Asbest verwijderen in Rhoon

Een dijkdorp met bijna driehonderd verdachte daken

Rhoon ligt op het eiland IJsselmonde aan de Oude Maas, ten zuidwesten van Rotterdam. Op 269 daken in de woonplaats kan asbest zitten. Bij 183 daarvan gaat het om een schuur of garage bij een woning. Samen beslaan ze ongeveer 17.900 m². Per duizend woningen zijn het er zo'n 39, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt het onder het gemiddelde. In de hele gemeente Albrandswaard gaat het om 464 daken.

Er staan bovendien bijna 1.800 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, en 144 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen zijn dat er ruim 250 zonder adres. Ruim vier op de tien woningen is van voor het verbod, ruim 3.000 huizen. Ongeveer een op de vijf komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd verwerkt.

Tijsjesdijk en Rhoon Noord

Tijsjesdijk telt 108 verdachte daken bij 608 woningen. Bijna acht op de tien woningen is van voor het verbod en ruim de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is er uit de jaren zeventig, tussenwoningen komen het meest voor en bijna acht op de tien woningen is koop.

Rhoon Noord telt er 72, bij ruim 890 woningen. Bijna negen op de tien woningen is van voor het verbod, maar nauwelijks een tiende komt uit de jaren zestig of zeventig: de buurt is vooral in de jaren tachtig ontstaan, samen met de Huyters. In die buurt wordt bijna de helft gehuurd.

Centrum, Park Rhoon en Ghijseland

Na de oorlog groeide het dorp uit tot een forensenplaats. Het aantal inwoners nam sterk toe door de overloopfunctie die het voor Rotterdam kreeg. De L.G. Molenaarstraat ontstond in de jaren vijftig, de zuidelijke uitbreiding in de jaren vijftig en zestig, Ghijseland in de jaren zeventig en de Huyters in de jaren tachtig.

In het Centrum liggen 26 verdachte daken bij ruim 750 woningen. Ten zuiden van de Groene Kruisweg ontstond een nieuw dorpscentrum met een gemeentehuis en een winkelcentrum, en de grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig. Bijna negen op de tien woningen is koop. Park Rhoon heeft er 25 bij bijna 500 woningen, met dezelfde bouwperiode. Daar is meer dan de helft huur.

Ghijseland, in de jaren zeventig gebouwd, heeft maar drie verdachte daken bij ruim 550 woningen, hoewel het de buurt is met het hoogste aandeel woningen van voor het verbod: ongeveer negen op de tien. Bij een verbouwing van een huis van voor het verbod is in de regel een asbestinventarisatie nodig, ook als de buren geen verdacht dak hebben.

Veel nieuwer zijn De Eilanden en Zuidoost, waar de grootste groep panden uit de jaren na de eeuwwisseling komt. Voor woningen die na het asbestverbod zijn gebouwd, is een inventarisatie bij een verbouwing in de regel niet verplicht.

De Dorpsdijk en de oude kern

Het huidige dorp ontstond langs de dijk die van het kasteel en de kerk naar de haven in het zuiden liep. Halverwege de negentiende eeuw was de Dorpsdijk aan beide zijden bebouwd. De Groene Kruisweg scheidde later de oudste bebouwing in het noorden van de zuidelijkere delen. Het gedeelte rond het kasteel is nog vrij gaaf gebleven.

De plaats telt 25 rijksmonumenten, onder meer het kasteel, de Hervormde kerk en Het Oude Regthuys. Tussen de Parallelstraat en de Werkersdijk liggen straten die in de jaren twintig en dertig planmatig zijn aangelegd. Aan de Wilhelminastraat staan drive-inwoningen van architect Jan Hoogstad, die ook andere gebouwen in het dorp ontwierp. Bij een monument stem je een sanering af met de gemeente, zeker als dak of gevel er daarna anders uitziet.

Tussenwoningen, bergingen en garageboxen

Ruim vier op de tien woningen is een tussenwoning, een op de zes een hoekwoning en een op de tien een vrijstaande woning. Een mediaan perceel van een grondgebonden woning meet 180 m², genoeg voor een schuur of berging.

Een bijgebouw bij je woning valt onder de uitzondering voor particulieren. Een eigenaar met geschroefde golfplaten van hooguit 35 m² die nog heel zijn, mag ze op eigen erf zelf weghalen. Via het Omgevingsloket meld je de sloop minstens een week vooraf, de start twee dagen vooraf en het einde op de eerste werkdag daarna. Betaalde hulp is niet toegestaan. Bij verweerde, gebroken of vastgelijmde platen moet altijd een gecertificeerd bedrijf het werk doen.

Bij een rij garageboxen met één doorlopend dak is de eigendom vaak verdeeld. Zoek eerst uit wie waar eigenaar van is, want het weghalen van de platen boven de ene box raakt ook de box ernaast.

Huur, corporatie en appartementen

Bijna drie tiende van de woningen wordt gehuurd en ruim een vijfde is van een corporatie. In Park Rhoon is meer dan de helft huur. Het dorp telt ruim 1.600 adressen met het woningtype appartement. Zit het asbest in een gemeenschappelijk deel, dan beslist de verhuurder of de vereniging van eigenaren. Als huurder geef je verdachte platen door aan de verhuurder.

Buitengebied, polders en bedrijfspanden

Meer dan de helft van het grondgebied is in gebruik voor landbouw. Het Buitengebied heeft 26 verdachte daken bij 96 woningen, en in het buitengebied van het zuidelijke deel van het dorp liggen er vier bij 55 woningen. Voor het aantal woningen is dat opvallend veel dak. Agrarische bedrijfsgebouwen vallen buiten de particulierenregeling, hoe klein het dak ook is. Staan er meerdere gebouwen op een erf, laat dan alles in één keer opnemen.

Er staan 115 utiliteitspanden van voor het verbod: 43 bedrijfshallen en werkplaatsen, 22 kantoren, 6 zorggebouwen, 4 sportgebouwen en 3 scholen. Industrieterrein Overhoeken telt twee verdachte daken. Voor bedrijfspanden is vóór sloop of verbouwing in de regel een inventarisatie verplicht, en de sanering doet een gecertificeerd bedrijf.

Storm, isolatie en zonnepanelen

De provincie Zuid-Holland zat in vijf jaar tijd twintig keer onder code oranje of rood. Bij Rotterdam Geulhaven, op ruim tien kilometer, is een windstoot van bijna 148 kilometer per uur gemeten. Ligt er na een storm gebroken plaatmateriaal in je tuin, blijf er dan van af, houd mens en dier op afstand, bevochtig het en geef de schade door aan je verzekeraar.

Panelen op het dak hebben vier op de tien woningen. Asbesthoudend dak en zonnepanelen gaan niet samen, dus de sanering komt eerst. Bijna een kwart van alle woningen dateert uit de jaren twintig tot zeventig en heeft een ongeïsoleerde spouwmuur. De gemeente heeft een eigen isolatieregeling, en het Regionaal Energieloket kan uitleggen wat daaronder valt. De regeling richt zich op isolatie en laat asbest buiten beschouwing. Voor je de zolder laat isoleren, hoort het dakbeschot op de lijst met controles.

Toezicht, milieustraat en container

De DCMR Milieudienst Rijnmond ziet toe op het verwijderen van asbest. Welke voorwaarden de milieustraat stelt, vraag je vooraf na bij de gemeente. Afvoeren van het materiaal is werk van de saneerder en staat in de offerte. Meldt een bedrijf de sloop aan, dan wacht de klus in de regel vier weken. Een inventarisatierapport komt in het landelijke register LAVS, en een bureau zet er meestal een geldigheid van drie jaar op. Inventariseren en saneren doet nooit hetzelfde bedrijf.

Voor een container, steiger of ander groot voorwerp bij een verbouwing vraag je drie weken vooraf een ontheffing aan. Een puincontainer of big bag die korter dan dertig dagen staat en niemand hindert, heeft geen ontheffing nodig.

Rekenvoorbeeld: een berging van vijf bij drie meter

Een berging van vijf bij drie meter heeft een dak van 15 m². Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.200, en het kan oplopen tot € 2.800. Met 15 m² blijf je ruim onder de 35 m² waarbij een particulier het zelf mag doen. Reken met de rekentool door met de maten van jouw berging.