Asbest verwijderen in Zevenhuizen

Welke woningen van vóór het verbod er staan

Van de ruim vierduizend woningen is bijna de helft gebouwd voordat asbest werd verboden, ruim tweeduizend in totaal. Ongeveer een op de vijf komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt. Op woonplaatsniveau gaat het om ruim tweehonderd woningen van voor de oorlog, bijna driehonderd uit de jaren vijftig en het begin van de jaren zestig en zo'n zeshonderd uit de tweede helft van de jaren zestig en het begin van de jaren zeventig.

De meest voorkomende bouwperiode van vóór het verbod loopt van het midden van de jaren zeventig tot begin jaren negentig. Het verbod kwam pas daarna, en tot die tijd bleef asbestcement in de handel, al nam het gebruik na het begin van de jaren tachtig af. Het gaat dan vooral om asbestcement, zoals golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Op vloeren lagen tot halverwege dat decennium soms harde vinyltegels met asbest erin. Een huis uit de jaren tachtig is dus niet automatisch vrij van asbest. Zekerheid geeft pas een uitslag van een laboratorium.

Het lint langs de Dorpsstraat

Het centrum is een langgerekt lint van ongeveer een kilometer langs de Dorpsstraat, met winkels en restaurants. Er staan vrijstaande huizen met gepleisterde gevels uit de negentiende eeuw en eenlaagse arbeidershuisjes onder een zadeldak uit het einde van die eeuw. Langs de Burgemeester Klinkhamerweg staat sociale woningbouw uit de jaren twintig, en op de hoek met de Noordelijke Dwarsweg ligt een hotel dat al sinds het begin van de vorige eeuw het straatbeeld bepaalt.

Bij zulke oude panden zegt het bouwjaar van het huis weinig over wat er nu in zit. Is er ooit een schuur bijgebouwd, een keuken vernieuwd of een rookkanaal vervangen, dan telt het moment van die klus. Wil je in het oude lint verbouwen of een aanbouw maken, laat dan een inventarisatie doen, ook al lijkt het huis te oud voor asbestcement.

Schuren en bijgebouwen bij de woning

Zevenhuizen telt ongeveer 250 daken waarop asbest kan zitten. Daarvan liggen er zo'n 160 op een schuur of garage bij een woning. Samen is dat ruim negenveertigduizend vierkante meter verdacht dakoppervlak. Op duizend woningen komt dat neer op ongeveer zesenvijftig verdachte daken, waarmee het dorp in de vergelijking met 333 plaatsen in het middenveld zit.

Daarnaast staan er ruim 1.500 bijgebouwen zonder eigen adres van vóór het verbod, en achtenzestig garageboxen of bergingen met een eigen adres. Een tuinhuis of berging met golfplaten is het soort dak dat een particulier onder voorwaarden zelf mag weghalen. Het moet dan gaan om hooguit 35 m² in totaal, de platen moeten geschroefd zijn en heel blijven, en je meldt het vooraf via het Omgevingsloket. Verweerde of gebroken platen, of een dak dat groter is, zijn werk voor een gecertificeerd bedrijf.

Buurten met de meeste verdachte daken

De meeste verdachte daken liggen niet in een woonwijk maar in de verspreide bebouwing van de Zuidplaspolder, met 68 daken bij ongeveer 390 woningen. Dat zijn boerderijen, schuren en stallen langs de polderwegen. Daarna volgt West 2, met 37 daken. Bijna alle woningen in die buurt zijn van vóór het verbod, en het is de buurt met het hoogste aandeel in het hele dorp.

Oud Verlaat, het buurtschap bij de Rotte, heeft 34 verdachte daken bij een kleine 160 woningen. De Bloemenbuurt heeft er 33, en daar komt de grootste groep panden uit de jaren vijftig en zestig. In de verspreide bebouwing van de Tweemanspolder en de Eendragtspolder liggen er samen ruim veertig, bij weinig woningen. De kern met de Dorpsstraat heeft er twaalf. In West 1, de buurt uit de jaren zeventig, liggen er maar zeven. In Zevenhuizen-Zuid, de nieuwbouwwijk met ruim twaalfhonderd woningen, zijn het er drie.

Wie in een van de eerste buurten woont, heeft dus veel kans dat de buren hetzelfde soort schuur hebben. Vraag in de straat of iemand ook een prijs wil laten opmaken. Een bedrijf dat meerdere daken achter elkaar doet, hoeft de melding en het opzetten van de werkplek niet voor elk adres apart te doen.

Huurwoningen en corporatie

Ongeveer drie op de tien woningen is een huurwoning, en bijna een kwart is van een corporatie. De huur zit vooral in twee buurten: in de Bloemenbuurt huurt de meerderheid, en in West 1 ook. Wie huurt en asbest vermoedt, wendt zich tot de verhuurder: die bepaalt of er onderzoek komt en wie het weghaalt. Meld beschadigd materiaal, zoals een gebroken plaat in de berging, en probeer het niet zelf weg te halen.

Wil je als huurder iets aanpassen, bijvoorbeeld een nieuwe keuken op eigen kosten, vraag dan eerst of er voor die woning een inventarisatie is. Omdat de woningen in een rij of blok meestal tegelijk zijn gebouwd, staat daarin vaak ook wat je in je eigen huis kunt verwachten.

Boerderijen, stallen en het buitengebied

Bijna driekwart van de grond in de woonplaats is landbouwgrond. Langs het Noordeinde, het Zuideinde en de Rottekade staan boerderijen en daglonershuisjes, en in de polders liggen schuren en stallen. Een deel daarvan is monument, zoals boerderijen die als Land Kanaan en Voorzorg bekendstaan.

Een stal of werkschuur van een agrarisch bedrijf valt buiten de regeling voor particulieren. Ook als het om een paar platen gaat, laat je eerst een inventarisatie doen en verwijdert een gecertificeerd bedrijf het asbest. Gaat het om een groot oppervlak, dan wordt de prijs per vierkante meter berekend in plaats van uit een vaste rij. Meer over het weghalen van een dak lees je bij asbestdak verwijderen.

Bedrijfspanden en recreatieparken

Naast de woningen staan er ruim tweehonderd utiliteitspanden van vóór het verbod. Het gaat om ongeveer negentig bedrijfshallen en werkplaatsen, twintig kantoorpanden, drie sportgebouwen, vier zorggebouwen en één school. Het dorp heeft een bedrijventerrein ten zuiden van de begraafplaats, met twee verdachte daken. In de recreatieparken De Bonk en De Korenmolen liggen samen negen.

Voor al die gebouwen geldt dat elk asbest na een inventarisatie door een gecertificeerd bedrijf wordt verwijderd. Voor een eigenaar of huurder is een overzicht van wat waar zit ook bij gewoon onderhoud handig: een monteur die in een oud plafond of rond een rookkanaal wil boren, moet weten of dat mag.

Na een storm

Bij harde wind waaien golfplaten van schuren of breken ze bij het neerkomen. Voor de provincie werd de afgelopen vijf jaar twintig keer code oranje of rood afgegeven. Bij het meetstation Rotterdam Airport, ruim tien kilometer van het dorp, is ooit een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Ligt er na een storm gebroken plaatmateriaal in de tuin of het weiland, veeg of stofzuig het dan niet op. Blijf er met kinderen en huisdieren van weg, maak de stukken vochtig met een plantenspuit en neem contact op met je verzekeraar. Gebroken asbest ruim je niet zelf op; dat laat je aan een gecertificeerd bedrijf over.

Zonnepanelen en isolatie na de sanering

Op ongeveer de helft van de woningen liggen al zonnepanelen. Op asbestplaten kunnen ze niet worden gemonteerd, omdat de bevestiging gaten in de platen vraagt. Wie panelen op een schuur of stal wil, laat dus eerst de platen verwijderen en het dak vervangen. Dat kan het best in één traject, zodat het gebouw niet langer open ligt dan nodig. Meer daarover staat bij asbest eraf, zonnepanelen erop.

Ook bij isoleren is volgorde belangrijk. Bijna een kwart van de woningen is gebouwd tussen de jaren twintig en het midden van de jaren zeventig, de periode van spouwmuren zonder isolatie. Wie een zolder van binnenuit wil isoleren, kan vlakke platen tegenkomen tussen de dakbalken. Twijfel je, laat dan eerst een plaatje onderzoeken en saneer voordat het isolatiemateriaal erin gaat. De gemeente Zuidplas heeft beleidsregels voor een lokale aanpak van isolatie, en het Duurzaam Bouwloket geeft uitleg over regelingen. Die zijn bedoeld voor isolatie, niet voor het weghalen van asbest.

Monumenten in en rond het dorp

Zevenhuizen heeft zeventien rijksmonumenten en vierenvijftig gemeentelijke monumenten, onder meer kerken, molens, boerderijen en een jachthuis aan de Rotte. Een rijksbeschermd dorpsgezicht is er niet. Asbest verwijderen uit een monument mag gewoon, maar wat er daarna terugkomt op het dak of in de gevel kan vergunningplichtig zijn. Stem een nieuwe dakbedekking daarom vooraf af met de gemeente, zodat het werk niet maanden half af blijft staan.

Milieustraat en toezicht

Wie zelf een kleine hoeveelheid asbest naar de milieustraat wil brengen, begint op de website van de gemeente Zuidplas, waar de aanmelding wordt uitgelegd. Dat het asbest wordt aangenomen, is zeker. Over hoeveel en in welke verpakking kun je beter navraag doen voordat je de auto laadt.

Toezicht houdt de Omgevingsdienst Midden-Holland, die een sanering kan controleren. Zie je iemand golfplaten breken of asbest in een gewone container gooien, dan kun je dat bij de gemeente of de omgevingsdienst melden. Wil je een container of steiger op de openbare weg zetten, vraag dan bij de gemeente na wat daarvoor nodig is.

Rekenvoorbeeld: een schuur van 24 m²

Een schuur bij een woning met een dak van 24 m² golfplaten, nog zonder rapport: volgens de richtprijzen kost inventariseren en verwijderen samen vanaf € 2.300, waarvan het onderzoek vanaf € 300. Een grotere stal of loods wordt per vierkante meter berekend. Voor een ander oppervlak gebruik je de rekentool, waar je zelf de maten invult.