Asbest verwijderen in Nieuwerkerk aan den IJssel

Wat de cijfers zeggen over asbestdaken

In de woonplaats liggen ruim 220 daken waarop asbest kan zitten, ongeveer 170 daarvan op een schuur of garage bij een woning. Samen is het dakoppervlak ruim 35.000 m². Per duizend woningen zijn het er zo'n 24, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt het dorp in de categorie weinig.

Dat het aantal per woning laag is, zegt niets over je eigen dak. Er is een groot verschil tussen de wijken en de polder om het dorp heen. Wie een schuur, stal of berging heeft die van voor het verbod stamt, kan daar het beste een monster van laten onderzoeken.

Wat het bouwjaar zegt over je woning

Ruim twee derde van de woningen is gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim 6.500 woningen. Ongeveer vier op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast. Veel huizen zijn ook jonger: de grootste groep panden in het dorp is uit de jaren zeventig, en na het begin van de jaren tachtig werd er minder asbest verwerkt.

Tot het verbod bleef het in de handel. In die tijd zat asbestcement in golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Harde vinyltegels met asbest werden tot ongeveer halverwege de jaren tachtig gelegd. Een woning uit de jaren tachtig is dus niet automatisch schoon, al is de kans kleiner dan bij een huis uit de jaren zestig.

Bijna drie kwart van de woningen is een eengezinswoning, en tussenwoningen komen het vaakst voor. Een kavel van een grondgebonden woning meet in het midden ruim 150 m², waar een schuur, berging of garage op kan staan.

De polder: erven, boerderijen en bedrijfsgebouwen

De meeste verdachte daken liggen niet in een wijk maar in de verspreide bebouwing van de Zuidplaspolder: 63 daken bij 228 woningen. Vier op de vijf woningen daar zijn van voor het verbod. In de verspreide bebouwing van de Essepolder zijn het er 43 bij bijna 400 woningen, en bij Achter Esse nog eens 10 bij 91 woningen. Ruim de helft van het land is landbouwgrond. Het laagste punt van Nederland ligt hier, bijna zeven meter onder NAP.

Aan de 's-Gravenweg staan historische boerderijen met sloten en knotwilgen ernaast. Op zulke erven staan vaak meerdere gebouwen naast elkaar: het woonhuis, een schuur, een stal of loods. Op de stal of loods van een boerenbedrijf is de particuliere regeling niet van toepassing, ook niet bij een klein dak. Dan is een gecertificeerd bedrijf nodig, en voor sloop of verbouwing meestal ook een inventarisatie.

Er staan ruim 240 utiliteitspanden van voor het verbod: 139 bedrijfshallen en werkplaatsen, 41 kantoren, 15 zorggebouwen, 7 scholen en 4 sportgebouwen. Voor al die panden geldt hetzelfde: een inventarisatie, een gecertificeerd saneringsbedrijf en een sloopmelding.

Dorrestein en Zuidplas Mossen: de wijken met de meeste daken

Na de oorlog kwamen nieuwe buurten voor forensen: de Oranjebuurt, Zuidplas en Dorrestein. Begin jaren tachtig volgde een tweede snelle ontwikkeling.

Dorrestein-Zuid heeft 38 verdachte daken bij ruim 1.100 woningen. Ruim drie kwart van de woningen komt uit de jaren zestig en zeventig, en tussenwoningen komen het vaakst voor. Ongeveer zeven op de tien woningen zijn koop. Dorrestein-Noord telt 18 verdachte daken bij bijna 800 woningen. Daar komt ruim de helft van de woningen uit de jaren zestig en zeventig, en bijna drie kwart is koop.

Zuidplas Mossen, uit de jaren zeventig, heeft 33 verdachte daken bij bijna 900 woningen. Bijna alle woningen daar zijn van voor het verbod, en bijna negen op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig. De buurt is vooral koop, ruim acht op de tien woningen. Zuidplas Kruiden, ook uit de jaren zeventig, heeft er maar 2 bij ruim 670 woningen.

In Dorrestein-Noord heeft ongeveer vier op de tien adressen met een energielabel een D tot en met G. Wie toch aan het isoleren of verduurzamen gaat, doet er goed aan eerst te laten onderzoeken of er asbest in het dak, de gevelbeplating of de rookkanalen zit.

De jongste wijken hebben er veel minder. Esse Laag, uit de jaren negentig, telt 9 verdachte daken bij ruim 880 woningen, en Esse Hoog en Kortenoord hebben er elk 2. Zuidplas Velden, uit de jaren tachtig, heeft er 1. Het verschil met de polder is groot.

Huurders zijn er ook. Ongeveer een op de vier woningen in het dorp is van een corporatie. De Bomenbuurt telt 564 appartementen in acht panden, en allemaal zijn ze huur. In Kleinpolder is ruim de helft van de woningen huur. Wie huurt, meldt wat hij ziet aan de verhuurder, die over het dak beslist.

Schuren, bergingen en garageboxen

Bij de woningen horen ruim 2.800 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en 252 garageboxen en bergingen die wel een eigen adres hebben. Dat is bijna drie bijgebouwen op elke tien woningen. Juist op zulke gebouwtjes liggen vaak golfplaten van asbestcement.

Ben je eigenaar van de woning en gaat het om hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn, dan mag je het werk zelf doen. De sloopmelding doe je uiterlijk een week van tevoren en de startmelding twee dagen voor je begint. Is het dak groter, zijn de platen verweerd, gebroken of vastgelijmd, dan moet een gecertificeerd bedrijf het doen. Ligt boven een rij garageboxen één dak, zoek dan eerst uit wie van de buren eigenaar is.

De oude kern en de monumenten

Het dorp ontstond in de dertiende eeuw als veenontginning. De kern ontwikkelde zich langs de Achterweg en de Dorpsstraat, met aaneengesloten bebouwing uit de achttiende en negentiende eeuw. De Oude Kerk uit het begin van de zestiende eeuw staat er nog. Er zijn veertien rijksmonumenten.

Langs de 's-Gravenweg zijn enkele negentiende-eeuwse gebouwen opgetrokken met ijsselsteentjes. Aan de Kortlandstraat staan eenlaags twee-onder-een-kapwoningen met mansardedaken van omstreeks het midden van de jaren twintig, en aan de Bermweg in de jaren dertig twee-onder-een-kapwoningen met opvallend hoge daken. De Kern telt zelf 7 verdachte daken bij ruim 100 woningen. Voor een pand dat monument is, stem je de sanering vooraf af met de gemeente.

Storm, zonnepanelen en isolatie

In de provincie gold de afgelopen vijf jaar twintig keer code oranje of rood. Het dichtstbijzijnde weerstation, Rotterdam Airport, ligt ruim elf kilometer verderop en mat een hoogste windstoot van ruim 150 kilometer per uur. Zijn er na zo'n storm platen losgeraakt of gebroken, raak ze dan niet aan. Kinderen en huisdieren houd je uit de buurt, en de schade meld je bij de verzekeraar.

Zonnepanelen liggen er op bijna vier van de tien woningen. Saneer eerst, dan pas komen de panelen. De gemeente heeft de Nieuwe Beleidsregels Lokale Aanpak Isolatie Zuidplas, voor wie een slecht geïsoleerde woning wil verbeteren. Wie een zolder wil isoleren, laat vooraf het dakbeschot nakijken.

Toezicht en milieustraat

De Omgevingsdienst Midden-Holland houdt toezicht op het verwijderen van asbest. Het afvalbrengstation neemt asbest aan, maar grond en zand niet. Voor schoon puin en ongescheiden bouwmateriaal zijn twaalf gratis bezoeken beschikbaar, met een kubieke meter per bezoek. Daarna betaal je per bezoek. Over containers en steigers op straat vraag je de regels vooraf bij de gemeente na.

Laat je de sanering door een bedrijf doen, houd dan rekening met de wachttijd. Na de sloopmelding geldt in de regel vier weken voordat het werk mag beginnen. Doe je het zelf, dan meld je de sloop uiterlijk een week vooraf en de eerste werkdag na afloop de afronding. Het materiaal moet nat en luchtdicht verpakt zijn voordat je het naar het afvalbrengstation brengt, zodat er onderweg geen vezels vrijkomen.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij acht meter

Een schuur van vijf bij acht meter heeft 40 m² dak. Zonder rapport kosten onderzoek en verwijdering samen volgens de richtprijzen vanaf € 2.500, en ze kunnen oplopen tot € 3.300. Met 40 m² zit je boven de 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen, dus dan is een gecertificeerd bedrijf nodig. Staat jouw schuur er anders bij, dan rekent de rekentool met jouw maten verder.