Asbest verwijderen in Capelle aan den IJssel

Een groeikern vol bijgebouwen

Capelle groeide na de oorlog in korte tijd van een dijkdorp tot een stad van ruim 67.000 inwoners. Dat zie je terug in de woningvoorraad: ruim zeven op de tien huizen zijn gebouwd voordat asbest werd verboden, zo'n 24.600 woningen. Ruim vier op de tien komen uit de jaren zestig en zeventig, de periode waarin asbest het vaakst werd verwerkt.

In de woonplaats liggen ruim 1.000 daken met platen die asbest kunnen bevatten, samen ongeveer 23.000 m². Van die daken liggen er 913 op een schuur of garage bij een woning. Per duizend woningen is dat ruim 31, en daarmee valt de stad onder het gemiddelde van 333 plaatsen. Het probleem is hier dus niet groot, maar wel concreet: de verdachte platen zitten vooral op de kleine gebouwen achter de woning.

Waar de meeste verdachte daken liggen

Ervenbuurt telt met 145 verdachte daken de meeste, bij ruim 1.000 woningen. Geen enkele woning daar is van na het verbod. Oude Plaats volgt met 98 daken bij ruim 500 woningen, Zeeheldenbuurt-west met 85 en Bloemenbuurt-oost met 81 bij maar 271 woningen.

In Rozenburcht liggen 53 verdachte daken bij ruim 350 woningen, terwijl maar een vijfde van de woningen van voor het verbod is. Dat is veel voor een buurt waar het overgrote deel van de woningen van na het verbod is.

Stadsdeelpark heeft 45 verdachte daken, Burgenbuurt, Dalenbuurt en Instrumentenbuurt elk ruim dertig. Woon je in een van deze buurten en wil je een berging vervangen, vraag dan ook de buren of zij een berging met hetzelfde dak hebben. Samen laten saneren scheelt vaste kosten voor de melding, het opzetten van de werkplek en de afvoer.

Dansenbuurt, Kievitlaan en Meeuwenbuurt

Een paar buurten springen eruit door de combinatie van een oud woningbestand en veel verdachte daken. In de Kievitlaan liggen 69 verdachte daken, alle woningen zijn van voor het verbod en bijna alle komen uit de jaren zestig en zeventig. Dalenbuurt heeft hetzelfde patroon, met bijna negen op de tien woningen uit die jaren. In de Meeuwenbuurt liggen 80 verdachte daken, en ruim acht op de tien woningen komen uit die jaren.

De Dansenbuurt-noord telt 81 verdachte daken bij 479 woningen. In die buurt zijn alle woningen van voor het verbod, en meer dan de helft is in de jaren zestig of zeventig gebouwd. De Dansenbuurt hoort bij Schollevaar, waar de woningen in clusters aan woonerven staan; in de Dansenbuurt staat ook een cluster patiowoningen, de eerste van de stad. Staan de bergingen in zo'n cluster dicht bij elkaar, vraag dan samen met de buren een prijs en laat in de offerte vastleggen welke daken erbij horen.

Flats, huur en de VvE

Bijna een derde van de woningen, ruim 9.700, ligt in een flat uit de jaren vijftig tot en met tachtig. In Oostgaarde staan flatschijven van veertien verdiepingen, de zogenoemde Chinese Muur, met flats van negen lagen loodrecht daarop. Ongeveer een op de zeven woningen zit in een pand met tien of meer bouwlagen. Appartementen zijn het meest voorkomende woningtype in Schenkel, Middelwatering, Oostgaarde en Schollevaar.

In zulke gebouwen zit asbest vaak op plekken die het hele gebouw raken: leidingschachten, gevelpanelen, schotten bij de galerij en de bergingen. Dat valt onder de VvE of de verhuurder, niet onder één bewoner. Ruim een derde van de woningen is van een corporatie, en in Oostgaarde-Noord is twee derde huur. Meld dan beschadigd materiaal, zoals een gebroken plaat in de berging, bij de verhuurder en werk er zelf niet aan. Wil je als huurder iets aanpassen, bijvoorbeeld een nieuwe keuken op eigen kosten, dan moet de verhuurder eerst weten of er asbest zit.

Koopt of verbouwt iemand een appartement, dan is het slim om eerst te vragen of er een inventarisatie van het gebouw is. Daarin staat vaak ook wat je in je eigen woning kunt verwachten, omdat de woningen in zo'n blok op dezelfde manier zijn gebouwd.

Garageboxen en bergingen

Naast de bijgebouwen zonder eigen adres, ruim 6.500 van voor het verbod, staan er 1.062 garageboxen en bergingen met een eigen adres. Per duizend woningen zijn dat er ruim 200 zonder adres. Zijn de boxen in een rij gebouwd, dan loopt het dak vaak over meerdere boxen door.

Bij zo'n rij weet je als bewoner vaak niet wie de eigenaar van het dak is. Dat kan de VvE zijn, een belegger of een corporatie. Wie één box laat saneren zonder overleg, raakt ook de platen boven de box ernaast, en dat vraagt toestemming van de andere eigenaren. Zoek eerst uit wie beslist, en vraag dan één prijs voor de hele rij.

Scholen, kantoren en bedrijfshallen

Buiten de woningen staan 492 utiliteitspanden van vóór het verbod. Daaronder zijn 177 bedrijfshallen en werkplaatsen, 169 kantoorpanden, 22 schoolgebouwen, 21 sportgebouwen en 16 zorggebouwen. Voor deze gebouwen bestaat geen ruimte voor eigen werk door een particulier. Een gecertificeerd bedrijf haalt het asbest weg nadat is geïnventariseerd, ook bij een handvol platen.

Voor een eigenaar of huurder van een bedrijfspand speelt ook onderhoud mee. Wie als monteur of schilder in een gebouw van voor het verbod werkt, mag niet zonder meer boren of zagen. Met een overzicht van de plekken met asbest loopt een kleine reparatie niet uit op een vervuilde ruimte.

Het oude dijkdorp

Onder het jonge Capelle ligt nog het oude dijkdorp. Aan de Usseldijk staan buitenhuizen uit het laatste kwart van de negentiende eeuw, aan de 's-Gravenweg stonden vroeger T-huisboerderijen. In Keeten, dwars op de dijk, staan eenlaagse arbeiderswoningen van rond het begin van de twintigste eeuw, en bij het raadhuis staan arbeiderswoningen aan de Emmastraat, Julianastraat, Wilhelminastraat en Plantsoenstraat. De stad telt 18 rijksmonumenten.

Bij de oudste woningen is asbest zelden onderdeel van de oorspronkelijke bouw. Wel komt het voor in aanpassingen: een kachelplaat, een vensterbank, een latere schuur. Het bouwjaar van het huis zegt dan minder dan het moment van de laatste verbouwing. Bij een monument stem je een nieuw dak of een andere gevelafwerking na de sanering vooraf af met de gemeente.

Storm, isolatie en zonnepanelen

In de provincie Zuid-Holland golden de afgelopen vijf jaar twintig keer code oranje of code rood. Bij Rotterdam Airport, ongeveer tien kilometer van de stad, is ooit een windstoot van 150 kilometer per uur gemeten. Waait een golfplaat van een berging of breekt hij, dan blijf je ervan af. Kinderen en huisdieren moeten uit de buurt blijven; maak de stukken vochtig en bel daarna je verzekeraar. Gebroken asbest laat je opruimen door een gecertificeerd saneerder.

Zonnepanelen liggen er op ongeveer een op de vijf woningen. Op een dak met asbest kan dat niet, omdat de bevestiging gaten in de platen vraagt. Wie panelen op een berging of garage wil, laat eerst de platen weghalen. De gemeente heeft een subsidieregeling voor isolatie, het Capels Isolatie Plan. Of daar ook asbestverwijdering bij hoort, vraag je bij de gemeente na.

Toezicht, milieustraat en container op straat

De DCMR Milieudienst Rijnmond houdt toezicht op asbestverwijdering in de gemeente. Zie je dat iemand platen breekt of asbest in een gewone container gooit, meld dat dan bij de gemeente of de omgevingsdienst.

Voor een container of steiger op gemeentegrond is een melding genoeg als de objecten samen kleiner zijn dan 20 m² en hooguit tien werkdagen blijven staan. Die melding is gratis en gaat twee weken vooraf naar de gemeente. Anders is een vergunning nodig, drie weken van tevoren. Daarnaast kan een kleine vergoeding per dag voor het gebruik van de grond gelden. Een saneringsbedrijf zet dit meestal in gang, maar kijk zelf mee.

Rekenvoorbeeld: een garagebox van vier bij zes meter

Een berging of garage van vier bij zes meter heeft een dak van 24 m². Zonder bestaand rapport komt de inventarisatie er nog bij. Volgens de richtprijzen kosten onderzoek en verwijdering samen vanaf € 2.300 en hooguit € 3.000. Delen meerdere eigenaren hetzelfde dak, dan valt de prijs per eigenaar bij één gezamenlijke opdracht vaak lager uit. Voor je eigen afmetingen geeft de rekentool een passend bedrag.