Asbest verwijderen in Schiedam

Asbest in Schiedam: vrijwel geen asbestdaken, wel veel oude woningen

In de hele woonplaats liggen twee daken waarop asbest kan zitten, waarvan één op een schuur of garage. In de vergelijking met 333 plaatsen valt Schiedam in de categorie weinig. Wie hier asbest vermoedt, kijkt dus in de eerste plaats naar de woning zelf.

En daar is genoeg te vinden. Van de ruim 38.000 woningen is vier op de vijf gebouwd voordat asbest werd verboden: bijna 31.000. Ongeveer een kwart komt uit de jaren zestig en zeventig, de tijd waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Asbestcement zat in gevelbeplating, vensterbanken, rookkanalen en dakbeschot, en tot ongeveer halverwege de jaren tachtig in harde vinyltegels.

Bouwperioden: van de moutwijn tot de jaren negentig

Schiedam is een oude stad met veel verschillende bouwperioden. Op woonplaatsniveau komen ruim 11.000 woningen uit de tijd van vóór de oorlog, bijna 5.900 uit de twintig jaar daarna en ruim 6.100 uit de tien jaar tot halverwege de jaren zeventig. Samen zijn dat ruim 23.000 woningen. Per wijk is de grootste groep panden anders: begin vorige eeuw in het Centrum en Zuid, in de jaren dertig en veertig in Oost en West, in de jaren vijftig en zestig in Kethel, Nieuwland en Groenoord, in de jaren tachtig in Woudhoek en in de jaren negentig in Spaland en Sveaparken.

Een huis van voor de oorlog is niet vanzelf schoon: een latere verbouwing kan er asbest in gebracht hebben. Een woning uit de jaren tachtig is niet vanzelf asbestvrij: het was nog niet verboden. Het jaar van de laatste grote verbouwing zegt vaak meer dan het bouwjaar van het pand.

Flats en etagewoningen per wijk

Ruim twee derde van de woningen is een meergezinswoning, en er staan ruim 27.000 adressen met het woningtype appartement. Bijna vier op de tien woningen ligt in een gebouw van vijf of meer lagen, en bijna een op de tien in een gebouw van tien lagen of hoger. Ongeveer drie op de tien is een flat uit de periode van begin jaren vijftig tot halverwege de jaren tachtig, bijna 12.000 woningen.

Nieuwland is een naoorlogse wijk, vroeg modernistisch, met 6.090 appartementen bij ruim 7.000 woningen. In Groenoord zijn het er 4.514 bij ruim 4.700. In beide wijken is ongeveer twee derde huur, en de grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig. Parkweg Midden, tussen het centrum en het Beatrixpark, is in de jaren zestig tijdens de wederopbouw ontwikkeld met gestapelde woningbouw en galerijflats. Daar komen 238 nieuwe woningen voor terug.

In Oost en West is de grootste groep panden uit de jaren dertig en veertig, met in West meerlaagse burger- en arbeiderswoningen. In Oost staan 5.092 appartementen bij ruim 5.400 woningen en is iets meer dan de helft huur, in West 4.554 bij ruim 6.200 en is ruim de helft koop. In Zuid zijn de meeste panden uit het begin van de vorige eeuw. Het Singelkwartier is een stationswijk met middenklassewoningen langs de Singel, arbeiderswoningen in de dwarsstraatjes en een groot sociaal-woningbouwcomplex rond de Oosterstraat, Van Leeuwenhoeckstraat en Wattstraat.

Huur, corporatie en VvE

De woningen zijn voor de helft huur en voor de helft koop, en ongeveer drie op de tien is van een woningcorporatie. Als huurder geef je een vermoeden door aan de verhuurder, die over onderzoek en verwijdering beslist. Zie je een gebroken plaat bij de meterkast, kapot vinylzeil of een beschadigde vensterbank, werk er dan zelf niet aan.

Voor eigenaren in een appartementengebouw ligt het anders. De VvE beheert gemeenschappelijke delen als leidingschachten, kelderbergingen en plaatwerk bij galerijen. Flats uit dezelfde periode zijn vaak op dezelfde manier gebouwd, dus als er voor het gebouw al een inventarisatie bestaat, zegt die vaak ook iets over jouw woning. Gaat het om vloer, wand of plafond in je eigen appartement, lees dan hoe het verwijderen van een asbesthoudende vloer werkt.

Binnenstad, moutwijn en monumenten

De stad ontstond rond de dam in de Schie en kreeg stadsrechten. Het bebouwingsbeeld is bepaald door de moutwijnindustrie, met lijstgevels in classicistische stijl aan de Lange Haven en in de Brandersbuurt. Tussen de Schie en de Noordvest lagen mouterijen, branderijen, distilleerderijen en pakhuizen, en in een krans langs de Noordvest, Veilvest, Westvest en de Nieuwe Haven stonden 18 molens. Bijna elke open plek in het oosten en noordwesten van de oude binnenstad werd in de negentiende eeuw volgebouwd met complexen arbeiderswoningen.

Schiedam heeft 238 rijksmonumenten en 150 gemeentelijke monumenten, en de binnenstad is rijksbeschermd stadsgezicht. Er is een monumentenfonds voor restauratie en energiebesparing. Asbest verwijderen uit zo'n pand mag, maar nieuwe dakbedekking of gevelafwerking kan vergunningplichtig zijn. In de Binnenstad is bijna twee derde van de woningen huur en zijn appartementen het meest voorkomende type. In de Brandersbuurt is de grootste groep panden van de laatste jaren.

Gorzen, Kethel, Bijdorp en de grondgebonden woningen

De Gorzen, tussen de Westerhaven en de Voorhaven, is een oud woon-werkgebied met arbeiderswoningen uit de negentiende eeuw en complexen van woningbouwverenigingen. Kethel en Bijdorp zijn als oude dorpen herkenbaar gebleven. Bijdorp ontstond buiten de toenmalige bebouwde kom, met eenvoudige arbeiderswoningen aan een dubbele lintbebouwing, en is ruim negen op de tien woningen koop. In Kethel, gebouwd in de jaren vijftig en zestig, zijn tussenwoningen het meest voorkomende type en is bijna driekwart koop. In Spaland en Sveaparken is ruim acht op de tien koop.

Een derde van de woningen is een eengezinswoning, en daar horen tuinen en bergingen bij. Er zijn bijna 600 garageboxen en bergingen met een eigen adres van voor het verbod, en bijna 3.500 bijgebouwen zonder adres. Als eigenaar mag je hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen uit je eigen woning of een bijgebouw op eigen erf, met een melding vooraf en zonder betaalde hulp. Gebroken, verweerd of vastgelijmd materiaal laat je aan een gecertificeerd bedrijf.

Werven en bedrijfspanden

Ook op de Schiedamse werven was asbest een bekend gevaar. Eind jaren zestig rapporteerde de Arbeidsinspectie over een gevaarlijke situatie aan boord van een veerboot in aanbouw. Op een andere werf werkten mensen in machinekamers waar asbest werd gespoten, en dat leidde later tot aansprakelijkheidszaken van asbestslachtoffers.

Het aantal utiliteitspanden van vóór het verbod is bijna 1.200: ruim 330 bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna 180 kantoren, 34 schoolgebouwen, 35 zorggebouwen en 33 sportgebouwen. Voor deze gebouwen kan de particulierenregeling niet worden gebruikt. Elk asbest gaat na een inventarisatie naar een gecertificeerd bedrijf, ook als het om een paar platen gaat. Een onderhoudsmonteur mag niet zonder meer in verdacht materiaal boren of zagen.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Zuid-Holland kende in de afgelopen vijf jaar twintig keer een code oranje of rood. Bij Rotterdam Airport, op bijna zes kilometer afstand, is ooit een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Liggen er na storm gebroken platen op de grond, veeg of stofzuig ze dan niet. Maak ze nat, houd kinderen en huisdieren weg en bel je verzekeraar.

Bijna de helft van de woningen komt uit de periode waarin een spouwmuur nog zonder isolatie werd gebouwd. Er is een gemeentelijke subsidieregeling voor isolatie, en in Groenoord een stimuleringslening voor nieuwe energie. Ze zijn bedoeld voor energiemaatregelen, niet voor het weghalen van asbest. Ruim een op de zeven woningen heeft zonnepanelen. Wie een zolder wil isoleren, laat eerst het dakbeschot controleren en plant een sanering vóór de isolatie.

Container, milieustraat en toezicht

Voor een steiger, puinbak, container, keet, kraan of hoogwerker op de stoep, straat of een parkeerplaats is een ontheffing nodig. De leges zijn ruim twintig euro per aanvraag. Een saneringsbedrijf regelt dat meestal, maar het staat op jouw adres, dus kijk even mee. DCMR Milieudienst Rijnmond houdt toezicht op het verwijderen van asbest. Zie je platen breken of asbest in een gewone container verdwijnen, meld het dan bij de gemeente of de milieudienst.

Rekenvoorbeeld: een vloer van harde vinyltegels

Een keukenvloer en gang van samen 14 m² met harde vinyltegels is een binnenklus. Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.300, en het kan oplopen tot € 3.200. Zit de vloer in een appartement, vraag dan eerst of er een rapport van het gebouw is. Jouw eigen oppervlak kun je invullen in de rekentool.