Asbest verwijderen in Bleiswijk

Een plaats met veel bijgebouwen

In de woonplaats liggen 256 daken waarop asbest kan zitten, samen ongeveer 50.000 m². Bij bijna 5.000 woningen valt Bleiswijk daarmee in de middengroep van de 333 grootste plaatsen. Op een schuur of garage bij een woning liggen er 184. Daarnaast zijn er bijna 1.900 bijgebouwen van voor het verbod zonder eigen adres, en bijna 190 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Die bijgebouwen zonder adres komen neer op bijna vier op de tien woningen.

Ongeveer zes op de tien woningen, ruim 3.100, is gebouwd voordat asbest werd verboden. Een deel daarvan, ruim een derde van alle woningen, komt uit de jaren zestig en zeventig, de tijd waarin asbest het meest werd gebruikt. In die jaren zat het vooral in asbestcement: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Voor de vloer geldt: harde vinyltegels bevatten tot rond het midden van de jaren tachtig vaak nog asbest. Van buiten zie je het verschil met vezelcement van later niet, en pas een laboratorium kan dat vaststellen.

De Sterrenbuurt en de Overbuurtse Polder

De meeste verdachte daken liggen in de Sterrenbuurt: 54 bij ruim 560 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren negentig, tussenwoningen komen het meest voor en ruim acht op de tien woningen is koop. In de Sterrenbuurt dateert ruim zeven op de tien woningen van voor het verbod.

De Overbuurtse Polder volgt met 52 daken bij ruim 300 woningen, bijna driekwart daarvan van voor het verbod. De grootste groep panden komt uit de jaren tachtig en vrijstaande woningen komen het meest voor. Bij een vrijstaand huis hoort vaak een garage of schuur apart van het huis. Laat bij een verbouwing ook die gebouwen meenemen in het onderzoek.

Wijken uit de jaren vijftig tot en met zeventig

Pas na de oorlog begon de planmatige woningbouw rond het dorpscentrum. In de Bomenbuurt liggen 27 verdachte daken bij ruim 800 woningen. Alle woningen daar zijn van voor het verbod en ruim de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is uit de jaren zeventig, met tussenwoningen en ruim zes op de tien koop.

In de Zeeheldenbuurt, met 480 woningen, zijn het er 7, bijna alle woningen zijn van voor het verbod en ongeveer vier op de vijf komt uit de jaren zestig en zeventig. De Schildersbuurt heeft 4 verdachte daken bij ruim 330 woningen. Het aantal daken zegt dus niet alles. Een buurt met weinig verdachte daken kan toch veel woningen van voor het verbod hebben, dus ga niet alleen af op dat aantal.

De oude dorpskern en de monumenten

Het dorp is een lintvormig veenontginningsdorp met een omgrachte kern op een strook veengrond. Aan de Dorpsstraat, de Kerkstraat en de Hoefweg staan kleine eenlaags woonhuizen met lijst-, punt- en tuitgevels, arbeidershuisjes, middenstandshuizen en enkele langhuisboerderijen. De zij- en achtergevels zijn veelal van gele ijsselsteen. Aan de Frederik Hendrikstraat, de Prins Mauritsstraat en de Van Waningstraat staan kleine vrijstaande en dubbele woonhuizen uit de jaren twintig, en aan de Van Waningstraat arbeiderswoningen.

Bij oude huizen als deze komt asbest zelden uit de oorspronkelijke bouw. Het zit eerder in iets wat later is toegevoegd, zoals een kachelpijp, een vloer, een dakkapel of een aanbouw. Het dorp heeft 4 rijksmonumenten en 14 gemeentelijke monumenten, onder meer de Nederlands Hervormde kerk, het Bleiswijkse Verlaat, een poldermolen en een boerderij. Het asbest zelf mag uit zo'n pand worden gehaald, maar het nieuwe dak of de nieuwe gevel kan een vergunning vragen. Stem dat dus eerst af met de gemeente.

Boerderijen, kassen en het buitengebied

Zo'n zes op de tien van het oppervlak van de woonplaats is landbouwgrond. In het buitengebied staan langhuisboerderijen, zoals aan de Hoekeindseweg en de Hoefweg. Het gehucht Kruisweg, ongeveer vier kilometer ten noorden van het dorp, heeft 27 verdachte daken bij 87 woningen, en in de Klappolder zijn het er 15 bij 54 woningen. Per woning zijn dat veel meer daken dan in de wijken van het dorp.

Voor een agrarisch bedrijfsgebouw kun je geen beroep doen op de regels voor particulieren. Zelfs een klein dak laat je dan door een gecertificeerd bedrijf doen. Staat er een heel erf vol oude gebouwen, laat dan alles tegelijk bekijken, zodat de saneerder in één bezoek klaar is. Ten noorden van het dorp staat een veilinggebouw voor groenten, fruit en bloemen, en na de oorlog groeide het dorp mee met een fabrieksterrein en tuinbouwkassen. De woonwijk De Tuinen is gebouwd in een voormalig kassengebied. Daar zijn de woningen jong.

Oranjebuurt: appartementen en huur

De Oranjebuurt heeft 46 verdachte daken bij bijna 1.000 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren na het verbod, en appartementen zijn het meest voorkomende type. Ruim vier op de tien woningen is huur. Huur je, dan regelt de verhuurder het onderzoek en de verwijdering. Zie je een gebarsten plaat op de berging of een stuk beschadigd materiaal elders, geef dat dan door en blijf er zelf vanaf. Bijna een kwart van de woningen in Bleiswijk is van een woningcorporatie. Bij een koopappartement beheert de vereniging van eigenaren de gemeenschappelijke delen. Vraag haar eerst of het gebouw al is geïnventariseerd voordat je de badkamer of keuken gaat slopen.

Bedrijfshallen, kantoren en scholen

Er staan 181 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 103 bedrijfshallen en werkplaatsen, 29 kantoren, 5 zorggebouwen, 4 schoolgebouwen en 3 sportgebouwen. Op ruim 780 adressen is een industriefunctie geregistreerd. Wie zo'n pand beheert, kan niet terugvallen op de ruimte voor particulieren. Voor sloop of verbouwing hoort eerst een inventarisatie, en alleen een gecertificeerd bedrijf saneert, ook als het om een paar platen gaat.

Storm, isoleren en zonnepanelen

De afgelopen vijf jaar gaf het weerbericht voor Zuid-Holland twintig keer code oranje of rood. Op Rotterdam Airport, negen kilometer van het dorp, is een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Een plaat die na zo'n storm gebroken in de tuin ligt, veeg je niet op en zuig je niet op. Houd kinderen en huisdieren uit de buurt, maak de stukken vochtig met een plantenspuit en bel de verzekeraar. Het opruimen laat je doen door een gecertificeerd saneerder.

Zonnepanelen liggen er op ruim de helft van de woningen. Een asbestdak is niet geschikt voor de bevestiging, omdat er gaten in de platen moeten. Moeten de panelen op de schuur of garage, dan gaat de vervanging van het dak voor. De gemeente Lansingerland heeft een isolatiesubsidie en een duurzaamheidslening, maar die gaan over energie en niet over asbest. Isoleer je een zolder van binnenuit en zie je daar vlakke platen tussen de balken, laat dan eerst onderzoeken of het dakbeschot asbest bevat. Saneer vóór je isoleert.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Toezicht op het verwijderen van asbest hoort bij de DCMR Milieudienst Rijnmond. Je meldt je klus via het Omgevingsloket. Merk je dat iemand golfplaten breekt of asbest bij het gewone afval gooit, dan kun je dat bij de omgevingsdienst of de gemeente melden. Bij de milieustraat kun je terecht met kleine hoeveelheden hechtgebonden asbest, dubbel verpakt en van tevoren gemeld.

Een container op straat die minder dan een etmaal blijft staan, vraagt niets. Voor een periode tot vier weken is een gratis melding genoeg, en blijft hij langer, dan is een ontheffing nodig. Meestal neemt het saneringsbedrijf dit uit handen, maar de container staat bij jou. Vraag dus even na of het geregeld is.

Rekenvoorbeeld: een schuur van vijf bij negen meter

Stel dat de schuur vijf bij negen meter meet, dan is het dak 45 m². Ontbreekt een rapport, dan wordt eerst een inventarisatie gedaan en komt die erbovenop. Volgens de richtprijzen kost beide samen vanaf € 2.500 en tot € 3.300. Omdat 45 m² boven de grens van 35 m² voor zelf werken ligt, is een gecertificeerd bedrijf nodig. Voor andere afmetingen gebruik je de rekentool.