Asbest verwijderen in Zwijndrecht

Een stad die vooral na de oorlog is gebouwd

De helft van de woningen is gebouwd tussen het einde van de oorlog en het midden van de jaren zeventig. Neem je de jaren zestig en zeventig samen, dan gaat het om bijna de helft van alle woningen, uit de periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Slechts ongeveer een op de veertien woningen is van voor de oorlog, en ongeveer een derde is gebouwd tussen het midden van de jaren zeventig en eind jaren negentig. Het aandeel woningen van vóór het verbod komt daarmee op bijna negen van de tien.

De jaren daarna zijn niet vanzelf asbestvrij. Tot het verbod bleef asbest in gebruik, al werd het na het begin van de jaren tachtig steeds minder verwerkt. Wat je tegenkomt is vooral asbestcement, in golfplaten en gevelplaten, onder een dakrand, in een vensterbank of rond een rookkanaal. Harde vinyltegels op de vloer konden tot het midden van de jaren tachtig asbest bevatten. Een plaat van asbestcement en een plaat van later vezelcement lijken van buiten sprekend op elkaar.

De oudere delen aan de Oude Maas

De plaats ontstond aan de oever van de Oude Maas, tegenover Dordrecht, en was vanaf de zeventiende eeuw een tuindersdorp tussen Dordrecht en Rotterdam. In de jaren tien van de vorige eeuw bouwde een bouwvereniging in Meerdervoort een complex van 250 arbeiderswoningen. Tegenwoordig staan er 230 woningen, allemaal huur. Julianadorp, met 192 woningen tussen de Ringdijk en de Burgemeester de Bruïnelaan, is uit dezelfde periode.

Aan de Burgemeester de Bruïnelaan staan vrijstaande woonhuizen en kleine villa's uit de jaren twintig. In de Lodewijk van Nassaustraat en de Prins Bernhardstraat liggen huizenblokken uit de jaren twintig en dertig, die volgens de beschrijving veelal zijn gewijzigd. Dat is voor asbest van belang: bij een huis dat is verbouwd, zegt het jaar van de verbouwing meer dan het bouwjaar. Het dorp heeft zeven rijksmonumenten. Tot de oudere gebouwen horen verder de Oude Kerk, het raadhuis uit de jaren dertig en de watertoren aan de Ringdijk. Zit er asbest in een monumentaal gebouw, dan mag dat eruit; de nieuwe dakbedekking of gevelafwerking kan wel een vergunning vragen. Overleg daarover vooraf met de gemeente.

Schuren en garages bij de woning

In de woonplaats liggen ruim negenhonderd daken waarop asbest kan zitten, en daarvan liggen er ruim achthonderd op een schuur of garage bij een woning. Samen is dat ruim veertigduizend vierkante meter. Op duizend woningen gaat het om bijna vijftig verdachte daken, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt Zwijndrecht in de klasse gemiddeld.

Daarnaast staan er ruim zevenduizend bijgebouwen zonder eigen adres van vóór het verbod, en ruim twaalfhonderd garageboxen en bergingen met een eigen adres. Die laatste staan vaak in een rij onder een dak dat over meerdere boxen doorloopt. Het dak is dan van meerdere eigenaren tegelijk, en een plaat die bij het losschroeven breekt, kan op het dak van de buurman liggen. Zoek eerst uit wie eigenaar is en of er een beheerder is die het voor de hele rij kan regelen. Hoe je laat vaststellen wat een plaat is, lees je bij asbest laten testen.

Buurten met de meeste verdachte daken

Componistenbuurt-Zuid telt 187 verdachte daken bij 541 woningen en Componistenbuurt-Midden 154 bij 569. In beide buurten is elke woning van voor het verbod. In Componistenbuurt-Noord, in dezelfde wijk, komt de grootste groep panden uit de jaren tachtig.

Vogelbuurt-Oost heeft 109 verdachte daken bij 312 woningen, allemaal uit de jaren zestig en zeventig. De Schildersbuurt heeft er 91 bij 565 woningen, en Dichtersbuurt-Midden 86 bij maar 192. Daarna volgen Slagveld en omgeving met 40 en Dichtersbuurt-West met 38. Kleinere aantallen liggen in Balkengat met 24, de Pilotenbuurt met 21, Juliandorp en Corridor-West met elk 19.

Wie in een van de grootste buurten woont, heeft veel kans dat de buren hetzelfde soort garage of berging hebben. Samen een prijs vragen scheelt vaste kosten voor de melding, het opzetten van de werkplek en de afvoer.

Flats, huur en VvE

Zwijndrecht telt ruim achtduizend adressen met het woningtype appartement. Meer dan een kwart van de woningen zit in een flat uit de periode tussen het begin van de jaren vijftig en het midden van de jaren tachtig. In Walburg, de wijk uit de jaren zeventig, staan 4.705 woningen, waarvan het merendeel een appartement is en ruim de helft wordt gehuurd. In Noord, uit de jaren vijftig en zestig, komen appartementen het vaakst voor, en in Kortambacht, tussen de A16 en de Lindtsedijk, ook.

Ruim een derde van de woningen is van een corporatie. Bij een huurwoning ligt de beslissing over onderzoek en verwijdering bij de verhuurder. Is een plaat in de kelderberging gebarsten of een balkonplaat beschadigd, geef dat dan door aan de beheerder en blijf er zelf van af. In flats kan asbest zitten op plekken die het hele gebouw raken, zoals leidingschachten, bergingen in de kelder en plaatwerk bij balkons. Daarvoor is de VvE of de verhuurder verantwoordelijk. Vraag bij een verbouwing eerst of er al een inventarisatie van het gebouw bestaat.

Fabrieken, kantoren en andere panden

In de plaats zaten een zeepfabriek en een oliefabriek, en langs de Oude Maas guanowerken. Kort na de oorlog werkte meer dan de helft van de beroepsbevolking in de nijverheid. Nu staan er ruim vierhonderd utiliteitspanden van vóór het verbod: ongeveer 180 bedrijfshallen en werkplaatsen, ruim honderd kantoorpanden, twintig zorggebouwen, zestien scholen en acht sportgebouwen.

De regeling voor particulieren is op deze panden niet van toepassing. Ook een paar platen worden pas na een inventarisatie en door een gecertificeerd bedrijf verwijderd. Voor eigenaren en huurders is een overzicht van wat waar zit ook bij gewoon onderhoud van belang: een monteur die in een oud plafond of rond een rookkanaal wil boren, moet weten of dat kan. Ook bij een verkoop of nieuwe verhuur komt de vraag naar asbest vaak op tafel.

Na een storm

Bij harde wind waaien golfplaten van garages en schuren, of breken ze bij het neerkomen. In de provincie Zuid-Holland ging in vijf jaar tijd twintig keer code oranje of rood af. Bij het meetstation Rotterdam Airport, bijna twintig kilometer van de stad, is ooit een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Ligt er daarna gebroken plaatmateriaal in de tuin, veeg of stofzuig het dan niet op. Haal kinderen en huisdieren uit de buurt, besproei de stukken met een plantenspuit en meld het bij je verzekeraar. Gebroken platen laat je door een gecertificeerd bedrijf ruimen.

Zonnepanelen en isolatie na de sanering

Ongeveer een kwart van de woningen heeft zonnepanelen. Een asbestdak is er niet geschikt voor: de bevestiging vraagt gaten in de platen. Panelen op de garage of berging komen dus pas na vervanging van het dak.

Ook bij isoleren is de volgorde belangrijk. Ruim de helft van de woningen is gebouwd in de periode van spouwmuren zonder isolatie, tussen de jaren twintig en het midden van de jaren zeventig. Bij het isoleren van een zolder van binnenuit stuit je soms op vlakke platen tussen de balken. Is het onzeker wat het is, neem dan eerst een monster en saneer voor je isoleert. De gemeente heeft een subsidieregeling voor isolatie van koopwoningen. Het geld is voor isolatiemaatregelen en niet voor asbestsanering.

Milieustraat, container en toezicht

De milieustraat voor Zwijndrecht ligt in de Noordpolder bij Hendrik-Ido-Ambacht. Puin en bouwafval neem je daar gratis mee met je afvalpas. Voor asbest gelden aparte regels: dubbel verpakt, in het speciale plastic van de milieustraat, en bij sloop met toestemming vooraf.

Voor een container, bouwsteiger of bouwkeet op de openbare weg heb je een vergunning per locatie nodig, en die vraag je acht weken van tevoren aan. De leges beginnen bij bijna zeventig euro voor een klein oppervlak en lopen op naarmate de container of steiger meer ruimte inneemt. Als toezichthouder treedt de Omgevingsdienst Zuid-Holland Zuid op. Zie je iemand golfplaten breken of asbest in een gewone container gooien, meld dat dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Rekenvoorbeeld: een garage van 32 m²

Een vrijstaande garage met een dak van 32 m² golfplaten, nog zonder rapport: volgens de richtprijzen kost inventariseren en verwijderen samen vanaf € 2.500, waarvan het onderzoek vanaf € 300. Hangt het dak vast aan dat van de buren, dan pakt een gezamenlijke sanering per huishouden meestal goedkoper uit. Pas de maten aan in de rekentool en je ziet wat jouw situatie ongeveer kost.