Asbest verwijderen in Bergschenhoek

Jonge wijken rond een oude kern

Bergschenhoek groeide vanaf de jaren negentig van een landelijk dorp van vijfduizend inwoners uit tot een moderne woongemeente. De woonwijken uit die tijd, zoals Bergsche Ackers en Oosteindsche Ackers, bestaan vooral uit tussenwoningen. Ongeveer een derde van de woningen, ruim 2.600, is ouder dan het asbestverbod.

De periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt, de jaren zestig en zeventig, beslaat ongeveer één op de zes woningen. Voor die woningen, en voor bijgebouwen en aanbouwen uit die tijd, is de kans het grootst dat er asbestcement in zit: golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Wie een oude vloer heeft, moet weten dat harde vinyltegels tot ongeveer het midden van de jaren tachtig asbest konden bevatten. Van buiten lijkt asbestcement op het vezelcement van later. Pas een laboratorium kan met een monster zeggen wat je voor je hebt.

De dorpskern: de meeste verdachte daken

In het oude dorp liggen 72 asbestverdachte daken, bij ruim 1.400 woningen. Ongeveer acht op de tien woningen is daar van voor het verbod, en meer dan de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. De grootste groep panden is gebouwd in de jaren vijftig en zestig, met veel tussenwoningen. Het is de buurt met de meeste asbestverdachte daken van de plaats.

Het dorp zelf heeft een ander verleden dan je aan de straten ziet. Rond het midden van de negentiende eeuw telde de bebouwde kom ongeveer zeventig huizen langs de Dorpsstraat, Smitshoek en de Kerkstraat. Sinds de jaren zestig is veel van de historische bebouwing in de kern vervangen door nieuwbouw, en alleen langs de Dorpsstraat staat nog enige lintbebouwing met verbouwde woonhuizen uit de negentiende of het begin van de twintigste eeuw. In zulke huizen zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw, maar wel eens in een latere aanbouw, kachelpijp of vloer.

In de Beemdenbuurt liggen 18 verdachte daken bij ruim 700 woningen, bijna allemaal van voor het verbod. Meer dan de helft komt uit de jaren zestig en zeventig. Wie daar een berging of aanbouw heeft, vraagt het best eerst bij de buren na.

Het lint bij de Hoeksekade

Aan de Hoeksekade en de Julianalaan staat een uitbreiding uit de jaren twintig, vooral arbeiderswoningen: geschakelde woningen in tweeën, drieën of meer, naast vrijstaande woonhuizen. De Hoeksekade is een lintstructuur met woonhuizen van omstreeks het midden van de jaren twintig. Er liggen 18 verdachte daken bij bijna 300 woningen, en iets meer dan een derde van die woningen is van voor het verbod. De meeste panden zijn uit de jaren dertig en veertig.

In de wijk Hoeksekade zijn appartementen het meest voorkomende type en is bijna de helft huur. Als huurder hoef je het onderzoek en de verwijdering niet zelf te regelen, want dat is aan de verhuurder. Zie je een gebarsten plaat, bijvoorbeeld op de berging, meld het dan en blijf er zelf van af. Ongeveer een op de vijf woningen in de plaats is van een woningcorporatie. In een gebouw met een vereniging van eigenaren beslist die over gemeenschappelijke delen.

De nieuwere wijken

In de Vinex-wijken ligt het beeld anders. De Eilandenbuurt heeft 4 verdachte daken bij ruim 1.000 woningen, de Oosteindsche Ackers 3 bij ruim 1.400, de Ackerse Zoom 3 bij ruim 700 en Wilderszijde 2 bij bijna 270. In die buurten is vrijwel geen woning ouder dan het verbod. Het aantal verdachte daken is er klein. Zie je toch platen waar je aan twijfelt, laat dan een monster nemen voordat je iets sloopt of verbouwt.

Vrijstaande huizen, tuinen en het buitengebied

In de Bergse Nos, uit de jaren vijftig en zestig, zijn vrijstaande woningen het meest voorkomende type en is negen op de tien koop. Er liggen 23 verdachte daken bij ruim 220 woningen. Bij een verbouwing van een vrijstaand huis hoort ook de garage of schuur bij het onderzoek.

Buiten de wijken ligt veel open land. Ongeveer een derde van het oppervlak van de plaats is landbouwgrond. Weg en Land telt 20 verdachte daken bij 66 woningen, en de Schreyracker 10 bij 40 woningen. Dat zijn per woning veel meer verdachte daken dan in de wijken. Langs de Oosteindseweg ligt de grootste concentratie boerderijen, en daar is het agrarische karakter het best bewaard gebleven. Voor agrarische bedrijfsgebouwen geldt de regeling voor particulieren niet: ook een klein dak laat je door een gecertificeerd bedrijf doen. Laat bij een erf met meerdere gebouwen alles tegelijk bekijken, zodat de saneerder één keer komt.

Schuren, garageboxen en bergingen

Van de ongeveer 180 verdachte daken ligt het merendeel, 130, op een schuur of garage bij een woning. Samen beslaan ze bijna 26.000 m². Daarnaast zijn er ruim 1.400 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, ongeveer één op de vijf woningen, en ruim 100 garageboxen en bergingen met een eigen adres. In vergelijking met de 333 grootste plaatsen is het aantal asbestdaken in Bergschenhoek laag.

Voor een kleine schuur geldt: ben je eigenaar en gaat het om hooguit 35 m² geschroefde platen die heel zijn, dan mag je het werk zelf doen, met een sloopmelding uiterlijk een week van tevoren en een startmelding twee dagen vooraf. Voor verweerde, gebroken of vastgelijmde platen geldt die ruimte niet. Het totale oppervlak telt: je kunt het dak niet opsplitsen in een stuk voor jezelf en een stuk voor een bedrijf.

Bedrijfshallen, monumenten en oude gebouwen

Naast de woningen staan er 125 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 79 bedrijfshallen en werkplaatsen, 16 kantoren, 5 sportgebouwen, 4 zorggebouwen en 1 school. Bij deze gebouwen kun je niet terugvallen op de regeling voor particulieren. Voor sloop of verbouwing hoort in de regel eerst een inventarisatie, en een gecertificeerd bedrijf voert de sanering uit. Het dorp telt zes rijksmonumenten en zeven gemeentelijke monumenten, onder meer het Polderhuis, een watermolen en boerderijen. Verwijder je asbest uit zo'n pand, stem dan een nieuw dak of een nieuwe gevel vooraf af met de gemeente.

Storm, isoleren en zonnepanelen

Twintig keer in vijf jaar tijd gaf het weerbericht voor Zuid-Holland code oranje of rood. Op Rotterdam Airport, bijna vijf kilometer van het dorp, werd ooit een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Is er na zo'n storm een plaat gebroken en liggen de stukken in de tuin, ruim ze dan niet zelf op met bezem of stofzuiger. Zet kinderen en huisdieren buiten bereik, bevochtig de stukken licht en bel je verzekeraar. Met gebroken platen die asbest bevatten, hoort een gecertificeerd saneerder aan de slag te gaan.

Zonnepanelen zijn er op ruim de helft van de woningen. Een asbestdak laat zich niet doorboren voor de bevestiging, dus voor panelen op een schuur of garage vervang je eerst het dak. In de dorpskern heeft bijna een kwart van de adressen met een geregistreerd energielabel een D tot en met G. Wie zo'n huis gaat isoleren, laat eerst onderzoeken wat er in dak en gevel zit.

De gemeente Lansingerland heeft een isolatiesubsidie en een duurzaamheidslening. Die zijn bedoeld voor energiemaatregelen, niet voor het weghalen van asbest. Plan de sanering daarom vóór de isolatie, zodat het werk niet twee keer hoeft.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Het toezicht op het verwijderen van asbest ligt bij de DCMR Milieudienst Rijnmond. Je meldt de klus via het Omgevingsloket. Bij de milieustraat neem je alleen hechtgebonden asbest in kleine hoeveelheden aan, dubbel verpakt in doorzichtig plastic en vooraf gemeld bij de gemeente.

Een container op de openbare weg die korter dan 24 uur staat, hoeft niet gemeld te worden. Tot vier weken is een gratis melding genoeg, en daarboven is een ontheffing nodig. Het saneringsbedrijf neemt dit meestal uit handen, maar de container staat voor jouw deur. Controleer dus even of de melding of ontheffing er is.

Rekenvoorbeeld: een berging van drie bij zes meter

Neem een berging van drie bij zes meter, met een dak van 18 m². Zonder rapport komt een inventarisatie bovenop het verwijderen, en samen kost dat volgens de richtprijzen vanaf € 2.200 en tot € 2.800. Met 18 m² zit je onder de grens van 35 m² waaronder een particulier het zelf mag doen, maar zijn de platen verweerd of gebroken, dan blijft een gecertificeerd bedrijf nodig. Voor jouw situatie kun je de rekentool gebruiken.