Asbest verwijderen in Krimpen aan den IJssel

Veel woningen uit de jaren zestig en zeventig

In de woonplaats liggen ongeveer 530 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 22.000 m². Ruim 450 daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ongeveer 42, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt Krimpen daarmee in de categorie gemiddeld.

Van de ongeveer 12.700 woningen is drie kwart gebouwd voordat asbest werd verboden. De helft komt uit de jaren zestig en zeventig, en de grootste groep woningen is uit de jaren vijftig en zestig. Dat zijn de jaren van de grootste uitbreiding. Na de stormvloed van begin jaren vijftig moesten in hoog tempo huizen worden gebouwd, en in het midden van de jaren zestig werd Krimpen een forensenplaats voor Rotterdam. Het zijn ook de hoogtijdagen van asbest in de bouw. Wie een huis uit die periode koopt, doet er goed aan bij de verkoper te vragen of er al een inventarisatierapport is.

In woningen uit die periode kan asbestcement zitten in gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en dorpels, in galerijschotten van flats, in brandwerende plaat in garages en rond de cv-ketel, in vinylzeil in keukens en op trappen, en in harde vinyltegels. Op bergingen en schuren zijn het vaak golfplaten.

Kortland-Zuid, Kortland-Noord en de flats

De Polder Kortland is in de jaren vijftig en zestig volgebouwd. Kortland-Zuid heeft de meeste verdachte daken, 229 bij ruim 2.700 woningen. De grootste groep panden komt er uit de jaren vijftig en zestig, bijna zes op de tien woningen is koop en tussenwoningen komen het vaakst voor. Ruim acht op de tien woningen is van voor het verbod, en ongeveer zes op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig.

Kortland-Noord heeft 94 verdachte daken bij ruim 3.500 woningen. Hier komen appartementen het vaakst voor, bij meer dan de helft van de woningen, en 47 procent is huur. Een appartement valt onder een vereniging van eigenaren of een verhuurder. Galerijschotten, leidingschachten en bergingen zijn van het gebouw als geheel. Vraag dus eerst na of er al een inventarisatie van het hele gebouw bestaat, voordat je zelf een bureau inschakelt.

Van een corporatie is ruim een derde van de woningen. Huur je zo'n woning, dan bepaalt de verhuurder of er onderzoek en verwijdering komen; kapotte platen of vensterbanken meld je en laat je verder met rust.

Een kwart van de woningen in de woonplaats ligt in een gebouw van vijf of meer bouwlagen. Als bewoner van zo'n flat heb je dus niet altijd zelf het laatste woord over onderzoek, maar je kunt wel vragen of er al een inventarisatie van het gebouw bestaat.

Langeland, Boveneind en de nieuwere wijken

Boveneind is gebouwd in de jaren zeventig en heeft 60 verdachte daken bij bijna 1.800 woningen. Het is de buurt met het hoogste aandeel woningen van voor het verbod, bijna alle. Tussenwoningen komen het vaakst voor en iets meer dan de helft is koop. In Langeland, dat in de jaren zeventig en tachtig is volgebouwd, liggen 72 verdachte daken bij ruim 2.800 woningen. Bijna acht op de tien woningen daar komt uit de jaren zestig en zeventig.

Een tussenwoning uit die jaren heeft vaak een berging achter in de tuin. Is die van asbestcement, dan geldt voor een klein dak de regeling voor particulieren, tot 35 m² geschroefde platen die nog heel zijn. Staan er meerdere bergingen in een rij, dan is een gezamenlijke prijsaanvraag handig, omdat een saneerder dan de werkplek maar één keer hoeft in te richten.

Lansingh-Zuid is gebouwd in het eerste decennium van deze eeuw, met vooral appartementen. Er liggen geen verdachte daken. Voor een woning van na het asbestverbod is een inventarisatie bij een verbouwing in de regel niet verplicht. Twijfel je over het bouwjaar, zoek het dan eerst op.

De IJsseldijk en Oud Krimpen

Krimpen is ontstaan als dijkdorp langs de IJsseldijk. Begin negentiende eeuw telde het ongeveer 138 huizen in een dicht bebouwd lint. Langs de dijk staan langhuisboerderijen en monumentalere thuisboerderijen, en rijkere woonhuizen uit het laatste kwart van de negentiende eeuw met neorenaissance-ornamenten. De IJsseldijkkerk is de oudste kerk van het dorp.

Oud Krimpen heeft 75 verdachte daken bij ruim 800 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren dertig en veertig, twee-onder-een-kapwoningen komen het vaakst voor en ruim acht op de tien woningen is koop. Het dijkdorp zelf is veel ouder. In zo'n oud huis zegt het bouwjaar weinig. Asbest kan zitten in wat later is toegevoegd, zoals een aangebouwde schuur, een nieuwe dakgoot of een kachelpijp. Kijk daarom naar het jaar van de laatste verbouwing.

In de noordwesthoek ligt een planmatig opgezet stelsel van straten haaks op de dijk. De Tuinstraat komt uit de jaren tien, de Waalstraat en Kortlandstraat uit de jaren twintig en de Oosterstraat, Burgerdijkstraat en Steenbakkersstraat uit de jaren dertig. De Tuinstraat heeft drie eenlaagse blokjes onder schilddaken rond een groenperk.

Schuren, bergingen en garageboxen

Er staan bijna 5.000 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, bijna vier op de tien woningen. Daarnaast zijn er 819 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Bij een rij boxen onder één doorlopend dak komt een complicatie kijken. Omdat de platen over elkaar liggen en de eigenaren verschillen, begin je met uitzoeken wie waarvoor tekent.

Een eigenaar mag geschroefde, gave platen tot 35 m² zelf verwijderen, mits de sloopmelding uiterlijk een week van tevoren is gedaan en de startmelding twee dagen ervoor. Op de eerste werkdag na afloop volgt de eindmelding. Het totaal telt, dus half zelf en half laten doen kan niet. Verweerde of gebroken platen blijven buiten zelfwerk, net als breken, zagen en boren.

Hallen, kantoren en scholen

Er staan 286 utiliteitspanden van voor het verbod: 156 bedrijfshallen en werkplaatsen, 124 kantoorpanden, 10 schoolgebouwen, 10 zorggebouwen en 11 sportgebouwen. De Stormpolder werd een industriegebied met scheepsbouw. Een particulier mag hier niet zelf saneren. Na een inventarisatie doet een gecertificeerd bedrijf het werk, en een monteur of onderhoudsman mag in zulk materiaal niet zomaar boren.

Zo loopt een sanering

Gaat het om een groter dak, dan laat je eerst een inventarisatie maken door een gecertificeerd bureau. Dat bureau en de saneerder mogen nooit hetzelfde bedrijf zijn. Het rapport wordt geregistreerd en geldt meestal drie jaar. Zodra de sloop is gemeld, is het in de regel vier weken wachten. Vraag een prijs waarin onderzoek, verwijdering en afvoer apart staan, zodat je offertes goed kunt vergelijken.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Twintig keer kreeg Zuid-Holland de afgelopen vijf jaar een waarschuwing met code oranje of rood. Op het meetstation Rotterdam Airport, op bijna twaalf kilometer, is ooit een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Ligt er na zware wind gebroken plaat in de tuin, dan veeg of stofzuig je die niet op. Laat kinderen en huisdieren niet in de buurt komen, maak de stukken vochtig en geef de schade door aan je verzekeraar.

Ruim een derde van de woningen heeft zonnepanelen, maar niet op platen met asbest. Saneer dus eerst. Wie een zolder uit de jaren zestig of zeventig wil isoleren, controleert eerst het dakbeschot, want vlakke platen tussen de balken kunnen asbest bevatten.

Toezicht, milieustraat en container

In Krimpen controleert DCMR Milieudienst Rijnmond of asbest volgens de regels wordt verwijderd. Breekt iemand platen of zit asbest in de gewone afvalbak, meld het dan bij de gemeente of de milieudienst. De voorwaarden voor het inleveren van asbest bij de milieustraat vraag je vooraf bij de gemeente na.

Een container op straat vraagt tot 25 m² om een melding. Is het oppervlak groter, dan is een aanvraag nodig met een bouwplaatsovereenkomst. Meestal regelt het saneringsbedrijf dat mee, al staat de aanvraag op jouw naam.

Rekenvoorbeeld: een berging van vier bij zeven meter

Vier bij zeven meter is 28 m² dak. Zonder bestaand rapport tellen onderzoek en verwijdering samen op tot een richtprijs van € 2.300 tot € 3.000. Heb je een ander oppervlak, dan komt de rekentool op een eigen bedrag.