Asbest verwijderen in Berkel en Rodenrijs

Een plaats met veel daken om uit te zoeken

In de woonplaats liggen 979 daken waarop asbest kan zitten, samen goed voor ongeveer 72.000 m². Bij ruim 13.000 woningen zit Berkel en Rodenrijs daarmee boven het gemiddelde van de 333 grootste plaatsen. Van die daken liggen er 858 op een schuur of garage bij een woning. Het zijn dus vooral de bijgebouwen waar het om draait, niet de woonhuizen zelf.

Ongeveer vier op de tien woningen, ruim 5.100, is gebouwd voordat asbest werd verboden. Rond één op de vijf woningen stamt uit de jaren zestig en zeventig, toen asbest het meest werd toegepast. Het zat toen vooral in asbestcement, zoals golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen. Ook in vinyltegels op de vloer kon asbest zitten, tot in het midden van de jaren tachtig. Het blote oog helpt niet, want asbestcement oogt als het vezelcement dat later kwam. Pas een monster in het laboratorium geeft uitsluitsel.

Bij zoveel daken is het goed om te weten hoe de route loopt. Eerst volgt een inventarisatie door een gecertificeerd bureau, dat monsters neemt en de uitkomst in een rapport zet. Daarna doet het saneringsbedrijf de sloopmelding, en na die melding geldt in de regel een wachttijd van vier weken. Het bureau dat inventariseert en het bedrijf dat saneert zijn altijd twee verschillende partijen. Heb je al een rapport van een eerdere verbouwing, geef dat dan door in je aanvraag. Het scheelt tijd.

De Sterrenbuurt: bijna de helft van alle verdachte daken

In de Sterrenbuurt liggen 457 verdachte daken bij ongeveer 800 woningen. Ruim negen op de tien woningen daar is van voor het verbod, en bijna negen op de tien komt uit de jaren zestig en zeventig. Het is een buurt uit één bouwperiode. Tussenwoningen komen het meest voor, en ruim zes op de tien woningen zijn koop.

Wie daar woont, vraagt het best eerst bij de buren na voordat hij een prijs aanvraagt. Een saneerder die een afgesloten werkplek opbouwt en een container laat komen, kan die kosten delen over meerdere adressen. Zijn er dakdelen die doorlopen over meerdere erven, zoek dan eerst uit wie waar eigenaar van is.

Oranjebuurt, Bomen- en Struikenbuurt en Vlinderstrik

De Oranjebuurt telt 170 verdachte daken bij ongeveer 900 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, tussenwoningen komen het meest voor en ruim zes op de tien woningen is koop. Vier op de vijf woningen is van voor het verbod.

In de Bomen- en Struikenbuurt gaat het om 114 daken bij bijna 500 woningen. Daar zijn appartementen het meest voorkomende type, en ruim zes op de tien woningen is huur. Woon je in een huurwoning waar asbest zit, dan is de verhuurder verantwoordelijk voor onderzoek en verwijdering. Je geeft door wat je ziet, bijvoorbeeld een plaat in de berging die is gebarsten, en je blijft zelf van het materiaal af. In een koopflat beheert de vereniging van eigenaren de gemeenschappelijke delen. Vlinderstrik heeft 47 verdachte daken bij ruim 440 woningen.

Noordeinde en het oude lint

In Noordeinde liggen 138 verdachte daken bij ongeveer 660 woningen, waarvan bijna twee derde van voor het verbod is. In de plaats ontwikkelde de bebouwing zich langs een noord-zuidas: de Noordeindseweg, de Herenstraat en de Rodenrijseweg vormden de hoofdverbinding, met lintbebouwing van boerderijen en tuinderswoningen. Na de drooglegging werd de tuinbouw dominant. In de eerste helft van de twintigste eeuw verrezen er veel arbeiderswoningen aan deze wegen, en langs de Noordersingel werden enkele complexjes gebouwd. Veel woningen uit het begin van die eeuw hebben een mansardedak.

Bij zo'n lint van oude erven zit asbest zelden in de oorspronkelijke bouw van het huis, maar wel in latere bijgebouwen en schuren. Ruim vier op de tien van het oppervlak van de woonplaats is landbouwgrond. Voor agrarische bedrijfsgebouwen geldt de regeling voor particulieren niet, ook niet bij een klein dak. Laat bij een erf met meerdere gebouwen alles in één keer bekijken, zodat de saneerder niet vaker hoeft te komen dan nodig.

Berkel Dorp, monumenten en de nieuwere wijken

In de jaren zestig en het begin van de jaren zeventig is de volledige bebouwing van de oude dorpskern gesloopt en vervangen door moderne winkels. In Berkel Dorp zijn appartementen het meest voorkomende type en is ruim de helft huur. Het aantal verdachte daken is er laag, drie bij ruim 800 woningen. Er staan zes rijksmonumenten in de plaats, onder meer de Hervormde kerk uit de achttiende eeuw, de Rooms-Katholieke kerk uit de negentiende eeuw en Molen De Valk. Het asbest mag uit een monument worden weggehaald, maar wat daarna op die plek komt, kan een vergunning nodig hebben.

De nieuwere wijken zijn anders. In de Meerpolder, de Westpolder en Rodenrijs komt de grootste groep panden uit de jaren na het verbod. Daar liggen nauwelijks verdachte daken: in Parc Rodenrijs vijf, in de Rodenrijse Zoom vijf en in de Merenbuurt vier. Bijna alle woningen daar zijn van na het verbod. Staat er toch een oud bijgebouw, laat dan een monster nemen voordat je iets sloopt.

Bijgebouwen, garageboxen en bedrijfspanden

Naast de verdachte daken zijn er ruim 3.100 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, bijna een op de vier woningen, en ongeveer 240 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Een garagebox heeft vaak een dak dat over meerdere boxen doorloopt. Maar één box saneren en de rest laten liggen is lastig, want de platen overlappen elkaar. Achterhaal wie het dak beheert en of een vereniging of verhuurder de hele rij in één keer kan aanpakken.

Er staan bijna 200 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 96 bedrijfshallen en werkplaatsen, 23 kantoren, 4 schoolgebouwen, 4 zorggebouwen en 4 sportgebouwen. Op het bedrijventerrein Rodenrijs liggen vier verdachte daken bij negen woningen. Voor een bedrijfspand kun je niet terugvallen op de ruimte die particulieren hebben. Vóór sloop of verbouwing hoort in de regel een inventarisatie, en alleen een gecertificeerd bedrijf mag saneren.

Storm, isoleren en zonnepanelen

Wie in Zuid-Holland woont, kreeg de afgelopen vijf jaar twintig keer een waarschuwing voor code oranje of rood te zien. Op Rotterdam Airport, ruim vier kilometer van het dorp, is een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Na een storm kan er een gebroken golfplaat in de tuin liggen. Raak die niet aan met bezem of stofzuiger, houd kinderen en huisdieren uit de buurt, spuit de stukken vochtig en laat je verzekeraar weten wat er is gebeurd. Opruimen is aan een gecertificeerd bedrijf.

Meer dan de helft van de woningen heeft zonnepanelen. Een dak met asbestplaten is daar niet geschikt voor. Dus ook op een schuur of garage komen panelen pas na vervanging van het dak. De gemeente Lansingerland heeft een isolatiesubsidie, een duurzaamheidslening en een collectieve inkoopactie voor isolatie, bedoeld voor woningen met energielabel D tot en met G. Die zijn voor energiemaatregelen en niet voor het weghalen van asbest. Wie een zolder van binnenuit wil isoleren, kan vlakke platen tegenkomen: dakbeschot dat asbest kan bevatten. Plan de sanering vóór de isolatie.

Toezicht, milieustraat en container op straat

Bij sloop en sanering kijkt de DCMR Milieudienst Rijnmond mee. Een sloop of sanering meld je bij het Omgevingsloket. Bij de milieustraat lever je alleen hechtgebonden asbest in kleine hoeveelheden in, dubbel verpakt in doorzichtig plastic en vooraf gemeld bij de gemeente. Gebeurt er iets wat niet hoort, zoals golfplaten breken of asbest tussen het gewone afval gooien, dan kan de omgevingsdienst of de gemeente daarover een melding krijgen.

Staat een container minder dan 24 uur op straat, dan hoef je niets te doen. Tussen een dag en vier weken volstaat een gratis melding bij de gemeente, en blijft hij langer staan, dan moet je een ontheffing aanvragen. Meestal doet het saneringsbedrijf dat, maar vraag het na.

Rekenvoorbeeld: een rij bergingen met een dak van 60 m²

Een rij van vier bergingen met een doorlopend dak heeft samen een oppervlak van 60 m². Zonder rapport komt een inventarisatie bovenop het verwijderen, en samen kost dat volgens de richtprijzen vanaf € 2.500 en tot € 3.700. Omdat het dak groter is dan 35 m², mag niemand het zelf doen, en is één gezamenlijke offerte de logische route. Wil je het voor jouw eigen maten weten, vul ze dan in bij de rekentool.