwd, en TU-Noord is beschermd stadsgezicht. Voor een eigenaar of beheerder van zulke panden speelt vooral het onderhoud: monteurs, schilders en installateurs mogen niet zonder meer boren of zagen in materiaal dat asbest kan bevatten. Een actueel overzicht voorkomt dat een kleine reparatie een heel lokaal besmet.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Twintig keer in vijf jaar kreeg Zuid-Holland te maken met een weerwaarschuwing van code oranje of rood. Bij Rotterdam Airport, zeven kilometer van de stad, is ooit een windstoot van 150 kilometer per uur gemeten. Is een golfplaat van een berging gewaaid of gebroken, blijf dan van het materiaal af. Houd kinderen en dieren op afstand, maak de stukken een beetje vochtig en bel je verzekeraar. Het opruimen van gebroken asbest laat je aan een gecertificeerd saneerder.

Ongeveer een op de zes woningen heeft zonnepanelen. Zonnepanelen bevestigen op asbestplaten gaat niet, omdat er voor de montage gaten in moeten. Wie panelen op een berging of garage wil, laat eerst de platen vervangen. Wie een zolder van binnen isoleert, kan tegen asbesthoudend dakbeschot aanlopen. Laat bij twijfel eerst een monster nemen en saneer voor je isoleert, zodat het werk niet twee keer hoeft.

Toezicht, milieustraat en container op straat

De Omgevingsdienst Haaglanden controleert of asbest volgens de regels wordt verwijderd. Worden er platen gebroken of belandt asbest in een gewone container, dan kun je dat melden bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Een container, steiger of keet die minder dan 12 m² grond inneemt, hoef je niet te melden. Bij meer meld je het 15 werkdagen vooraf, en de maximale duur is zes maanden. Boven die oppervlakte kan een vergoeding voor het gebruik van de grond gelden. Het saneringsbedrijf zet dit meestal in gang, maar het staat op jouw adres.

Rekenvoorbeeld: een berging van vier bij vier meter

Voor een berging van vier bij vier meter komt het dakoppervlak op 16 m². Heb je nog geen rapport, dan kost de inventarisatie extra. In totaal zijn onderzoek en verwijdering volgens de richtprijzen te krijgen vanaf € 2.200, met € 2.800 als bovengrens. Hebben meerdere eigenaren hetzelfde dak, dan wordt één gezamenlijke opdracht per eigenaar vaak goedkoper. Voor jouw berging of schuur werk je de maten uit in de rekentool.