Asbest verwijderen in Pijnacker

Veel oppervlak aan verdachte daken

Op 429 daken in de woonplaats kan asbest zitten, en 308 daarvan zijn een schuur of garage bij een woning. Het gezamenlijke dakoppervlak is ongeveer 52.700 m². Per duizend woningen zijn het er zo'n 34, en in de vergelijking met 333 andere plaatsen valt het onder het gemiddelde.

In de hele gemeente Pijnacker-Nootdorp gaat het om 841 verdachte daken, waarbij Nootdorp en Delfgauw dus meetellen. Daarnaast staan er in de woonplaats ruim 3.500 bijgebouwen zonder eigen adres van voor het verbod, en 360 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen zijn dat er ruim 275 zonder adres. Bijna de helft van de woningen, ruim 5.900 huizen, is gebouwd voordat asbest werd verboden. Ruim een op de vijf komt uit de jaren zestig en zeventig. Bijna een kwart van de woningen is van de laatste tien jaar.

Pijnacker Noord, Koningshof en Klapwijk

Pijnacker Noord heeft met 97 verdachte daken de meeste, bij zo'n 2.000 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren vijftig en zestig, bijna negen op de tien woningen is van voor het verbod en bijna acht op de tien uit de jaren zestig en zeventig. Appartementen komen er het meest voor, met 892 adressen van dat type. Ruim vier op de tien woningen is een meergezinswoning en ruim vier op de tien wordt gehuurd. Bij een flat of portiekwoning beslist dus vaak een verhuurder of vereniging van eigenaren mee over bergingen, dakranden en schachten.

Koningshof heeft 31 verdachte daken bij ruim 1.000 woningen. Alle woningen zijn er van voor het verbod, de grootste groep is uit de jaren zeventig en tussenwoningen komen het meest voor. In Klapwijk, vooral uit de jaren negentig, liggen er 33 bij ruim 1.400 woningen, en ruim driekwart van de woningen is van voor het verbod. Dat kan verrassen, want in Klapwijk komt geen enkele woning uit de jaren zestig of zeventig.

Veel nieuwer zijn Tolhek en Keijzershof Erven, met nul verdachte daken, en Ackerswoude met zes bij ruim 1.000 woningen. Bijna alle woningen in Ackerswoude zijn van de laatste tien jaar. Voor huizen die na het asbestverbod zijn gebouwd, is een inventarisatie bij een verbouwing in de regel niet verplicht.

Het dorp en de uitbreidingen van voor de oorlog

Pijnacker ontstond op een kreekrug rond de Grafelijke Hof, het huidige Koningshof. Langs de Oostlaan en de Westlaan lag lintbebouwing, met tuinbouwgrond erachter. Na de komst van de spoorlijn kwam er een nieuw stratenpatroon rond de Stationsstraat, en in de jaren twintig en dertig werden de Emmastraat, de Van Brachtstraat, de Sophiastraat en de Julianalaan aangelegd, onder meer door de woningbouwvereniging.

Het Centrum en Dorp heeft 57 verdachte daken bij ruim 1.900 woningen. De grootste groep panden komt uit de jaren twintig tot en met veertig, bijna driekwart van de woningen is van voor het verbod en tussenwoningen komen het meest voor. Het dorp heeft 15 rijksmonumenten en 40 gemeentelijke monumenten. Is het pand een monument, overleg dan vooraf met de gemeente, zeker wanneer dak of gevel er na de sanering anders uitziet. Verspreid staan nog losse arbeidershuisjes uit de tijd rond de eeuwwisseling en tuinderswoningen langs de Katwijkerlaan en de Delfgauwseweg. Bij zulke oudere huizen begint slopen of verbouwen met de vraag of een inventarisatie nodig is.

Pijnacker Oost, Oude Leede en de polders

Pijnacker Oost heeft 87 verdachte daken bij 281 woningen, en vrijstaande woningen komen er het meest voor. Zuidpolder Oude Leede telt 73 bij ruim 350 woningen, Noordpolder Pijnacker 23 bij 74 woningen en De Boezem 14 bij 86. Bij zo weinig woningen is dat veel. Ruim de helft van het gebied bestaat uit grond voor land- en tuinbouw.

Na de oorlog moesten veel tuinders hun bedrijf verplaatsen vanwege de nieuwbouwwijken, en kwamen er nieuwe tuinbouwgebieden. Op zo'n erf staan naast het woonhuis vaak meerdere gebouwen. Een klein dak op een agrarisch bedrijfsgebouw valt toch niet onder de uitzondering voor particulieren. Laat een erf met meerdere gebouwen in één keer inventariseren.

Schuren en bergingen achter rijtjeshuizen

Ruim vier op de tien woningen is een tussenwoning, bijna twee op de tien een hoekwoning. Drie kwart is een eengezinshuis. Een mediaan perceel meet 147 m², genoeg voor een schuur of berging achterin.

Bij een schuur achter de woning komt de uitzondering voor particulieren in beeld. Als eigenaar mag je hooguit 35 m² hechtgebonden asbest zelf verwijderen uit je woning of een bijgebouw op eigen erf, zoals geschroefde golfplaten die nog heel zijn. Uiterlijk een week voor de start dien je de sloopmelding in via het Omgevingsloket; twee dagen voor het begin volgt de startmelding, en op de eerste werkdag na afloop de eindmelding. Betaalde hulp is niet toegestaan. Zijn de platen verweerd, gebroken of vastgelijmd, dan is een bedrijf verplicht.

Bij 360 garageboxen en bergingen met een eigen adres is de eigendom soms verdeeld over meerdere mensen. Heeft een rij boxen één doorlopend dak, dan raakt het weghalen van de platen boven de ene box ook de box ernaast. Eén afspraak met alle eigenaren voorkomt dat een klus halverwege stilligt.

Huur, corporatie en appartementen

Bijna drie tiende van de woningen wordt gehuurd en een vijfde is van een corporatie. Het dorp telt ruim 3.500 adressen met het woningtype appartement, en 517 woningen zitten in een flat uit de periode tussen de jaren vijftig en tachtig. Een gemeenschappelijke berging of dakrand valt onder de verhuurder of de vereniging van eigenaren. Als huurder meld je wat je ziet en werk je er zelf niet aan.

Hallen, kantoren en scholen

Er staan 239 utiliteitspanden van voor het verbod: 134 bedrijfshallen en werkplaatsen, 40 kantoren, 6 scholen, 5 zorggebouwen en 5 sportgebouwen. Er zijn bijna 500 adressen met een industriefunctie, 193 met een kantoorfunctie en 163 met een winkelfunctie, bij ruim 3.700 bedrijfsvestigingen. Niet elk van die adressen is een oud pand, maar wie een bedrijfsruimte van voor het verbod koopt, huurt of verbouwt, doet er goed aan eerst na te gaan of er al een rapport bestaat. Is er geen, dan is een nieuwe inventarisatie het uitgangspunt. Bij verkoop, een nieuwe huurder of een verbouwing komt de vraag naar een rapport vaak op tafel. Voor bedrijfspanden is vóór sloop of verbouwing in de regel een asbestinventarisatie verplicht, en de sanering doet een gecertificeerd bedrijf.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In de afgelopen vijf jaar werd er in Zuid-Holland twintig keer code oranje of rood afgegeven. Bij Rotterdam Airport, op bijna zes kilometer, is een windstoot van ruim 150 kilometer per uur gemeten. Liggen er na een storm gebroken platen op je erf, raak ze niet aan, houd kinderen en huisdieren weg, maak het materiaal voorzichtig nat en meld de schade bij je verzekeraar.

Bijna één op de twee woningen in Pijnacker heeft panelen voor zonnestroom. Asbestplaten en zonnepanelen combineer je niet; de sanering komt voorop. Bijna een kwart van de woningen is van tussen de jaren twintig en zeventig en heeft een spouwmuur zonder isolatie. Er is een gemeentelijke subsidieregeling voor isolatie en een duurzaamheidslening. Het gaat om energiebesparing, het asbest zelf valt er niet onder. Voor je een zolder isoleert, hoort het dakbeschot eerst op asbest te worden bekeken.

Toezicht, milieustraat en container

De Omgevingsdienst Haaglanden ziet toe op het verwijderen van asbest. Particulieren leveren asbest in tot hooguit 35 m² bij de milieustraat, na een sloopmelding bij de gemeente. De afvoer van het asbest regelt het saneringsbedrijf, en die kosten horen in de offerte. Na een sloopmelding door een bedrijf moet je in de regel vier weken wachten voordat het werk start. Het rapport van een inventarisatie komt in het landelijke register LAVS.

Een container tot 12 m³ die maximaal 14 dagen staat, meld je gratis. Daarboven is een ontheffing nodig. Van 24 tot en met 31 december mag er geen container staan.

Rekenvoorbeeld: een schuur van zes bij zes meter

Een schuur van zes bij zes meter geeft een dakoppervlak van 36 m². Zonder inventarisatierapport begint de prijs voor onderzoek plus verwijdering bij € 2.500 en loopt hij op tot € 3.300. Met 36 m² zit je net boven de 35 m² waarbij een particulier het zelf mag doen, dus dan is een bedrijf nodig. In de rekentool zet je de afmetingen van jouw schuur neer, en je krijgt een eerste indicatie.