Asbest verwijderen in Nootdorp

Wat de cijfers zeggen over asbestdaken

In de woonplaats liggen ruim 250 daken waarop asbest kan zitten, ongeveer 220 daarvan op een schuur of garage bij een woning. Samen is dat bijna 14.000 m² dak. Per duizend woningen zijn het er zo'n 35, en in de vergelijking met 333 plaatsen valt het dorp daarmee net onder het gemiddelde.

Verdacht betekent niet bewezen. Een golfplaat van asbestcement ziet er na al die jaren vaak hetzelfde uit als een plaat zonder asbest. Alleen een monster geeft zekerheid, en pas daarna weet je of een sanering nodig is.

Wat het bouwjaar zegt over je woning

Ruim de helft van de woningen is gebouwd vanaf het begin van deze eeuw. Ongeveer vier op de tien woningen is van voor het verbod op asbest, en ruim een op de zes komt uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het meest werd toegepast. De meeste woningen van voor het verbod stammen uit de tijd tussen het midden van de jaren zeventig en het begin van de jaren negentig.

Vanaf de jaren tachtig kwam er minder asbest in nieuwe gebouwen, maar tot het verbod bleef het te koop. Het zit dan in asbestcement, zoals golfplaten, gevelbeplating, dakbeschot, vensterbanken en rookkanalen, en tot ongeveer halverwege de jaren tachtig ook in harde vinyltegels. Een woning uit de jaren tachtig of begin jaren negentig is dus niet automatisch schoon.

Achter het Raadhuis en de wijken eromheen

Achter het Raadhuis telt 139 verdachte daken, verreweg de meeste van het dorp. Het gaat om een wijk van ruim 1.600 woningen, waar de grootste groep panden uit de jaren negentig komt en tussenwoningen het vaakst voorkomen. De koopwoningen zijn er in de meerderheid: ruim acht op de tien. Iets meer dan de helft van de woningen is van voor het verbod.

Nootdorp CentrumWest heeft 32 verdachte daken bij ruim 1.100 woningen. De meeste panden zijn gebouwd in de jaren vijftig en zestig. Appartementen komen het vaakst voor, ruim 650 adressen, en ongeveer vier op de tien woningen is huur. Zit asbest in een gedeeld dak, een gevel of een schacht, dan beslist de eigenaar of de vereniging van eigenaren.

Vrouwtjeslant en Nieuweveen hebben 9 verdachte daken bij bijna 1.200 woningen. Vrouwtjeslant komt uit de jaren zeventig en Nieuweveen van eind jaren negentig. In De Venen Oost zijn het er 17 bij bijna 700 woningen, en in de andere delen van De Venen, die uit het begin van deze eeuw komen, 5 en 2. Het verschil met Achter het Raadhuis is groot.

Ongeveer een op de vijf woningen is van een corporatie. Huurders melden wat ze zien aan de verhuurder, die over het dak beslist.

Het buitengebied en de Veenweg

Het buitengebied heeft 51 verdachte daken bij 214 woningen. Dit is de buurt met het hoogste aandeel woningen van voor het verbod: ongeveer drie kwart. Rond de bebouwing is ruim een derde van het land in gebruik voor landbouw.

Langs de Veenweg staat lintbebouwing met tuinderswoningen uit het begin van de twintigste eeuw, boerderijen en bungalowparken. Woonhuizen uit de jaren twintig bepalen het beeld van delen van de Molenweg, Kerkweg en Veenweg. Het dorp groeide met de tuinbouw. In de jaren negentig zijn de kassen aan de Veenweg en de Kerkweg verplaatst naar het tuindersgebied Noukoop. Voor een agrarisch bedrijfsgebouw geldt de regeling voor particulieren niet, ook niet bij een klein dak. Een gecertificeerd bedrijf moet het doen en bij sloop of verbouwing is een inventarisatie in de regel verplicht.

Er staan 66 utiliteitspanden van voor het verbod, waaronder 23 bedrijfshallen en werkplaatsen, 11 kantoren, 7 zorggebouwen, 2 scholen en 1 sportgebouw. Voor die panden geldt hetzelfde als voor een bedrijfsschuur.

Schuren, bergingen en garageboxen

Bij de woningen horen ruim 2.100 bijgebouwen van voor het verbod die geen eigen adres hebben, en ruim 140 garageboxen en bergingen die wel een eigen adres hebben. Per duizend woningen zijn dat er zo'n 290 zonder adres. Juist op die gebouwtjes kunnen golfplaten van asbestcement liggen. Een kavel van een grondgebonden woning meet in het midden 150 m².

Zelf aan de slag mag als je eigenaar bent en het om maximaal 35 m² hele, geschroefde platen gaat. De sloopmelding doe je uiterlijk een week vooraf, de startmelding twee dagen vooraf, en je mag er geen betaalde hulp bij nemen. Verweerde, gebroken of vastgelijmde platen en grotere daken laat je door een gecertificeerd bedrijf doen. Bij een rij garageboxen onder één dak is eerst nodig te weten wie eigenaar is, want een sanering raakt ook het dak boven de box ernaast.

De dorpskern en de monumenten

Het dorp ontstond als late veenontginning langs een hoog gelegen weg. De Dorpsstraat met de kerk is als aparte poldereenheid ingericht en met een gracht omringd. De oudste bebouwing staat aan weerszijden van de licht gebogen Dorpsstraat, met tuit-, hals- en lijstgevels. Er zijn 6 rijksmonumenten, onder meer de toren van de Dorpskerk, een herberg aan de Kerkweg, molen Windlust en de Sint-Bartholomeuskerk met pastorie, en 32 gemeentelijke monumenten, vooral woonhuizen aan de Dorpsstraat, Veenweg, Molenweg en Kerkweg.

Na de oorlog groeide het dorp in stappen. Rond de Prinses Beatrixstraat, een klein uitbreidingsplan in de stijl van de Delftse School met tuit-, hals- en trapgeveltjes, werd eind jaren veertig en begin jaren vijftig gebouwd. Rond het begin van de jaren zestig kwam er uitbreiding ten noordwesten van de Dorpsstraat, later dat decennium Plan West naast de Molenweg, daarna Vrouwtjesland en in de jaren tachtig de wijk achter het Raadhuis.

Aan de 's-Gravenweg, het Oosteinde en de Geerweg staan arbeiderswoningen van rond de eeuwwisseling en twee dienstwoningen, twee-onder-een-kap, van de Staatsspoorwegen aan de spoorlijn. Haagoord ontstond als aparte kern na de aanleg van de spoorlijn tussen Gouda en Den Haag. Wie daar een schuur of aanbouw uit die tijd heeft, laat die bekijken zoals elk ander bijgebouw van voor het verbod. Staat jouw woning of schuur bij een gemeentelijk monument, dan bestaat er een subsidieverordening voor gemeentelijke monumenten. Overleg vooraf met de gemeente over de uitvoering van een sanering.

Storm, zonnepanelen en isolatie

Het dorp ligt ruim elf kilometer van de kust. Zuid-Holland kreeg in de afgelopen vijf jaar twintig keer code oranje of rood. Op Rotterdam Airport, ruim negen kilometer verderop, is een hoogste windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Zijn er platen losgeraakt of gebroken, blijf er dan van af. Kinderen en huisdieren houd je op afstand, en je verzekeraar hoort van de schade.

Bijna de helft van de huizen is voorzien van zonnepanelen. Zit er asbest op het dak, begin dan met de sanering en plaats de panelen daarna. Voor isolatie heeft de gemeente een subsidieregeling en een duurzaamheidslening. Ga je een zolder isoleren, bekijk dan eerst of het dakbeschot asbest bevat.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Haaglanden houdt toezicht op het verwijderen van asbest. Op de milieustraat mag je tot 35 m² asbest inleveren, na een sloopmelding bij de gemeente en verpakt vanuit huis. Grond en zand worden niet aangenomen. Voor puin, gips en dakleer betaal je een bijdrage, met twaalf gratis bezoeken per jaar.

Een container tot veertien dagen en twaalf kubieke meter meld je gratis bij de gemeente. Voor een langere of grotere container vraag je een ontheffing aan. Voor een kraan tot drie uur volstaat een melding, langer vraagt een ontheffing tien werkdagen vooraf. Een ontheffing kost ruim 30 euro. Tussen kerst en oudjaar mogen er geen containers op straat staan.

Rekenvoorbeeld: een garage van drie bij zeven meter

Een garage van drie bij zeven meter heeft een dak van 21 m². Onderzoek en verwijdering samen kosten zonder rapport volgens de richtprijzen € 2.300 tot € 3.000. Met 21 m² zit je onder de 35 m² waarboven een particulier het niet meer zelf mag doen. In de rekentool kun je de maten van jouw garage invullen.