Asbest verwijderen in Gouda

Ruim elfhonderd daken waar asbest kan zitten

In de woonplaats Gouda liggen ruim 1.100 daken waarop asbestverdachte platen liggen, samen ongeveer 40.000 m². Ruim 1.000 daarvan zijn van een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen zijn het er ongeveer dertig, en vergeleken met 333 andere plaatsen valt de stad daarmee onder het gemiddelde. Het probleem is dus niet overal even groot, maar het zit geconcentreerd in een paar buurten.

Van de ongeveer 35.000 woningen is ruim driekwart gebouwd voordat asbest werd verboden. Bij bijna drie op de tien komt het bouwjaar uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbestcement het vaakst werd verwerkt. Wie een huis uit die jaren bezit, kan bij een verbouwing rekenen op vensterbanken, gevelplaten, dakbeschot of rookkanalen van asbestcement.

De Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt en andere naoorlogse buurten

De meeste verdachte daken liggen in de Lusten-, Burgen- en Steinenbuurt: 282 daken bij 1.128 woningen. Alle woningen daar zijn van voor het verbod, en bijna alle uit de jaren zestig en zeventig. Dat is hetzelfde beeld als in het Groenhovenkwartier, waar 95 daken liggen bij ongeveer 950 woningen, en in het Windrooskwartier met de Heesterbuurt, met 126 daken bij ruim 1.500 woningen.

Staan er in jouw straat meer huizen uit dezelfde jaren, dan hebben de buren misschien een gelijke berging. Dat is handig. Een saneerder die bij één adres de werkplek inricht, kan vaak ook bij de buren aan de slag. Vraag dus even rond voordat je zelf een prijs opvraagt.

De Korte Akkeren heeft een heel andere opbouw. De Korte Akkeren Oud telt 137 verdachte daken bij ongeveer 2.800 woningen, en de grootste groep panden komt daar uit de jaren dertig en veertig. In De Korte Akkeren Nieuw gaat het om 102 daken bij ruim 1.400 woningen. Hier zegt het bouwjaar van het huis weinig: een berging, een kachelpijp of een uitbouw is vaak later neergezet, in een tijd dat asbestcement nog gewoon in de handel was.

Oudere buurten met latere aanpassingen

In Kort Haarlem staan veel woningen uit het begin van de vorige eeuw, de grootste groep is gebouwd in het eerste kwart van die eeuw. Toch liggen er 44 verdachte daken, en van de woningen is ruim negen op de tien van voor het verbod. Ook de Kadenbuurt, waar de kaden in de jaren twintig en dertig zijn aangelegd, heeft er 18. Bij zulke huizen zegt het jaar van de eerste bouw weinig. Asbest kan zitten in wat later is toegevoegd: een aangebouwd schuurtje, een nieuwe dakgoot, een vloer van vinyltegels.

In De Korte Akkeren ligt ook de Vogelbuurt, een symmetrisch plan waarvan de plannen uit de jaren dertig dateren. Laat je daar een keuken of badkamer slopen, kijk dan niet alleen naar het bouwjaar van de buurt maar naar het jaar van de laatste verbouwing.

Schuren, bergingen en garageboxen

Naast de daken die op de kaart staan, zijn er ruim 9.000 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod. Dat komt neer op ongeveer één bijgebouw op elke vier woningen. Verder zijn er ruim 880 garageboxen en bergingen met een eigen adres.

Een berging of garagebox blijft meestal onder de grens waarbinnen een particulier zelf aan de slag mag. Zijn de platen geschroefd en nog heel, dan mag je tot 35 m² zelf weghalen, mits je een week vooraf een sloopmelding doet. Dat is een totaal: een deel zelf doen en de rest laten saneren kan niet. Bij een rij boxen onder één doorlopend dak komt er nog iets bij. De platen liggen over elkaar en hebben meerdere eigenaren, zodat je eerst moet uitzoeken wie waarvoor verantwoordelijk is.

Huur, corporatie en appartementen

Bijna drie op de tien woningen is van een corporatie en ruim vier op de tien is meergezinsbouw. Bij een huurwoning laat de verhuurder het onderzoek en de verwijdering doen. Als huurder geef je een gebroken plaat of een beschadigde vensterbank door en blijf je er met je handen vanaf. Wil je als huurder iets aanpassen, zoals een nieuwe keuken, vraag dan eerst of er al een inventarisatie is.

In Oosterwei is bijna twee derde van de ongeveer 800 woningen huur, en ruim acht op de tien staat in een meergezinsgebouw. De grootste groep panden komt daar uit de jaren vijftig en zestig. In Noord en Bloemendaal staan elk bijna 5.000 woningen, en ongeveer de helft daarvan ligt in een appartementsgebouw. Bij een appartement hoort de VvE of de verhuurder erbij. Gemeenschappelijke delen zoals leidingschachten, kelderbergingen en plaatwerk bij balkons zijn niet van jou, en soms is het gebouw al geïnventariseerd. Vraag dat na voordat je een eigen bureau inschakelt.

Binnenstad, monumenten en beschermd stadsgezicht

De Binnenstad heeft bijna 5.000 woningen, waarvan 55 procent huur is en twee derde in een meergezinspand zit. De grootste groep panden komt uit de achttiende en negentiende eeuw, naast middeleeuwse gebouwen rond de markt. De stad heeft 355 rijksmonumenten, en ook een rijksbeschermd stadsgezicht van 77 hectare. Niet ieder pand valt daaronder, de grens loopt per gebied.

Een monument of een pand binnen het beschermde gezicht mag je gewoon van asbest laten ontdoen. Een nieuwe dakbedekking of gevelafwerking daarna kan wel vergunningplichtig zijn. Stem dat vooraf af met de gemeente, zodat een dak niet weken half af blijft liggen. Ook in een oud pand kan asbest zitten in een kachelpijp, een vloerlaag of een aanbouw van latere datum.

Hallen, kantoren en scholen

Er staan ruim duizend utiliteitspanden van voor het verbod. Het gaat om ongeveer 280 bedrijfshallen en werkplaatsen, bijna 200 kantoorpanden, 52 schoolgebouwen, 54 zorggebouwen en 54 sportgebouwen. Voor deze gebouwen geldt de regeling voor particulieren niet. Elke sanering gebeurt na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf, ook als het om een paar platen gaat.

Wie zo'n pand beheert, heeft nog een zorg erbij. Monteurs en onderhoudsmensen mogen niet zomaar boren of zagen in materiaal dat asbest kan bevatten. Een actueel overzicht voorkomt dat een kleine reparatie uitloopt op een besmette ruimte. Bij verkoop of bij een nieuwe huurder wordt er bovendien vaak om gevraagd.

Storm, isolatie en zonnepanelen

Zuid-Holland kreeg de afgelopen vijf jaar twintig keer code oranje of rood. Op het meetstation Cabauw, op bijna zestien kilometer, is ooit een windstoot van 144 kilometer per uur gemeten. Liggen er na een storm gebroken platen in de tuin, veeg of stofzuig ze dan niet op. Houd kinderen en huisdieren uit de buurt, besproei de stukken licht met een plantenspuit en geef de schade door aan je verzekeraar. De stukken weghalen is werk voor een saneerder met certificaat.

Zonnepanelen vind je op iets meer dan een kwart van de woningen. Op een dak met asbestplaten kan dat niet, omdat voor de bevestiging gaten nodig zijn. Plan de sanering dus vóór de panelen. Hetzelfde geldt voor isolatie: wie een zolder wil isoleren, controleert eerst of het dakbeschot asbest bevat. De gemeente heeft een regeling voor het isoleren van koopwoningen die slecht geïsoleerd zijn. Het geld is voor isolatiewerk, niet voor een asbestsanering.

Toezicht, milieustraat en container

Sloop- en startmeldingen gaan via het Omgevingsloket. Op de naleving van de asbestregels let de Omgevingsdienst Midden-Holland. Zie je dat platen worden gebroken of asbest in een gewone container belandt, meld dat dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Bij een grotere sanering staat vaak een afgesloten container of een stel big bags op straat. Voor een container, bouwkeet of steiger op openbare grond is een melding nodig, uiterlijk twee weken vooraf. Een vergunning is alleen nodig voor andere voorwerpen. Een saneringsbedrijf doet dit meestal zelf, maar de gegevens staan op jouw adres, dus kijk even mee.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij zes meter

Neem een berging van drie bij zes meter: dat is een dak van 18 m². Ontbreekt er een rapport, dan telt de inventarisatie mee. Samen met het onderzoek kom je volgens de tabel met richtprijzen op € 2.200 tot € 2.800 uit. Ligt het dak in één stuk met dat van de buren, dan valt de prijs per huishouden bij een gezamenlijke aanpak vaak lager uit. Met de maten van je eigen dak geeft de rekentool een bedrag voor jouw berging.